Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening Hjulmand Kaptain 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 1/59
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f. eks. I henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskiftefradrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser pågældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, }fr. vilkårenes pkt. 6 C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfrit. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1660,00. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 2/59
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgøre/se nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgøre/se nr. 519 af 17. juni 2003. 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver andet-driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller er del af denne er udlejet. kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk. 2. 2. Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor. 3. Servitutter m. v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende udover auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder. aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange. at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7). medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, ind1il sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højst 6 uger efter første auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbude! opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelse, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inder 4 uger efter auktionens slutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbude!, hvad der kræves til dækning af panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente. der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7%. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat, henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. 8. Beløb, der skaf betales ud over auktionsbude/ Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage ud over auktionsbude!. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig b. Salær og rejseomkostninger til repræsentanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende retlighedshavere får andel i auktionsbude!. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirent-salær. c. Ejendomsskatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendommen. Overskud afskrives brugspanthaverens fordring og derefter i den øvrigt bedst berettigedes fordring. g. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v, som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. h. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. c. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. betales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med toldvæsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse al auk- Sikkerheden kan stilles ved deponering at penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkertledens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jtr. pkt. 6A litra a, b. ¼ al de hæftelser, der kan kræves udbetalt jlr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af et halvt års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvist er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævende sikkerhed ikke, ses der bort Ira budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende den frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 8. Køberens misligholde/se Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning al auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for købers risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden første realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyld1, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigeflghed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings-, industri-. landbrugs- eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Eventuelle forslag til særlige vilkår fremgår at salgsopstillingen.)..:,..,,:11,.a...,.._ 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 3/59
589-220520 J HA/L VE 10.10.2019 Hjulmand Kaptain TVANGSAUKTION OVER RINGVEJEN 44, 9850 HIRTSHALS Ny auktion mandag, d. 16. december 2019, kl. 13.00 MANDAG DEN 18. NOVEMBER 2019 KL. 9:30 AS NR. 372/2019 o llnj IN It I tnai 1<. >NAI t/.ll llc.j:,<, Advokatfirma 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 4/59
21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 5/59 2.
589-220520 JHA/LVE 14.10.2019 INDHOLDSFORTEGNELSE Salgsopstilling Opgørelse over rekvirentomkostninger Beskrivelse af ejendommen Tingbogsoplysning BBR-ejermeddelelse Ejendomsvurdering Ejendomsskattebillet Ejendomsdatarapport Jordforureningsattest Kort over vejforsyning Nykredit Realkredit A/S - auktionsopgørelse Bilag vedr. fortrinsberettiget krav Rettens købervejledning Auktionsvilkår Side 1-3 Side 4 Side 5-6 Side 7-10 Side 11-14 Side 15 Side 16 Side 17-33 Side 34-6 Side 37 Side 38-41 Side 42-45 Side 46-47 Side 48 o Il, IN I l.l NAI IC>NAL '-:1,U.H"\l T.S Advokatfirma 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 6/59
Højeste bud på 1. auktion kr. 10.000 J.NR. 589-220520/LVE Ejendommens matr.nr.: beliggende: tilhørende: boende: 43er Horne by, Hirtshals Ringvejen 44, 9850 Hirtshals Gitte Badstue Conradsen Lærkevænget 14, 9850 Hirtshals Ny auktion mandag, d. 16. december 2019, kl. 13.00 Auktionstidspunkt: 18-11-2019 kl. 09:30 Auktionssted: Rekvirent, hæftelses nr.: Fogedretten i Hjørring, Set. Knuds Park 8, 9800 Hjørring 1 Salgsopstilling (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmægle,forening 1 - Totalkredit NS v/nordjyske Bank NS, Torvet 4, 9400 Nørresundby Ved advokat: John Henrik Andersen, Frederikshavnsvej 215, 9800 Hjørring, 70151000 Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr.: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Areal ifølge tingbogen: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og 11. beboelsesejendom 01-10-2018, 910.000,00 heraf grundværdi: 129.600,00 706 m 2 heraf vej: O m 2 GF Forsikring, police nr. 45758745 2019 kr. 7.337,65, jf. vedlagte ejendomsskattebillet Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedlagte beskrivelse Lejemål: Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Nej Se vedlagte tingbogsoplysning 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 7/59
z. Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser PANT- OG UDLÆGSHAVERE opgjort pr. på hæftelser. der og evt. der kræves indfriet. I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, auktionsdato kan forventes ejerskifteafdrag på overtaget med tillæg hæftelser, der kan nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. af uforfaldne renter forventes overtaget. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradraa m.v. Transport Hæftelse nr. 1: Totalkredit A/S, Kalvebod Brygge 1-3, 1780 København V, mail: tk.inkasso@totalkredit.dk, opr. 873.349,17 865.255,70 8.093,47 0,00 Kr. 864.000,00, tilpasningslån med mulighed for afdragsfrihed, inkonvertibelt, obligationsrestgæld pr. 1. Oktober 2019 kr. 848.148, 70 Der gælder særlig indfrielsesvilkår, jf. Totalkredits opgørelse Hæftelse nr.: NB: Sidste hæftelse - se næste side i alt ved 873.349,17 865.255,70 8.093,47 0,00 budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Transport i alt ved budsum kr. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 8/59
Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. Transport 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer opgjort pr. på hæftelser, der og evt. auktionsdagen kan forventes ejerskifteafdrag på overtaget med tillæg hæftelser, der kan af uforfaldne renter forventes overtaget. 873.349,17 865.255,70 8.093,47 3 4. Hæftelser der kræves indfriet. 0,00 Hæftelse nr. 2: Ejerpantebrev kr. 350.000,00 til Ringkjøbing Landbobank, cvr.nr. 37536814, mail: arne.ugilt@nordjyskebank.dk 350.000,00 0,00 0,00 350.000,00 A. Total kr. i alt ved budsum 1.223.349, 17 865.255,70 8.093,47 1.223.349, 17 865.255,70 8.093,47 350.000,00 350.000,00 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 68: Max. kr. 38.500,00 (opr. fra kr. 38.122,84) Heraf kontant at betale inden 4 uger: Max. kr. 38.500,00 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): om art og afvikling oplyses: Det under 8 anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: kr. 29.647,40 kr. 1.250,00 4. andre offentlige bidrag kr. 5. vandafgifter kr. 6. brandforsikringsbidrag kr. Anslået kr. 3.000,00 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen kr. 8. andet, jfr. specifikation kr. 1. ejendomsskatter 2. vejbidrag m.v. 3. kloakbidrag m.v. kr. kr. kr. 4.225,44 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr. 910.000,00 {beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 55. 756, 18. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 14.oktober 2019 af Advokat John Henrik Andersen 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 9/59
REKVIRENTOMKOSTNINGER I FORHOLD TIL EN BUDSUM PÅ KR. 910.000,00 Inkassoomkostninger Fogedgebyr Tilkendt mødesalær udlæg, inkl. moms Gebyr auktionsbegæring Ejendomsdatarapport Befordring besigtigelse af ejendommen Kopier salgsopstilling Annonceudgifter - anslået kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 1.062,50 310,00 1.000,00 800,00 154,00 164,65 375,00 6.000,00 Rekvirentsalær: Ejendomsværdi kr. 910.000,00 25% kr. 227.500,00 kr. 1.137.500,00 Grundtakst kr. 9.000,00 0,6% af kr. 1.137.500,00 kr. 6.825,00 kr. 15.825,00 Moms kr. 3.956,25 kr. 19.781,25 I alt kr. 29.647,40 Hertil kommer auktionsafgift 0,5% af budsummen inklusiv omkostninger uden for budsummen samt omkostninger ved berigtigelse af auktionsskøde. SIKKERHEDSSTILLELSE VED BUD PÅ KR. 910.000,00: Restancer 1/4 hæftelse, som kræves indfriet Størstebeløbet Friværdi I alt kr. 8.093,47 kr. 9.162,71 kr. 38.500,00 kr. 0,00 kr. 55.756,18 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 10/59
589-220520 JHA/lhr Hjulmand Kaptain 09.10.2019 BESKRIVELSE AF RINGVEJEN 44, 9850 HIRTSHALS Beboelsesejendommen beliggende i Hirtshals ca. 20 km fra Hjørring og ca. 65 km fra Aalborg. Ejendommen er i henhold til tingbogen beliggende på en 706 m2 stor grund. I henhold til BBR er ejendommen opført i 1960, og der er en tilbygning, som ifølge BBR er fra 2003. Ejendommen har et boligareal på 144 m2 i henhold til BBR. Udover beboelsen er der på ejendommen opført et mindre skur samt et drivhus, som dog ikke er registreret i BBR. Ejendommen fremstår udvendigt med sort sokkel, pudset mur, som er malet i lys gul, og med bølgetagplader. Ejendommen har nogle steder nyere plasticvinduer. Ejendommen består af lille entre, badeværelse med hvide skabselementer og med bordplade i lys komposit, toilet og håndklædetørrer samt sænket bruseniche med to brusere, køkken med klinkegulv, stålhåndvask, laminatbordplade og lyse skabselementer i laminat, kogeø og enkelte væghængte skabe (i forbindelse med besigtigelsen forefandtes følgende hårde hvidevarer: ovn af ukendt mærke i sort glas med håndtag i rustfritstål-look samt glaskeramisk kogeplade af mærket Ceran), vaskehus/bryggers (i forbindelse med besigtigelsen forefandtes Siemens vaskemaskine IQ300), stue/opholdsrum i åben forbindelse med køkkenet med klinkegulv og brændeovn samt med udgang til terrassen og med stort vinduesparti ud mod haven Herfra adgang til et værelse, som er fra husets opførelse, tv-stue, som leder hen til tilbygningen, der består af en gang og 3 værelser, hvoraf soveværelset er med udgang til haven og med indbyggede skabe. Ejendommen er generelt indrettet med klinkegulve eller laminatgulve i træ-look med vandskurede vægge, som er hvidmalet og med gipslofter (enkelte steder er der dog ludede trælofter). I tv-stuen er der konstateret en vandindtrængen, som ser ud til at stamme fra skotrenden på taget, og der er vandskade på gulvet. Auktionskøber opfordres til at undersøge dette nærmere, idet vandet ses at lande ned på dampspærre og dermed kan have spredt sig rundt i loftskonstruktionen. o 111 INTEf NATIC>NAL 'ti JURISTS Advokatfirma 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 11/59
Auktionsrekvirenten er i færd med at undersøge om der kan være en dækning på vandskaden under husforsikringen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme og med supplerende varmekilde i form af brændeovn. Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende i et område med forsyningsforbud (el). I henhold til ejendomsdatarapporten er der separatkloakeret på ejendommen. Der er til salgsopstillingen vedlagt en tilstandsrapport fra 2004. Auktionskøbers opmærksomhed henledes på, at denne dels er udløbet samt at man som auktionskøber ikke kan påregne, at kunne tegne ejerskifteforsikring på baggrund af en tilstandsrapport og el-installationsrapport samt vedlagte salgsopstilling. 2. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 12/59
Ting bogsattest Udskrevet: 20.08.2019 14:54:03 Ejendom: Adresse: BFE-nummer: Dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Ringvejen 44 9850 Hirtshals 3176937 25.04.1962 Horne By, Hirtshals 0043er 706 m2 0m2 Adkomster Dokument: Dokumenttype: Dato/løbenummer: Skøde 09.07.2007-16206-81 Adkomsthavere: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Navn: Cpr-nr.: Ejerandel: Niels Erik Conradsen 230264-**** 1 / 2 Gitte Badstue Conradsen 311263-**** 1 / 2 Købesum: Kontant købssum: Købesum i alt: 990.000 DKK 990.000 DKK Dato for overtagelse: 09.07.2007 Hæftelser Dokument: 20.08.2019 14:54:03 Side 1 af 4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 13/59
Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rentesats: Låntype: Særlige lånevilkår: 26.07.2016-1007464161 2 Rea I kreditpantebrev 864.000 DKK 0, 1651 % Kontantlån Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed lnkonvertibel Rentetilpasning Kreditorer: Navn: Cvr-nr.: TOTALKREDIT A/S 21832278 Debitorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Niels Erik Conradsen 230264-**** Gitte Badstue Conradsen 311263-**** Dokument. Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Rente: 03.08.1995-21866-81 3 Ejerpantebrev 350.000 DKK var Senest påtegnet: Dato: 26.07.2016 12:16:08 Kreditorer: Navn: Cpr-nr.: Navn: Cpr-nr.: Gitte Badstue Conradsen 311263-**** Niels Erik Conradsen 230264-**** Meddelelseshavere: Navn: Cvr-nr.: Ringkjøbing Landbobank A/S 37536814 Fuldmagtsbestemmelser. 20.08.2019 14:54:03 Side 2 af 4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 14/59
Fuldmagtshaver Navn - Cvr-nr.: 37536814 Ringkjøbing Landbobank A/S Torvet 1 6950 Ringkøbing ki Tillægstekst: Tillægstekst Hovedstolen tilskrives rente ------------------------ I Inderpant: Dato/løbenummer: 01.09.2009-0004002070 Prioritet: 1 Underpantsbeløb: 350.000 DKK Underpanthavere: Ringkjøbing Landbobank A/S 37536814 Servitutter Dokument: Dato/løbenummer 06.12.1969-15001-81 Prioritet - 1 Dokumenttype: Servitut --------. _ --- Også tinglyst på: Antal: 10 Akt nr: 81 _P_172 - ------- ---------------------------- Tillægstekst: Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Resp. lån i off. midler Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 910.000 DKK 129.600 DKK 01.10.2018 0860 003060 Indskannet akt: 20.08.2019 14:54:03 Side 3 af 4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 15/59
Akt nr: 81 Y-8 7 lo 20.08.2019 14:54:03 Side 4 af 4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 16/59
Hjørring Kommune Team Byggeri og Ejendomme BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Hjørring Kommune, Team Byggeri og Ejendomme Springvandspladsen 5, 9800 Hjørring Kommune nr.: Kommunalt ejendoms nr.: Udskrift dato: 860 3060 11-10-2019 BFE-nr.: 3176937 Ejendommens beliggenhed: Ringvejen 44 (Vejkode: 2791), 9850 Hirtshals Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen byggen a&hioerrino dk eller telefonnr 72336550 Oplysninger om grunde Adresse: Ringvejen Ø (vejkode: 2791), 9850 Hirtshals Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. 43er Ejendom BFE-nr.: 3176937 Ejerforhold: 10 Ejerlav HORNE BY, HIRTSHALS Kommunalt ejendoms nr.: 3060 Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Ringvejen 44 (vejkode: 2791), 9850 Hirtshals Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (Bygningens anvendelse: 120) Matrikelnr.: 43er Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1960 Landsejerlavsnavn: HORNE BY, HIRTSHALS Til-!ombygningsår: 2003 Antal etager u. kælder & tagetage: 1 Antal boliger med køkken: 1 Antal boliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækningsmateriale: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen Bebygget areal 144 Samlet bygningsareal Heraf affaldsrum i terrænniveau 0 Heraf udvendig efterisolering Heraf indbygget garage 0 Samlet kælderareal Heraf indbygget carport 0 Heraf kælderareal < 1.25m Heraf indbygget udhus 0 Samlet tagetageareal Heraf indbygget udestue 0 Heraf udnyttet tagetage Overdækning (ikke del af bebygget 0 Samlet areal af lukkede overdækninger på areal) bygningen Kilde til bygningsarealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysninger om bolig-/erhvervsenheder m2 Arealanvendelse 144 Samlet boligareal 0 Heraf beboelse i kælder 0 Samlet erhvervsareal 0 Samlet adgangsareal i bygningen 0 Areal, der hverken benyttes til bolig 0 eller erhverv 0 Antal etager u. kælder & tagetage Samlet areal af åbne overdækninger på bygningen m2 144 0 0 0 0 1 0 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Ringvejen 44 (Vejkode: 2791),9850 Hirtshals 0860 3060 11-10-2019 1 / 4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 17/59
Adresse: Ringvejen 44 (vejkode: 2791), 9850 Hirtshals Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (Anvendelseskode: 120) Samlet areal: 144 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Erhverv: 0 m2 Beboelse: 144 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 Aben overdækning: 0 m2 Luk. overdækn./udestue: 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse: 0 m2 Tinglyst areal fra Matriklen: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 6 Antal toiletter: 1 Antal bade: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) kz Bygningsnr.: 2 Adresse: Ringvejen 44 (vejkode: 2791), 9850 Hirtshals Bygningens anvendelse: Udhus (Bygningens anvendelse 930) Matrikelnr.: 43er Beliggenhed (kvalitet): Sikker Materialer Kilde til bygningens materialer: Maskinelt oprettet Areal Bebygget areal: 7 m2 Kilde til bygningsarealer: Maskinelt oprettet Landsejerlavsnavn: HORNE BY, HIRTSHALS Opførelsesår: 1000 BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Ringvejen 44 (Vejkode: 2791),9850 Hirtshals 0860 3060 11-10-2019 2/4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 18/59
Kortmateriale (3 y rp (é)gp.cdannmrk.:`>s1)l i` Otte. Innar 2r1R BBR punkter Beliggenhed Linjer i kortet B# Bygningsnummer Sikker placering Ejendom T# Teknisk anlæg nummer Q Næsten sikker placering Jordstykkel NY Nybyggeri 0 Usikker placering Bygningsomrids, nøjagtigt' * Bygning på fremmed grund Bygningsomrids, unøjagtigt' 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Ringvejen 44 (Vejkode: 2791),9850 Hirtshals 0860 3060 11-10-2019 314 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 19/59
1y BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på https://bbr.dklejere Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på https://gst. dk/matri klen/om-matriklen/m atri kel kort-regi ster-og-arkiv/. GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen fx en opførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på https://www.geodanmark.dklom-geodanmark/ DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Ringvejen 44 (Vejkode: 2791),9850 Hirtshals 0860 3060 11-10-2019 4/4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 20/59
Ejendomsvurdering Side 1 af 1 Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2018 Adresse: Vurderingsår: RINGVEJEN 44 (9850), 9850 HIRTSHALS 2017 Kopi Kommune: HJØRRING Ejendomsnr.: 3060 Vurderingskreds: HIRTSHALS Benyttelse: Beboelse Lejligheds antal: 1 43 ER, HORNE Matrikel: Grundareal: 706 BY, H I RTSHA Ejendomsværdi: 910.000 Grundværdi: 129.600 Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvmpris standard 706 90 kr. 63.540 kr. 02 Bygretpris standard 1 72.000 kr. 72.000 kr. 03 Nedslag 2'/2% reduktion 0 5.900 kr. -5.900 kr. I alt: 129.600 kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: 680.000 kr. Ejendomsværdi 2002: 660.000 kr. Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2002: 660.000 kr. Vis tidligere vurdering http://www.vurdering. skat.dklborger/ej endomsvurderingnisdo?&kmnr=860&side... 20-08-2019 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 21/59
Modtager. G KOMMUNE :Team Bygge " e"endomme ik- og Miljøomr gvan sen 5 førring Åbningstider telefon man - fre 9-13 72 33 65 00 Ejendomsskat:byggeri@hjoerring.dk Affald: affald@hjoerring.dk Jordgebyr: teamvandjord@hjoerring.dk Betaling: debitor@hjoerring.dk 1! Moms-nr.: 20/09-2019 29189382 Udskrevet den: Debitomummer: Kommuneny.: JEjendomsnr.: xxx xx xxxxxx xx xx 860 003060 Ejendommens beliggenhed: Vurderet areal: Vurderingsår: Ringvejen 44 (9850) 706 2017 (01/10-2017) Matrikelbetegnelse: HORNE BY, HIRTSHALS 43er Ejendomsværdi Grundværdi Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi 910.000 129.600 136.700 Fradrag i grundværdi for forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m. m. af fast ejendom 2019 Side 01 af 01 Specifikation Beløb Heraf moms KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 34,000 : 129600 01/01-31/12 4406,40 Gebyr rottebekæmpelse 32,76 Skorstensfejer Flemming Nielsen 9893 1094 501,05 100,21 Genbrugsgebyr m.m. helårsbolig 1 stk 1577,00 315,40 Sæk helårs Reg 2018-326,91-65,38 To delt 240 L mad/restaffald Reg 2018 227,35 45,47 To delt 240 L mad/restaffald 1 stk 920,00 184,00 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først I ALT 7337,65 579,70 medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb 01 01/01-2019 02/01-2019 3685,21 01/01-2019 289,86 02 01/07-2019 01/07-2019 3652,44 01/07-2019 289,84 Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og rest- gæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 22/59
V_~ EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 For ejendommen Ringvejen 44, 9850 Hirtshals Ejendommens adresse:... Ringvejen 44, 9850 Hirtshals Matr.nr... 43er Horne By, Hirtshals Grundareal... 706 mz Ejendomsnummer:... 003060 Kommune:... Hjørring Kommune Ejerforhold:... Privatpersoner eller Interessentskab Enhedenssamlede areal:... 144 mz Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Antalværelser:... 6 Antal samlet fast ejendomme:... 1 Antalbygninger:... 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 28fe4413-94cd-4376-9c28-481 8071 377c9 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 23/59
0 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resume... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi... 7 Ejendomsskat (grundskyld)... 7 Ejendoms- og grundværdi... 7 Forfalden gæld til kommunen... 8 l~ Planer... 9 Zonestatus... 9 Kommuneplaner... 10 Spildevandsplaner...13 Varmeforsyning... 14 Spildevand og drikkevand...15 Aktuelle afløbsforhold... 16 Aktuelvandforsyning... 16 Grundvand - Drikkevandsinteresser... 16 Om ejendomsdatarapporten...18 Generelt om ejendomsdatarapporten... 18 Ordforklaring - ejendomsoplysninger... 18 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Tilstandsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 24/59
~c~ EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Resume Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?... ja, se bilag Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?... Ejendommen har ikke noget energimærke Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?... EI i nstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?... Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?... Byggeskadefonden(Bv6) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?... ja, se bilag... Nej Nej... Nej... Nej... Nej Nej Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?... 4.406 kr. Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?... ja, se bilag Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen?... Nej Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?... 910.000, kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?... ja, se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?... ja, se bilag Side 3 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 25/59
Zo EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber Huslejenævnssager Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?... Nej Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?... Nej Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... Nej Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?... Nej Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?... Byzone Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?... Nej Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen?... Nej Kommuneplaner Kommuneplaner...ja Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?... ja Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... ja Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?... Se bilag Hovedstadsområdets transportkorridorer Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?... Nej Landsplandirektiv "Baltic Pipe" Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor arealreservationen for Baltic Pipe?... Nej Landsplandirektiv "Udviklingsområder" (forslag) Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor et udviklingsområde?... Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Side 4 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 26/59
21 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen?... Nej Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?... Nej Oplysninger er indhentet d. 20, september 2019 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... ja Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?... Nej Jordforurening J ordforuren i ngsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?... ja, se bilag Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?... Nej Om rådeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?... Nej Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?. Nej Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?... Nej Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?... Nej Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?... Nej De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?... I... I... Nej Side 5 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 27/59
0 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen?... Nej Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?... Nej Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?... Nej Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?... Nej Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?... Nej Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?... Nej Strand beskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?... Nej Side 6 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 28/59
23 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?..... Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 20. september 2019 4.406 kr. Skatteår... 2019 Kommune... Hjørring Kommune Grundskyld... 4.406,40 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug... 0 kr, Grundskyld af værdi af stuehus... 0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme... 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi... 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi...0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)... 0 kr. Skatialt... 4.406,40 kr, Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?... 910.000, kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra januar 2019 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet, Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende, Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2019 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Oplysninger veds Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 20. september 2019 Side 7 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 29/59
24 Vurderingsår... 2018 EJENDOMS Dato for seneste vurdering eller ændring 9... 01-10-2018 DATA RAPPORT Ejendomsværdi... 910.000 kr. Grundværdi... 1 29.600 kr. Ringvejen 44 Fradrag... O kr 9850 Hirtshals Stuehus grundværdi... 0 kr. Rapport købt 2019 2019 Rapport færdig 2019 2019 Stuehusværdi... 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Vurderingsstyrelsen Telefonnummer... 7222 1616 www adresse... https://www.vurdst.dk/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?...ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber" Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr, beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign, IKKE er overskredet, Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 20. september 2019 Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt... 4,225,44 kr Gælden er opgjort pr... 18-11-2019 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato... 18-11-2019 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Forfalden gæld bilag... Se bilag Gældsposter vedrørende: Eiendomsskat Side 8 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 30/59
0 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/92019 Rapport færdig 20/9 2019 Krav i alt vedrørende denne gældstype... 2.203,20 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejergebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype... 250,52 kr Gældsposter vedrørende: Genbrug og storskrald Krav i alt vedrørende denne gældstype... 788,50 kr 2S Gældsposter vedrørende: Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype...... 410,22 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype.....i... 0 kr Gældsposter vedrørende: Gebyrer Krav i alt vedrørende denne gældstype..... 500,00 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype...... 73,00 kr Kontaktoolvsnineer Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger -forklaring... Kontakt egen kommune Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...... Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 20. september 2019 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals Andel af matrikel dækket af zonen... 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Side 9 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 31/59
26 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Kommuneplaner Kommuneplaner...ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: arealets overordnede anvendelse bebyggelsesprocent bebyggelsens største højde og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 20. september 2019 Kommuneplan: Hjørring Kommuneplan 2016 Planens navn... Kommune... Dato for vedtagelse af plan... Dato for ikrafttrædelse af plan... Link til plandokument...... Hjørring Kommuneplan 2016... Hjørring... 26-04-2017...10-05-2017... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 20. september 2019 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 20. september 2019 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Side 10 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 32/59
0 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Kommuneplan: Planstrategi 2007, Hjørring Kommune Planens navn... Planstrategi 2007, Hjørring Kommune Kommune... Hjørring Planstatus... Vedtaget Dato for vedtagelse af plan... 18-12-2007 Dato for ikrafttrædelse af plan... 18-12-2007 Linktil plandokument... Link Kommuneplan: Udviklingsplan 2011 Planens navn... Udviklingsplan 2011 Plannummer... 2011 Kommune... Hjørring Planstatus... Vedtaget Omfang af revision... Fuld revison Dato for vedtagelse af plan... 25-04-2012 Dato for ikrafttrædelse af plan... 16-05-2012 Link til plandokument... Link Kommuneplan: plus15 Plan og Udviklingsstrategi Planens navn... plusl 5 Plan og Udviklingsstrategi Plannummer... 2015 Kommune... Hjørring Planstatus... Vedtaget Omfang af revision... Fuld revison Dato for vedtagelse af plan... 25-06-2015 Dato for ikrafttrædelse af plan... 04-09-2015 Link til plandokument... Link Kommuneplan; Det gælder fremtiden Planens navn... Det gælder fremtiden Kommune... Hjørring Planstatus... Vedtaget Omfang af revision... Delvis revision af områder eller planemner Dato for vedtagelse af plan... 14-12-2004 Dato for ikrafttrædelse af plan... 21-12-2005 Link til plandokument... Link Kommuneplan: Tillæg til Hjørring Kommunes Plan- og Udviklingsstrategi 2015 "PLUS15" vedr. nye sommerhusområder i kystnærhedszonen Planens navn... Tillæg til Hjørring Kommunes Plan- og Udviklingsstrategi 2015 "PLUS 15" ve& nye sommerhusområder i kystnærhedszonen Plannummer... 2017 Kommune... Hjørring Planstatus... Vedtaget Omfang af revision... Delvis revision af områder eller planemner Dato for vedtagelse af plan... 20-09-2017 Dato for ikrafttrædelse af plan... 26-09-2017 Side 11 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 33/59
0 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Link til plandokument... Link Kommuneplan; Horisont og Handlekraft Planens navn...... Horisont og Handlekraft Plannummer...... 2019-2030 Kommune...... Hjørring Planstatus...... Vedtaget Omfang af revision...... Fuld revison Dato for vedtagelse af plan...... 26-06-2019 Dato for ikrafttrædelse af plan....... 04-07-2019 Link til plandokument...... Link Kommuneplan: Nvt sommerhusområde i kvstnærhedszonen ved Løkken Planens navn... Nyt sommerhusområde i kystnærhedszonen ved Løkken Plannummer... Tillæg, Planstrategi 2019-2030 Kommune... Hjørring Planstatus... Vedtaget Omfang af revision... Fuld revison Dato for vedtagelse af plan... 26-06-2019 Dato for ikrafttrædelse af plan... 04-07-2019 Link til plandokument... Link Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 20. september 2019 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Kommuneplan: Boligområde, Emmersbæk, Hirtshals Planens navn... Boligområde, Emmersbæk, Hirtshals Plannummer... 204.1 1 1 0.01 (1) Kommuneplantillægsid på det kommuneplantillæg, tillægget vedrører...4020785 Navn på plandistrikt... Hirtshals - Emmersbæk Planstatus... Vedtaget Dato for vedtagelse af plan... 11-04-2018 Dato for ikrafttrædelse af plan...16-04-2018 Generel anvendelse... Boligområde Fremtidigplanzone... Byzone Maksimalt antal etager... 1,5 Maksimal bygningshøjde... 8,5 m Notat om områdeanvendelsen... Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben-lav bebyggelse samt tæt-lav bebyggelse i rammeområdet syd for Toftagervej. Notat om bebyggelse... Åben-lav: max 30% Tæt-lav: max 40% Side 12 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 34/59
EJENDOMS DATA RAPPORT Notat om ophold... Hirtshals' særkende er den fantastiske beliggenhed på kanten til havet, det rå klima og den driftige fiskeri- og erhvervshavn. Byen har i kraft af sin beliggenhed og fysiske strukturer nogle særlige pontentialer i forhold til erhvervsudvikling, bosætning og turisme. Link til plandokument... Link Ringvejen 44 Kommuneplantillæg, forslag 9850 Hirtshals Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Rapport købt 20/9 2019 Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 20. september 2019 Rapport færdig 2019 2019 Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, wm, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, wm, forslag er indhentet d. 20. september 2019 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?... ja Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?... ja Spildevandsplan: HI-A15 - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland... HI-Al5 Eksisterende kloaktype for området. Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?... Nej Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen... 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 20. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?... Nej Side 13 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 35/59
30 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed...... Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 20. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 20. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?... ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Side 14 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 36/59
n 31 EJENDOMS DATA RAPPORT Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?... Ja Varmeforsyning: Hirtshals By - Fjernvarme Ringvejen 44 Navn på forsyningsområde... Hirtshals By 9850 Hirtshals Forsyningsform... Fjernvarme Rapport købt 2019 2019 Forsyningsselskab... HIRTSHALS FJERNVARME Rapport færdig 20/9 2019 Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen... 100% Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?... ja Varmeforsyning: Hirtshals By - EI Navn på område med forsyningsforbud... Hirtshals By Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?... EI Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen... 100% Linktil plan... Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings- eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 20. september 2019 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Side 15 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 37/59
0 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i et og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på https://ki.bbr.dk/bbr-vejledning. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 20. september 2019 Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals Afløbsforhold... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring... Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 20. september 2019 Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals Vandforsyning... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været Side 16 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 38/59
~3 en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. EJENDOMS DATA Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 20. september 2019 RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?... ja Rapport købt 20/9 2019 Rapport færdig 20/9 2019 Områder på matriklen; Type af område... Områder med drikkevandsinteresser (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed... Kommunen Side 17 af 22 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 39/59
Danmarks MiljØportal Data om miljøet i Danmark Den 20-09-2019, kl. 15:13 s~ Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Horne By Matrikelnummer Region Kommune 43er Region Nordjylland Hjørring Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). YY4t,. 43eø 44dy N Udgået Efter Kortlægning Udgået Før Kortlægning 44dh Jordforurening. V2 43fr 43ep 7 03 43eæ 43eq 3ee 43ez 43er 43ef 43ey 43es p 44dæ FONuenceret 44ef 4 b F1 Nuanceret F2 Nuanceret Jordforurening. V1 Påbud-Aktiv 44aq 4 /. Påbud -længerverendevilkår 44ar 4 43dp 43ex 43et Seh 43eg P 43dq 4 0 43ev,ry 43eu 43dr 4 p S: m Soren 7erpe[9vej Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Nordjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering. Der er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, www.miljoeportal.dk e150fa76-449f-4388-b66f-4f3cf15164cc Side 1 af 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 40/59
Danmarks MiljØportal 'Vs Data om miljøet i Danmark Den 20-09-2019, kl. 15:13 Kontaktoplysninger Region Nordjylland Adresse Mail Web Bemærkning Niels Bohrs Vej 30, 9220 Aalborg Øst region@rn.dk www.rn.dk Man bør tillige danne en attest fra Region Nordjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Adresse Mail Web Bemærkning Springvandspladsen 5-9800 Hjørring hjoerring@hjoerring.dk https://hjoerring.dklborger/teknik-miljoe/miljoe-og-natur/jord/jordforurening/ Hjørring Kommune har senest opdateret områdeklassificering i oktober 2018. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, e150fa76-449f-4388-b66f-4f3cf15164cc www.miljoeportal.dk Side 2 af 3 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 41/59
Danmarks Miljøportal 36 Data om miljøet i Danmark Den 20-09-2019, kl. 15:13 Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V 1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V 1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. Byzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, e150fa76-449f-4388-b66f-4f3cf15164cc www.miljoeportal.dk Side 3 af 3 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 42/59
O 3} EJENDOMS DATA RAPPORT Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr,nr. 43er, Horne By, Hirtshals Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 20. september 2019. loren ierppt,$\ Ooao eg Effektivserinq Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering 0 Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 43/59
U Totalkredit HjulmandKaptain Dato 1. oktober 2019 Frederikshavnsvej 215 9800 Hjørring Deres ref. 220520 Kunde Niels Erik Conradsen Gitte Badstue Conradsen Ejendomsnr. 0802747 Beliggenhed Ringvejen 44 Matr.nr. Ejerlav 9850 Hirtshals 0043 er Horne By, Hirtshals Auktionsopgørelse pr. 18. november 2019 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom. Totalkredits tilgodehavende er følgende: Lånenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligations- Skyldige beløb i kr. restgæld i kr. 080274712 864.000,00 864.000,00 848.148,70 8.093,47 I alt 864.000,00 864.000,00 848.148,70 8.093,47 Specifikation af lånet findes på efterfølgende side. Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til arne.ugilt@nordjyskebank.dk. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til arne.ugilt@nordjyskebank.dk Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 18. november 2019. Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Venlig hilsen Nordjyske Bank Torvet 4 9400 Nørresundby Totalkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 54 00 CVR 21 83 22 78 1/4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 44/59
-~C-) X'', Totalkredit Auktionsopgørelse pr. 18. november 2019 på lånenr. 080274712 Specifikation af skyldige beløb pr. 18. november 2019 Restgæld pr. 1. oktober 2019..... kr. 864.000,00 Rente (incl. bidrag og KundeKroner) fra 1. oktober 2019-17. november 2019... kr. 1.255,70 Terminsydelse... kr. 7.220,22 Heraf pr. 11. marts 2019... kr. 2.406,74 Heraf pr. 11. juni 2019... kr. 2.406,74 Heraf pr. 11. september 2019... kr. 2.406,74 Gebyrer... kr. 300,00 Heraf Misligh. gebyr af 13. juni 2019... kr. 100,00 Heraf Rykker af 28. juni 2019... kr. 100,00 Heraf Rykker af 30. september 2019... kr. 100,00 Morarente pr. 18. november 2019... kr. 573,25 Ialt... kr. 873.349,17 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse... kr. 7.220,22 Morarenter pr. 18. november 2019... kr. 573,25 Gebyrer... kr. 300,00 Ialt... kr. 8.093,47 Specifikation af lånet Låntype: Tilpasningslån Hovedstol... kr. 864.000,00 Restgæld pr. 1. oktober 2019... kr. 864.000,00 Obligationsrestgæld pr. 1. oktober 2019... kr. 848.148,70 Lånet er udbetalt den 29. september 2016 og udløber den 31. december 2045. Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit 13 Hid 1,00 2021 0950300 Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. oktober 2019 til 31. december 2019: Ydelse(excl. bidrag)... kr 139,60 Heraf rente 0,0162 % af restgæld... kr. 139,60 Bidrag 0,2999 % af restgæld... kr 2.591,14 KundeKroner... kr -324,00 Ialt... kr. 2.406,74 Bemærkninger For tilpasningslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Totalkredit A/5 Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 54 00 CVR 21 83 22 78 2/4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 45/59
,-(o I Totalkredit Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Totalkredit A/S Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke påregne gældsovertagelse af lånene. Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter. På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter. Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal indfries eller der søges om gældsovertagelse. Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil gældsovertagelse normalt blive afslået, når auktionskøber har andre udlejede ejendomm. Hvis formålet er videresalg Hvis ejendommen købes med henblik på videresalg, er gældovertagelse ikke en mulighed. Hvis auktionskøber er et selskab Totalkredit yder kun i ganske få situationer gældsovertagelse til selskaber, og i de tilfælde, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse fra selskabets ejer. Indfrielse af lånene Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes vilkår. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en auktionskøber. Udstedelse af auktionsskøde Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget. Totalkredit A/5 Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 54 00 CVR 21 83 22 78 3/4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 46/59
x Totalkredit Bekæmpelse af Hvidvask og terrorfinansiering Auktionskøber skal i henhold til Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig over for Totalkredit A/S. Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sundhedskort samt farvekopi af pas eller kørekort. Selskaber skal udlevere tegningsdokumentation i form af udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere (privatpersoner) og tegningsberettigede personer. Totalkredit A/5 Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 54 00 CVR 21 83 22 78 4/4 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 47/59
1 ~Z EJENDOMS DATA RAPPORT Bilag Bilag dannet 2019 2019 Ringvejen 44, 9850 Hirtshals Ejendommens adresse:... Ringvejen 44, 9850 Hirtshals Matr.nr... 43er Horne By, Hirtshals Grundareal... 706 mz Ejendomsnummer:... 003060 Kommune:... Hjørring Kommune Ejerforhold:... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:... 144 mz Anvendelse:... Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antalværelser:... 6 Antalbygninger:... 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 43er Horne By, Hirtshals ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: 28fe4413-94cd-4376-9c28-4818071377c9 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 48/59
0 EJENDOMS DATA RAPPORT Ringvejen 44 9850 Hirtshals Bilag dannet 20/9 2019 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår starten af 1, og 2, halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. 43 Oplysninger vedr. er indhentet d. Er der forfalden gæld på ejendommen?...ja Forfalden gæld i alt... 4.225,44 kr Gælden er opgjort pr... 18-11-2019 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato... 18-11-2019 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen... Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende... Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype... 2.203,20 kr Beløb... 2.203,20 kr Forfaldsdato... 07-03-0169 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Skorstensfejergebyr Gæld vedrørende... Skorstensfejergebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype... 250,52 kr Beløb... 250,52 kr Forfaldsdato... 07-03-0169 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Genbrug og storskrald Gæld vedrørende... Genbrug og storskrald Krav i alt vedrørende denne gældstype... 788,50 kr Side 2 af 3 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 49/59
EJENDOMS DATA Beløb... 788,50 kr RAPPORT Forfaldsdato... 07-03-0169 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Ringvejen 44 9850 Hirtshals Gældsposter vedrørende: Renovation Bilag dannet 20/9 2019 Gæld vedrørende... Renovation Krav i alt vedrørende denne gældstype... 410,22 kr Beløb... 410,22 kr Forfaldsdato... 07-03-0169 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Gebyrer Gæld vedrørende... Gebyrer Krav i alt vedrørende denne gældstype... 500,00 kr Beløb... 500,00 kr Forfaldsdato... 09-03-0171 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende... Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype... 73,00 kr Beløb... 29,20 kr Forfaldsdato... 11-03-0186 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Beløb... 43,80 kr Forfaldsdato... 09-03-0169 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT... Nej Side 3 af 3 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 50/59
~cs EJENDOMS DATA RAPPORT Ordforklaring - ejendomsoplysninger Forfalden gæld til kommunen for ejendommen "Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten Ringvejen 44 9850 Hirtshals fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Bilag dannet 20/9 2019 I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 4 af 3 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 51/59
k6 o ~ S~OLSSiYRE~ f 'amarks DOMSSO KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUK7 "ION OVER FAST EJENDOM I. Salgsopstilling. Byder man for et selskab eller lignende, skal man Salgsopstillingen er auktionens vigtigste medbringe en aktuel tegningsudskrift. dokument. Den skal indeholde oplysning om Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. elektroniske medier. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2.Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på l. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) '/4 af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ("den lille sikkerhed"). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 52/59
Tykt, o~iolss f o Fti qb ~ o'ymarks DOMS~O Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge "dobbelt" likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på I. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. 7. Auktionsskede Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysriinzsretten.dk/tinqlysning/nyye jledninger/documents/tingbogzen/auktionssk%c 3%BSde.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgi ftsvej 1 edningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen version pr. 1. 1.2015 for auktionsvilkårenes opfyldelse. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 53/59
m SÆRLIGE VILKÅR Realkreditlånene forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af disse. Auktionskøberen opfordres derfor til at rette henvendelse til realkreditinstituttet forinden tvangsauktionen med henblik på at opnå et forhåndstilsagn om gældsovertagelse. Såfremt realkreditinstituttet ikke vil bevillige gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter auktionen. Ved indfrielse af lån i realkreditinstituttet sker dette altid i overensstemmelse med instituttets almindelige indfrielsesvilkår. Der tages yderligere forbehold om, at fordelingen mellem restancer og overtagelse af restgæld ved delvis dækning af et pantebrev til et realkreditinstitut, foretages af realkreditinstituttet. Det bemærkes, at auktionskøberen uanset det i punkt 6A anførte skal betale de morarenter, der påløber efter auktionens afholdelse, idet morarenter kun er beregnet frem til auktionsdagen. Disse morarenter vil blive opkrævet med det pågældende låns efterfølgende terminsydelse. Hvis auktionskøberen er et selskab, må selskabet forudse krav om supplerende personlig hæftelse. Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse ofte i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl. Endelig skal bemærkes, at såfremt der ved en eller flere af prioriteterne er anført "reserveres" i kolonnerne 1 4 skyldes dette, at pant- og/eller udlægshaveren ikke inden salgsopstillingens udarbejdelse har besvaret rekvirentens forespørgsel. Sælgerens eventuelle momsreguleringsforpligtelse overtages ikke af tvangsauktionskøberen. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 54/59
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 55/59
Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 21/11/2019 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 56/59