Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Lindevej 18, 9574 Bælum Sagsnr.: HV2001 Dato: 10-11-2015 Beskrivelse: Rigtig fin villa i børnvenlige omgivelser. Beliggende i et naturskøn område med Sønderskoven som nabo, for enden af denne lukket stille villavej, finder I denne fine familievilla fra 1980. Boligen er moderniseret og fremstår, med hele 153 m2 fordelt på 2 plan, i rigtig god og indfltningsklar stand. Planløsningen byder på dejlig lys entré, med opgang til 1. salen via flot, lys kvalitetstrappe. Køkken og alrum er super lækkert og ligger i åbenforbindelse med opholdsstuen. Fra alrumet er der udgang til dejlig syd/vest vendt kæmpe terrasse med plads til både børnenes leg, havegrilen og det helt store havebord til hele familien. Et af husets hele 5 værelser liggeri stueplan og med tilknytning til lyst badeværelse med bruseniche. Desuden bryggers. 1. sal byder på hele 4 værelser og et stort repos som kan benyttes til mulitrum, kontor eller en lille ekstra stue. Endvidere er der badeværelse med stort badekar. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Lindevej 18, 9574 Bælum 845.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 10-11-2015 HV2001 1.208 Rigtig fin villa i børnvenlige omgivelser. Beliggende i et naturskøn område med Sønderskoven som nabo, for enden af denne lukket stille villavej, finder I denne fine familievilla fra 1980. Boligen er moderniseret og fremstår, med hele 153 m2 fordelt på 2 plan, i rigtig god og indfltningsklar stand. Planløsningen byder på dejlig lys entré, med opgang til 1. salen via flot, lys kvalitetstrappe. Køkken og alrum er super lækkert og ligger i åbenforbindelse med opholdsstuen. Fra alrumet er der udgang til dejlig syd/vest vendt kæmpe terrasse med plads til både børnenes leg, havegrilen og det helt store havebord til hele familien. Et af husets hele 5 værelser liggeri stueplan og med tilknytning til lyst badeværelse med bruseniche. Desuden bryggers. 1. sal byder på hele 4 værelser og et stort repos som kan benyttes til mulitrum, kontor eller en lille ekstra stue. Endvidere er der badeværelse med stort badekar. Bælum er kendt for sine naturskønne omgivelser og i byen findes alt hvad man har brug for i det dagliger. Her er indkøbsmuligheder, daginstitution, skole, efterskole, fine idrætsfaciliteter og så er der ikke mindst Bælum Sønderskov med den gamle Skovpavillon og Kildesøen. Tilmed er der få km. til Lille Vildmose samt under ½ times kørsel til Aalborg og ca. 15 min. til Hadsund. Alt i alt en villa som skal ses. Vand: Bælum Vandværk Kloak: Offentlig Varme: Fjernvarme Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort oversigt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Rebild Matr.nr.: 25r Bælum By, Bælum Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1980 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2010 Offentlig ejendomsværdi: 670.000 Heraf grundværdi: 106.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 630.000 Grundskatteloftsværdi: 106.600 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 723 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: 30-12-1899 Hovedbyg.bebyg.areal: 89 m² - heraf Udhus (Integreret) 15 m² - heraf carport (Integreret) 20 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 64 m² Boligareal i alt: 153 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf carport 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: : se kommunalt oplysningsskema Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte, køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lærestandens brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Sælgers faktiske varmeforbrug kr. 15.832,69 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.894 Forbrug: m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation 2013: Skorstensfejning anslået: Rottebekæmpelse 2015: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 6.300,00 3.302,49 3.120,00 500,00 18,00 1.256,00 14.496,49 Kontantpris: 845.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.760 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 8.750 Ialt kr. 860.510 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.251 md./ 51.016 år. Netto ex ejerudgift: 3.393 md./ 40.712 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 773.000 769.396 793.794 DKK 1,838 / 21.698,04 25 2,2 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5