2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Søndergade 29, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EV4180 Dato: 15-12-2015 Beskrivelse: Da Benny Jensen i 1986 gik i gang med at opføre dette arkitekttegnede byhus, var det med henblik på at boligen skulle være fremtidssikret, således at man kan leve i stueetagen og ikke er afhængig af 1. salen. Huset, som i dag fremstår så det passer helt naturligt ind i gadebilledet på Søndergade, er både handicap - og alderdomsvenligt. Bag huset gemmer sig den skønneste lille solrige gårdhave og baghave, grænsende op til Skanseskoven. Søndergade 29 er beliggende kun få hundrede meter fra både det gamle brostensbelagte strøg, Ebeltoft Kirke, skudehavnen og nærmeste dagligvarerbutik. Selve boligen er indrettet i 2 plan. Stueetagen rummer entre med trappe til 1. sal og adgang til køkkenalrum i åben forbindelse med stue, hvorfra der er udgang til gårdhaven. Endvidere soveværelse med eget badeværelse. 1. sal indeholder stort opholdsrum samt toilet med håndvask. Gårdhaven ligger fuldstændig lukket og ugenert, anlagt med isoleret anneks med indlagt fjernvarme og vand, opført som hovedhuset. Haven er ligeledes ugenert, med hyggeligt mindre udhus og grænser helt op til Skanseskoven. Sælger forestår løbende vedligehold og kræser om tingene, så ejendommen fremstår yderst velholdt. Ring allerede i dag og aftal en tid til fremvisning. Se mere på www.johnfrandsen.dk. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Rikke Ravn Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Søndergade 29, 8400 Ebeltoft 1.795.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 15-12-2015 EV4180 2.158 Da Benny Jensen i 1986 gik i gang med at opføre dette arkitekttegnede byhus, var det med henblik på at boligen skulle være fremtidssikret, således at man kan leve i stueetagen og ikke er afhængig af 1. salen. Huset, som i dag fremstår så det passer helt naturligt ind i gadebilledet på Søndergade, er både handicap - og alderdomsvenligt. Bag huset gemmer sig den skønneste lille solrige gårdhave og baghave, grænsende op til Skanseskoven. Søndergade 29 er beliggende kun få hundrede meter fra både det gamle brostensbelagte strøg, Ebeltoft Kirke, skudehavnen og nærmeste dagligvarerbutik. Selve boligen er indrettet i 2 plan. Stueetagen rummer entre med trappe til 1. sal og adgang til køkkenalrum i åben forbindelse med stue, hvorfra der er udgang til gårdhaven. Endvidere soveværelse med eget badeværelse. 1. sal indeholder stort opholdsrum samt toilet med håndvask. Gårdhaven ligger fuldstændig lukket og ugenert, anlagt med isoleret anneks med indlagt fjernvarme og vand, opført som hovedhuset. Haven er ligeledes ugenert, med hyggeligt mindre udhus og grænser helt op til Skanseskoven. Sælger forestår løbende vedligehold og kræser om tingene, så ejendommen fremstår yderst velholdt. Ring allerede i dag og aftal en tid til fremvisning. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

001.JPG Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 184 Ebeltoft Bygrunde Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme + brændeovn Opført/ombygget år: 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 427.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 820.000 Grundskatteloftsværdi: 357.600 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 794 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 11-09-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 41 m² Boligareal i alt: 111 m² Andre bygninger: 27 m² - heraf udhus 18 m² - heraf udhus 9 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2009 Lokalplan: 20.1 04.05.1846 - Dok om vinduer og udsigt 06.03.1970 - Dok om bebyggelsens ydre fremtræden mv 01.12.1987 - Dok om fjernvarme mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer som beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.671 Andre forhold af væsentlig betydning: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Jordstyringsgebyr: Renovation: Forsikring: 8.200,00 12.086,88 17,82 13,00 1.832,00 3.744,00 Kontantpris: 1.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 1.819.973 Ejerudgift i alt 1.år: 25.893,70 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.950 md./ 107.404 år. Netto ex ejerudgift: 7.105 md./ 85.257 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5