Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Kølvej 14, 8500 Grenaa Sagsnr.: DV5066 Dato: 29-01-2016 Beskrivelse: Velbeliggende på lukket sidevej centralt i Grenaa, finder man denne charmerende rækkebolig. Sælger har gennem de sidste par år fornyet boligen med b.la. pænt køkken fra 2013, afhøvling af gulve, udskiftning af flere vinduer samt for-/bag- og terrassedør, renovering af værelser, opdatering af rørføring i varmesystem samt opdatering af flere elinstallationer (inkl. stik ud til vej). En nem bolig at gå til! Her er nem adgang til indkøb, skole mv. og her er desuden kort afstand til havnen. Til boligen hører hyggelig, sydvendt have, integreret udhus samt ekstra disponibelt udhus/carport med egen parkering ud til Sandstumpvej. Indeholder: Entré, lyst køkken-alrum med adgang til stue via dobbelt fransk dør. Fra stue er her udgang til terrasse og have. Fra alrummet er her trappe op til plan med badeværelse (opr.), samt værelse. Øverste plan rummer yderligere to værelser. Fra det ene værelse er her adgang til disponibelt loftrum med masser af opbevaringsplads - vil evt. kunne omdannes til hems. Hertil mindre kælder med disponibelt rum med varmeinstallation, mindre viktualierum/skab, samt vaskerum med udgang til haven. En spændende bolig i flere niveauer! Kontakt os for nærmere info, og bestil en fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Velbeliggende på lukket sidevej centralt i Grenaa, finder man denne charmerende rækkebolig. Sælger har gennem de sidste par år fornyet boligen med b.la. pænt køkken fra 2013, afhøvling af gulve, udskiftning af flere vinduer samt for-/bag- og terrassedør, renovering af værelser, opdatering af rørføring i varmesystem samt opdatering af flere elinstallationer (inkl. stik ud til vej). En nem bolig at gå til! Her er nem adgang til indkøb, skole mv. og her er desuden kort afstand til havnen. Til boligen hører hyggelig, sydvendt have, integreret udhus samt ekstra disponibelt udhus/carport med egen parkering ud til Sandstumpvej. Indeholder: Entré, lyst køkken-alrum med adgang til stue via dobbelt fransk dør. Fra stue er her udgang til terrasse og have. Fra alrummet er her trappe op til plan med badeværelse (opr.), samt værelse. Øverste plan rummer yderligere to værelser. Fra det ene værelse er her adgang til disponibelt loftrum med masser af opbevaringsplads - vil evt. kunne omdannes til hems. Hertil mindre kælder med disponibelt rum med varmeinstallation, mindre viktualierum/skab, samt vaskerum med udgang til haven. En spændende bolig i flere niveauer! Kontakt os for nærmere info, og bestil en fremvisning! Vand: Privat alment Varmeinstallation: Fjernvarme Kloak: Offentlig Vej: Offentlig Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 5am Bredstrup, Grenaa Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1949 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 700.000 Heraf grundværdi: 115.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 588.000 Grundskatteloftsværdi: 125.700 Arealer Grundareal udgør: 311 m² - heraf vej: 37 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 57 m² Kælderareal: 12 m² Udnyttet tagetage: 30 m² Boligareal i alt: 87 m² Andre bygninger: 20 m² - heraf carport 20 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelsen - af dato: 06-05-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: LP 156 Kommuneplan/Rammeområde: 3B1 01.07.1993 Dok om tilslutningspligt til Grenå Varmeværk Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer som beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Runa Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: OMRÅDEKLASSIFICERING Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.874 Forbrug: 20,63 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr - jord: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 5.880,00 1.780,00 3.632,52 3.913,40 36,54 13,00 500,00 15.755,46 Kontantpris: 948.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.360 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, ansl. 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 6.352 Ialt kr. 963.512 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 100.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.629 md./ 55.547 år. Netto ex ejerudgift: 3.749 md./ 44.991 år v/ 29,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 587.385 587.385 599.026 DKK 3,500 / 37.194,01 27 4,2 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5