Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Energivej 124C, 8420 Knebel Sagsnr.: EV5221 Dato: 22-01-2016 Beskrivelse: Ved Knebel vig, på den vestlige side af halvøen Mols, er byen Knebel skønt beliggende i det kuperede Mols Bjerge, hvis hede- og morænelandskab rejser sig få hundrede meter øst for byen. Selvom Knebel er en lille by med knap 600 indbyggere, er her alt, hvad der skal være. Indkøbsmuligheder, skole, børnehave, idrætsforening, sportshal, ældrecenter, kirke, frisør og meget, meget mere. Fra Knebel er der ca. 12 km til Rønde og 15 km til Ebeltoft. Her kører bussen jævnligt forbi og bl.a. derfor er Knebel blevet et attraktivt sted at bosætte sig. Også for dem der eksempelvis arbejder i Århus. Herfra er det nemt kan pendle og komme hjem i den rolige atmosfære som indhyller hele området. Midt i Knebel med udsigt over vigen er dette fine rækkehus beliggende. Ejendommen er totalistandsat i 1999 og fremtræder flot og veldisponeret. Når man træder ind i boligen er det første man møder, entréen med trappe til 1. sal og adgang til brusebadeværelset. Videre ind kommer man til køkkenet med åben forbindelse til den lyse stue. Fra stuen er der direkte adgang til terrassen i den lille lukkede have. 1. sal indeholder 2 gode værelser. Derudover hører der en carport og et udhus til boligen. Foto er fra tilsvarende rækkehus, dog er dette ikke et endehus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ved Knebel vig på den vestlige side af halvøen Mols er byen Knebel skønt beliggende i det kuperede Mols Bjerge, hvis hede- og morænelandskab rejser sig få hundrede meter øst for byen. Selvom Knebel er en lille by med knap 600 indbyggere, er her alt, hvad der skal være. Indkøbsmuligheder, skole, børnehave, idrætsforening, sportshal, ældrecenter, kirke, frisør og meget, meget mere. Fra Knebel er der ca. 12 km til Rønde og 15 km til Ebeltoft. Her kører bussen jævnligt forbi og bl.a. derfor er Knebel blevet et attraktivt sted at bosætte sig. Også for dem der eksempelvis arbejder i Århus. Herfra er det nemt kan pendle og komme hjem i den rolige atmosfære som indhyller hele området. Midt i Knebel med udsigt over vigen er dette fine rækkehus beliggende. Ejendommen er totalistandsat i 1999 og fremtræder flot og veldisponeret. Når man træder ind i boligen er det første man møder, entréen med trappe til 1. sal og adgang til brusebadeværelset. Videre ind kommer man til køkkenet med åben forbindelse med den lyse stue. Fra stuen er der direkte adgang til terrassen i den lille lukkede have. 1. sal indeholder 2 gode værelser. Derudover hører der en carport og et udhus til boligen. Foto er fra tilsvarende rækkehus, dog er dette ikke et endehus. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 8z Knebel By, Knebel Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1997 / 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 780.000 Heraf grundværdi: 337.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 700.000 Grundskatteloftsværdi: 190.300 Arealer Grundareal udgør: 120 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning Hovedbyg.bebyg.areal: 49 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 33 m² Boligareal i alt: 82 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 03-11-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 202 Lokalplan: nr. 220 Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2013 Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Jordstyrringsgebyr: Renovation: Forsikring: Ejerlaug, anslået: 7.000,00 6.432,14 10,30 13,00 1.816,92 1.736,97 500,00 Kontantpris: 950.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.360 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 7.000 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 966.160 Ejerudgift i alt 1.år: 17.509,33 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 900.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.751 md./ 57.011 år. Netto ex ejerudgift: 3.782 md./ 45.389 år v/ 30,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit KA Kontant 576.879 575.311 591.400 DKK 1,280 / 35.227,74 23 2,5 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5