Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Katrinelund Katrinelund Hornbækvej 306, Tikøb, 3080 Tikøb Lystejendom Kontantpris kr. 6.995.000 Ejerudgift/mdr kr. 2.710 Mdl. brutto kr. 34.972 Mdl. netto kr. 28.014 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Hornbækvej 306, Tikøb, 3080 Tikøb Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 6.995.000 Ejerudgift/mdl. kr. 2.710 Mdl. brutto kr. 34.972 Mdl. netto kr. 28.014 Beskrivelse Katrinelund er en skøn økologisk gård med masser af atmosfære, detaljer og muligheder og med en god beliggenhed i et attraktivt område lige syd for Hornbæk, tæt til stranden og i køreafstand til København. Ejendommens stuehus er klassisk med et samlet boligareal på 195 kvm, der i stueplan er indrettet med 3 stuer en suite med bl.a. brændeovn i den ene stue mens den midterste stue har udgang til terrasse, værelse, køkken, badeværelser samt entre med opgang til 1. salen, som er indrettet med selvstændigt lille køkken, stue og to værelser. Det må forventes, at der skal laves modernisering / opdatering af stuehuset, da det fremstår i sit oprindelige udgangspunkt. I østlige længe er der indrettet et super godt lokale på 170 kvm som anvendes til Galleri, hvor der bl.a. også er toiletfaciliteter. Der er landzonetilladelse til, at der i denne længe vil kunne indrettes en ekstra bolig. I nordlige længe som er på 130 kvm, er der indrettet en lille hestestald med 5 små bokse samt garage/værksted, hvorfra der er opgang til loftet. Derudover en god lade på 200 kvm. Ejendommens jordtilliggende er på 24,5 ha. På ejendommen er der den skønneste natur med marker som de sidste 11 år er dyrket økologisk, dejlig natur og jagtterræn, en vidunderlig stor sø med masser af dyreliv, remiser og direkte adgang til skoven. En helt unik ejendom. Med ejendommens placering vil det være et oplagt sted at drive virksomhed fra. Ejendommen er beliggende i Helsingør Kommune med 10 min til stranden i Hornbæk og 30 min til Rådhuspladsen i København. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 24,5165 ha Stuehus Bebygget areal 130 m 2 Boligareal 195 m 2 Udnyttet tagetage 65 m 2 Kælder 30 m 2 Opført år: 1942 Etager inkl. Kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 9 Tilbehør i stuehus: De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i det omfang de forefindes, idet bemærkes, at alt er af ældre dato. Sag 30001122 22.04.2016 Side 2 af 24
Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer oliefyr Varmeinstallation 2: Brændeovn Driftsbygninger m.v. Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Areal Opført 160 m² 1880 Bygningen henstår som en gammel faldefærdig lade uden bygningsmæssig værdi Anden bygning til transport, handel etc 170 m² 1943 Bygningen er registreret som gårdbutik, og har adgang til toiletfaciliteter. Nuværende ejer har modtaget landzonetilladelse til, at bygningen kan indrettes til en selvstændig bolig på 200 kvm. Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 200 m² 1945 Bygningen er indrettet til lade Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 130 m² 1942 Bygningen er indrettet til garage, værksted og hestestald. Maskiner Der medfølger ingen maskiner. Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsenhed værdi pr. enhed værdi 21,92 Alm. betalingsrettigheder 3.182 69.749 1.000 21.920 Forpagtning Jorden drives økologisk ved pasningsaftale. Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 62.133 Forbrug: 6.981 l Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sag 30001122 22.04.2016 Side 3 af 24
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Den anførte varmeudgift er beregnet af energikonsulenten, idet det bemærkes, at sælger oplyser, at sælges reelle forbrug ikke har oversteget 2500 liter pr. år Ejerudgift 1. år Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2016 9.899 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2016 342 Ejendomsværdiskat 11.313 Renovation 2.563 Rottebekæmpelse 111 Skorstensfejning 1.366 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 4.653 Statsafgift spildevand 969 Statsafgift drikkevand 1.302 I alt 32.518 Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling 6.995.000 Tinglysningsafgift, skøde 43.660 I alt 7.038.660 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 350.000 Brutto ekskl. ejerudgift 34.972 mdr./ 419.669 år Netto ekskl. ejerudgift 28.014 mdr./ 336.167 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering: Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.04.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2. Forbehold: Udbetaling: 350.000 Brutto ekskl. ejerudgift 34.972 md./ 419.669 år Netto ekskl. ejerudgift 28.014 md./ 336.167 år v/29,06% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde Sag 30001122 22.04.2016 Side 4 af 24
finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligations- Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit Garantirestgæld type stillelse Realkredit Danmark/F3K FlexLån 5.559.930 5.465.444 5.612.035 326.319 Kontantlån Nej Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,35 1,65 23,75 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr. 3.000.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 3.495.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 500.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 6.995.000 Sag 30001122 22.04.2016 Side 5 af 24
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 1 Tikøb Skovhuse, Tikøb 8,6607 ha 0 m 2 8 b Tikøb By, Tikøb 0,0803 ha 550 m 2 1 b Kathøjgård, Tikøb 9,3951 ha 0 m 2 1 d Kathøjgård, Tikøb 4,2018 ha 265 m 2 2 Kathøjgård, Tikøb 1,9856 ha 0 m 2 3 Tikøb Skovhuse, Tikøb 0,1930 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 24,5165 ha 815 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Helsingør Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 4.550.000 Heraf grundværdi 1.386.600 Stuehusets ejendomsværdi 1.848.800 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.131.270 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb, sø eller hav Offentlige forhold og planer Jf. ejendomsdatarapport. Servitutter Nr. 1 lyst d. 14.02.1917 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 1B, Kathøjgaard 1 Tikøb Skovhuse Nr. 2 lyst d. 17.09.1920 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 1 Tikøb Skovhuse Nr. 3 lyst d. 02.10.1931 Dok om byggelinier mv Vedr 1c Kathøjgård Nr. 4 lyst d. 22.01.1942 Dok om vej mv, Vedr 1 Tikøb Skovhuse Nr. 5 lyst d. 17.05.1943 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 1 Tikøb Skovhuse Nr. 6 lyst d. 17.02.1945 Dok om vej mv, Vedr 1D Kathøjgaard Nr. 7 lyst d. 14.04.1945 Dok om vej mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Vedr 1D Kathøjgaard Nr. 8 lyst d. 31.01.1953 Landvæsenskommissionskendelse, Vedr. 1a Danstrup Hegn Nr. 9 lyst d. 27.11.1969 Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr. 1aDanstrup Hegn, 1c Kathøjgård, 1aKrogenberg Hegn, 26a Krogerup, 1a Kellerris Skov Nr. 10 lyst d. 06.01.1995 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Ikke til hinder for prioritering Vedr 1a Krogenberg Hegn Nr. 11 lyst d. 29.09.2005 Dok om beplantning mv. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 ejendomme) Kommentar til seneste vandanalyse: Højst tilladelige værdi er ikke overholdt for kimtal ved 22 grader Celsius. Det vil være muligt at tilslutte ejendommen til almen vandforsyning, idet der er en vandledning lige uden for ejendommen på Hornbækvej. Sag 30001122 22.04.2016 Side 6 af 24
BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Codan Police nr. Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Anden bygning til transport, handel etc Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Fuld- og nyværdiforsikret. Ingen. Brandforsikret. Brandforsikret. Brandforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning - Stuehus: Der foreligger energimærkning af 04.02.2016 med energiklassifikation: G. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Elværk: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Pasningsaftale: Om flyvehavre: Om plantesygdomme: Om borebiller: Om dræn: Om bjørneklo: Om engbrandbæger: Om møddingplads: Information fra Danmarks Miljøportal: Ejendommen har adgang via offentlig vej, jf. Ejendomsdatarapport. Ingen oplysninger om vandløb, jf. ejendomsdatarapport. Dong Energy Der foreligger oplysning om nyere olietank. Jagen på ejendommen er ikke udlejet. Ejendommens jorder drives i henhold til pasningsaftale. Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning herom. Ingen konstateret ifølge sælger. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor, idet sælger er bekendt med, at dræningen på marken enkelte steder er defekt. Køber må påregne udgifter til fremtidig vedligeholdelse af disse. Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold til foreskrifterne herom. Sælger oplyser, at der sælgers bekendt ikke findes engbrandbæger på ejendommens arealer. Ikke godkendt Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal opfat- Sag 30001122 22.04.2016 Side 7 af 24
tet af bl.a.: Drikkevandsinteresser; Beskyttede naturtyper herunder, eng, mose og sø; Landbrug; Jordbonitet; Skovbyggelinie; Beskyttede sten- og jorddiger. Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Ændret udledning af spildevand: Der må forventes et påbud om ændret udledning og rensning af spildevand. Sag 30001122 22.04.2016 Side 8 af 24
BILAG - Billedsider Stuehus Galleri Sag 30001122 22.04.2016 Side 9 af 24
Galleri Galleri Sag 30001122 22.04.2016 Side 10 af 24
Udsigt Sag 30001122 22.04.2016 Side 11 af 24
Stue Sag 30001122 22.04.2016 Side 12 af 24
Stue Stue Sag 30001122 22.04.2016 Side 13 af 24
Stue Sag 30001122 22.04.2016 Side 14 af 24
Sag 30001122 22.04.2016 Side 15 af 24
Stue 1. sal Sag 30001122 22.04.2016 Side 16 af 24
Soveværelse 1. sal Repos 1. sal Sag 30001122 22.04.2016 Side 17 af 24
Mark Sag 30001122 22.04.2016 Side 18 af 24
Lade Sag 30001122 22.04.2016 Side 19 af 24
Westring Estate Sag 30001122 22.04.2016 Side 20 af 24
Westring Estate Sag 30001122 22.04.2016 Side 21 af 24
Westring Estate Udsigt Sag 30001122 22.04.2016 Side 22 af 24
Westring Estate Sag 30001122 22.04.2016 Side 23 af 24
Sag 30001122 22.04.2016 Side 24 af 24
Katrinelund Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Oversigtskort Målforhold: 1:6644 Dato: 26.01.2016 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.