Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Barrit Langgade 32, 7150 Barrit Sagsnr.: HOV5174 Dato: 20-05-2016 Beskrivelse: En rigtig spændende villa i Barrit by - flot udsigt over landskabet fra tagetagen., Er du til det lidt rustikke look, er dette helt sikker boligen til dig. Hele tagetagen er ny fra 2007, hvor den blev bygget af Naver-håndværkere i meget solide dimensioner, taget er selvfølgelig også nyt fra denne tid.køkken og bad er også fra denne tid. Desuden en rummelig garage/værksted. INDRETNING: Indgang med klinkegulv og gulvvarme og en flot trappe til tagetagen. Her får du kokkens eget køkken med et stort SMEG gaskomfur, amerikaner køleskab, klinkegulv og udgang til haven.hyggelig stue med plankegulv, synlige loftbjælker og brændeovn. Bryggers med gasfyr. Moderniseret badeværelse med bruseniche. TAGETAGEN: Flot stue med loft til kip, plankegulv, stort kvistvindue med flot udsigt over landskabe, med lillebælt og fyn i det fjerne. Soveværelse med loft til kip, gavlvindue. Stort værelse med loft til kip, gtagvindue og gavlvindue. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
En rigtig spændende villa i Barrit by - flot udsigt over landskabet fra tagetagen., Er du til det lidt rustikke look, er dette helt sikker boligen til dig. Hele tagetagen er ny fra 2007, hvor den blev bygget af Naver-håndværkere i meget solide dimensioner, taget er selvfølgelig også nyt fra denne tid.køkken og bad er også fra denne tid. Desuden en rummelig garage/værksted. INDRETNING: Indgang med klinkegulv og gulvvarme og en flot trappe til tagetagen. Her får du kokkens eget køkken med et stort SMEG gaskomfur, amerikaner køleskab, klinkegulv og udgang til haven.hyggelig stue med plankegulv, synlige loftbjælker og brændeovn. Bryggers med gasfyr. Moderniseret badeværelse med bruseniche. TAGETAGEN: Flot stue med loft til kip, plankegulv, stort kvistvindue med flot udsigt over landskabe, med lillebælt og fyn i det fjerne. Soveværelse med loft til kip, gavlvindue. Stort værelse med loft til kip, gtagvindue og gavlvindue. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhed Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hedensted Matr.nr.: 13i Over Barrit By, Barrit m.fl. Zonestatus: byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1877 / 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 184.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 550.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 654 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 128 m² - heraf garage (Integreret) 25 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 69 m² Boligareal i alt: 172 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelse - af dato: 04-02-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 gaskomfur SMEG, 1 emfang, 1 amerikaner-køleskab m. fryser Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.886 Udgiften er beregnet i år: 2015 Forbrug: 1311,8 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening anslået: Forsikring, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 5.500,00 1.080,00 3.317,40 462,71 75,90 500,00 4.500,00 15.436,01 Kontantpris: 1.575.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.160 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 I alt kr. 1.592.873 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.553 md./ 90.637 år. Netto ex ejerudgift: 6.141 md./ 73.697 år v/ 30,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-05-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5