SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Stationsvej 2 Postnr./by: 6240 Løgumkloster BBR-nr.: 550-005713 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 252600 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 399.9 MWh fjernvarme Energimærket angiver varmeforbrug under standard betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. Højt forbrug Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Efterisolering af ydervægge indvendigt. 113 MWh Fjernvarme 56620 kr. 2150400 kr. 38 år 2 Efterisolering af dele af skråvægge. 17 MWh Fjernvarme 8280 kr. 152365 kr. 18.4 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Der kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme.
SIDE 2 AF 7 Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 65100 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Besparelser i alt: 65100 kr./år Investeringsbehov: 2302800 kr. Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Enkelte forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse for fremtidige købere og højne gensalgsværdien. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energibesparelse og en komfortforbedring af boligen. Dette energimærke omhandler følgende enfamiliehuse på adresserne: Vænget 44-48, Løgumkloster BBR.nr. 550-006055. Åløkkevej 2-10, Løgumkloster BBR.nr. 550-005184. Rådhusstræde 7-13, Løgumkloster BBR.nr. 550-005184. Nygade 2, Løgumkloster BBR.nr. 550-005184. Jernbanegade 16-18, Løgumkloster BBR.nr. 550-005713. Stationsvej 2-14, Løgumkloster BBR.nr.550-005713.
SIDE 3 AF 7 Bygningerne er fritliggende enfamliehuse i en andelsboligforening i 1 plan opført år 1956 og 66 på ialt 2189 m² opvarmet etageareal. En repræsentant for Boligforeningen var til stede ved besigtigelsen. Ejerforhold: Almennytttigt Boligselskab. Ved besigtigelsen blev forelagt bygningsbeskrivelse af sag. nr. 144. Oplysningerne i denne dokumentation er anvendt til vurdering af isoleringsforhold i de skjulte konstruktioner angående ydervægge og terrændæk. Varmeforbruget i ejendommen afregnes efter målt forbrug. Der var i forbindelse med besigtigelsen adgang til Stationsvej 10 og Rådhusstræde 7, Løgumkloster. Der er i beregningen forussat samme niveau angående radiatorventiler, isoleringsforhold, som de registrerede rum. Kun direkte adgang vil kunne verificere forholdene. Der kan derfor forekomme afvigelser fra faktiske forhold. KOMMENTARER TIL TAG OG LOFT. Den fri rumhøjde tillader merisolering af de skrå lofter i bryggerser på Stationsvej og Jernbanegade med nedsænkning. Der skal regnes med nedtagning af den eksisterende loftbeklædning af hensyn til fugtforholdene (dampspærre). I omkostningen er inkluderet ny dampspærre og ny beklædning. KOMMENTARER TIL UYDERVÆGGE. Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og lysninger om vinduer mv. KOMMENTARER TIL GULV MOD KRYBEKÆLDER. Frihøjden i krybekælderen er ikke tilstrækkelig til at kunne tillade isoleringsarbejder. Ved omlægning af gulve anbefales det derfor at nedlægge krybekælderen ved opfyldning. Der opbygges et højisoleret terrændæk med flere muligheder for forskellige gulvbelægningstyper. Denne konstruktion fjerner kulde- og trækgener, og i stedet vil man opleve øget komfort. I samme forbindelse er der mulighed for at udskifte de ofte nedslidte og dårligt isolerede tekniske installationer såsom varme- og vandrør, stikledninger mv. Dermed reduceres faren også for lækager med dyre og ødelæggende vandskader. KOMMENTARER TIL TERRÆNDÆK. Den eneste metode for isoleringsmæssige forbedringer af gulve er etablering af en helt ny gulvkonstruktion. Der skal regnes med udgravning, da isoleringstykkelsen alene er 300 mm. Selve isoleringsmaterialet er polystyrenplader, hvorpå der udstøbes et armeret betondæk. Langs fundament kantisoleres med henblik på reducering af kuldebroer. Stort set alle slags gulvbelægningstyper er egnet til denne gulvkonstruktion. Er der ældre indstøbte rør til varme, vand osv. vil det ofte være relevant med en udskiftning. Dermed reduceres faren for lækager med efterfølgende vandskader. Til forbedringsarbejderne anbefales det at anvende erfarne håndværkere med garantiordninger eller isoleringsfirmaer tilknyttet isoleringsproducenter. Der stilles store krav til teknisk viden og den håndværksmæssige udførelse, når der arbejdes med så markante isoleringstykkelser i konstruktionerne. Især skal nævnes forhold omkring dampspærre, lufttæthed, ventilation, kondensfugt, råd og svamp samt skimmelvækst mv., der skal tages hensyn til. KOMMENTARER TIL VARMEANLÆG. I sommerperioden er der mulighed for at lukke varmeanlægget ned til kun at producere varmt brugsvand. Ved
SIDE 4 AF 7 denne sommerdrift spares der på varmebudgettet. I energimærkningen forudsættes dette gjort. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Vandrette lofter er med 200 mm isolering. Skråvægge- og lofter er med henholdsvis med 50 mm træbetonplader og 200 mm isolering. Isoleringsforhold er baseret som anført på forevist tegningsmateriale. Forslag 2: Det anbefales at isolere på underside af skrålofter i bryggerser på Stationsvej og Jernbanegade med 200 mm isolering. Beklædning nedtages af hensyn til dampspærreforhold, elinstallationer mv. Ydervægge Hule ydervægge er 29 cm med hulrumsfyld. Isoleringsforhold er oplyst af repræsentant fra boligforeningen i forbindelse med besigtigelsen. Isoleringsforhold er beregnet ved sammenlægning af fladearealer og med udgangspunkt i et gennemsnitsskøn, da der er mindre forskelle i konstruktioner. Forslag 1: Det anbefales at efterisolere indvendigt med 150 mm i en ny let væg. Vinduer, døre, ovenlys mv. Bygningen har primært vinduer med lavenergiruder. Enkelte termoruder er over 15 år med begyndende tendens til løbende punkteringer. Det anbefales at skifte til lavenergiruder med "varme kanter" og kryptongas i hulrummet. foruden at øge komforten vil udskiftningen medføre en energibesparelse. Gulve og terrændæk Gulv mod krybekælder er som trægulv på bjælkelag med ca. 30 mm isolering. Oplyst i forbindelse med besigtigelsen. Terrændæk er henholdsvis med strøgulv, ca. 50 mm isolering og uisoleret betongulv mod jord.
SIDE 5 AF 7 Ventilation Ventilation Den naturlige ventilation sker gennem vægventiler i opholdsrum og emhætte i køkken samt aftræksventiler i vådrum. Varme Varmeanlæg Ejendommene har fjernvarmeanlæg opstillet i bryggers. Anlæggene vurderes at være renoverede. Varmeforsyningen er et direkte fjernvarmeanlæg. Varmt vand Det varme brugsvand produceres i en præisoleret beholder på 110 liter i hver boligenhed (22 stk.), der er fra 1987 enkelte henholdsvis nyere og ældre og placeret i bryggers. Det årlige forbrug af varmt brugsvand har jeg beregnet til cirka 528 m³. Der kan på grund af beregningsmæssige forudsætninger være afvigelse fra det reelle forbrug. 90/92 m² ca. 22,75 m³. 103/105 m² ca. 25,25 m³. Fordelingssystem Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strenget anlæg. Varmerør er ført i bryggers. Varmerør er ført i krybekælder og i installatuionskanaler under gulveme. Varmerør er utilgængelige. Rørlængder, rørdimensioner og isolering er derfor skønnet. Automatik Alle radiatorer er forsynet med termostatventiler. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgift: kr./år Forbrug: Aflæst periode: - Kommentar: Det beregnede forbrug for varme, som er anført på side 1 omfatter alle 22 boligenheder. Det har ikke været muligt at få registreret oplyst varmeforbrug for bygningerne til sammenligning med det beregnede forbrug. Det beregnede forbrug er baseret på et normforbrug. I normforbruget er det bl.a. forudsat
SIDE 6 AF 7 - at hele boligen er opvarmet til i gennemsnit 20 C året rundt. - at der sker en total luftudskiftning i alle rum hver anden time. - at varmtvandsforbruget er 25 m³ for et hus på 100 m² - opvarmet til 55 C. - at de sidste års milde vintre har betydet afvigelser på over 25% fra beregningens normalår. Endvidere har vaner og forbrugsmønster en væsentlig indflydelse i forhold til normforbruget. En undersøgelse foretaget af Statens Byggeforskningsinstitut har påvist afvigelser i helt ens huse, der kan svinge helt op til 300%. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1956 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal i følge BBR: 2071 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 92 m² Opvarmet areal: 2163 m² Anvendelse ifølge BBR: 120 Enfamiliehus Kommentar til BBR-oplysninger: De registreringer og opmålinger på ejendommen, der er foretaget i forbindelse med energimærkningen, er i god overensstemmelse med BBR-Oversigten, både hvad angår anvendelse og arealopgørelser for bygningerne. Opvarmet areal er større ende boligareal, grundet bryggers (cykelrum) på Stationsvej og Jernbanegade. I beregning er hele boligarealet forudsat opvarmet til mindst 20 C, selv om enkelte rum er uden varmekilde. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 500 kr./mwh Fast afgift på varme: 52684 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Birkemose Allé 25 6000 Kolding Telefon: 70217250 E-mail: lpz@obh-gruppen.dk Dato for bygningsgennemgang: 27-05-2009 Energikonsulent nr.: 250332 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.