Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Bredgade 4a 7470 Karup J Tlf. 97 10 10 10 karup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Kingosvej 4, Frederiks, 7470 Karup J Sagsnr.: KAV6000 Dato: 22-04-2016 Beskrivelse: Flot villa - perfekt til børnefamilien Skøn 1 plans villa på 180 m2. Ejendommen er opført i 1972 i synopal sten og fremstår i indflytningsklar stand. Villaen er centralt beliggende i Frederiks by, tæt på skole og indkøbsmuligheder og ca. 8 km. fra Karup. Boligen ligger på en 875 m2 stor grund og tilhørende er der dejlig lukket have, stor garage med el-hejs og god plads til etablering af mindre værksted. Indretning: Lys og åben entré med flisegulv og gulvvarme. Stort HTH køkken med god skabs- og bordplads, her er endvidere plads til spisebord. Dejlig opholdsstue med laminat trægulv, spiseplads og udgang til overdækket terrasse. Spisestue med god plads, opholdsstue med mulighed for etablering af fjernsynssektion. Fra opholdstuen bliver man ført gennem flot fuldmuret bue, ind til lille stue med nedgang til pejsestue med gulv af grønlandsk marmor og gulvvarme. Fordelingsgang til 3 værelser med laminat trægulv og skabe, stort soveværelse med indbyggede skabe og udgang til terrasse. Villaen indeholder endvidere badeværelse med klinkegulv, bruseniche og spabad. Bryggers med flisegulv, vask, god skabs plads samt mulighed for opsætning af vaskemaskine og tørretumbler. Endvidere kan der af kvaliteter nævnes, at alle døre er udskiftet i 2011, taget er fra ca. 2000 og der er isoleret med 300 mm på loftet. By beskrivelse: Frederiks er en driftig by med egen skole, sportshal, stadion, svømmehal, medborgerhus, kro med værelser, grillbar, bodega, pizzeria, dagligvarebutikker, bager, døgnkiosk, motions- og træningscenter, plejehjem, dagcenter, beskyttede boliger, 2 offentlige legepladser, børnehaver, dagplejeordning, skolefritidsordning osv. I Frederiks er der et veludbygget stisystem til glæde for trafikken til fods. Viborg-Herning bussen kører gennem byen flere gange i timen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Frifeldt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 0015bk Havredal By, Frederiks Zonestatus: Byzone Vand: Frederiks vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 194.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 810.000 Grundskatteloftsværdi: 207.800 Arealer Grundareal udgør: 875 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning Hovedbyg.bebyg.areal: 180 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 180 m² Andre bygninger: 36 m² - heraf garage 36 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-04-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. 24.10.1972-6643-70 Dok om kloakprojekt Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur m. induktion Opvaskemaskine mrk. Bosch Emhætte mrk. Thermex Indbygningsovn mrk. Gorenje Køleskab mrk. Gram Indbygget mikrobølgeovn mrk. Gorenje Vaskemaskine mrk. Siemens Tørretumbler mrk. AEG Pejs Kummefryser mrk.wasco Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Information til køber: Køber gøres opmærksom på, at en underskrevet købsaftale alene betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbudet, også selvom det lyder op udbudsvilkårene. Tilbuddet er først accepteret, når sælger har underskrevet købsaftalen. Sålænge sælger ikke har underskrevet købsaftalen, kan sælger frit vælge at acceptere et tilbud fra en anden køber. Ejendomsmægleren skal forelægge alle tidbud til sælgeren, og det er alene sælger der afgør, hvilket tilbud han ønsker at acceptere. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.313 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 23,89 MWh Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation - 2016: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning - 2016: Rottebekæmpelse - 2016: Morarenter, sidste år: Ejerudgift i alt 1.år: 8.100,00 1.992,50 4.645,20 5.092,00 461,46 59,80 16,00 20.366,96 Kontantpris: 1.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring 7.746 Ialt kr. 1.414.606 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 86.500 og kr. 663.500 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.688 md./ 80.262 år. Netto ex ejerudgift: 5.426 md./ 65.114 år v/ 30,63% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-04-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF-Kredit og Handelsbanken Karup J. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit KA Kontant 609.209 605.053 613.982 DKK 0,316 / 29.930,92 24 0,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5