SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Højmarken 060 Postnr./by: 8600 Silkeborg BBR-nr.: 740-008784 Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 9604 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 12 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/07-31/12/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Ved fjernvarmestik efterisoleres 3 m rør til i alt 60 mm og ventiler med i alt 30 mm 0.6 MWh Fjernvarme 350 kr. 1500 kr. 4.3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 7 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 400 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 400 kr./år Investeringsbehov: 1500 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 2 Ved vandvarmere i skabe i alle boliger efterisoleres varmerør og ventiler til i alt 30 mm isolering 0.3 MWh Fjernvarme 170 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket C kan ikke umiddelbart ændres til B ved rentable løsninger. Øvrige ikke umiddelbart rentable forslag bør gennemføres i forbindelse med bygningsrenoveringer, hvor besparelsesforslaget let lader sig gennemføre som et følgearbejde til den øvrige renovering. I forbindelse med en gulvrenovering, hvor eksisterende strøgulve brydes op eksempelvis for etablering af gulvvarme, bør der efterisoleres i gulvet, da den eksisterende lecaisolering ikke lever op til nutidige krav i bygningsreglementet. Ejendommen har energimærket C, som er forventeligt for den pågældende type ejendom opført efter Bygningsreglement BR 95
SIDE 3 AF 7 Som nævnt nedenfor under antal ejendomme er hele afdeling 36 delt i 3 energimærker på grund af 3 forskellge anvendelseskoder. Fællesforbrug som varmetab fra fjernvarmerør i jord og fra udendørs belysning i terræn er fordelt forholdsmæsigt på hver type ejendom. Fjernvarmeforbruget aflæses totalt for hele afdeling 36 på en fjernvarmehovedmåler. Forbruget pr ejendomstype er fordelt efter bimålere i lejligheder i henhold til oplysning fra målerfirmaet Brunata. I fælleshuset er det beregnede forbrug anvendt, som det oplyste, da der ikke er selvstændig måler på fælleshuset alene. Der er tale om en ejendom, som omfatter Fælleshuset (en bygning benævnt nr 10 i BBR) AAB,s afdeling 36 omfatter til orientering både etagehuse, rækkehuse og et fælleshus. Nærværende energimærkerapport omfatter kun fælleshuset. Der er udført særskilt energimærke for etagehusene og for rækkehusene i 2 andre rapporter. Varmeregnskab udføres en gang årligt af målerfirmaet Brunata, som fordeler varme og vandudgiften i henhold til hele afdelingens enkelte boligers bimåleraflæsninger. Bygningen anvendes som fælleshus for beboere. Fælleshuset indeholder: Vaskeri, fællessal, køkken, toilet, teknikrum og værksted. Brugstiden skønnes at være 15 timer dagligt. Der er ikke varmemåler i fælleshuset, derfor anvendes det beregnede forbrug i stedet for det oplyste forbrug (som jo ikke kan oplyses). Det opvarmede areal er i flg. BBR 154 kvm, hvilket svarertil det faktiske areal af bygningen. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Ca halvdelen af taget er udført i gitterspær (ventileret tagrum) med tagpap, den anden halvdel er udført som paralleltag med tagpap. Loft er udført i træbetonplader på forskalling. Isolering i tagrum ved gitterspær er 250 mm mineraluld. Isolering i paralleltag (over salen) er 200 mm. Tagkonstruktion med isolering er registreret i henhold til tegning 105 sag 921095. Efterisolering er vanskeligt og ikke rentabelt, da der ved paralleltaget kun kan efterisoleres udvendigt. hvilket ville give en forskydning i taghøjden i forhold til gitterspærdelen (uæstetisk). En efterisolering gitterspærdelen er dog mulig i forbindelse med renovering af loft eller tag, men tilgængeligheden er snæver. Ydervægge Ydervægge er udført dels i murværk og dels i træbeklædning. Murværk: 35 mm hulmur bestående af 110 mm teglsten, 125 mm murbatts, 110 mm teglsten. Lette ydervægge i træ: Udv. beklædning 21x140 mm klinkbeklædning, vindtæt pap, lodstolper, indvendig forskalling, 140 mm mineraluld, plastfolie og 13 mm gipsplader. Vægkonstruktioner er angivet på tegning 105 sag 921052 og besigtiget på stedet. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og dørpartierer er udført med 2 lags energiglas i h.t. tegn. 140A sag 921052,
SIDE 4 AF 7 facadedøre er isolerede. Gulve og terrændæk Gulve er dels trægulve i sal og dels klinke, og betongulve i resten Trægulve er 22 mm bøgeparket på strøer, med underliggende 80 mm betonklaplag på 250 mm lecanødder. Ingen gulvvarme Klinke og betongulve er med 60 mm betonafretning, 50 mm pladebatts med underliggende 80 mm betonklaplag på 150 mm lecanødder, der er ingen gulvvarme. Gulvkonstruktion er vurderet i henhold til tegning 105 sag 921052. I forbindelse med gulvrenovering, eksempelvis etablering af gulvvarme, bør gulvet efterisoleres til gældende krav i h. t. gældende bygningsreglement på renoveringstidspunktet. Kælder Der er ingen kælder Ventilation Ventilation I køkkensektion i salen er der emhætte med indbygget motor. I øvrigt naturligt aftræk fra toiletter. Varme Varmeanlæg Hele afdeling 36 er fjernvarmeopvarmet via offentlig hovedstik placeret i værksted i fælleshuset. I fælleshuset forefindes fjernvarmeinstallationsunit specifikt for fælleshuset. Alle rum er radiatoropvarmet. Der er ingen gulvvarme. Radiatorer forsynes via isolerede svejste stålrør fra installationsunit. rørene er placeret over gulvisoleringen så varmetab kommer rummet til gode. Radiatorer styres af fremløbstermostatventiler med indbyggede følere. Varmt vand I fælleshuset produceres det varme vand i en vandvarmer i installationsunitten. Der er ingen varmtvandscirkulation. Varmt vand distribueres fra boligfordeler ved vandvarmer og til de enkelte tapsteder via koblingsledninger i pex rør i rør placeret i gulve over isoleringen, så varmetabet kommer rummet til gode. Fordelingssystem Fra offentlig hovedmåler i værkstedet i fælleshuset distribuerets varmen via interne private jordledninger med stikindføring til unit i hver lejlighed i hele afdeling 36. I hver lejlighed forefindes elektroniske fordelingsmålere på radiatorerne. Målerne er bimålere til brug for boligforeningens interne varmeregnskab. Fjernvarmeledninger i jord er udført som præisolerede stålrør type i h.t. tegning 501 sag 921052. Varmetabet fra jordledninger er fordelt på lejligheder og ikke på fælleshuset.
SIDE 5 AF 7 Varmerør ved hovedstik i værksted (pedelrum) er forsynet med afspærringsventiler, snavssamler, hovedmåler og trykdifferensventil og de er generelt isoleret med 30 mm mineraluld, men der mangler isolering på ca 2 m 50 mm rør og på enkelte ventiler. Offentlig vandstik er ligeledes ført ind i værksted (pedelrum) og forsynet med hovedafspærring og hovedmåler. Herfra er udført interne jordledninger med stikindføring til hver lejligheds unit. Forslag 1: ved fjernvarmestik i teknikrum efterisoleres 3 m rør til ialt 60 mm og uisolerede ventiler til i alt 30 mm Forslag 2: Ved vandvarmer efterisoleres ventiler og og rør til i alt 30 mm Armaturer Vandarmaturer ved håndvask og køkkenvask er 2 grebs med sparefunktion (vandbegrænserknap). Automatik Radiatorer er alle med radiatortemostatventiler. Der er ingen vejrkompenseringsanlæg. El Belysning Fællesbelysning for fælleshuset: Udendørs belysning ved fælleshuset omfatter udendørs lys på fælleshusets facader og på standere ved de stier og parkering som findes i umiddelbar tilknytning til fælleshuset. Vejbelysning ved stamvej er offentlig og derfor ikke medregnet. Zone udendørsbelysning: Parkeringsbelysning høj stander 3 stk a 50 W. Lave standere 15 stk a 16W. Vægbelysning 3 stk a 16W. Udendørsbelysningen styres af lysføler og ur. Zone sal i fælleshus: 24 stk pendler a 75 W med lysdæmper. Lyset i salen er relativt sjældent i brug, hvilket reducerer effekttabet fra de kraftige glødepærer, som er valgt af æstetiske grunde. Lyset er manuel betjent. Zone fælleshus i øvrigt: Køkken: 2 armatur a 18W under overskab, 2 arm. a 2x13W, alt manuelt betjent Hall: 3 arm. a 2x13W manuelt betjent Toilet ved vaskeri: 1 arm. a 40W med bevægelsesmelder. Toilet ved sal: 1 arm. a 40 W manuel betjent Teknik: 3 arm. a 36 W, manuelt betjent Vaskeri: 3 arm. a 36W med bevægelsesmelder Depot: 1 arm. a 2x13W Hårde hvidevarer I vaskeri: 2 stk vaskemaskiner HS 265e a max 7800W og 1 stk tørretumbler a max 6500W. Vaskemaskiner er kun tilsluttet koldt vand. Der bør også tilsluttes varmt vand, hvilket giver en
SIDE 6 AF 7 væsentlig besparelse på elforbrug til opvarmning af koldt vand. Forbrugerne bør instrueres om at vaske ved så lave temperaturer som muligt. Vaskemaskiner er ca 12 år gamle og på sigt bør en udskiftning til mere energibesparende maskiner overvejes. Vand Vand Klosetter er 2 skyls Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1997 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 0 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 154 m² Opvarmet areal: 154 m² Anvendelse ifølge BBR: 590 Anden bygning til fritidsformål Kommentar til BBR-oplysninger: Fælleshuset er benævnt erhverv Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 546 kr./mwh Fast afgift på varme: 3339 kr./år El: 1.75 kr./kwh Vand: 36 kr./m³
SIDE 7 AF 7 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af bygninger skal sælger eller udlejer fremlægge en ikke over 5 år gammel energimærkning. Ejendomme, som er større end 1000 m², samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Ballevej 2A 8600 Silkeborg Telefon: 8682 2499 E-mail: ltp@dai.dk Dato for bygningsgennemgang: 14-01-2009 Energikonsulent nr.: 101733 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.