2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Strandlyngen 2, Vibæk Strand, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EF4078 Dato: 08-06-2016 Beskrivelse: Her er det! Sommerhus i første række med panoramaudsigt til Fregatten Jylland, Ahl hage, Helgenæs og Handrup bakker, kun 100 m til børnevenlig og populær badestrand med blåt flag og 50 meter til offentlig transport med timedrift til Aarhus. Sommerhuset, på 63m², er beliggende i byzone og boligen indeholder fin entré med skabe og adgang til soveværelse. Mellemgang med opvaskemaskine og badeværelse med gulvvarme, vaskemaskine og muret bruseniche. Køkken med svaneelementer, amerikanerkøleskab, komfur og emhætte. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen, med udsigt over Ebeltoft vig, lysindfald fra 3 verdenshjørner, morsøbrandeovn, udgang til stor træterrasse samt adgang til stort værelse. Til ejendommen hører anneks på 12m² med soveplads. Ejendommen, annekset samt al plankeværk er nymalet i september 2015. Skorsten er opmuret i samme periode. Grunden er plan og enkelt anlagt. Et rigtigt sommerhus, kun et stenkast fra lækker sandstrand, hvor du kan slappe af i solens varme lige fra morgen til aften, nyde aftensmaden fra grillen med havudsigt og solnedgang over Handrup bakker. Der foreligger udlejnings overlæg fra Dancenter på 15 uger på 33.922 kr. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Strandlyngen 2, Vibæk Strand, 8400 Ebeltoft 1.498.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: EF4078 2.193 Dato: 08-06-2016 Her er det! Sommerhus i første række med panoramaudsigt til Fregatten Jylland, Ahl hage, Helgenæs og Handrup bakker, kun 100 m til børnevenlig og populær badestrand med blåt flag og 50 meter til offentlig transport med timedrift til Aarhus. Sommerhuset, på 63m², er beliggende i byzone og boligen indeholder fin entré med skabe og adgang til soveværelse. Mellemgang med opvaskemaskine og badeværelse med gulvvarme, vaskemaskine og muret bruseniche. Køkken med svaneelementer, amerikanerkøleskab, komfur og emhætte. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen, med udsigt over Ebeltoft vig, lysindfald fra 3 verdenshjørner, morsøbrandeovn, udgang til stor træterrasse samt adgang til stort værelse. Til ejendommen hører anneks på 12m² med soveplads. Ejendommen, annekset samt al plankeværk er nymalet i september 2015. Skorsten er opmuret i samme periode. Grunden er plan og enkelt anlagt. Et rigtigt sommerhus, kun et stenkast fra lækker sandstrand, hvor du kan slappe af i solens varme lige fra morgen til aften, nyde aftensmaden fra grillen med havudsigt og solnedgang over Handrup bakker. Der foreligger udlejnings overlæg fra Dancenter på 15 uger på 33.922 kr. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Beliggenhedskort Plantegning Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 9u Egsmark By, Dråby Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Egsmark Strand Vandværk Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler/elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1978 / 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 499.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 250.000 Grundskatteloftsværdi: 506.700 Arealer Grundareal udgør: 726 m² - heraf vej: 78 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 63 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 63 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse, - af dato: 22-04-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 141 Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2009 14.09.1978 - Dok om byggelinier mv 23.10.1981 - Dok om tilladelse til udstykning mv 02.08.1993 - Dok om adgangsbegrænsning mv 04.04.2006 - Påtegning på dokument om byggelinier mm 28.04.2006 - Dok om vejret vedr. 70 de. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo/løsøre som beset, dog ikke personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen forbehold. Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret U/N Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Vejbidrag Majgården: Forsikring, Tryg: 2.500,00 16.869,58 1.841,76 309,81 18,85 2.266,90 2.511,00 Kontantpris: 1.498.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 Købers andel af ejerskifteforsikring, ansl. 6.278 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 I alt kr. 1.520.738 Ejerudgift i alt 1.år: 26.317,90 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.768 md./ 93.220 år. Netto ex ejerudgift: 6.139 md./ 73.664 år v/ 30,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit A/S Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF KA Kontant 897.000 887.208 893.771 DKK 0,524 / 11.085,66 25 1,2 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5