Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Rønne Alle 26, Begtrup, 8420 Knebel Sagsnr.: EF5175 Dato: 08-06-2016 Beskrivelse: Midt i den fantastiske natur ved Mols Bjerge ude på den smalle tange, som forbinder Helgenæs med fastlandet finder man dette flotte fritidshus ud mod Begtrup Vig. Begtrup Vig er det skønneste sted, at holde ferie. Her er du kun 200 meter fra børnevenlig badestrand med badebro. Derudover er der rig mulighed for lange gåture i det natur skønne område i Nationalparken Mols Bjerge. Kun 400 meter fra ejendommen finder man den lokale fiskebutik, der er kendt over hele Mols og Helgenæs. Huset er opført i 2008 og indeholder godt bryggers med plads til overtøj og vaskemaskine og tørretumbler, entre, 2 gode værelser og 1 soveværelse med stor skabsvæg, 2 badeværelser det ene med spa, flot lyst køkken, spisestue i åben forbindelse med god rummelig stue med brændeovn og stort vindues parti som giver et godt lysindfald, samt udgang til dejlig stor træ terrasse. Til huset er der et lille skur og træ terrasse hele vejen rundt om huset så man kan nyde solen hele dagen. Huset ligger på en stor grund, som er nem at vedligeholde med græs, omkredset af enkelte træer. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Midt i den fantastiske natur ved Mols Bjerge ude på den smalle tange, som forbinder Helgenæs med fastlandet finder man dette flotte fritidshus ud mod Begtrup Vig. Begtrup Vig er det skønneste sted, at holde ferie. Her er du kun 200 meter fra børnevenlig badestrand med badebro. Derudover er der rig mulighed for lange gåture i det natur skønne område i Nationalparken Mols Bjerge. Kun 400 meter fra ejendommen finder man den lokale fiskebutik, der er kendt over hele Mols og Helgenæs. Huset er opført i 2008 og indeholder godt bryggers med plads til overtøj og vaskemaskine og tørretumbler, entre, 2 gode værelser og 1 soveværelse med stor skabsvæg, 2 badeværelser det ene med spa, flot lyst køkken, spisestue i åben forbindelse med god rummelig stue med brændeovn og stort vindues parti som giver et godt lysindfald, samt udgang til dejlig stor træ terrasse. Til huset er der et lille skur og træ terrasse hele vejen rundt om huset så man kan nyde solen hele dagen. Huset ligger på en stor grund, som er nem at vedligeholde med græs, omkredset af enkelte træer. Vand: Begtrup Vig vandværk Vej: Privat/fællesvej Varmeinstallation: El varme og brændeovn Kloak: Septiktank med nedsiving Udlejning: ikke tilmeldt udlejning Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3560_EF5175_Plantegning_26 Kort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 2ba Begtrup By, Vistoft Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2008 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 235.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.102.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1264 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning Hovedbyg.bebyg.areal: 109 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 109 m² Andre bygninger: 10 m² - heraf udhus 10 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 25-08-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 4.13.S27 Sommerhusområde ved Ormbje 31.12.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Spisebord, 2 sovesofaer, 2 senge, gardiner Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Nykredit Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommen er ifølge regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 1. En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning, ansl.: Rottebekæmpelse, ansl.: Grundejerforening, ansl.: Jordstyringsgebyr: 11.025,00 1.895,50 6.117,80 3.052,00 500,00 50,00 400,00 13,00 Kontantpris: 1.898.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 5.775 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 1.918.635 Ejerudgift i alt 1.år: 23.053,30 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.823 md./ 117.881 år. Netto ex ejerudgift: 7.763 md./ 93.159 år v/ 30,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5