SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Frederiksberggade 64, 66 og 68 Frederiksberggade 64 8600 Silkeborg Bygningens energimærke: Gyldig fra 16. februar 2016 Til den 16. februar 2026. Energimærkningsnummer 311159143
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2015. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke A2010 Hvis de energir, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke A2010 t varmeforbrug 102,62 MWh fjernvarme 76.414 kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning 76.414 kr 14,47 ton Energimærkningsnummer 311159143 2
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR15, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft LOFT Loftsrum er isoleret med 500 mm mineraluld. Isoleringsforholdet i konstruktionen er målt i forbindelse med besigtigelsen. Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge i stueetage og 1. sal består af 36 cm massiv teglvæg. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. Ydervægge i gavl mod syd består af 36 cm massiv teglvæg med indvendig pladebeklædning og 100 mm isolering. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. Ydervæg gavl over tag mod nord består af 24 cm massiv teglvæg med indvendig pladebeklædning og 100 mm isolering samt 100 mm isolering og stålbeklædning udvendig. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. Ydervægge på nederste del af øverste etage består af 24 cm massiv teglvæg med indvendig pladebeklædning og 100 mm isolering. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. FORBEDRING Indvendig efterisolering med 200 mm isolering på massive ydervægge i stueetage og 1. sal. Der opsættes effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. 671.400 kr. 17.000 kr. 4,77 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311159143 3
LETTE YDERVÆGGE Ydervægge øverst på øverste etage er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 200 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Oplukkelige vinduer med flere fag mod øst. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Oplukkelige vinduer med et fag mod øst. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Oplukkelige vinduer med flere fag i trappeopgange mod øst. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Oplukkelige vinduer med et fag i sydgavl. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Oplukkelige vinduer med flere fag i sydgavl. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Oplukkelige vinduer med et fag mod vest. Vinduerne er monteret med tolags energirude. Oplukkelige vinduer med flere fag mod vest. Vinduerne er monteret med tolags energirude. YDERDØRE Yderdør i trappeopgange med flere ruder af tolags energiglas. Dobbelt terrassedør mod vest med ruder af tolags energiglas. Gulve ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder af træ/bjælker, er isoleret med 200 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. Ventilation VENTILATION Der er monteret mekaniske ventilationsanlæg, som Airmaster type CV200, med balanceret luftskifte og varmegenvinding med modstrømsveksler. Der er placeret et aggregat over loft i hver enkelt lejlighed. Bygningen anses for at være normal tæt. Der er udsugning fra køkken og bad og indblæsning i beboelsesrum. Energimærkningsnummer 311159143 4
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen, da der er tvungen fjernvarmestilslutning. En dispensation for at blive fritaget skønnes ikke at være mulig på bygningen. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen, da der er opvarmning med fjernvarme. Det skønnes, at det ikke vil være rentabelt at etablere solvarmeanlæg. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmeanlæg er nye. VARMERØR Varmefordelingsrør under loft i kælder er udført som 35 mm PEX-rør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Stigerør er udført som 22 mm PEX-rør i ført i skakte. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret en Alpha2 pumpe med en effekt på 42 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer 311159143 5
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND I beregningen er der indregnet et normalt varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til hver gennemstrømningsvandvarmer er udført som 18 mm PEX-rør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Wavin. Der er placeret 1 vandvarmer i hver lejlighed. Energimærkningsnummer 311159143 6
EL El BELYSNING Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør og højfrekvente forkoblinger. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat samt efter dagslyset i rummet. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på vestvendte tagflade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinske silicium med et areal på ca. 44,5 kvm. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. En eventuel udgift til dette er ikke medtaget i forslagets økonomi. 120.200 kr. 9.200 kr. 3,89 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Bygningen er opført i 1941 som en boligbygning i 3 etager. Mod nord er bygningen sammenbygget med naboejendom med gavlen. Bygningen er ombygget og renoveret i 2015, og i forbindelse med dette er der foretaget en del energimæssige forbedringer, som gør, at bygningen har en forholdvis energimæssig standard. Energimærkningsnummer 311159143 7
Bygningens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Frederiksberggade 64, 66 og 68, 8600 Silkeborg Bygning Adresse Bygning 4 2- rums boliger Frederiksberggade 64-68 m² 68 Antal 6 Kr./år 0 Frederiksberggade 64, 66 og 68, 8600 Silkeborg Bygning Adresse Bygning 4 3-rums boliger Frederiksberggade 64-68 m² 80 Antal 3 Kr./år 0 Frederiksberggade 64, 66 og 68, 8600 Silkeborg Bygning Adresse Bygning 4 4-rums boliger Frederiksberggade 64-68 m² 104 Antal 6 Kr./år 0 Kommentar Bygningen er ombygget, så der i dag er 5 boliglejligheder på hver etage. Der var tidligere i alt 18 lejligheder i boligblokken. Energimærkningsnummer 311159143 8
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Massive ydervægge Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm 671.400 kr. 33,81 MWh Fjernvarme 17.000 kr. El Solceller Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 7,2 kw 120.200 kr. 4.047 kwh Elektricitet 1.818 kwh Elektricitet overskud fra solceller 9.200 kr. Energimærkningsnummer 311159143 9
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Frederiksberggade 64, 8600 Silkeborg BBR nr... 740-5424-4 Bygningens anvendelse i følge BBR... Etageboligbebyggelse (140) Opførelsesår... 1941 År for væsentlig renovering... 2015 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 1266 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Opvarmet bygningsareal... 1266 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 422 m² Energimærke... C Energimærke efter rentable sforslag... A2010 Energimærke efter alle sforslag... A2010 OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen. KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Energimærket er udarbejdet på grundlag af besigtigelse under ombygning/renovering, registrering og tegninger fra opførelsen og fra ombygningen dateret den 19-11-2013. BBR er ikke i overensstemmelse med de faktiske forhold endnu. BBR kan ikke tilrettes før byggeriet er færdigmeldt til byggemyndighederne, som først kan ske, når energimærket er udarbejdet. Det opvarmede areal omfatter alle lejligheder og trappeopgange og er beregnet til 1266 m2. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er ikke noget relevant oplyst forbrug, da bygningen har været under ombygning og ubeboet i hele året eller en del af det seneste opgørelsesår. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Fjernvarme... 500,00 kr. per MWh 25.104 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 2,00 kr. per kwh Alle anvendte priser er inkl. moms, medmindre andet er angivet. Energimærkningsnummer 311159143 10
FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Firmanummer 600446 CVR-nummer 21940542 EnergiConsult Raadhustorvet 1K, 7900 Nykøbing M jebi@energiconsult.dk tlf. 22523012 Ved energikonsulent Erling Andersen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på http://www.ens.dk/forbrugr/byggeriets-energiforbrug/energimaerkning/klage Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energimærkningsnummer 311159143 11
Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311159143 12
Frederiksberggade 64, 66 og 68 Frederiksberggade 64 8600 Silkeborg Gyldig fra den 16. februar 2016 til den 16. februar 2026 Energimærkningsnummer 311159143