Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 23-8870 Langå Tlf. 8696 6600 - Fax. 8696 4400 E-mail: langaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hostrupsvej 7, 8870 Langå Sagsnr.: LV6067 Dato: 05-02-2016 Beskrivelse: Flot murstensvilla velbeliggende for enden af blind vej. Et skønt, børnevenligt område med sti-system til skole, børnehave og idrætshal. Boligen er indrettet med entré, køkken/alrum med spiseplads og udg. til overdækket terrasse, bryggers. Børneafdeling med 2 store værelser og pænt badeværelse med bruser. På 1.sal er stor stue med udg. til svalegang, værelse, soveværelse med direkte adgang til badeværelse med bruser. Til boligen er dejlig lukket have, muret garage med redskabsrum og dejlig ny-anlagt terrasse. En stor og velindrettet villa - klar til indflytning. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Flot murstensvilla velbeliggende for enden af blind vej. Et skønt, børnevenligt område med sti-system til skole, børnehave og idrætshal. Boligen er indrettet med entré, køkken/alrum med spiseplads og udg. til overdækket terrasse, bryggers. Børneafdeling med 2 store værelser og pænt badeværelse med bruser. På 1.sal er stor stue med udg. til svalegang, værelse, soveværelse med direkte adgang til badeværelse med bruser. Til boligen er dejlig lukket have, muret garage med redskabsrum og dejlig ny-anlagt terrasse. En stor og velindrettet villa - klar til indflytning. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 1bi Langå By, Langå m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Langå Vandværk Vej: Kommunevej Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 303.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 871.500 Grundskatteloftsværdi: 290.000 Arealer Grundareal udgør: 840 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 98 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 78 m² Boligareal i alt: 176 m² Andre bygninger: 36 m² - heraf garage 36 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelsen - af dato: 21-12-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 3.01.B.8 Der henvises til tingbogen. 20.06.1912-940404-67 I/S kontrakt om vandværk 26.08.1975-9841-67 Byplanvedtægt nr. 3 11.03.1976-4089-67 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfr mv 09.04.1999-16394-67 Dekl. ang fortsat tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Fortrinsret Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 kogeplader Siemens, 1 opvaskemaskine Siemens, 1 emfang Thermex, 1 indbygningsovn Siemens, 1 køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger har oplyst, at sidste årsopgørelse på varmeforbruget er beregnet kr. 18.278. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 22.552 Udgiften er beregnet i år: 2012 Forbrug: 22,44 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation 2016: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse 2016: Grundejerforening: 8.715,00 1.967,50 8.113,67 5.314,00 12,00 1.950,00 Kontantpris: 1.545.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.960 Omkostninger til købers advokat excl. Berigtigelse. 6.000 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 5.900 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 1.569.660 Ejerudgift i alt 1.år: 26.072,17 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr. 389.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.473 md./ 89.676 år. Netto ex ejerudgift: 6.060 md./ 72.724 år v/ 30,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-02-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 800.000 783.324 818.325 DKK 1,009 / 16.537,60 27 1,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5