SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Vir804 Skovridergårdsvej 32 2830 Virum Bygningens energimærke: Gyldig fra 9. januar 2013 Til den 9. januar 2023. Energimærkningsnummer 310019801
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Brian F. Larsen Fruergaard Larsen A/S Slotsgade 21, 2, 3400 Hillerød www.fruergaard-larsen.dk bl@fruergaard-larsen.dk tlf. 48241298 Mulighederne for Skovridergårdsvej 32, 2830 Virum El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING På tagflade opsættes solcellepaneler som producerer strøm. Der er regnet med ca. 16 m² solceller det vurderes at der ikke kan placeres flere solceller, grundet tagfladen størrelse. Opsætning af solcelleanlæg kan kræve godkendelse af den lokale byggemyndighed, og konstruktionerne skal være dimensioneret til den last som solcellerne påfører konstruktionerne og fastgørelserne skal dimensioners korrekt. 75.000 kr. 5.000 kr. 1,50 ton CO₂ Gulve KRYBEKÆLDER Etageadskillelse mod krybekælder består af bjælkelag. Denne konstruktion er utilgængelig. Det vurderes at konstruktionen er uden isolering. FORBEDRING Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod krybekælder til i alt 150 mm mineraluld. Der skal udføres effektiv dampspærre, og isoleringen fastholdes med tråd eller forskalling. Den samlede isoleringstykkelse kan nemt medføre fugt og risiko for skimmelsvamp. Hvis løsningen vælges ud fra optimal isolering bør det nærmere undersøges om der er nærliggende risiko for skader. Selv med en beskeden isolering skal der sikres optimal ventilation i krybekælderen. Det vurderes at det vil være nødvendigt at optage gulvet i boligen for at kunne udføre isolering af konstruktionen. 61.000 kr. 2.400 kr. 0,59 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310019801 2
Varmefordeling VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er integreret en pumpe med en skønnet effekt på 65 W pumpen har to trin FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelings anlæg, det skal sikres at gasfyret kan tåle at køre med modulerende pumpe. 4.500 kr. 900 kr. 0,24 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310019801 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 1.447,3 m³ naturgas 12.856 kr. 3,25 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310019801 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Det vurderes at der er ca. 100-150 mm isolering i loft og skråvægge samt skunk. Konstruktionen er opbygget som lukket konstruktion og der er ingen loftslem i skunke er underbeklædt og der er indbyggede skabe, Der var kun adgang i begrænset omfang ved et skab på nordside, grundet inventar m.m. Der er regnet med der er "varm skunk". Det er oplyst af lejer at tagetagen er renoveret omkring år 1990 'erne FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af skråvægge til i alt 250 mm isolering, og hanebåndsloft til i alt 300-400 mm. 1.100 kr. 0,28 ton CO₂ Man skal være opmærksom på at efterisoleringen af tagkonstruktionen umiddelbart kun kan udføres ved at udføre nye indvendige beklædninger. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Facader er udført i teglsten og er en kombination af hule mure og massive mure. Der er tegn på massivemure på 1 sal hvor der er udført indvendig beklædning m.m.,endvidere er der et område ved køkken vindue hvor der er tegn på massiv mur og ved vindfang og badeværelse. Der er diverse indvendige beklædninger på vægge, i energimærket er regnet med der er isoleret med mellem 50-100 mm isolering bag disse pladebeklædninger. Energimærkningsnummer 310019801 5
. Der er udført boreundersøgelser i facade mod nord og gavl mod øst der er tegn på der er udført isolering af hulrum med skum. Mod syd ved er lidt tegn på der er mineraluld i hulrummet også. Hulmursisolering udført med skum kan med tiden falde sammen og isolerings evnen forringes - ligesom der dags dato findes isoleringsmateriale til hulmure der har bedre isolerings evne. FORBEDRING VED RENOVERING I forbindelse med eventuel facadeistandsættelse kan foreslås at udføre udvendig isolering af ejendommen, dette kan typisk udføres med hårde isoleringsbatts og puds, dette arbejde bør udføres af at specialfirma, dette kan være en god byggeteknisk løsning. 1.700 kr. 0,41 ton CO₂ Da kuldebroer minimeres og risiko for skimmel mm bag beklædninger hindres, endvidere kan isolering også udføres ud for vådrum mm der ellers normalt kun kan isoleres indvendig i forbindelse med renovering Opmærksomheden henledes på, at bygningens arkitektur ændres og ombygningen kan kræve myndighedernes godkendelse. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER FORBEDRING VED RENOVERING Montage af to lags energirude i ovenlysvindue 100 kr. 0,00 ton CO₂ VINDUER Vinduerne, terrassedør og ydredøren er af mærket STM-vinduer, tætte og forsynet med to lags energiruder. På første sal findes et tagvindue med termoglas og et gavlvindue i støbejern med fortsatsrude. Det bemærkes dog at forsatsrude ikke var monteret ved besigtigelsen. YDERDØRE Massiv yderdør Energimærkningsnummer 310019801 6
Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk i badeværelse - udført i beton og vurderet uden isolering Der er el gulvvarme i badeværelset ca. 2 m² FORBEDRING VED RENOVERING Forbedring af isolering i forbindelse med renovering af baderum eller vindfang omhandlende, nyt støbt terrændæk, isoleret med min. 300 mm isolering, betonplade armeres. Husk at det skal sikres at terrændækket er tæt mod tilstødende bygningsdele, og sikres mod Radon, husk at der stilles særlige krav til kuldebros isolering mod fundamenter og såfremt der etableres gulvvarme samtidig er der øget isolerings krav. 600 kr. 0,14 ton CO₂ KRYBEKÆLDER Etageadskillelse mod krybekælder består af bjælkelag. Denne konstruktion er utilgængelig. Det vurderes at konstruktionen er uden isolering. FORBEDRING Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod krybekælder til i alt 150 mm mineraluld. Der skal udføres effektiv dampspærre, og isoleringen fastholdes med tråd eller forskalling. Den samlede isoleringstykkelse kan nemt medføre fugt og risiko for skimmelsvamp. Hvis løsningen vælges ud fra optimal isolering bør det nærmere undersøges om der er nærliggende risiko for skader. Selv med en beskeden isolering skal der sikres optimal ventilation i krybekælderen. Det vurderes at det vil være nødvendigt at optage gulvet i boligen for at kunne udføre isolering af konstruktionen. 61.000 kr. 2.400 kr. 0,59 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Energimærkningsnummer 310019801 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg KEDLER Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedel er af fabrikatet Junkers, type ZSR 11-3 AE23, installeret i 2002. Anlægget er et centralvarmeanlæg med radiatorer. Der er integreret pumpe til cirkulation. FORBEDRING VED RENOVERING Udskiftning af gaskedel til ny kondenserende kedel, der er indregnet at der udskiftes enkelte radiatorer for at sikre kondenserende drift, såfremt der samtidig udføres efterisolerings arbejder, eller forbedringer på klimaskærmens isolering, kan kondenserende drift måske sikres uden at der monteres større radiatorer 1.700 kr. 0,42 ton CO₂ VARMEPUMPER Der er ikke forslag til varmepumpe anlæg som f. eks jordvarme. Det vurderes at tilbagebetalings tiden vil være meget lang i forhold til de nuværende fjernvarmepriser. For at få optimale betingelser for sådanne anlæg skal ejendommen være godt isoleret og have store varmekilder, f. eks er gulvvarmeanlæg gode da jordvarmeanlæg skal udføres som lavtemperatur anlæg for at få optimale driftsforhold. SOLVARME Der er ikke forslag til solvarmeanlæg, dette grundet bygningens ringe størrelse, det vil være svært at få plads til en solvarmebeholder inde i huset. Endvidere vil huset typisk være beboet af en eller max. to personer og solvarmeanlæg vil primært kunne producere varmt brugsvand. Det vurderes, endvidere at varmtvands forbruget vil være lille og derfor vil der være en meget lang tilbagebetalingtid på et sådan anlæg. Det bemærkes dog, at såfremt der iværksættes renovering af huset og eller udskiftning af gasfyr m.m. bør det overvejes om det er muligt at montere solvarmeanlæg samtidigt. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Energimærkningsnummer 310019801 8
VARMERØR Varmefordelingsrør er udført som kobberrør. Rørene er trukket i de opvarmede rum. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er integreret en pumpe med en skønnet effekt på 65 W pumpen har to trin FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelings anlæg, det skal sikres at gasfyret kan tåle at køre med modulerende pumpe. 4.500 kr. 900 kr. 0,24 ton CO₂ AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er endvidere automatik med udeføler der regulere fremløbs temperaturen. Energimærkningsnummer 310019801 9
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 55 l varmtvandsbeholder, præisoleret, af fabrikat Junkers, årgang 1999. Energimærkningsnummer 310019801 10
EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING På tagflade opsættes solcellepaneler som producerer strøm. Der er regnet med ca. 16 m² solceller det vurderes at der ikke kan placeres flere solceller, grundet tagfladen størrelse. Opsætning af solcelleanlæg kan kræve godkendelse af den lokale byggemyndighed, og konstruktionerne skal være dimensioneret til den last som solcellerne påfører konstruktionerne og fastgørelserne skal dimensioners korrekt. 75.000 kr. 5.000 kr. 1,50 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Det opvarmede areal er opgjort overslagsmæssigt til ca 67 m², hvilket ikke stemmer med BBR ejermeddelelsen af dato 11.12.2012, hvor arealet er opgjort til 56 m² Energimærkningsnummer 310019801 11
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Krybekælder Isolering mod krybekælder/ ventileret gulv. 61.000 kr. 259,1 m³ naturgas 19 kwh el 2.400 kr. Varmefordelings pumper Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 4.500 kr. 368 kwh el 900 kr. El Solceller Montage af solceller 75.000 kr. 2.269 kwh el 5.000 kr. Energimærkningsnummer 310019801 12
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Tag og loft Loft Efterisolering at tagkonstruktion 120,9 m³ naturgas 1.100 kr. 9 kwh el Hule ydervægge Isolering af ydervægge 180,9 m³ naturgas 1.700 kr. 13 kwh el Vinduer Udskiftning af vindue til tolags energirude 1,8 m³ naturgas 100 kr. Terrændæk Nyt terrændæk i vindfang og badeværelse 61,8 m³ naturgas 4 kwh el 600 kr. Varmeanlæg Kedler Udskiftning af gaskedel til kondenserende gaskedel (Energimærke A) 171,8 m³ naturgas 56 kwh el 1.700 kr. Energimærkningsnummer 310019801 13
BAGGRUNDSINFORMATION KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er fra lejer oplyst at der forbruges naturgas for ca. kr. 12-14.000. der er fremvist a conto opgørelse fra HMG hvor det forventede årsforbrug er ansat til 1478 m³ naturgas. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 8,80 kr. per m³ naturgas 120 kr. i fast afgift per år for naturgas El... 2,20 kr. per kwh Vand... 55,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310019801 14
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Skovridergårdsvej 32 Adresse... Skovridergårdsvej 32 BBR nr... 173-41322-5 Bygningens anvendelse... Fritliggende enfamilieshus (120) Opførelses år... 1888 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 56 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 66,7 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 66,7 m² Heraf tagetage opvarmet... 24,5 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... E HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Fruergaard Larsen A/S Slotsgade 21, 2, 3400 Hillerød www.fruergaard-larsen.dk bl@fruergaard-larsen.dk tlf. 48241298 Ved energikonsulent Brian F. Larsen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede Energimærkningsnummer 310019801 15
energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310019801 16
Energimærke for Skovridergårdsvej 32 2830 Virum Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 9. januar 2013 til den 9. januar 2023 Energimærkningsnummer 310019801