Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 4B * 8560 Kolind Tlf. 86 39 53 00 * Fax. 86 46 64 44 E-mail: kolind@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Skolevej 29, Pindstrup, 8550 Ryomgård Sagsnr.: KV6009 Dato: 15-06-2016 Beskrivelse: Her udbydes en god, oprindelig 70'er villa, hvor du har mulighed for at sætte eget præg. Villaen er beliggende på lukket villavej i roligt og særdeles børnevenligt kvarter. Her er du tæt på flot natur og i gåafstand til indkøb. Villaen indeholder: Entré, køkken/alrum, stue m. udgang til have, 3 værelser, 2 badeværelser samt bryggers. Villaens primære varmekilde er i dag el-varme, men her er desuden brændeovn, som giver rigtig god varme. Fjernvarmen ligger ude i vejen, og derfor er der mulighed for tilslutning af dette. Til ejendommen er endvidere garage m. værksted samt skur. Ejendommen er beliggende centralt på Djursland i naturskønne omgivelser. I bil er der ca. 35 min til Århus og ca. 30 min. til Randers. Her er ca. 5 min kørsel til Ryomgård, som har 2 skoler, gode indkøbsmuligheder, god off. transport mv. Letbanen kommer i 2017, hvilket betyder togdrigt til Århus/Grenå hver halve time. Et særdeles godt emne til den unge familie samt gør-det-selv-manden, som har hænderne rigtigt skruet på. Kontakt os allerede i dag på tlf. 8639 5300 - Vi glæder os til at fremvise denne villa for Jer. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jonas Thillemann Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Skolevej 29, Pindstrup, 8550 Ryomgård 745.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 15-06-2016 KV6009 1.626 Her udbydes en god, oprindelig 70'er villa, hvor du har mulighed for at sætte eget præg. Villaen er beliggende på lukket villavej i roligt og særdeles børnevenligt kvarter. Her er du tæt på flot natur og i gåafstand til indkøb. Villaen indeholder: Entré, køkken/alrum, stue m. udgang til have, 3 værelser, 2 badeværelser samt bryggers. Villaens primære varmekilde er i dag el-varme, men her er desuden brændeovn, som giver rigtig god varme. Fjernvarmen ligger ude i vejen, og derfor er der mulighed for tilslutning af dette. Til ejendommen er endvidere garage m. værksted samt skur. Ejendommen er beliggende centralt på Djursland i naturskønne omgivelser. I bil er der ca. 35 min til Århus og ca. 30 min. til Randers. Her er ca. 5 min kørsel til Ryomgård, som har 2 skoler, gode indkøbsmuligheder, god off. transport mv. Letbanen kommer i 2017, hvilket betyder togdrigt til Århus/Grenå hver halve time. Et særdeles godt emne til den unge familie samt gør-det-selv-manden, som har hænderne rigtigt skruet på. Kontakt os allerede i dag på tlf. 8639 5300 - Vi glæder os til at fremvise denne villa for Jer. VAND: Pindstrup vandværk VARME: El-varme VEJ: Offentlig KLOAK: Seperatkloakeret Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 3ax Pindstrup By, Marie Magdalene Zonestatus: Byzone Vand: Pindstrup vandværk Vej: Offentlig vej Kloak: Seperatkloakeret: spildevand + tag - og Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1979 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 156.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 890.000 Grundskatteloftsværdi: 157.400 Arealer Grundareal udgør: 827 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 136 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 136 m² Andre bygninger: 40 m² - heraf garage 40 m² Bygningsareal ifølge: BBR meddelelse - af dato: 08-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 5.2.B4 Boligområde ved Skovbrynet nord f Lokalplan: BPV09 Boligområde (Skolevej), Pindstrup 04.08.1976-9224-66 Byplanvedtægt nr. 9 23.12.1976-15847-66 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, tilbagekøbsret mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Wasco, komfur mrk. Zanussi, emhætte mrk. Wasco Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos ALM Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.000 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: El-varme Forbrug: anslået Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: F Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Jordstyringsgebyr: 8.900,00 1.780,00 5.320,12 2.622,00 862,39 13,10 13,00 Kontantpris: 745.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.160 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 759.673 Ejerudgift i alt 1.år: 19.510,61 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.575 md./ 42.900 år. Netto ex ejerudgift: 2.893 md./ 34.713 år v/ 29,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5