2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Gugvej 149, 9210 Aalborg SØ Sagsnr.: ABV6150 Dato: 01-06-2016 Beskrivelse: Virkelig velholdt hus på stor grund i det attraktive Gug, et stenkast fra Byplanvejens skole, tæt på flere daginstitutioner, indkøb, og sti uden for døren direkte til Øster Ådalen. Flot kuperet grund hvor man øverst har flot udsigt til østerådalen. Huset er løbende vedligeholdt og moderniseret. Tilstandsrapporten er helt uden K3 ere på selve huset. Taget er fra 2008 så det skal man ikke tænke på de næste mange år. Badeværelset er lavet i 2015. Køkkenet er moderniseret over flere omgange, og pladsen er udnyttet til fulde, desuden med spiseplads. Vinkelstue med udgang til dejlig terrasse og videre til den store ugenerede have. Soveværelse med skabe. I kælderen er der et godt stort bryggers. 2 store rum i boligkvalitet samt indbygget garage til bil/motorcykel. Har man brug for mere plads tillader kommuneplanen for området en bebyggelse på 30% af grunden og op til 2 plan. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Virkelig velholdt hus på stor grund i det attraktive Gug, et stenkast fra Byplanvejens skole, tæt på flere daginstitutioner, indkøb, og sti uden for døren direkte til Øster Ådalen. Flot kuperet grund hvor man øverst har flot udsigt til østerådalen. Huset er løbende vedligeholdt og moderniseret. Tilstandsrapporten er helt uden K3 ere på selve huset. Taget er fra 2008 så det skal man ikke tænke på de næste mange år. Badeværelset er lavet i 2015. Køkkenet er moderniseret over flere omgange, og pladsen er udnyttet til fulde, desuden med spiseplads. Vinkelstue med udgang til dejlig terrasse og videre til den store ugenerede have. Soveværelse med skabe. I kælderen er der et godt stort bryggers. 2 store rum i boligkvalitet samt indbygget garage til bil/motorcykel. Har man brug for mere plads tillader kommuneplanen for området en bebyggelse på 30% af grunden og op til 2 plan. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Adresse: Kontantpris: Gugvej 149, 9210 Aalborg SØ 1.598.000 Plantegning Version 2.2 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: ABV6150 2.316 Dato: 01-06-2016 Terrasse COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 6ac Gug By, Sdr. Tranders Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1953 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 507.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 800.000 Grundskatteloftsværdi: 524.900 Arealer Grundareal udgør: 996 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 73 m² Kælderareal: 73 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 73 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 12-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. 05.05.1967-958027-76 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Resp lån i off midler 19.12.1968-958028-76 Dok om oversigt mv 19.12.1968-958029-76 Dok om adgangsbegrænsning mv 28.12.1973-24273-76 Byplanvedtægt nr. 48 27.02.1974-958030-76 Dok om byggelinier mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens bordkomfur Bosch opvaskemaskine Voss emhætte Elextrolux køleskab Electrolux skabsfryser Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Privatsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolice Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.186 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 538, 3 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: E Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: 8.000,00 2.000,00 13.685,21 4.091,00 17,64 Kontantpris: 1.598.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 1.617.773 Ejerudgift i alt 1.år: 27.793,85 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 100.000 og kr. 753.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.651 md./ 91.818 år. Netto ex ejerudgift: 6.221 md./ 74.650 år v/ 30,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5