Generalforsamling 2013 Præsenta)on fra Bolius Boligejernes Videncenter. ved Morten Mathiasen, Energiansvarlig Fagekspert Bygningsingeniør, tømrer, energikonsulent Sammen med arkitekt maa Thomas Hjort fra m3 arkitekter
Energirenovering med Bolius! Kort om Bolius! Pluk de lavt hængende frugter.! Skal det kunne svare sig?! Et godt eksempel.! Solceller.! Varmepumper.! Facadeisolering.! Vinduer.! Lav de rig)ge aialer med håndværkerne.! Hvad kan Bolius gøre for dig.
Hvem er Bolius UaLængigt Videncenter. Til og for boligejere. Indsamler og formidler viden. Udgiver magasin, bøger, e- bøger og ikke mindst bolius.dk. Rådgiver i boliglivets faser. Helejet Realdaniaselskab.
Pluk de lavest hængende frugter De nemmeste )ng er som regel også dem, hvor du henter de største besparelser. Start på loiet:! Varmen går opad.! Det er billigt og nemt.! Det sviner ikke. Tag så væggene:! Den største flade.! Kan mærkes med det samme.! Kan gøres udvendigt, indvendigt eller i mellem. Vinduer og døre:! Forhindrer træk! Måske kun glasset eller forsatsruder.
Start altid på loftet Har du ikke )lstrækkeligt med isolering på loiet, så få det omgående.! Det koster ikke ret meget at gennemføre.! Det sviner ikke ned i huset.! Det kan mærkes omgående.! Det tjener sig hur)gt hjem
Skal det kunne svare sig?
Det handler ikke bare om at tjene det hjem her og nu Det er ikke nok at kigge snævert på investeringen og forvente, at pengene kommer hur)gt hjem igen. Økonomi:! Nogle forbedringer tjener sig hjem over )d.! De større gør ikke i første omgang, men... Gensalg: En villa med energimærke C sælges 1l 4.000 kr. pr. m2 mere end en villa med energimærket G. Kilde: Go Energi og Boliga blandt 7.000 villaer! Energimærket er afgørende ved salg.! Godt energimærke betyder hur)gere salg.! Dårligt energimærke betyder afslag i prisen. Komfort:! Du får en rarere hverdag.! Du kan bedre bruge husets kvadratmeter.! Du hjælper med at reducere CO2- udslippet.
Case: Ældre villa! 100 år gammel.! 250 kvm. bolig.! Fjernvarme.! Dårligt isoleret.! Kolde massive ydervægge.! Kunne ikke møblere ved væggen.! Koldt gulv.! Trængte )l nyt tag og facaderenovering samt )l at blive isoleret.
Case: Ældre villa! Udvendig isolering.! Facade renoveret og tætnet.! Ingen indvendig byggerod og støv.! Samme boligareal.! Ingen kuldebroer.
Case: Ældre villa! Også nyt tag og delvist isoleret gulv.! Lunt og godt under den kolde vinter.! Øget livskvalitet og komfort.! Mindre forurening.! Sparer 8.500 om året i varme.! Renovering 680.000 kr.
Solceller, varmepumper, facadeisolering, vinduer
Den nye ordning Fra årsbaseret afregning )l )mebaseret afregning Den nye solcelleaiale ændrer vilkårene for anlæg på private hjem, på virksomheder og for fællesanlæg. Først og fremmest bliver det nemmere og mere fordelag)gt at lave store fællesanlæg i for eksempel landsbyer og boligforeninger. Neaoafregning betyder, at ejeren af et solcelleanlæg gra)s kan bruge den strøm, han selv producerer uden at blive pålagt tariffer, afgiier og moms. Herved sparer anlægsejeren ca. 2 kr./ kwh. Afregningsprisen for den overskydende el vil være 130 øre/ kwh i 10 år for anlæg op )l 400 kw, hvis anlægget etableres i 2013. Afregningsprisen airappes løbende )l 60 øre over 5 år, i takt med at anlægsprisen på solceller falder. Anlæg produceret i 2014 får således 116 øre for den overskydende el i 10 år osv. Skaaemæssige afskrivningsregler er ligeledes afskaffet. Fællesanlæg For fællesanlæg er det 145 øre/ kwh i 10 år. Dog kun for fælles strøm (på nuværende )dspunkt).
Kan det svare sig? Solceller er ikke længere en solid investering med de nye regler. Men det kan stadigvæk godt betale sig Forudsætninger Årligt privat elforbrug: 5.200 kwh. Pris pr. kwh: 2,3 kr. (elprisen uden skaaer og afgiier s)ger hereier 2,8 % om året). Solcelleanlæggets elproduk)on: 5.500 kwh. Rentesats på finansiering: 4 %. Vedligehold: 750 kr. pr. år i 25 år (i alt: 18.750 kr. I den nye udgave af beregneren er der sat 15.000 kr. af i alt). Betaler topskat (ved de gamle regler).
Æstetik Vær opmærksom på husets arkitektur og ikke kun energiop)meringen. Brug en arkitekt )l at placere dit solcelleanlæg korrekt. Tænk jer om og overvej det grundigt Tænk også på naboerne
Æstetik
Æstetik
Æstetik
Æstetik
Æstetik Foto: Tv2 Fyn
Æstetik
Æstetik En arkitekt kan gøre projektet fuldendt Arkitekt Thomas Hjort, m3 arkitekter, ()dligere Bolius arkitekt).
Æstetik En arkitekt kan gøre projektet fuldendt Arkitekt Thomas Hjort, m3 arkitekter, ()dligere Bolius arkitekt).
Bygningsintegreret solcelleanlæg er betegnes næsten automa)sk som smukke, æste)ske løsninger
Varmepumper er fremtidens store energikilde Med s)gende energipriser de kommende år bliver det en også en rig)g god forretning. Varmepumper udnyaer energien i jorden eller luien. Dyrt i investering, men tjener sig rela)vt hur)gt hjem. AfgiIerne på el er netop sat ned ved forbrug over 4.000 kwh. Overvej: Start al)d med at energirenovere dit hus Passer de overhovedet )l huset og haven? (jordvarme) Hvilket anlæg er det rig)ge for huset (lui, jord)?
Facadeisolering pakker huset ind og giver en helt ny facade Passer godt )l gamle huse med massive ydermure, men kan også bruges )l at opfriske og få en vedligeholdelsesfri facade. Forebygger problemer med fugt og skimmelsvamp. Kan monteres direkte på den nuværende facade. Tager ikke kvadratmeter fra beboelsen. Komfort. Kan møblere helt ud )l væggen. Overvej: Ødelægger du husets nuværende arkitektur? Vinduer og døre skal måske også flyaes. Tagudhænget skal måske også ændres, hvis det er lille.
Trænger dit hus til nye vinduer? Omkring en tredjedel af varmen fra huset forsvinder ud gennem vinduerne. Termovinduer ældre end ) år kan med fordel skiies. Ruder der ikke er mærket som energiglas bør skiies. Ruder af almindelig glas i forsats- og koblede vinduer bør skiies )l energiglas. Hvis du facaderenoverer huset, så tag vinduerne med. Overvej: Overvej om det er nødvendigt at skiie hele vinduet eller kun ruden Overvej måske at lave døre i stedet, når du skiier. Vælg vinduer, der passer )l husets arkitektur.
Husk at lave de rigtige aftaler med de rigtige håndværkerne Papirer laver man i de gode )der. Så er der ikke så meget at blive uenige om, når man står midt i byggerodet. Fyldestgørende beskrivelser. Gode omfavnende aialer Pris og )d. Forsikring. Medlem af Dansk Byggeri, og dermed BYG Garan) eller lign. garan)fond
Hvad kan Bolius gøre for dig? Få individuel rådgivning før, under og eier dit projekt. Så er du sikker på at komme trygt i mål. Individuel energirådgivning Anbefaling af, hvad der skal gøres først, plan for muligheder de kommende år. Gennemgang af hele huset og termografering Vedligeholdelsesplan Indhentning af )lbud fra håndværkere Tilsyn og kontrol samt afleveringsforretning
Spørgsmål? og så en kort pause
Velkommen tilbage Søllerød Grundejerforening
Arkitektoniske betragtninger på udviklingen i et etableret villaområde Søllerød Grundejerforening www.sollerod-gf.dk
Bygningens typologi byggestil og periode FØR til- og ombygning EFTER til- og ombygning
Områdets karakter retningslinjer NB: Ingen overskridelse af bebyggelsesprocenten - Køb en større grund, eller bagboens kompostbunke. Byggelinjer til vej, skov, sø og å. Skelafstande og skrå højdegrænseplan. FØR til- og ombygning EFTER til- og ombygning
Salgspris og byggepris er differencen alene en investering? FØR til- og ombygning EFTER til- og ombygning
Bevare kvaliteterne, karakteren, materialepatineringen, detaljerne eller vælge et nyt hus? FØR ombygning EFTER ombygning
Er det alene driftsudgifterne der indikerer hvornår en bygning skal rives ned? FØR til- og ombygning EFTER til- og ombygning
Få en lokal vurdering af områdets mægler, før igangsætning af større istandsættelsesarbejder Skitse af forslag til ombygning EFTER ombygning
Skal renoveringsomkostninger overstige nybyggeri før nedrivning? Nybyggeriets klimaskærm Med bare fødder terrassen
Kan arkitekten andet end at tegne? Hvem holder dig i hånden Lokalplans kort BR 10 med seneste tillæg? Servitutter og gældende lokalplan? Myndighedernes forskellige tilgang til forvaltningsretten af lovgivningen? Niveaufrie adgangsforhold, brandforhold, flugtvejsforhold er de overholdt?
Arkitekten tager ansvar og giver tryghed gennem processen. Hvem kan hjælpe med: Tekniske korrekte løsninger, som efterkommer kravene fra til de seneste ERFA-byg temaer og anvisninger fra Statens Byggeforsknings Institut? Tekniske detaljer Ansvaret for byggeriet, hvordan skal/kan byggeriet forsikres? Er det lovpligtigt eller blot nødvendigt at lave jordbunds,- og miljøundersøgelser, skelafsætning, og statiske beregninger?
Start med et besøg fra arkitekten To timers møde hos dig, hvor arkitekten: Første skridt på vej mod drømmen Lytter til dine ønsker. Ser på de muligheder, der er i huset. Kommer selv med sine forslag baseret på erfaring. Tegner de første skitser, så du kan se, hvordan det vil se ud. Pris: 2.925 kr. inkl. moms.
www.m3arkitekter.dk Energivejledere og arkitekter maa Thomas Hjort 24883157 Medlem af Danske Boligarkitekter Morten Dalsgaard 29658826
Tak for i aften, og kom godt hjem. Thomas Hjort Morten K. Mathiasen