Salgsopstilling Beskrivelse: Skøn ejendom nær hyggelige og charmerede naturige omgivelser - MED FANTASTISK GARAGE PÅ 58M2! Ejendommen er beliggende på Grumløsevej ca. 5KM fra Lundby. I Lundby finder du skole fra 0-9 klasse og du kan være på motorvejen på blot 7min med en times kørsel til København samt togstation med forbindelse til København. Der er også en friskole lige i nærheden i landsbyen Sværdborg. På kun 15-20 minutter i bil kan du være i enten Vordingborg eller Næstved, hvor der er et utal af muligheder i forhold til indkøb, uddannelsesmuligheder og restauranter. Der går offentlig transport til begge byer minimum 1 gang i timen i hverdagene fra Lundby. Ejendommen er oprindeligt opført i 1850 som murstenshus, forsynet med eternittag. Ejendommen rummer hele 153m2 og fremstår flot og velholdt. Rumfordelingen er som følger: Rummelig Entre/gang, køkkenalrum med udgang til god udestue og 2 stuerum med mulighed for at benytte den nordvendte stue som værelse. På 1. salen har man: Rummeligt repos og 2 værelser. Ejendommen ligger på en grund der måler op til 1.000m2 anlagt med en super hyggelig have, et redskabsskur og fantastisk garrage på 58m2 opført i 2004, med en 1.sal der frit kan benyttes som ekstra hobbyrum, gæsterum, teenageafdeling eller noget helt andet! Lyder dette som noget for dig? Så kontakt os nu på 20306120! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ansvarlig Indehaver - Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.7 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Grumløsevej 126, Grumløse, 4750 Lundby Kontantpris: 895.000 Version 2.7 E/SO/ Sagsnr.: 14SM-002144 Ejerudgift/md.: 1.705,00 Dato: 30.10.2019 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 21a Grumløse By, Udby BFE-nr. 2550293 Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1850 / 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 263.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 700.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 1000 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 110 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 43 m 2 Boligareal i alt: 153 m 2 Andre bygninger i alt: 58 m 2 - Garage areal heraf 58 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 12-08-2019 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Kendes endnu ikke. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 28.689 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: F. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 7.000,00 Ejendomsskat 5.765,00 Husforsikring Anslået 5.500,00 Renovation 2.000,00 Rottebekæmpelse 50,00 Grundbidrag 145,00 Ejerudgift i alt 1. år: 20.460,00 Kontantpris: 895.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.060 I alt kr. 913.560 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.437 md./ 41.244 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.975 md./ 35.700 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30.10.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering NYKREDIT REALKREDI T A/S Realkreditp antebrev 935.000 935.000 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5