Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Amerika Plads 32B, 5. Dør/lejl. 3, 2100 København Ø Sagsnr.: 5536KM Dato: 21-06-2016 Vigtig information Beskrivelse: Delikat Penthouse med store tagterrasser / udsigt Nordlyset, som er navnet på dette flotte byggeri, er blevet til i et tæt samarbejde mellem arkitektfirmaet C. F. Møller og billedkunstneren Ruth Campau - resultatet er en unik og velfungerende ejendom. Boligerne er kendetegnet ved tidløs arkitektur, et spændende og godt materialevalg samt funktionalisme i hverdagen. Stor solrig vestvendt fælles tagterrasse med udsigt over byen. Lejlighedens indretning har lyset i hovedrollen og det er som taget ud af et bolig magasin. Bo Bedre har da også lavet en ganske fantastisk artikel, hvor det beskriver både det naturlige, men i særdeleshed det kunstige lys i lejligheden. Her er et væld af spektakulære lamper og lys - såvel ude som inde. Det er meget eksklusivt og fungerer helt perfekt. Lejlighedens er i 2 etager og de 140 kvadratmeter er særdeles godt udnyttet. Nederste plan har en stor entré med indbyggede skabe, stort soveværelse, værelse, og et kæmpe gennemgående leverum med køkken / spisestue / stue ud-i-et med udgang til en stor altan i hver ende af rummet. Badeværelset på denne etager er et kapitel for sig (se foto) - her er både bruseniche og stort badekar, men specielt skal de mange lækre lys detaljer fremhæves. Der er en fin vindeltrappe mellem det to etager. Øverste niveau har en stor stue med glas fra gulv til loft mod de 2 store tagterrasser, hvor der er sol fra tidlig morgen til sen aften. På denne etage ligger lejlighedens andet badeværelse. I lejligheden er der en god loftshøjde og store velisolerede vinduespartier, der sikrer masser af dagslys i lejligheden. Her er selvfølgelig elevator, dørtelefon og mulighed for at leje en P- plads i ejendommens kælder. Foreningen udlejer en gæstelejlighed til beboerne. Du kan læse mere om ejendommen på www.efnordlyset.dk Mulighed for at leje en P-plads i P-kælderen under Amerika Plads, kr. 1.250,- inkl. moms / mdr. BEMÆRK : KAAS & MARKSØ har også andre lejligheder til salg på Amerika Plads. Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
1 af 4 altaner Plantegning Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 967 Østervold Kvarter, København Ejerl. Nr.: 98 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 Heraf grundværdi: 569.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.625.000 Grundskatteloftsværdi: 574.300 Arealer Tinglyst areal: 130 m² Heraf boligareal: 130 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 140 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 130/10082 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 40.000 I form af: Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 347 21.08.1995-416888-01 Dok om pasning af promenade og plads tillige anden ejendom. 13.05.1997-60654-01 Dok om hjælpeledninger/kloakledninger 05.11.1997-150969-01 Dok om vej mv. 06.09.2002-124892-01 Lokalplan nr. 347 31.03.2003-50328-01 Dok om vejudlæg mv Påtegning på servitut lyst 05.11.1997 (150969) 19.03.2004-40844-01 Påtegning på byrde lyst 21.08.1995 (416888) om pasning af promenade og plads. 15.07.2004-106358-01 Mobilsuganlæg, indeholdende køberet 22.09.2004-140209-01 Dok om grundejerforening, veje, parkeringsanlæg mv 22.09.2004-140224-01 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads 28.02.2005-34793-01 Vedtægter for ejerforening Tillige lyst pantstiftende 24.09.2008-102212-01 Vedtægter for ejerforeningen 20.03.2009-26120-01-S0001 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads, tillæg, tillige lyst pantstiftende på matr nr 954, 962, 963, 964 Østervold 09.12.2014 Fælles spildevandsledninger Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Tørretumbler Siemens, 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Vaskemaskine Siemens, 1 Ovn, 1 Induktions-kogeplader Siemens De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Brugsret og fællesfaciliteter: Fælles tagterrasse Depotrum i lejligheden. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 40.000. Husdyr: ja jf. husorden Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.743 Forbrug: 2015 Antal lejligheder i ejerforeningen: 104 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundfond: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: 26.250,00 18.315,80 1.950,00 21.420,00 84,06 Kontantpris: 7.750.000 Tinglysningsafgift af skødet 48.160 Ejerskiftegebyr til ejerforening 1.250 Dørskilt 375 Ejerudgift i alt 1.år: 68.019,86 I alt kr. 7.799.785 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 390.000 Brutto ex. ejerudgift: 36.583 md./ 438.990 år. Netto ex ejerudgift: 30.177 md./ 362.126 år v/ 27,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 5.502.006 5.502.006 5.421.074 DKK 2,500 / 298.915,87 30 3,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5