2.2 A/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling NordBo v/carsten Nordbo Smedegade 14, 4200 Slagelse Tlf. 58 50 00 83 Fax 58 50 07 83 E-mail: mail@carsten-nordbo.dk www.carsten-nordbo.dk Adresse: Felixvej 5, Slotsbjergby, 4200 Slagelse Sagsnr.: A16209 Dato: 21-06-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Slots Bjergby - Nyere 1 plans andelsbolig med integreret carport - Gulvvarme i alle rum. Så er muligheden tilstede for at erhverve sig et nyere 1 plans rækkehus på Felixvej i Slots Bjergby. Alle boligerne er opført som dobbelthuse med integrerede carporte og danner sammen med 21 andre boliger rammen om en velfungerende andelsboligforening. Boligerne er fra 2005 og er opført i gode kvalitetsmaterialer og fremstår i gule mursten med mahognivinduer og valmet betontegltag. Boligen indeholder: Entré, hyggelig opholdsstue med karnap og udgang til flisebelagt terrasse. Åbent lyst køkken med keramisk elkomfur, emhætte, og køle/fryseskab. Pænt badeværelse med bruseniche. Soveværelse med skabe. Ekstra værelse. Mindre mellemgang med installation for vaskemaskine og tørretumbler. Carport og isoleret udhus. Dejlig flisebelagt terrasse omkranset af hegn. Boligen opvarmes med naturgas. Der er naturligvis gulvvarme i alle rum. Til andelsboligforeningen hører et fælleshus, som beboerne mod betaling kan benytte efter aftale til fester og som er udstyret med 4 sovepladser. Velbeliggende i Slots Bjergby med kun få km. til Slagelse. Pris kr. 345.000,- og antenne. Boligafgift pr. måned kr. 5.219,- Excl. forbrug til el, vand, varme Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Nordbo Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

4666974 4666486 Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Slagelse Matr.nr.: 13av Slots Bjergby By, Slots Bjergby Opført/ombygget år: 2005 Zonestatus: Landzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Vedtægterne Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: carport, Fælleshus mod betaling Arealer: Boligareal ifølge BBR: 88 m² Andre arealer ifølge BBR: 37 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se Tingbogsoplysning Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.283 Udgiften er beregnet i år: 2016 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning:. Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 364.741 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 364.741 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 19.741 Samlet købspris Kr. 345.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse: Boligafgift, jf. Sælger Kr. 62.628 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Forsikringspræmie 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 62.628 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.219 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 345.000 I alt Kr. 345.000 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 345.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Se vedtægterne Ja Gæld uden for købesummen: Ingen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. * Realkreditlån 23.930.877 0 5,13% * ja Ingen 5,13% (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Vedtægterne Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5