Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Tornskadevej42, Skelhøje plantage,8400 Ebeltoft Sagsnr.: EV4166 Dato: 10-08-2015 Beskrivelse: Boligkøb uden spekulationer! Med det menes, at her udbydes en ejendom hvor der stort set ikke kan sættes en finger på noget som helst. En ejendom hvor man virkelig kan mærke, i hvor stor grad sælger sætter en dyd i at vedligeholde og pleje. Boligen har gennemgået en stor renovering og fremstår yderst velholdt, med sans for at bibeholde bygningens rolige og egen stil. Denne ejendom skal ses. Tornskadevej er beliggende i den gamle Skelhøje plantage, et nu udbygget område, hvor fra der er gåafstand til alt fra skoler, idrætsanlæg og indkøb. Områdets børn kan gå sikkert i skole uden at skal krydse trafikerede og farlige veje. Her er masser af natur og dyreliv, fred og ro samtidig med at du har dine gode naboer lige omkring dig. Grunden er anlagt med indkørsel. En virkelig stor og skøn velplaceret træterrasse, sydvestvendt således du rigtig kan nyde solen og de lune sommeraftener i fulde drag. Fra terrassen er der adgang til en dejlig have med forskellig smuk beplantning. Her til kommer godt udhus / hobbyværksted og carport. Boligen rummer et lyst og åbent køkken med spiseplads, alt i hårde hvidevarer og i åben forbindelse med den hyggelige stue med brændeovn. Fra køkkenet er der adgang til godt værelse / kontor. Endvidere rummer boligen stort soveværelse samt værelse, stor baggang med udgang til terrasse og have samt adgang til husets badeværelse med bruseniche. En ejendom der både egner sig til børnefamilien eller ægteparret, der ønsker bolig i ét plan. En ejendom der ganske simpelt bare er helt i orden! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Se mere på www.johnfrandsen.dk. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Tornskadevej42, Skelhøje plantage, 8400 Ebeltoft 1.525.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 10-08-2015 EV4166 1.972 Boligkøb uden spekulationer! Med det menes, at her udbydes en ejendom hvor der stort set ikke kan sættes en finger på noget som helst. En ejendom hvor man virkelig kan mærke, i hvor stor grad sælger sætter en dyd i at vedligeholde og pleje. Boligen har gennemgået en stor renovering og fremstår yderst velholdt, med sans for at bibeholde bygningens rolige og egen stil. Denne ejendom skal ses. Tornskadevej er beliggende i den gamle Skelhøje plantage, et nu udbygget område, hvor fra der er gåafstand til alt fra skoler, idrætsanlæg og indkøb. Områdets børn kan gå sikkert i skole uden at skal krydse trafikerede og farlige veje. Her er masser af natur og dyreliv, fred og ro samtidig med at du har dine gode naboer lige omkring dig. Grunden er anlagt med indkørsel. En virkelig stor og skøn velplaceret træterrasse, sydvestvendt således du rigtig kan nyde solen og de lune sommeraftener i fulde drag. Fra terrassen er der adgang til en dejlig have med forskellig smuk beplantning. Her til kommer godt udhus / hobbyværksted og carport. Boligen rummer et lyst og åbent køkken med spiseplads, alt i hårde hvidevarer og i åben forbindelse med den hyggelige stue med brændeovn. Fra køkkenet er der adgang til godt værelse / kontor. Endvidere rummer boligen stort soveværelse samt værelse, stor baggang med udgang til terrasse og have samt adgang til husets badeværelse med bruseniche. En ejendom der både egner sig til børnefamilien eller ægteparret, der ønsker bolig i ét plan. En ejendom der ganske simpelt bare er helt i orden! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 12gu Boeslum By, Dråby Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat, Fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1978 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 840.000 Heraf grundværdi: 326.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 660.000 Grundskatteloftsværdi: 274.900 Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 876 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 22-08-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 85 m² - heraf Udhus (Integreret) 13 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 85 m² Andre bygninger: 36 m² - heraf carport 36 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Syddjurs kommuneplan2009 Lokalplan:Nr. 128 16.11.1973- Dok om bebyggelse,benyttelse,grundejerforeningmv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarersom beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tryg forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.018 Forbrug: 9976 kwh, 1,4 Kløvet rummeter brænde Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovno. lign.) Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Jordstyringsgebyr: Skorstensfejerbidrag: 6.600,00 9.291,62 1.832,00 870,84 11,09 1.000,00 3.156,00 13,00 884,23 Kontantpris: 1.525.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 1.548.373 Ejerudgift i alt 1.år: 23.658,78 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 112.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.746 md./ 92.951 år. Netto ex ejerudgift: 6.126 md./ 73.518 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit A/S Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditOA Obligation 704.239 704.239 709.086 DKK 0,689 / 40.736,75 21 1,5 39.730,11 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5