Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17-9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 - Fax. 9810 1433 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Mariendalsvej 8, 9000 Aalborg Sagsnr.: ABV6153 Dato: 27-05-2016 Beskrivelse: Super hyggeligt hus på i alt 188 m2 beliggende i Vejgaard på stor parklignede grund. Huset er gennemgribende moderniseret fra 2007 og frem til i dag. Huset indeholder i stueplan: lys entre, 2 flotte stuer en suite åbent til køkken/alrum. Køkkenet er fra JKE-design og lavet i 2007. 1. sal indeholder meget stort soveværelse med masser af skabsplads og udgang til balkon. Børneværelse med god plads. Badeværelse fra 2015 med gulvvarme. Kælderen er højloftet og drænet i 2010 af nuværende ejer. Her er nogle rigtig gode og brugbare rum, samt virkelig lækkert badeværelse med spa og bruser her er selvfølgelig gulvvarme. Haven er noget helt specielt. 975 m2 med terrasser, frugttræer, masser af plads til boldspil og køkkenhave. Særlige kvaliteter Køkken/alrum fra JKE design. Badeværelse på 1. sal fra 2015 Badeværelse med spa i kælder fra ca. 2005 Drænet kælder i 2010 De fleste vinder skiftet i 2006 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Super hyggeligt hus på i alt 188 m2 beliggende i Vejgaard på stor parklignede grund. Huset er gennemgribende moderniseret fra 2007 og frem til i dag. Huset indeholder i stueplan: lys entre, 2 flotte stuer en suite åbent til køkken/alrum. Køkkenet er fra JKEdesign og lavet i 2007. 1. sal indeholder meget stort soveværelse med masser af skabsplads og udgang til balkon. Børneværelse med god plads. Badeværelse fra 2015 med gulvvarme. Kælderen er højloftet og drænet i 2010 af nuværende ejer. Her er nogle rigtig gode og brugbare rum, samt virkelig lækkert badeværelse med spa og bruser her er selvfølgelig gulvvarme. Haven er noget helt specielt. 975 m2 med terrasser, frugttræer, masser af plads til boldspil og køkkenhave. Særlige kvaliteter Køkken/alrum fra JKE design. Badeværelse på 1. sal fra 2015 Badeværelse med spa i kælder fra ca. 2005 Drænet kælder i 2010 De fleste vinder skiftet i 2006 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3447_ABV6153_Plantegning_26 Køkken Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 1hf Sohngårdsholm Hgd., Aalborg Jorder m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentli Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1930 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 Heraf grundværdi: 493.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.200.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 975 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 72 m² Kælderareal: 72 m² Udnyttet tagetage: 44 m² Boligareal i alt: 116 m² Andre bygninger: 49 m² - heraf udhus 20 m² - heraf carport 29 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 18-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab Electrolux // Opvaskemaskine Whirlpool // Kummefryser Vestfrost // Vaskemaskine LG // Tørretumbler Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos If Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.950 Udgiften er beregnet i år: 2010 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse, anslået: 12.000,00 1.968,76 13.294,44 5.249,00 30,00 Kontantpris: 2.498.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.660 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 2.523.173 Ejerudgift i alt 1.år: 32.542,20 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 125.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.920 md./ 143.046 år. Netto ex ejerudgift: 9.694 md./ 116.327 år v/ 30,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-05-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit KA Kontant 1.043.122 1.042.496 1.062.866 DKK 1,154 / 51.709,09 26 1,7 0,00 Nej 0,00 TotalKredit KA Kontant 304.387 302.694 309.788 DKK 1,450 / 17.787,08 26 2,7 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5