SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Vir801 Skovridergårdsvej 56 2830 Virum Bygningens energimærke: Gyldig fra 9. januar 2013 Til den 9. januar 2020. Energimærkningsnummer 310019800
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Brian F. Larsen Fruergaard Larsen A/S Slotsgade 21, 2, 3400 Hillerød www.fruergaard-larsen.dk bl@fruergaard-larsen.dk tlf. 48241298 Mulighederne for Skovridergårdsvej 56, 2830 Virum Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som hulmur. Hulrummet er ikke isoleret hvilket bl.a. ses hvor der er boret ud for ventiler i gavlvæg ved skunke. I værelser mod syd på 1. sal er monteret indvendig træbeton ca 50 mm Isolering af uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden. 41.500 kr. 9.600 kr. 2,24 ton CO₂ Tag og loft LOFT Loftslem til uopvarmet tagrum er uisoleret og ikke tætsluttende. Hanebåndsloft (spidsloft) er med bræddebeklædning isoelringsværdi er regnet udfra der er lerindskud eller ca 25 mm isolering i konstruktionen. Isolering af loftslem til i alt 100 mm. Det kan anbelafes at udskifte eksisterende loftslem til en ny, der er tætsluttende. Isoleringsmængden bør være den samme som den konstruktion hvor lemmen er monteret. Rent pladsmæssigt er dette dog ofte ikke muligt. 20.000 kr. 2.300 kr. 0,52 ton CO₂ Isolering af hanebåndsloft til i alt 300 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Energimærkningsnummer 310019800 2
Loftlem skal samtidig med at den isoleres, forsynes med tætningslister og beslag så den lukker tæt. Det blev oplyst ved besigtigelsen at der er indkøbt materialer til efterisolering af denne bygningsdel. Varmeanlæg KEDLER Ejendommen opvarmes med olie. Kedelunit er af mærket FER og formodentlig installeret omkring 2004. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Brænder er mrk. Riello. Varmefordelingsrør er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 10-20 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en max effekt på 80 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Det foreslås, at der konverteres til naturgas med ny kondenserende kedel med udeføler, og at der er indregnet at udskifte enkelte radiatorer for at sikre kondenserende drift. 143.100 kr. 17.500 kr. 3,61 ton CO₂ Såfremt der samtidig udføres efterisolerings arbejder, eller forbedringer på klimaskærmens isolering, kan kondenserende drift måske sikres uden at der monteres større radiatorer. Der er regnet med at cirkulationspumper samtidig udskiftes til modulerende energisparepumper. Isolering på rør i kælder udskiftes, DS 452 (Norm for termisk isolering af tekniskeinstallationer) bør følges. Alle rør bør have typisk mellem 30-50 mm isolering og kapper på diverse ventiler og pumper. Samtidig er det foreslået at der etableres et solvarmeanlæg der primært kan producere varmt brugsvand. Der opstilles en kombi solvarmebeholder i kælderen og placeres 8-10 m² solvarmepaneler på taget. Energimærkningsnummer 310019800 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 3.510,9 Liter fyringsgasolie 40.481 kr. 9,43 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310019800 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loftslem til uopvarmet tagrum er uisoleret og ikke tætsluttende. Hanebåndsloft (spidsloft) er med bræddebeklædning isoelringsværdi er regnet udfra der er lerindskud eller ca 25 mm isolering i konstruktionen. Isolering af loftslem til i alt 100 mm. Det kan anbelafes at udskifte eksisterende loftslem til en ny, der er tætsluttende. Isoleringsmængden bør være den samme som den konstruktion hvor lemmen er monteret. Rent pladsmæssigt er dette dog ofte ikke muligt. 20.000 kr. 2.300 kr. 0,52 ton CO₂ Isolering af hanebåndsloft til i alt 300 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Loftlem skal samtidig med at den isoleres, forsynes med tætningslister og beslag så den lukker tæt. Det blev oplyst ved besigtigelsen at der er indkøbt materialer til efterisolering af denne bygningsdel. LOFT Skråvægge i tagetagen er hvor de ikke er efterisoleret er regnet udfra isoleringsværdi på gennemsnit 50 mm isolering. Isolering af skråvægge til i alt 250 mm isolering. Evt. udskiftning af taget, anden renovering af tagetagen. 20.800 kr. 800 kr. 0,17 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310019800 5
LOFT Der er udført efterisolering af skråvægge i de to værelser mod syd og ved trappen samt ny indvendig beklædning, isolering ialt 250 mm Skunke er efterisoleret det er oplyst at der er lodret 200 mm og vandret 300 mm isolering Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som hulmur. Hulrummet er ikke isoleret hvilket bl.a. ses hvor der er boret ud for ventiler i gavlvæg ved skunke. I værelser mod syd på 1. sal er monteret indvendig træbeton ca 50 mm Isolering af uisolerede hulmure med mineraluldsgranulat. Inden isoleringsarbejdet påbegyndes bør godkendt isolatør vurdere, om ydervægge er velegnet til isolering. Visse ydervægge egner sig ikke til hulmursisolering, da der kan opstå fugtproblemer og afskalning af facaden. 41.500 kr. 9.600 kr. 2,24 ton CO₂ Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduerne er trævinduer monteret med tolags termorude. Terrassedør med to ruder af tolags termoglas. Montage af energiruder i partier, der på nuværende tidspunkt har alm. termoruder. Der bør vælges energiruder med center u- værdi på maks. 1,1 W/m² K - der bør endvidere vælges ruder med isoleret kant profil " varme kanter" Der anbefales energiruder med isoleret kantprofil (varm kant ) 40.400 kr. 3.000 kr. 0,68 ton CO₂ OVENLYS Ovenlysvindue monteret med tolags energirude. YDERDØRE Yderdør med en rude af tolags termoglas. Energimærkningsnummer 310019800 6
Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen er med lerindskud. Gulve er udført i træ og loft i kælder er pudset. Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod kælder til ialt 150-200 mm isolering. Der skal udføres effektiv dampspærre, forskalling og loftsbeklædning. Der vil være nødvendtig at ændre dele af rørføring og el installationer m.m. 32.600 kr. 1.700 kr. 0,40 ton CO₂ I dette forslaget er kun regnet med at det er den del af kælderloftet hvor der ikke er isoleret der efterisoleres. ETAGEADSKILLELSE På en del af etageadskillelse mod kælder er udført efterisolering med ca. 100 mm isolering afdækket med trælofter. VED RENOVERING Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod kælder til ialt 150-200 mm isolering. Der skal udføres effektiv dampspærre, forskalling og loftsbeklædning. Der vil være nødvendtig at ændre dele af rørføring og el installationer m.m. 700 kr. 0,14 ton CO₂ Der er regnet med at træloft og eksisterende isolering fjernes. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen. Energimærkningsnummer 310019800 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg KEDLER Ejendommen opvarmes med olie. Kedelunit er af mærket FER og formodentlig installeret omkring 2004. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Brænder er mrk. Riello. Varmefordelingsrør er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 10-20 mm isolering. På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en max effekt på 80 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Det foreslås, at der konverteres til naturgas med ny kondenserende kedel med udeføler, og at der er indregnet at udskifte enkelte radiatorer for at sikre kondenserende drift. 143.100 kr. 17.500 kr. 3,61 ton CO₂ Såfremt der samtidig udføres efterisolerings arbejder, eller forbedringer på klimaskærmens isolering, kan kondenserende drift måske sikres uden at der monteres større radiatorer. Der er regnet med at cirkulationspumper samtidig udskiftes til modulerende energisparepumper. Isolering på rør i kælder udskiftes, DS 452 (Norm for termisk isolering af tekniskeinstallationer) bør følges. Alle rør bør have typisk mellem 30-50 mm isolering og kapper på diverse ventiler og pumper. Samtidig er det foreslået at der etableres et solvarmeanlæg der primært kan producere varmt brugsvand. Der opstilles en kombi solvarmebeholder i kælderen og placeres 8-10 m² solvarmepaneler på taget. OVNE Der er supplerende varmeforsyning i form af brændeovn. Brændeovnen er placeret i stue. Ovnen indgår ikke i beregning af energiforbruget i henhold til Energistyrelsens beregningsregler. Det kan antages at 1 RM træ svarer til ca. 60 liter olie. VARMEPUMPER Det vurderes, at ejendommen ikke er velegnet til varmepumpeanlæg som f. eks jordvarme. Sådanne anlæg kræver dels en velisoleret ejendom samt store varme kilder, som f.eks. gulvvarmeanlæg. Det vurderes derfor, at det ikke er muligt at få optimale betingelser for sådanne anlæg under de nuværende konditioner. Såfremt ejendommen energioptimeres og renoveres kan det overvejes f.eks at etablere et jordvarmeanlæg. Energimærkningsnummer 310019800 8
Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer 310019800 9
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 15 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER Ved kedelunit er placeret pumpe i forbindelse med varmtvandsbeholder, Pumpen er af fabrikat Grundfos, type UPS 25/40 180 Energimærkningsnummer 310019800 10
EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. På tagflade opsættes solcellepaneler som producerer strøm. Der er regnet med ca 35-40 m² solceller svarende til ca. 6 kw anlæg. Opsætning af solcelleanlæg kan kræve godkendelse af den lokale byggemyndighed, og konstruktionerne skal være dimensioneret til den last som solcellerne påfører konstruktionerne og fastgørelserne skal dimensioneres korrekt. 111.200 kr. 9.800 kr. 2,93 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Det skal bemærkes at selv om hulmure efterisoleres vil disse ikke kunne opfylde dagens isoleringskrav, det vil kræve at der samtidig udføres efterisolering hvilket byggeteknisk bedst udføres ved udvendig efterisolering. Skunke er ikke tilgængelige - skunklemme er til malede, det er endvidere oplyst at der er isolering og dampspærrer er ført forbi skunklemme. Ved besigtigelsen deltog inspektør Flemming Andersen, der kunne bidrage med oplysninger omkring isolering af tagkonstruktionen, der er ikke givet ejeroplysninger. Energimærkningsnummer 310019800 11
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Efterisolering af hanebåndsloft 20.000 kr. 190,1 liter fyringsgasolie 2.300 kr. 9 kwh el Loft Isolering af skråvægge der ikke er efterisoleret. 20.800 kr. 63,4 liter fyringsgasolie 800 kr. 3 kwh el Hule ydervægge Efterisolering af facader 41.500 kr. 824,8 liter fyringsgasolie 9.600 kr. 41 kwh el Vinduer Udskiftning af termoruder til energiruder 40.400 kr. 251,5 liter fyringsgasolie 3.000 kr. 12 kwh el Etageadskillelse Isolering af etageadskillelse del af kælder 32.600 kr. 145,5 liter fyringsgasolie 1.700 kr. 7 kwh el Energimærkningsnummer 310019800 12
Varmeanlæg Kedler Konvertering til naturgas 143.100 kr. 3.510,9 liter fyringsgasolie 17.500 kr. 189 kwh el -2.650,9 m³ naturgas El Solceller Montage af solceller til elproduktion 111.200 kr. 4.425 kwh el 9.800 kr. Energimærkningsnummer 310019800 13
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Gulve Etageadskillelse Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder til i alt 200 mm 53,5 liter fyringsgasolie 2 kwh el 700 kr. Energimærkningsnummer 310019800 14
BAGGRUNDSINFORMATION KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der forlægger ikke oplysninger om det tidligere forbrug. Boligen er indenfor kort tid overtaget af ny lejer. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 11,53 kr. per Liter fyringsgasolie El... 2,20 kr. per kwh Vand... 55,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310019800 15
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Skovridergårdsvej 56 BBR nr... 173-41322-10 Bygningens anvendelse... Fritliggende enfamilieshus (120) Opførelses år... 1944 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Brændeovn Boligareal i følge BBR... 123 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 123 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 123 m² Heraf tagetage opvarmet... 47 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 76 m² Energimærke... G KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Kælder er i energimærket regnet som ikke opvarmet eller med mindre opvarmningsgrad. Ved energimærkning er anvendt BBR-ejermeddelelsen af dato 11.12.2012 HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Fruergaard Larsen A/S Slotsgade 21, 2, 3400 Hillerød www.fruergaard-larsen.dk bl@fruergaard-larsen.dk tlf. 48241298 Ved energikonsulent Brian F. Larsen Energimærkningsnummer 310019800 16
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310019800 17
Energimærke for Skovridergårdsvej 56 2830 Virum Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 9. januar 2013 til den 9. januar 2020 Energimærkningsnummer 310019800