Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling mariager@johnfrandsen.dk Havnegade 8A 9550 Mariager Tlf.: 98 54 20 44 Adresse: Bjerregårdsvej 4, 9550 Mariager Sagsnr.: MV60018 Dato: 10-06-2016 Beskrivelse: Her finder du en meget spændende arkitekttegnet villa ca. 1 km uden for Mariager i den lille landsby Hou. I Hou er der en aktiv beboerforening med fællesjord og pavillon med bål og gril sted ned til Hou gadekær. Villaen er opført i 3 plan, fuldmuret og med gulvvarme overalt. Vandskurede vægge og store dejlige lyse rum med lysindfald fra flere sider. Stort integreret orangeri/udestue med swimmingpool. Fra køkken/alrum og stue har du udgang til altan i orangeriet. Her er et rummeligt hus med plads til den store familie med i alt 6 værelser, 2 badeværelser. Alt er holdt i gode og rustikke materialer og med fin harmoni i boligen. Ligger på en stor ugeneret sydvendt grund ved Hou gadekær og det åbne landskab som nabo mod nord. Spændende have der er udlagt med rododendronbede, stenbede med rislende vand samt økologisk køkkenhave med højbede, frugttræer og frugtbuske. Huset har et lavt energiforbrug og der er monteret både solceller og solvarme på taget. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Poul Andersen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Her finder du en meget spændende arkitekttegnet villa ca. 1 km uden for Mariager i den lille landsby Hou. I Hou er der en aktiv beboerforening med fællesjord og pavillon med bål og gril sted ned til Hou gadekær. Villaen er opført i 3 plan, fuldmuret og med gulvvarme overalt. Vandskurede vægge og store dejlige lyse rum med lysindfald fra flere sider. Stort integreret orangeri/udestue med swimmingpool. Fra køkken/alrum og stue har du udgang til altan i orangeriet. Her er et rummeligt hus med plads til den store familie med i alt 6 værelser, 2 badeværelser. Alt er holdt i gode og rustikke materialer og med fin harmoni i boligen. Ligger på en stor ugeneret sydvendt grund ved Hou gadekær og det åbne landskab som nabo mod nord. Spændende have der er udlagt med rododendronbede, stenbede med rislende vand samt økologisk køkkenhave med højbede, frugttræer og frugtbuske. Huset har et lavt energiforbrug og der er monteret både solceller og solvarme på taget. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3407_mv5006_Plantegning_1 Kort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 11g Hou, Mariager Jorder m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1987 / 1998 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 59.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.207.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1781 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 179 m² Kælderareal: 107 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 286 m² Andre bygninger: 100 m² - heraf udhus 70 m² - heraf carport 30 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 18-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Servitutter Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab, Komfur, Emhætte, Vaskemaskine, Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NemForsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: LB Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.450 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Forbrug: 4,32 Ton træpiller, -1.235 kwh Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse: Renovation: Skorstensfejning: Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 12.075,00 1.765,44 3.109,84 43,50 2.387,50 574,64 19.955,92 Kontantpris: 2.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.060 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 7.500 I alt kr. 2.418.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Udgifter til evt. kloakseparering - se ejendomsdatarapport Gæld udenfor købesummen: Evt. 20 års afgift til Mariager fjernvarmeværk. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 120.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.385 md./ 136.617 år. Netto ex ejerudgift: 9.208 md./ 110.495 år v/ 31,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 832.441 832.441 838.608 DKK 0,430 / 58.667,62 16 1,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5