for ejendommen Sælger: Morten Houlind Mortensen og Dorthe Niewald dresse Hallundbækvej 14 Postnr. 7490 Dato 22-07-2019 By ulum Udløbsdato 22-01-2020 H-19-0-0201 Kommunenr./Ejendomsnr. 657-900536 Matrikel/Ejerlav: 5g HLLUNDBÆK BY, HODSGER Internt sagsnummer OBH Ingeniørservice /S 2092693/lhs Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 16 Sælgers oplysninger om ejendommen 18 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 23 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen.
H-19-0-0201 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden www.boligejer.dk/huseftersyn. bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tlf. 33 92 29 00. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. en kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. lvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Email: sik@sik.dk Side 2 af 24
H-19-0-0201 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? et afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. et afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) lvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Email: sik@sik.dk Side 3 af 24
H-19-0-0201 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten en kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. llongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. et og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. Email: sik@sik.dk Side 4 af 24
H-19-0-0201 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Email: sik@sik.dk Side 5 af 24
H-19-0-0201 for ejendommen Ejendommen besigtiget: 04-07-2019 Starttidspunkt: 11:15 Sluttidspunkt: 13:45 Vej: Hallundbækvej 14 Postnr.: 7490 By: ulum Sælger: Navn: Morten Houlind Mortensen og Dorthe Niewald Vej: Hallundbækvej 14 Postnr.: 7490 By: ulum Telefon: 41267084 Mobiltlf.: Ikke angivet E-mail: Ikke angivet Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: 02-07-2019 Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: H-16-01687-0007 - ingen bemærkninger. Energimærke: 311154014 - gyldigt til 15-01-2026. ndre bygningsoplysninger: Tegninger var ikke til rådighed ved huseftersynet. Litra B udhus/skur anvendes til beboelse men er ej godkendt hertil. D: nvendelse benævnt 'ndet' er (UDFSES) Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign. E: Opførelsesår er ukendt. F: Opførelsesår er ukendt. nvendelse benævnt 'ndet' er voliere. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Ejerbolig Hustype: Landhus Bygnr. Bygn. nvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 Beboelse 1900 1 134 0 103 237 0 2 B Udhus/skur 1900 1 20 0 0 0 0 3 C Garage/udhus 1900 1 100 0 0 0 0 4 D ndet 1979 1 72 0 41 0 113 5 E Overdækning - 1 27 0 0 0 0 6 F ndet - 1 15 0 0 0 0 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? : Loftrum(1. sal): Er besigtiget fra adgangslem på grund af manglende gangbro/sikkert underlag. B: Udhus(Stueplan): Er begrænset besigtiget pga. opmagasinering som hindrer adgang. BCD Email: sik@sik.dk Side 6 af 24
H-19-0-0201 C: Garage/udhus og fyrrum(stueplan): Er begrænset besigtiget pga. opmagasinering som hindrer adgang. Garage/udhus: Sokkel mod sydvest er ikke besigtiget på grund af beplantning/oplag af diverse. D: Loftrum(1. sal): Er begrænset besigtiget pga. opmagasinering som hindrer adgang. ndet: Sokkel og ydervæg mod øst og vest er delvist besigtiget på grund platning og oplag af diverse. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Det er ikke altid muligt at konstatere dugruder/punkterede termoruder, fordi det er afhængigt af lys- og/eller temperaturforholdene, vejrforholdene og rudernes renhed på besigtigelsestidspunktet. Der kan derfor forekomme punkterede termoruder, som ikke kunne konstateres visuelt på besigtigelsestidspunktet. Synlige skader vil fremgå af tilstandsrapporten. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? Undtaget grundet ringe værdi, da bygningen er opført i simple materialer. 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). C: nvendelsen afviger fra BBR. real afviger fra BBR. E: Bygningen er ikke angivet i BBR. F: Bygningen er ikke angivet i BBR. Oplysningerne i rapporten er baseret på de faktuelle forhold på besigtigelsestidspunktet. BCD F CEF Generel oplysning om forventet restlevetid for et tilsvarende tag af samme alder: Den forventede restlevetid for hovedbygningens tag er ikke et konkret skøn af tagets restlevetid. Det er et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der tages således ikke højde for særlige forhold, som taget har været udsat for, f.eks. slid fra vind og vejr, manglende vedligeholdelse, materialesvigt, uvejr. Eventuelle skader, som medfører, at tagets funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt..1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. Et tag består normalt af tagbelægning, undertag og inddækning. Resultatet, som du kan finde nedenfor, er baseret på den del af bygningens tag, der ifølge tabelen har den korteste forventede restlevetid. Er der foretaget en delvis udskiftning af taget, f.eks. fordi det er en vinkel af bygningen, vil det være restlevetiden af den del af bygningens tag, der har den korteste restlevetid, der oplyses. Tagets restlevetid: Note: Det har ikke været muligt at slå tagets restlevetid op i tabellen, fordi... lder på tagbelægning og inddækninger er ukendt. Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning: ukendt Undertag: taget er opført uden undertag Inddækning: ukendt Email: sik@sik.dk Side 7 af 24
H-19-0-0201 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. lvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: Beboelse. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Tagplader har nedbrudt overflade, revnedannelse og mos- og algebegroning. Note: Der er risiko for fugtgennemtrængning og dermed følgeskader. Taget er uden restlevetid. K3 Skumbølgeklodser mangler. Note: Der er risiko for indtrængning af regn og fygesne. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Inddækning er utæt: - mod syd Note: Der er risiko for fugtindtrængning og dermed følgeskader. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Der er trænedbrydning i: - stern mod nord 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Tagrende er utæt og nedslidt. Note: Der er konkret risiko for følgeskader på omkringliggende konstruktioner. 1.8 Spær og lægter K1 Tagflade har nedbøjning. Note: Forholdet er aldersbetinget og vurderes uden risiko for konstruktionens bæreevne. 1.16 Bemærkninger til skorsten K3 Skorstensinddækning er manglende: Email: sik@sik.dk Side 8 af 24
H-19-0-0201 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: - mod nord Note: Materialet er ikke egnet til formålet, da det kan holde på fugt og dermed medføre følgeskader. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Der er udfaldne fuger og revner i murværk særligt: - mod syd Note: Skaden er af mindre omfang. K2 K2 Der er revner: - mod syd Note: Revnedannelse skyldes sætning i fundamentet. Se pkt. 4.2. Puds er revnet og med mangelfuld vedhæftning. Note: Skaden er af et sådant omfang, at yderligere skadesudvikling må påregnes. 2.3 Læmure K1 Læmuren har revner: - ved terrasse Note: Skaden er af mindre omfang. 2.4 ltaner K3 Værn er manglende: - ved terrassedør mod syd Note: Der er risiko for personskade. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer K3 Der er trænedbrydning og defekter/nedslidning: - i et vindue mod nord Note: Der er risiko for vandindtrængenog følgeskade på øvrige bygningsdele. K1 Ovenlys er med misfarvninger fra kondens: - mod nord i depot (1. sal) 3.3 Fuger K3 Fuger er manglende: - ved flere vinduer mod øst og mod nord Note: Der er risiko for fugtindtrængning i den bagvedliggende konstruktion. 3.4 Sålbænke K2 Sålbænke er med skadede sten: - mod nordvest K1 Sålbænke er med defekte fuger. Note: Skaden er af mindre omfang. 3.5 ndet K2 Der er punkteret termorude/ruder: - i vindue mod nord i depot (1. sal) 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K2 Sokkel er revnet og revnerne går videre op i facaden: - mod syd Note: Revnen/revnerne skønnes, på baggrund af den visuelle besigtigelse, opstået umiddelbart efter ejendommens opførelse eller få år herefter. Der er således tale om ældre sætningsrevner, der vurderes at være uden betydning for bygningens stabilitet, men dog af en sådan karakter, at der må forventes mindre bevægelser. Email: sik@sik.dk Side 9 af 24
H-19-0-0201 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: K1 Sokkelpuds er revnet, med mangelfuld vedhæftning og med afskalninger: - flere steder Note: Forholdet er af mindre omfang. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/-belægning K3 Gulvbelægning er med mangelfuld vedhæftning og med defekte flisefuger: - omkring badekar i badeværelse (stueplan) Note: Der er risiko for fugtindtrængning i de underliggende konstruktioner og dermed følgeskader. 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K1 Vægbeklædning er med mangelfuld vedhæftning: - i badeværelse (stueplan) Note: Da den bagvedliggende konstruktion forudsættes at være med vådrumsmembran, vurderes der ikke at være nærliggende risiko for følgeskader. 6.3 Fuger K3 Fuge er revnet: - omkring badekar i badeværelse (stueplan) Note: Forholdet giver risiko for fugtindtrængning i bagvedliggende konstruktioner og dermed følgeskader. 6.4 Gulvafløb K3 Ristramme er med synlig beton: - i bruseniche og under vask i badeværelse (stueplan) Note: Der er risiko for fugtindtrængning i omliggende konstruktioner og dermed følgeskader. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Gulv er skævt: - i fordelingsgang (1. sal) Note: Skævheden skyldes udførelsen. 7.2 Belægninger K1 Trægulv har nedslidning: - i stue (stueplan) Note: Forholdet er af mindre betydning. K1 K1 Klinkegulv er med mangelfuld vedhæftning: - i entre/gang (stueplan) Note: Skaden er af mindre omfang, og forholdet er uden betydning for gulvets funktion. Trægulv har stor afstand i længdesamlinger/stødsamlinger og ligger løst: - i værelse mod øst (1. sal) Note: Forholdet er af mindre betydning. 8. Indervægge/skillevægge 8.2 Vægbeklædninger K1 Indvendige vægge har plade-/træbeklædning: - på ydervægge i stue (stueplan) Email: sik@sik.dk Side 10 af 24
H-19-0-0201 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: Note: Der er ikke konstateret fugt i beklædningen, men konstruktionen er uhensigtsmæssig, da det ikke kan udelukkes, at der kan ske fugtophobning mellem beklædningen og væggen. 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K1 Loft er med fugtskjolder: - mod nord i værelse mod nord (1. sal) Note: Årsag vurderes at være tidligere utæthed. Der er ikke målt forhøjet fugt. 9.4 ndet K1 Loftlem er utæt og uisoleret: - i værelse mod nordvest (1. sal) Note: Der kan ikke konstateres skade. 10. Indvendige trapper 10.1 Funktion K1 Trappe knirker ved brug: - i trapperum (stueplan) Note: Der vurderes ikke at være risiko for skader. C. Installationer 11. VVS-installationer 11. Ingen bemærkninger B Udhus/skur. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Tagpap har revner: - langs kanter Note: Der er risiko for vandindtrængning og dermed følgeskader. K3 K1 Tagpap har eftergivende underlag: - mod syd Note: Der er konstateret utætheder i taget. Metalplader har buler. Note: Skaden er af mindre omfang. 1.2 Tagfald K3 Hældning er mindre end anbefalet af producenten. Note: Den lave taghældning giver risiko for fugtskader i den underliggende konstruktion. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Inddækning er utæt og ikke udført byggeteknisk korrekt. Note: Der er risiko for fugtindtrængning og dermed følgeskader. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Der er trænedbrydning i: - stern og udhæng mod nordvest 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Der mangler tagnedløb og tagrende: - mod nordvest Note: Forholdet giver risiko for følgeskader på de underliggende konstruktioner. Der er synlige tegn på skade i omkringliggende konstruktioner. Email: sik@sik.dk Side 11 af 24
H-19-0-0201 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: K1 Tagnedløb er ikke ført til tagbrønd. Note: Det vurderes ikke, at forholdet giver risiko for skade. 1.16 Bemærkninger til skorsten K3 Skorstensinddækning er utæt og revnet. Note: Der er risiko for fugtindtrængning og dermed følgeskader. K3 K3 K1 Skorstensafdækning er mangler. Note: Forholdet giver risiko for nedstyrtning. Der er utætheder omkring skorsten: - i udhus Note: Der er risiko for fugtindtrængning. Der er udfaldne fuger i skorsten. Note: Skaden er af mindre betydning. 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 3. Vinduer og døre 3. Ingen bemærkninger 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger B. Sekundære bygningsdele 8. Indervægge/skillevægge 8. Ingen bemærkninger 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K3 Loft er med fugtskjolder og med mangler/manglende finish: - i udhus Note: Årsag er ovenliggende utætheder. Der er målt forhøjet fugt. C Garage/udhus. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K1 Metalplader har buler. Note: Skaden er af mindre omfang. 1.2 Tagfald K3 Hældning er mindre end anbefalet af producenten. Note: Den lave taghældning giver risiko for fugtskader i den underliggende konstruktion. Der er synlige tegn på skade i omkringliggende konstruktioner. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Der er trænedbrydning i: - stern og udhæng K2 Remende har trænedbrydning: - mod sydvest Email: sik@sik.dk Side 12 af 24
H-19-0-0201 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Der mangler tagrende og tagnedløb: - mod nordvest Note: Forholdet giver risiko for følgeskader på de underliggende konstruktioner. 1.8 Spær og lægter K3 Tagflade har nedbøjning. Note: Forholdet skyldes, at der er foretaget konstruktive indgreb i tagkonstruktionen. K3 Tagkonstruktionen er underdimensioneret. Note: Der er risiko for svigt og dermed følgeskader på andre bygningsdele. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Puds er revnet og med mangelfuld vedhæftning. Note: Skaden er af mindre omfang. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K3 Der er ikke udført brandklassificeret dør mellem beboelse og sekundært rum: - i garage/udhus Note: Der er risiko for brandspredning. K2 Der er trænedbrydning: - i port mod sydøst 3.3 Fuger K3 Fuger er manglende: - ved dør mod sydvest Note: Der er risiko for fugtindtrængning i den bagvedliggende konstruktion. 3.4 Sålbænke K1 Sålbænke er med defekte fuger: - mod nordvest Note: Skaden er af mindre omfang. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K1 Der er revner og afskalninger i gulv: - i garage/udhus Note: Forholdet vurderes uden betydning for gulvets funktion. B. Sekundære bygningsdele 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K3 Loft er med fugtskjolder: - i garage/udhus Note: Årsag er ovenliggende utætheder. Der er målt forhøjet fugt. C. Installationer 11. VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer K1 Varmerør er ikke fastgjort korrekt: - i fyrrum Note: Forholdet er af mindre omfang. D ndet. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K2 Tagplader har mos- og algebegroning. Email: sik@sik.dk Side 13 af 24
H-19-0-0201 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: Note: Mosbegroning er af væsentligt omfang. Det kan ikke udelukkes, at tagbelægningen har skader i overfladen under mosbegroningen. K3 K3 Tagplader har nedbrudt overflade og afskalninger særligt: - mod øst Note: Der er risiko for indtrængning af regn og fygesne. Skumbølgeklodser mangler. Note: Der er risiko for indtrængning af regn og fygesne. 1.9 Vindafstivning K3 Tagkonstruktionen mangler fastholdelse af gavltrekant: - i loftrum (1. sal) Note: Der er ikke konstateret skader, men der er risiko for stormskade. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K1 Der er revnedannelse i murværk: - mod syd og mod øst Note: Skaden er af mindre omfang. K1 Der er udfaldne fuger i murværk særligt: - mod syd Note: Skaden er af mindre omfang. 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K2 Der er trænedbrydning: - i dør mod nord og mod vest 3.2 Vinduer K2 Der er trænedbrydning: - i et vindue mod nord 3.3 Fuger K3 Fuger er manglende: - ved to vinduer mod øst og mod nord Note: Der er risiko for fugtindtrængning i den bagvedliggende konstruktion. 3.4 Sålbænke K1 Sålbænke er med defekte fuger. Note: Skaden er af mindre omfang. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel K1 Sokkel er uden sokkelpuds, med afskalninger og revnet. Note: Forholdet er af mindre omfang. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5.1 Gulvkonstruktion K1 Der er revner og afskalninger i gulv: - i stald (stueplan) Note: Forholdet vurderes uden betydning for gulvets funktion. B. Sekundære bygningsdele 9. Lofter/etageadskillelser 9.3 Efterisolering K1 Der er opsat isolering under: - i stald (stueplan) Note: Der er ingen synlige tegn på skade. Dog er konstruktionen uhensigtsmæssig Email: sik@sik.dk Side 14 af 24
H-19-0-0201 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: da der kan opstå fugt mellem tag og loftbeklædning grundet kondens. E Overdækning. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1. Ingen bemærkninger 2. Ydervægge 2. Ingen bemærkninger 4. Fundament/sokler 4. Ingen bemærkninger Email: sik@sik.dk Side 15 af 24
H-19-0-0201 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1 1 5 X 2. Ydervægge 2 2 1 X 3. Vinduer og døre 2 2 2 X 4. Fundament/sokler 1 1 X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: 1 3 X 7. Gulvkonstruktion og gulve 4 X 8. Indervægge/skillevægge 1 X 9. Lofter/etageadskillelser 2 X 10. Indvendige trapper 1 X C. Installationer 11. VVS-installationer X : Bygningen er udført i materialer der var almindeligt anvendt på opførselstidspunktet. Den håndværksmæssige udførelse er af almindelig kvalitet. Bygningen fremstår med flere ændringer i den oprindelige bygning. Bad og køkken er renoveret. Vedligeholdelsesstanden er under middel. BCD: Vedligeholdelsesstanden er under middel. E: Vedligeholdelsesstanden er middel. Email: sik@sik.dk Side 16 af 24
H-19-0-0201 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Lars Christensen Firma: OBH Ingeniørservice /S Vej: gerhatten 25 Postnr.: 5220 By: Odense SØ Telefon: 70217240 Mobiltlf.: Ikke angivet Telefax: Email: obh@obh-gruppen.dk Rapportdato: 22-07-2019 Email: sik@sik.dk Side 17 af 24
H-19-0-0201 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig 0.2 Har du en ejendomsmægler til at hjælpe med salget af din ejendom? Hvis ja, hvem? ngiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse. Home Herning 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? 10 år 1.2 I hvilken periode har du boet på ejendommen? Indtil start af 2019 1.3 Har du kendskab til, at der er foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer af bygningerne? Hvis ja, hvilke og hvornår? 1.4 Har du kendskab til, at bygningerne eller dele af bygningerne er udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke? 2. Tage 2.1 Har du kendskab til, at tage/tagene er eller har været utætte? Hvis ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette? Ja Nej Email: sik@sik.dk Side 18 af 24
H-19-0-0201 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2.2 Har du kendskab til, om at der er eller har været utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette? 2.3 Har du kendskab til, at der er eller har været, skader i/ved skorsten? Hvis ja, hvilke og hvornår? Har du gjort noget for at udbedre dette? 2.4 Har du kendskab til, at der har været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampeeller insektskader i taget? Hvis ja, hvilke, hvor og hvornår? 2.5 Har du kendskab til, at der er adgang til loft- og/eller skunkrum? Hvis ja, hvor er adgangen placeret? 3. Yder- og indervægge / skillevægge 3.1 Har du kendskab til, at der er eller har været revner eller andre skader i yder- eller indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvor? 3.2 Har du kendskab til, at der er eller har været fugtpletter eller mug/skimmel på yder- eller indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvor og hvornår? 3.3 Har du kendskab til, om at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i yder- eller indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja Nej 4. Fundamenter/sokler 4.1 Har du kendskab til, at huset er piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? 4.2 Har du kendskab til, at huset er piloteret eller efterfunderet efter opførelsen? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Har du kendskab til, om at der er eller har været sætningsrevner? Hvis ja, hvor og hvornår? Er revnerne udbedret, og i så fald af hvem? Har du kendskab til, at der i den forbindelse er udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder? Har du kendskab til, at der er trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gennem gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt, råd-, svampe- eller insektskader i kælderen? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 5.2 Har du kendskab til, at der er krybekælder (ventilerede hulrum)? Har du kendskab til, at der er adgang til krybekælderen? Hvis ja, hvor? Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt, råd-, svampe- eller insektskader i krybekælderen? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Email: sik@sik.dk Side 19 af 24
H-19-0-0201 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 5.3 Har du kendskab til, at der er helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.4 Har du kendskab til, at der er en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor ligger pumpen og virker den? Den er i nærheden af drivhus. Pumpe skal efterses 6. Gulve 6.1 Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 6.2 Har du kendskab til, at der er øvrige skader i gulvene? Hvis ja, hvilke og hvor? 7. Vinduer og døre 7.1 Har du kendskab til, at der er punkterede termoruder? Hvis ja, hvor? Påklædningsværelse i soveværelse 7.2 Har du kendskab til, at der er vinduer og døre, som ikke fungerer? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? 7.3 Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Har du kendskab til, at der har været reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i lofter/etageadskillelser? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 8.2 Har du kendskab til, at der udført nedhængte (forsænkede/nedsænkede) lofter? Hvis ja, hvor? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Har du kendskab til, at der er eller har været problemer med afløb? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Har du kendskab til, om at der er løse og/eller revnede fliser på gulv eller vægge? Hvis ja, hvor? 10. VVS-installationer 10.1 Har du kendskab til, at der fyldes vand på centralvarmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte fyldes der vand på? 10.2 Har du kendskab til, at der er eller har været rørskader? Hvis ja, hvor og hvornår? 10.3 Har du kendskab til, at der er eller har været problemer med afløbsforholdene? Hvis ja, hvor og hvornår? Har du gjort noget for at afhjælpe dette? 10.4 Har du kendskab til, at der er varmeinstallationer og/eller termostatventiler, som ikke virker? Hvis ja, hvor? Termostatventil ved en af radiator i stue Ja Nej Email: sik@sik.dk Side 20 af 24
H-19-0-0201 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 10.5 Har du kendskab til, om at dele af VVS-installationerne er udført uden autorisation? Hvis ja, hvilke? Ja Nej Email: sik@sik.dk Side 21 af 24
H-19-0-0201 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: ndet: Ingen bemærkning. 19-07-2019 Morten Houlind Mortensen Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Email: sik@sik.dk Side 22 af 24
H-19-0-0201 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Skorsten - Muret Ensidigt fald Built-up Taghældning - 0 grader Taghældning - 1-15 grader Tagbelægning - Metalplader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Skorsten - Muret Sadeltag Bjælkespær Taghældning - 1-15 grader Tagbelægning - Metalplader Sadeltag Gitterspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning - 1-15 grader Tagbelægning - Metalplader B B B B B B B C C C C D D D D E E E E 2. Ydervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Formur - Murværk med puds Bagmur - Let pladekonstruktion Formur - Tegl/kalksandsten Formur - Murværk med puds Bagmur - Let pladekonstruktion Massiv murværk Formur - Murværk med puds Bagmur - Tegl/kalksandsten Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Formur - ndet; Type: E Metalprofiler B B B C C C D D 3. Vinduer og døre Træ Email: sik@sik.dk Side 23 af 24
H-19-0-0201 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Træ Træ Plast Træ Bygn.: B C C D Uddybende oplysninger: 4. Fundament/sokler Beton Beton ndet; Type: E Sokkelsten 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: Ukendt ndet; Type: B Betongulv ndet; Type: C Betongulv ndet; Type: D Betongulv D 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 7. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Væg-til-væg tæppe Klinkegulv på beton ndet; Type: Linoleum/vinyl på beton, Laminatgulv på plade-/trægulv 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Letbeton Inder-/skillevægge - Træ Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion Inder-/skillevægge - Letbeton B 9. Lofter/etageadskillelser Kommentar Listeloft Kommentar B Listeloft Kommentar C Brædder, Listeloft, Træbeton 10. Indvendige trapper Kommentar Træ 11. VVS-installationer Gulvvarme; Type: Vand ndet; Type: Brændefyr, Solvarme ndet; Type: C Solvarme Email: sik@sik.dk Side 24 af 24
VIGTIG INFORMTION om den hustype din tilstandsrapport vedrører Landhus Opført i perioden: ca. 1850-1920 Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes. I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen. Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen. Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt især OBS-punkterne så du ved, hvilke forhold der typisk må forventes ved den pågældende hustype. Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse. Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget andre typer af bygningsændringer f.eks. tilbygning af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges, at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring. Efter selve hustypebeskrivelsen inder du information om det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Du bør desuden være opmærksom på informationen på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem. HUSTYPEBESKRIVELSE VERSION 2.0 - OKTOBER 2015
Konstruktion Fundament/gulve Landhuset er ofte opført på fundament af syldsten (kampesten). Det er traditionelt ikke ført helt til frostfri dybde (90 cm). Fundamentet er ikke sikret mod bevægelser og normalt heller ikke mod opstigende grundfugt. lternativt er fundamentet udført af hårdtbrændte mursten eller eventuelt af beton i allersidste del af perioden (1910-20). Gulve er ofte udført direkte på jorden, f.eks. på et stampet lerlag. Gulvene er i så fald ikke sikret mod fugt nedefra. Vægge Landhusets ydervægge er bærende og stabiliserende vægge af massivt murværk af hårdtbrændte mursten. Det udvendige murværk kan være pudset og kalket. Indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge. Tag Tagdækningen er strå, og loftsrummet er normalt ikke udnyttet. Tagdækningen er normalt tegl. Loftsrummet har oprindelig ikke været udnyttet. Tagkonstruktionen er ofte med 45 graders taghældning og med træbjælkelag mod tagetagen. Bjælkelaget er sjældent dimensioneret, således at tagetagen ikke direkte kan indrettes til beboelse. Loftet er ofte med frilagte/synlige træbjælker (bjælkelaget) med bagsiden af gulvbrædder som loft. Der er ikke isoleret mod loftsrummet. Installationer Ingen (el-, vand- og aløbsinstallationer samt varmeanlæg er installeret senere). HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 2
OBS Punkter Fundament/gulve Trægulve udført direkte på jord kan blive opfugtede på grund af fugt fra underlaget. Opfugtning kan eventuelt medføre råd og svampeangreb og/eller skimmelvækst (herunder lugtgener). Vægge De massivt murede yder- og indervægge er ofte uden fugtspærre (fugtbeskyttende lag af f.eks. asfaltpap). Derfor kan fugt nedefra suges op i konstruktionen. I bunden af den nederste del af murstensvæggene vil dette kunne medføre mørkfarvning*. På grund af det massive murværk vil der være en kuldebro (koldt område) ved de indvendige vindueslysninger, dørhuller og hushjørner, hvilket kan medføre mørkfarvning*. Tag Hvis der er tegltag, kan det være grobund for alger og lav, især hvis tagladen vender mod nord, eller hvis der er skygge fra høje træer i nærheden. lger og lav er kun et kosmetisk problem. Er der skifertag, vil det meget sjældent være begroet. ndre punkter En ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc.) skal være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer. Mange landhuse har begrænset husdybde (bredde) fra ydervæg til ydervæg på ca. 10 alen = 6,277 m. Dette bevirker, at stuen kan ligge på tværs i huset og dermed få lys fra begge sider. Den smalle husdybde var en del af datidens bygningskultur. sbest kan forekomme i rørisolering og elkabler (fra ca. 1920-1979, og i mindre omfang efter 1963) samt i vægplader (1950-1959, i mindre omfang til 1980), liseklæber, støbegulve i vådrum (1920-1980, især 1930-1970), vinyl (typisk til gulve, 1930-1980) og aftræks- og ventilationskanaler (1920-1986). rbejde med og bortskaffelse af asbest kræver særlige foranstaltninger. Fygesne kan i sjældne tilfælde trænge ind under taget. Hvis en uudnyttet tagetage ønskes inddraget til beboelse, skal man være opmærksom på, om bjælkelaget kan klare belastningen. Hvis der er store bjælkeafstande og/eller bjælker i små dimensioner, kan det være nødvendigt med omfattende forstærkninger. sbest kan forekomme i eternitskifer eller -bølgeplader fra perioden ca. 1930-1986. Vedligeholdelse Hustypen kræver ekstra opmærksomhed på grund af evt. fugtpåvirkning nedefra. En jævnlig (undertiden årlig) gennemgang og udbedring af overladebehandling på sokkel m.v. vil bidrage til bedre holdbarhed. Rensning af tagrender og tagnedløb bør foretages jævnligt. Det er normalt nødvendigt med mellemrum at udbedre under strygningen (mørtelfugning på bagsiden af tagstenene) på den indvendige side af et tegltag. Understrygning kan være udført med tætningsmidler med asbest mellem ca. 1920 og 1981. Det kan være nødvendigt at udskifte/montere bindere til at fastholde tagstenene. *) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overlader, som er særligt udsatte for fugt, eller som har ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte støvigurer (ansamling af støv), men kan undertiden være skimmelvækst. Sådanne overlader bør være tilgængelige og jævnligt kunne rengøres. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 3
Generel beskrivelse af kloaksystemer Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige kloaksystem for de angivne perioder, herunder hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være udtjent. Det bemærkes, at lere forskellige forhold kan have indlydelse af restlevetiden, f.eks. store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør udført i dårlig kvalitet. Kloaksystemet eller aløbssystemet fra en ejendom består af en aløbsinstallation (eventuelt med dræn), stikledning, hovedkloak og renseanlæg. løbsinstallationen er den del af et kloaksystem, der er beliggende i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund. Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som beinder sig på grunden. Kloaksystemer fra før 1920 løbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere en septiktank på aløbet fra toilet. I denne periode blev der normalt ikke kloakeret på landet. De oprindelige aløbsinstallationer fra denne periode, som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt ingen eller kun ringe restlevetid. Kloaksystemer fra 1920-1970 løbsinstallationer fra denne periode er oftest udført af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. løbsrørene blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret pakgarn og int opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I slutningen af perioden aløstes pakgarnet af gummiringe. De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen af perioden også udbredt til ejendomme på landet. Kloaksystemer fra 1970 til nu I denne periode blev aløbsinstallationer både rør og brønde typisk udført i plast. I starten af 70 erne blev rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev aløst af fastsiddende gummiringe. Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt. Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere minirensningsanlæg, beplantet ilteranlæg eller pileanlæg i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det ledes videre til vandløb, grøfter m.v. Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte omfangsdræn, der tilsluttes aløbsinstallationerne. Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være en betydelig restlevetid for kloaksystemet (50-100 år). Toiletaløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank. I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene tilsluttes aløbsinstallationerne. Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør. For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer med samlingerne, hvorfor aløbssystemet, hvis dette ikke efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset restlevetid. HUSTYPEBESKRIVELSE SIDE 4