2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Tangvej 22, Strands, 8420 Knebel Sagsnr.: EF5238 Dato: 14-06-2016 Beskrivelse: For enden af en lille lukket sidevej finder man dette skønne sommerhus med helt perfekt beliggenhed, ud til bølgende marker og med udsigt til Begtrup vig. Fra ejendommen er der kort afstand til populær og meget børnevenlig badestrand, med rigtig fint sand og gode muligheder for at fiske både efter krabber eller fange aftensmaden. Området er rigt på dyreliv samt den særlige natur som kun findes på Mols og man mærker straks ved ankomst, hvordan roen stille sænker sig over én. Ejendommen er anlagt med en have, som ikke kræver meget vedligeholdelse. Udover den store græsplæneer findes en del frugttræer og forsklellige bærbuske, østvendt træterrasse med udsigt over naturen og helt til Begtrup vig, solrige hygge- og lækroge samt redskabsskur og stor ralbelagt indkørsel. Sommerhuset er indrettet med køkken i åben forbindelse med god spiseplads, opholdsstue og adgang til 22 kvm stor og lys udestue. Her er loft ført til kip og med både ovenlys og store vinduespartier, hele vejen rundt. Familiens samlingspunkt. Endvidere rummer huset 2 gode soveværelser, lyst flisebadeværelse med bruseniche samt udgang til ejendommens østvendte morgen- og udsigtsterrasse. Parketgulve i alle rum, undtagen badeværelset. Her overtager man en ejendom med hjerte og sjæl. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Tangvej 22, Strands, 8420 Knebel 1.098.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 14-06-2016 EF5238 1.617 For enden af en lille lukket sidevej finder man dette skønne sommerhus med helt perfekt beliggenhed, ud til bølgende marker og med udsigt til Begtrup vig. Fra ejendommen er der kort afstand til populær og meget børnevenlig badestrand, med rigtig fint sand og gode muligheder for at fiske både efter krabber eller fange aftensmaden. Området er rigt på dyreliv samt den særlige natur som kun findes på Mols og man mærker straks ved ankomst, hvordan roen stille sænker sig over én. Ejendommen er anlagt med en have, som ikke kræver meget vedligeholdelse. Udover den store græsplæneer findes en del frugttræer og forsklellige bærbuske, østvendt træterrasse med udsigt over naturen og helt til Begtrup vig, solrige hygge- og lækroge samt redskabsskur og stor ralbelagt indkørsel. Sommerhuset er indrettet med køkken i åben forbindelse med god spiseplads, opholdsstue og adgang til 22 kvm stor og lys udestue. Her er loft ført til kip og med både ovenlys og store vinduespartier, hele vejen rundt. Familiens samlingspunkt. Endvidere rummer huset 2 gode soveværelser, lyst flisebadeværelse med bruseniche samt udgang til ejendommens østvendte morgen- og udsigtsterrasse. Parketgulve i alle rum, undtagen badeværelset. Her overtager man en ejendom med hjerte og sjæl. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Kort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 1bl Torup By, Tved Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1984 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 335.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 588.000 Grundskatteloftsværdi: 119.600 Arealer Grundareal udgør: 1399 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 90 m² - heraf udhus (Integreret) 5 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 65 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 07-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 4.13.S32 Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2013 Servitut af den 02.02.1978 02.02.1978-1372-66 Dok om byggelinier mv, terrænændring, farver, Vedr 1AA Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 opvaskemaskine, 1 elkomfur, 1 køle-/fryseskab, 1 emhætte Det er mellem køber og sælger aftalt at havetraktoren indgår i handlen. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alka Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening Tved og Torup: Tangvej Vejlaug: Jordstyringsgebyr: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 5.880,00 1.808,00 4.042,48 3.373,71 318,84 16,37 75,00 150,00 13,00 3.373,71 19.402,99 Kontantpris: 1.098.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 6.352 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 1.114.412 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.716 md./ 68.587 år. Netto ex ejerudgift: 4.515 md./ 54.185 år v/ 30,90% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 662.000 662.000 664.399 DKK 0,160 / 6.932,48 29 1,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5