Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Møllehusvej 14, st. Dør/lejl. 1, 4000 Roskilde Sagsnr.: ROSK-1014 Dato: 27-06-2016 Beskrivelse: Pæn, lys to værelses stuelejlighed, beliggende i godt kvarter med gåafstand til SuperBest, Netto, bymidten, sportsfaciliteter, Roskilde Hallerne og Idrætsparken. Endvidere tæt på bybusstoppested for bus 201A. Indretning: Entre, pænt lyst moderniseret køkken. God stue med udgang til altan. Stort soveværelse med skabsvæg. Flot, lille badeværelse med brus. Der er velordnet ejerforening, indgang med dørtelefon samt hyggelig og velordnet have. Ejendommen har fået nyt tag inden for de sidste par år. Endvidere har foreningen besluttet at udskifte alle faldstammer, og udgiften hertil betales af sælger. Der er til lejligheden eget opbevaringsrum på loftet, cykel- og vaskekælder. Endvidere mulighed for leje af kælderrum for 60 kr/mdl. Lejligheden er meget velegnet til seniorer, da den ligger i stuen, ligesom den også er velegnet til forældrekøb. En lejlighed der absolut er værd at besigtige. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Arthur Højgaard Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Alm. Beboelse Off. myndigheder. BBR register Roskilde 7eh Vestermarken, Roskilde Jorder m.fl. Arealer Tinglyst areal: 49 m² Heraf boligareal: 49 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 53 m² Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplan Henvises til vedlagte tingbogsattest. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Ejerl. Nr.: 15 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Henvises til kommunalt opl. skema. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1946 / 2009 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 890.000 Heraf grundværdi: 52.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 672.000 Grundskatteloftsværdi: 40.000 Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal: 25/1000 Adm. fordelingstal: 25/969 Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Opvaskemaskine Blomberg, 1 Elkomfur Blomberg, 1 Indbygningsovn Bosch, 1 Emhætte Siemens, 1 Køle-/fryseskab Electrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Fælles forsikring Alm. Brand. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Fælles forsikring Alm. Brand. Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: G Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Antenneforening.: Kælderleje, kan fravælges: 6.720,00 12.634,68 1.283,57 1.962,36 720,00 Kontantpris: 1.175.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.760 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.750 I alt kr. 1.192.510 Ejerudgift i alt 1.år: 23.320,61 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen del af fælleslån. Sælger har indfriet. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.612 md./ 67.340 år. Netto ex ejerudgift: 4.574 md./ 54.882 år v/ 29,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Ejerpantebrev til ejeforeningen skal respekteres. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 784.000 784.000 745.272 DKK 2,000 / 22.635,64 29 2,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5