Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Himmerlandsgade 103A, 9600 Aars Tlf.: 98 62 10 10 aars@johnfrandsen.dk Adresse: Golfsvinget 59, Gatten, 9640 Farsø Sagsnr.: ARF5034 Dato: 21-06-2016 Beskrivelse: Super flot renoveret golfhus beliggende på Golfsvinget i Gatten lige ved et af Danmarks bedste golfanlæg. Her er et væld af skønne muligheder for feriegæsterne med en fantastisk natur samt Himmerlands Golf og Spa Resort. Huset er godt og roligt beliggende i sommerhusområdet som i daglig tale kaldes "Slangen". Sommerhuset har fået en stor renovering i 2011 hvor det er blevet udvidet op til 77 indbydende og godt anvendelige boligkvadratmeter. Indretningen består af indgang via stor træterrasse, hvorfra der rent faktisk er kig til greenen på hul 11 på golfbanen, lyst og flot køkken, rummelig stue med et dejligt lysindfald samt brændeovn, flot badeværelse med skibsplankegulv samt stor bruseniche - her er ligeledes blevet plads til en lille vaskemaskine. 1. sal indeholder repos med skabsvæg, godt værelse samt stort værelse med 4 sovepladser. Der er klartgjort til tv på begge værelser. Fra stuen er der udgang til en skøn sydvendt terrasse. Beklædning og vinduer er fra 2011. Herudover er der et lille udhus i samme byggestil som huset. Der er installeret luft/luft varmepumpe i 2015. Du får et kanon lækkert indflytningsklart sommerhus med en fredelig beliggenhed - Kontakt Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen i Aars for fremvisning! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jeppe Thostrup Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Vesthimmerland Matr.nr.: 1mg LL. SJØRUP BY, FJELSBORG Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1980 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 640.000 Heraf grundværdi: 144.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 441.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 285 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 55 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 22 m² Boligareal i alt: 77 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: 05-11-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 08.09.1980-10359-75 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 28.02.2014 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur (Schott Ceran), opvaskemaskine, indbygningsovn, køleskab m. frys og microovn. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Thisted Forsikring g/s Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontantbehov. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: El-varme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation 2015: Skorstensfejning 2015: Rottebekæmpelse 2015: Grundejerforening: 4.410,00 3.304,34 1.924,00 1.410,00 494,65 13,76 7.000,00 Kontantpris: 1.095.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.260 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 1.105.060 Ejerudgift i alt 1.år: 18.556,75 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen iflg. sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.610 md./ 67.314 år. Netto ex ejerudgift: 4.432 md./ 53.188 år v/ 32,18% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 570.000 545.301 568.135 DKK 0,163 / 5.891,19 25 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5