Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Skelvangsvej 177, st. tv, 8920 Randers NV Sagsnr.: REM60048 Dato: 15-03-2016 Beskrivelse: 2-værelses lejlighed beliggende på Skelvangsvej med kort afstand til indkøb og E45. Lejligheden er nymalet og fremstår indflytningsklar og indeholder: Entré, Nyere køkken m. spiseplads, Oprindelig badeværelse med kar, Soveværelse med indbyggede skabe, Rummelig stue med udgang til helt ny aflukket altan, som vil være brugbar det meste af året rundt! Lejligheden er del af en velfungerende ejendom, hvor der er adgang til depotrum, vaskekælder, tørrerum, cykelkælder, parkeringsplads, lejeplads samt mulighed for leje af garage. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
2-værelses lejlighed beliggende på Skelvangsvej med kort afstand til indkøb og E45. Lejligheden er nymalet og fremstår indflytningsklar og indeholder: Entré, Nyere køkken m. spiseplads, Oprindelig badeværelse med kar, Soveværelse med indbyggede skabe, Rummelig stue med udgang til helt ny aflukket altan, som vil være brugbar det meste af året rundt! Lejligheden er del af en velfungerende ejendom, hvor der er adgang til depotrum, vaskekælder, tørrerum, cykelkælder, parkeringsplads, lejeplads samt mulighed for leje af garage. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Randers 65df Randers Markjorder Ejerl. Nr.: 7019 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 490.000 Heraf grundværdi: 87.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 260.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 58 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 59 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 134/10000 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Brugsret og fællesfaciliteter: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 1.06.B.6 Der henvises til tingbogen. 27.08.1970-6598-67 Dok om nærmere angivne parceller af 65E og 65 F skal betragtes som en ejendom mm samt bestemm om veje, parkeringsarealer og friarealer mm 07.12.1971-10307-67 Dok om transformerstation mv 27.07.1973-8075-67 Dok om oversigt mv, Se akt, Prioritet forud for pantegæld 11.04.1980-5850-67 Vedtægter for ejerforening Skelvangsvej 173-189, Om resp se akt 17.04.1998-27680-67 Ethvert projekt, der vil medføre luftfartshindringer, der er 25 meter over terræneller mere, skal forelægges for Statens Luftfartsvæsen. Fortrinsret. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.500 Udgiften er beregnet i år: 2009 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: EM Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter, anslået: Fælleslån: Ejendomsskatter: Antenneafgift/hybridnet, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: 2.600,00 8.758,80 3.234,00 1.483,08 1.068,00 30,00 Kontantpris: 345.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.760 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 352.220 Ejerudgift i alt 1.år: 17.173,88 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 15.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.679 md./ 20.150 år. Netto ex ejerudgift: 1.361 md./ 16.335 år v/ 30,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-03-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5