Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmet John Frandsen A/S Vesselbjergvej 6 E - 8370 Hadsten Tlf. 8698 3100 - Fax. 8698 0330 E-mail: hadsten@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Højgårdsparken 2, 8380 Trige Sagsnr.: HAV1833 Dato: 22-06-2016 Beskrivelse: Drømmer du om en velholdt villa, beliggende tæt på børneinstitutioner? Så er villaen her helt sikkert noget for dig! Villaen her er beliggende centralt i Spørring by, der ligger midt mellem Aarhus og Randers, der begge nås på 20 minutters kørsel. Her er der kort afstand til børneinstitution. Der kører ligeledes busser til både Aarhus, Randers og Hadsten, samt til skolen i Trige. Her er ligeledes kun 3 km til motorvej E45. Der findes indkøbsmuligheder i både Trige og Hadsten. Her får du hele 177 kvm., samt en kælder på 132 kvm. Villaens stueetage indeholder 3 værelser, badeværelse m. gulvvarme, køkken/alrum samt en stor dobbeltstue. I kælderen findes bryggers, 3 store disponible rum, stort badeværelse samt et depotrum. Træd indenfor i villaens lyse entre, hvor der ligeledes er indlagt gulvvarme. Herfra nås fordelingsgangen, hvorfra der er indgang til 3 værelser, der alle har god indbygget skabsplads. Videre herfra nås badeværelset, der løbende er istandsat. Her kan bl.a. nævnes gulvvarme. Køkkenet er lyst med god bordplads, samt er der åbent ind til spisestuen. Herefter kommer man til den store dobbeltstue, hvor der bl.a. findes en åben pejs. Her er der også udgang til en af de to overdækkede terrasser. Den anden overdækkede terrasse nås fra spistestuen. Kælderen har sin egen indgang, men kan også nås via trappenedgangen fra stueetagen. Fra den lyse entre nås bryggerset som det første. Herefter findes det store badeværelser, hvor der tidligere har været tilhørende sauna. Rummet bliver i dag brugt som depotrum. Her er ligeledes 3 store disponible rum, med massere af muligheder. Til ejendommen hører en garage samt en flot have. Gavlene er blevet skiftet. Ring allerede i dag på 8698 3100 for en fremvisning af denne bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Langberg Kjærgaard Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Oversigtskort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 36n Spørring By, Spørring Zonestatus: Byzone Vand: Aarhus Vand Vej: Se ejd.data rap. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 Heraf grundværdi: 385.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.350.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 720 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 177 m² Kælderareal: 132 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 177 m² Andre bygninger: 36 m² - heraf overdækkede arealer 36 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 06-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 347 Kommuneplan/Rammeområde: 360302BO 09.06.1949-1765-63 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 27.11.1968-14024-63 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, byggelinier mv, oversigt mv, forsynings-/afløbsledninger mv samt parkeringsforhold 14.06.1973-8867-63 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 07.03.1990-13387-63 Lokalplan nr. 347, vedr 2A, 11E, 5X, 8A og 11A Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2 køleskab Gram, 1 Komfur Siemens, 1 emhætte Blomberg, 1 opvaskemaskine Bosch, 1 vaskemaskine Wasco, 1 tørretumbler AEG, 1 Komfur BBC Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Top Danmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger oplyser at deres faktiske udgift til varme har været 16.677,11,- i perioden 1/10-14 til 30/9-15. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 26.627 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Jf. Energimærke Ejendommens supplerende varmekilde: Åben pejs Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: E Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse, anslået: 13.500,00 2.500,00 8.691,49 5.977,00 50,00 Kontantpris: 2.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.860 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ejerudgift i alt 1.år: 30.718,49 I alt kr. 2.216.573 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.209 md./ 122.509 år. Netto ex ejerudgift: 8.512 md./ 102.144 år v/ 28,14% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5