2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Beskrivelse: 250 m² bindingsværkshus med stor have i Hesselager. Er det ved at være tiden at komme ud, hvor der er plads til at leve og mulighed for at udfolde sig med de ting, der er vigtige for jer? Så gør, som så mange andre gør for tiden og flyt væk fra byen og ud i det danske landskab. Så kan I eksempelvis blive de nye ejere af dette yndige bindingsværkshus i Hesselager med 250 boligkvadratmeter og en stor have, hvor børnene vil elske at tumle rundt. Den charmerende ejendom dateres tilbage til år 1900. Den er dog blevet godt holdt gennem årene og har løbende fået skiftet vinduer, døre og inventar flere steder. I 2017 blev hele vestgavlen skiftet, og senest i 2020 fik huset et splinternyt gasfyr. Udover haven har ejendommen også et muret værksted samt et stort, delvist åbent skur. Husets indretning giver mulighed for mange forskellige konstellationer alt afhængig af jeres behov. I stueplan centreres boligen omkring køkken-alrummet og stuen. Køkkenet er rummeligt og moderne, og alrummet har udgang til terrasse. Via entréen er der adgang til et stort badeværelse, et gæstetoilet samt til et særdeles stort værelse, der kan anvendes som soveværelse eller som husets stue nummer to. Endelig indeholder stueplan et bryggers med viktualierum. En stor repos på førstesalen giver adgang til yderligere tre gode, store værelser. Også her kunne man etablere et lækkert opholdsrum, hvis man vælger at sløjfe et værelse. Der er endvidere mulighed for at etablere et badeværelse. Selvom I er kommet lidt ud på landet, finder I meget af det, I skal bruge i hverdagen i Hesselager. Byen har egen skole (0. - 6. klasse) med tilhørende børnehus, en god stor MENY, pizzeria, lægehus og meget mere. Derudover er der mange muligheder for sportsaktiviteter i både Hesselager og Gudme og ikke mindst fine badestrande i såvel Lundeborg som ved Stokkebæk Strand - en frisk cykeltur fra Hesselager. En spændende ejendom til jer der savner fred og ro, plads og muligheder. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jens-Erik Meng Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Gudmevej 40, 5874 Hesselager Kontantpris: 1.495.000 Version 2.8 E/SO/ Sagsnr.: 89868 Ejerudgift/md.: 2.579,00 Dato: 02.03.2020 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Svendborg Kommune Matr.nr.: 59a Hesselager By, Hesselager BFE-nr. 3026235 Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1900 / 1982 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 397.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: 301.900 Arealer Grundareal udgør: 2312 m 2 - heraf vej: 160 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 140 m 2 Kælderareal: 3 m 2 Udnyttet tagetage: 110 m 2 Boligareal i alt: 250 m 2 Andre bygninger i alt: 30 m 2 - Udhus heraf 20 m 2 - Garage areal heraf 10 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 09-01-2020 Grundejerforeningsforhold Sikkerhed til grf.: I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Ingen Offentlige planer m.v.: Kommuneplan: Boligområde Gudmevej Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn, komfur, emhætte, opvaskemaskine og køleskab som på billeder. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Køber sørger selv for at tegne abonnementer på tv, internet, etc Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Lærerstandens Brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Garage er ikke omfattet af forsikringen Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.030 Forbrug: 2497,3 m3 naturgas Udgiften er beregnet i år: 2020 Andre forhold af væsentlig betydning: Køber gøres opmærksom på, at det er vedtaget, at der skal træde nyt boligskattesystem i kraft pr. 1. januar 2020. Det forventes dog, at ikrafttrædelsestidspunktet udskydes til 1. januar 2024. Det nye boligskattesystem betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder skattelofter, fremadrettet vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf kendes endnu ikke. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Det nye boligskattesystem kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetalinger, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælgers faktiske årsforbrug for 2018-2019 er kr. 14.164,47 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 10.500,00 Ejendomsskat 7.040,31 Husforsikring 11.036,83 Renovation 2.240,00 Jordstyringsgebyr 23,00 Skadedyrsbekæmpelse 100,10 Ejerudgift i alt 1. år: 30.940,24 Kontantpris: 1.495.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.750 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået 6.500 Omkostninger til købers rådgiver/advokat, 7.500 anslået I alt kr. 1.519.750 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers eventuelle finansielle og byggetekniske rådgivere. Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen. Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering Udbetaling: 75.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 5.709 md./ 68.508 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.898 md./ 58.776 år v/28.82 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Forudsætninger for standardfinansieringen Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02.03.2020. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebrev kr. 100.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/R entetilpasnin gslån Totalkredit/O bligationslån Rentetilpas ningslån Obligationsl ån 960.000 967.727 1.040.403 DKK 2.2845 30.087 92,00 2.6886 0.00 0.00 277.367 277.367 277.366 DKK 3.5000 20.889 23,25 4.2499 0.00 0.00 Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

SKAL VI SÆLGE DIN BOLIG? Hvorfor skal du vælge os? Intet salg - intet salærp Ingen binding på formidlingsaftalenp Lokal uafhængig ejendomsmæglerp Synlig på alle boligportaler herunder boligsiden.dkp Adresse Sankt Nicolai Gade 6 5700 Svendborg Telefon 60 22 57 00 Website www.mengbolig.dk