2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Katrineholmsalle74, 8300 Odder Sagsnr.: AAV4204 Dato: 09-09-2015 Beskrivelse: Villa i funkis-stil i østbyen Denne flotte og velindrettedevilla udebydesnu til salg. Ejendommener moderniseretog tilbygget i 2011, hvor sælger skiftede alle vinduer til træ/alu, indsatte specielt indrettet og funktionelt snedker køkken med hårde hvidevarerfra Miele, gipslofter og renoveredebegge badeværelser.ejendommenhar gode anlagteterrasser og god stor udestue, som tages i brug fra tidlig forår til sen efterår. Hertil er der en kombineretgarage og værksted på 47 m2, som i dag er indrettet til udhus og værksted. Indenfor 200-300 m. ad stisystem, findes der dagpleje,vuggestue, børnehave,skole, svømmehalog stort idrætsanlæg, hvor man kan gå til fodbold, håndbold, gymnastik og meget mere. Med en kort cykeltur befinder du dig på østjyllands bedste badestrand. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Katrineholmsalle74, 8300 Odder 2.775.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 09-09-2015 AAV4204 3.192 Flot villa med god plads til familien udbydes nu til salg. I 2011 skiftede sælger alle vinduer til træ/alu, indsatte specielt indrettet og funktionelt snedker køkken med hårde hvidevarerfra Miele, gipslofter og 2 lækre badeværelser. Ejendommenbestår af 196 m2 fordelt på: Entre med indgang til soveværelsemed skabe, flot badeværelsemed bruseniche samt videre indgang til husets kerne. Det centrale rum i huset, består af et lækkert snedkerkøkkenmed flot Zebrano bordplade,som bryder flot med det lyse lækre køkken/alrum.fra køkken/alrummethar man adgang til stuen med brændeovn,indgang til bryggers, lille depot rum, værelsesafdelingsamt udgang til stor sydvendt terrasse. Værelsesafdelingenbestår af 2 store værelser,hvoraf det ene har en soveafdelingog lille stue, et kontor samt lækkert badeværelsemed god bruseniche. Bryggers har endvidereet stort viktualierum/opbevaringsrumog udgang til den store overdækketterrasse. Sælger har bevarethusets oprindeligeudestue, da denne passer perfekt ind i husets stil og tages i brug fra tidlig forår til sen efterår. Haven er anlagt med gode terrasser, stor overdækketmorgenterrassesamt hyggelig og ugenert gårdhavei forbindelse med udestuen. Hertil er der en kombineretgarage og værksted på 47 m2, som i dag er indrettet til udhus og værksted. Indenfor 200-300 m. ad stisystem, findes der dagpleje,vuggestue, børnehave,skole, svømmehal og stort idrætsanlæg, hvor man kan gå til fodbold, håndbold, gymnastik og meget mere. Med en kort cykeltur befinder du dig på østjyllands bedste badestrand. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Odder Matr.nr.: 21bm Odder By, Odder Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1971 / 2009 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 Heraf grundværdi: 527.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.650.000 Grundskatteloftsværdi: 449.700 Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 746 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 18-11-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 218 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 191 m² Andre bygninger: 47 m² - heraf carport 36 m² - heraf udhus 11 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut af 21-02-1968 - Dok om benyttelse,veje, parkområdemv Servitut af 03-09-1969 - Dok om forsynings-/afløbsledningermv, prioritet forud for pantegæld Servitut af 22-03-1971 - Dok om fjernvarme,mv, resp lån i off midler Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.252 Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet (v1) jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områderinden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Der er i det angivneafviklingsforløbaf lån ikke taget højde for, at skatteværdienaf renteudgifter,der overstiger50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller,reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i periodenfra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 U/N Der foreligger overslagover udbedringsudgifter Elinstallationsrapport: Den foreliggendeelinstallationsrapportindeholderingen forhold karakteriseretk2, K3 eller U/N Der foreligger overslagover udbedringsudgifter Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovationansl.: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Adm. af jordflytningsregulativ: Forsikring ansl.: Rottebekæmpelsesafgift: 16.500,00 2.000,00 13.634,90 452,02 12,00 5.670,00 38,00 Kontantpris: 2.775.000 Tinglysningsafgift af skødet 18.360 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikringansl. 6.400 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 3.000 Ialt kr. 2.804.560 Ejerudgift i alt 1.år: 38.306,92 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 140.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.097 md./ 169.159 år. Netto ex ejerudgift: 11.228 md./ 134.736 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5