Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Kingosvej 23, 8700 Horsens Sagsnr.: HOV5044 Dato: 05-10-2015 Beskrivelse: Stor, lys, 70 er villa i 2-plan, 2 indgange, 2-badeværelser og kig til Nørrestrand. Denne store 70 er villa ligger i et børnevenligt kvarter og er med sin egen indgang i kælderetagen oplagt til dagplejemorderen der ønsker boligen opdelt i dagpleje i kælderen og beboelse i stueetagen. Villaen er ligeledes oplagt for dem med hjemmekontoret og for den større familie der søger mange værelser der kan opdeles i flere afdelinger. Endvidere egner kælderen sig til udlejning, evt. til studerende, da den er stor, tør og høj, har 36 m2 godkendt bolig, og badeværelse. Boligen består af i alt 271m2, med 201 m2 er godkendt til beboelse og er opført i 1976 med rødbrune teglmursten og med tag i mokkabrune vingetegl, hvor hele nordsiden er fornyet i 2008. Kælderen indeholder egen indgang, stort vestvendt 26 m2 værelse/glidesal (med hjemmebar), vestvendt værelse på 10 m2, begge godkendt til beboelse, badeværelse, viktualierum, depotrum, vaske-/fyrrum med Bosch gasfyr fra 2008 og en meget lys trappeopgang. Stueetagen indeholder stor lys vinkelstue med pejs, vestvendte store glaspartier, hvorfra eftermiddags- og aftenlyset strømmer ind, samt kig til Nørrestrand. I stueetagen findes ligeledes stort lyst køkken, 3 værelser, badeværelse og gæstetoilet i entréen. Udenom huset er der flere muligheder for at nyde solen, enten på en af ejendommens 3 terrasser, eller fra den østvendte hyggekrog. Haven er beplantet til at passe sig selv, og har en vekslende blomstring flere gange om året. God beliggenhed, 6-8 min. gang til Nørrestrands dejlige områder, 2 km til Husodde strand og 850 m til Stensballeskolen, samt Stensballe idrætsklub. Desuden er der indenfor en lille kilometer god indkøbsmuligheder, frisør, pizzeria mm. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Stor, lys, 70 er villa i 2-plan, 2 indgange, 2-badeværelser og kig til Nørrestrand. Denne store 70 er villa ligger i et børnevenligt kvarter og er med sin egen indgang i kælderetagen oplagt til dagplejemorderen der ønsker boligen opdelt i dagpleje i kælderen og beboelse i stueetagen. Villaen er ligeledes oplagt for dem med hjemmekontoret og for den større familie der søger mange værelser der kan opdeles i flere afdelinger. Endvidere egner kælderen sig til udlejning, evt. til studerende, da den er stor, tør og høj, har 36 m2 godkendt bolig, og badeværelse. Boligen består af i alt 271m2, med 201 m2 er godkendt til beboelse og er opført i 1976 med rødbrune teglmursten og med tag i mokkabrune vingetegl, hvor hele nordsiden er fornyet i 2008. Kælderen indeholder egen indgang, stort vestvendt 26 m2 værelse/glidesal (med hjemmebar), vestvendt værelse på 10 m2, begge godkendt til beboelse, badeværelse, viktualierum, depotrum, vaske-/fyrrum med Bosch gasfyr fra 2008 og en meget lys trappeopgang. Stueetagen indeholder stor lys vinkelstue med pejs, vestvendte store glaspartier, hvorfra eftermiddags- og aftenlyset strømmer ind, samt kig til Nørrestrand. I stueetagen findes ligeledes stort lyst køkken, 3 værelser, badeværelse og gæstetoilet i entréen. Udenom huset er der flere muligheder for at nyde solen, enten på en af ejendommens 3 terrasser, eller fra den østvendte hyggekrog. Haven er beplantet til at passe sig selv, og har en vekslende blomstring flere gange om året. God beliggenhed, 6-8 min. gang til Nørrestrands dejlige områder, 2 km til Husodde strand og 850 m til Stensballeskolen, samt Stensballe idrætsklub. Desuden er der indenfor en lille kilometer god indkøbsmuligheder, frisør, pizzeria mm. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Kælder plantegning Stue plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 8am Stensballe By, Vær m.fl. Zonestatus: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 Heraf grundværdi: 526.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.350.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 862 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 26-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 164 m² Kælderareal: 104 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 201 m² Andre bygninger: 32 m² - heraf carport 32 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 29.045 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 3.227,3 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: 13.500,00 2.500,00 6.542,40 500,00 50,00 500,00 4.500,00 Kontantpris: 2.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.860 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 2.218.373 Ejerudgift i alt 1.år: 28.092,40 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.124 md./ 133.485 år. Netto ex ejerudgift: 8.877 md./ 106.526 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5