Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Klostergade 10, 3. tv, 8000 Aarhus C Sagsnr.: AAE6089 Dato: 20-06-2016 Beskrivelse: Nu har du muligheden for at blive ejer af denne super flotte lejlighed i hjertet af Aarhus. Her får du masser af plads og lejligheden fremstår lige til at flytte ind i. I det hyggelige kvarter i Latinerkvarteret i Aarhus findes denne lejlighed, hvor der blot er få skridt til de hyggelige gader, cafeer og butikker. Velkommen indenfor i den flotte stue med synlige bjælker, store vinduer og flotte gulve. Køkkenet er fra 2009 og fremstår pænt og lyst. Fra stuen er der adgang til lille mellemgang, hvor der forefindes toilet samt "bryggers", hvor der er masser af opbevaringsplads. Videre i lejligheden findes stort soveværelse med walkin, som er lavet således, at det også kan fungere som hems/opbevaringsplads. Badeværelset er med seperat bruseniche og, der skal ikke bruges tid på at booke vasketider, for på badeværelse er der vaskesøjle. Til lejligheden hører skøn, fælles tagterrasse med udsigt over byens tage, og hvor solen kan nydes og de lune sommeraftener kan bruges til grillhygge mm. Vi glæder os til at fremvise denne flotte lejlighed. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Nu har du muligheden for at blive ejer af denne super flotte lejlighed i hjertet af Aarhus. Her får du masser af plads og lejligheden fremstår lige til at flytte ind i. I det hyggelige kvarter i Latinerkvarteret i Aarhus findes denne lejlighed, hvor der blot er få skridt til de hyggelige gader, cafeer og butikker. Velkommen indenfor i den flotte stue med synlige bjælker, store vinduer og flotte gulve. Køkkenet er fra 2009 og fremstår pænt og lyst. Fra stuen er der adgang til lille mellemgang, hvor der forefindes toilet samt "bryggers", hvor der er masser af opbevaringsplads. Videre i lejligheden findes stort soveværelse med walk-in, som er lavet således, at det også kan fungere som hems/opbevaringsplads. Badeværelset er med seperat bruseniche og, der skal ikke bruges tid på at booke vasketider, for på badeværelse er der vaskesøjle. Til lejligheden hører skøn, fælles tagterrasse med udsigt over byens tage, og hvor solen kan nydes og de lune sommeraftener kan bruges til grillhygge mm. Vi glæder os til at fremvise denne flotte lejlighed. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Aarhus 1080a Århus Bygrunde Ejerl. Nr.: 8 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1898 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 Heraf grundværdi: 177.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.350.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 100 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 109 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 5.000 I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Kloakplan: Se http://www.aarhus.dk/da/erhverv/energi-ogmiljoe/vand/spildevand/spildevandsplan-2013-2016.aspx 01.07.1841-908459-63 Dok om forholdet til naboerne, Se akt (12/453) 11.05.1905-908460-63 Dok om fælles gård, opholdsareal mv (47A/306) 29.07.1915-908461-63 Dok om bebyggelse, benyttelse mv (52A/1011) 29.08.1931-908462-63 Dok om fælles brandmur/gavl mv, vejret mv 29.08.1931-908463-63 Dok om fælles brandmur/gavl mv, vejret mv 29.08.1931-908464-63 Dok om skorsten og et skur, plankeværk mv, Ikke til hinder for prioritering 14.10.1976-20234-63 Vedtægter for ejerforeningen Klostergade 10 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Fælles tagterrasse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab med frys, Indbygningsovn, Kogeplade, Emhætte, Opvaskemaskine, Vaskemaskine, Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.500 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Grundfond: Ejendomsskatter: 13.500,00 17.480,28 1.200,00 3.089,71 Kontantpris: 3.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 23.260 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ejerudgift i alt 1.år: 35.269,99 I alt kr. 3.621.720 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 180.000 Brutto ex. ejerudgift: 16.675 md./ 200.098 år. Netto ex ejerudgift: 13.906 md./ 166.874 år v/ 29,15% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.875.137 1.850.022 1.877.170 DKK 0,198 / 85.543,87 23 1,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5