Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Stribvej 5, 8940 Randers SV Sagsnr.: RV5335 Dato: 21-06-2016 Beskrivelse: Spændende 70 er villa på ikke mindre end 170 m2, ejendommen er beliggende på en 1.500 m2 stor grund og for enden af lukket vej. Ejendommen er bestående af stort bryggers med plads til vaskemaskine, fryser, skabe og hvad ellers hjertet kan begære. Originalt køkken med plads til spisende gæster og kanon godt lysindfald fra husets store vinduer. Stue nr. 1 er indrettet med stor spiseafdeling, sofa gruppe og fra stuen er der adgang direkte ud til den overdækket terrasse. Huset har et stort badeværelse med gulvvarme, kar og bruser. 3 rigtig gode værelser med skabe. (Det værelse, der ligger tættest på badeværelset har tidligere været to værelser og det kan nemt opføres igen). Stue nr. 2 er indrettet som TV-stue og herfra er der også direkte udgang til den overdækket terrasse. På grunden er der tilhørende værksted/garage på 100 m2, og en enkel og nem have med plæne og gode flisebelagte arealer. Der er mulighed for køber at overtage værktøj fra værkstedet. Fra ejendommen er der desuden let adgang til både skole, idræt, daginstitutioner, dagligvarer og specialbutikker. Alt i et en rigtig dejlig villa med god plads og gode muligheder. Helt sikkert et besøg værd! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Allan Myrup Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Stribvej 5, 8940 Randers SV 1.345.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 21-06-2016 RV5335 1.876 Spændende 70 er villa på ikke mindre end 170 m2, ejendommen er beliggende på en 1.500 m2 stor grund og for enden af lukket vej. Ejendommen er bestående af stort bryggers med plads til vaskemaskine, fryser, skabe og hvad ellers hjertet kan begære. Originalt køkken med plads til spisende gæster og kanon godt lysindfald fra husets store vinduer. Stue nr. 1 er indrettet med stor spiseafdeling, sofa gruppe og fra stuen er der adgang direkte ud til den overdækket terrasse. Huset har et stort badeværelse med gulvvarme, kar og bruser. 3 rigtig gode værelser med skabe. (Det værelse, der ligger tættest på badeværelset har tidligere været to værelser og det kan nemt opføres igen). Stue nr. 2 er indrettet som TV-stue og herfra er der også direkte udgang til den overdækket terrasse. På grunden er der tilhørende værksted/garage på 100 m2, og en enkel og nem have med plæne og gode flisebelagte arealer. Der er mulighed for køber at overtage værktøj fra værkstedet. Fra ejendommen er der desuden let adgang til både skole, idræt, daginstitutioner, dagligvarer og specialbutikker. Alt i et en rigtig dejlig villa med god plads og gode muligheder. Helt sikkert et besøg værd! Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
3302_RV5335_Plantegning_1 3302_RV5335_Ejendommen_4 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 18ci Vorup By, Vorup Zonestatus: Byzone Vand: Vorup Vandværk Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Offentligt Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 160.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: 171.500 Arealer Grundareal udgør: 1500 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tinglysning en Hovedbyg.bebyg.areal: 170 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 170 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 02-11-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 1.04.E.2 Der henvises til tingbogen. 05.10.1973-11001-67 Dok om tilbagekøbsret samt bebyggelse mv, Se akt 01.04.1974-3049-67 Dok om byggelinier mv 10.09.1976-12842-67 anm byrder Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 køleskab Atlas, 1 kogeplader Voss, 1 emhætte Wasco, 1 skabsfryser Atlas, 1 vaskemaskine Electrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers seneste årsforbrug 2015: Ca. kr. 10.959,65 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 28.040 Forbrug: 3483 liter Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Energimærkning: E Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation (2016): Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning 2016: Rottebekæmpelse 2016: 11.000,00 1.605,00 4.493,94 4.763,10 641,32 13,20 Kontantpris: 1.345.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.760 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 1.363.273 Ejerudgift i alt 1.år: 22.516,56 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.267 md./ 75.201 år. Netto ex ejerudgift: 5.173 md./ 62.079 år v/ 30,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 324.553 324.553 333.755 DKK 5,000 / 31.349,22 16 5,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5