Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Sorøvej 61B, 4100 Ringsted 2.395.000 Høgsbjerg Bolig Enghusene 16 4174 Jystrup Telefon 2561-4100 Mail: finn@hogsbjergbolig.dk Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 28-06-2016 HB15116 2.039 Beskrivelse: Landejendom med 6.4 HA jord - bynært beliggende. Velegnet til hestehold, selvstændige med lager og værkstedsbehov. Beliggenhed: Beliggende lige uden for bygrænsen med gå-/cykelafstand til skole, stationen og Ringsted torv med dertil hørende indkøbsmuligheder. Du kan stor set ikke bo tættere på centrum med 6,4 HA jord. Ejendommen: Pænt stuehus fra 1923 med tilbygning i 1991. Boligen opvarmes med nyt pillefyr fra juli 2015. Bygninger fra 1923 med ialt 213 m2 velegnet til værksted/lager/hobby m.m. God højloftet lagerhal fra 1984 på 199 m2. Skøn stor have med varieret beplantning og drivhus ved stuehus. Regulært jordareal som er bortforpagtet og kan opsiges til udløb af året inden 1/8. Boligen: Præsentabel entre med trappe til 1. sal. Flot badeværelse med hjørnekar og bruseniche, køkken med spiseplads, bryggers, flot spisestue med stukloft og rosette, stor lys opholdsstue. 1. sal: Repos, depotrum, 2 gode børneværelser samt stort soveværelse. En ejendom med masser af potientiale og god beliggenhed. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Finn Høgsbjerg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Kort Plantegning Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug under 10 ha Må benyttes til: Lanbrugsejendom Ifølge: Hovednotering i tingbogsoplysning Kommune: Ringsted Matr.nr.: 10k Torpet, Ringsted Jorder m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Spildevandskloakeret. Varmeinstallation: Halmfyr Opført/ombygget år: 1923 / 1991 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 Heraf grundværdi: 304.300 Evt. ejerboligværdi: 1.382.300 Grundlag for ejd. værdiskat: 604.400 Grundskatteloftsværdi: 324.400 Arealer Grundareal udgør: 63645 m² - heraf vej: 156 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 121 m² Kælderareal: 6 m² Udnyttet tagetage: 54 m² Boligareal i alt: 175 m² Andre bygninger: 412 m² - heraf andet 199 m² - heraf andet 85 m² - heraf andet 128 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 21-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 24.12.1913 lyst dok. om jagtret mv., oldtidsminder er forbeholdt det offentlige. 30.11.1942 lyst dok. om oversigt mv. vedr. 27 30.11.1942 lyst dok. om brønd mv. vedr. 6A 12.02.1957 lyst dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 25.10.1963 lyst dok. om vej mv. 18.05.1972 lyst dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 10.07.1074 lyst dok. om byggelinier mv. 19.01.1977 lyst dok. om trextank mv. vedr. 10K. 21.03.1990 lyst dok. om elektrificering af fjernbane mv. 19.10.2000 lyst dok. om kloakledningsanlæg. Vedr. 21A, 44B. 06.01.2015 lyst servitut om minipumpestation med alt tilbehør(elstyreskab og udluftning). Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Husquarna keramisk komfur, Gram køleskab, Elcold Kummefryser, Bosch opvaskemaskine, Gorenje vaskemaskine, Bauknecht vaskemaskine og Bauknecht tørretumbler. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark landboforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Køber anbefales at gennemgå ejendommen med egen byggesagkyndig. Ejendommen er spildevandskloakteret. Sælger har i 2014 betalt tilslutningsafgift. Jorden er bortforpagtet. Indtægt ved bortforpagtning årligt kr. 25.650,-. Forpagter har fået overdraget betalingsrettigheder på 6,75 HA. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.672 Forbrug: anslået jf. energimærke Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr fra 2015 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Årsforbrug fra pillefyr kendes endnu ikke, hvorfor udgift er anslået ud fra halmfyr/energimærke. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Rottebekæmpelse anslået: Skorstensfejning: Ejerudgift i alt 1.år: 6.044,00 2.287,43 12.522,76 2.880,83 87,50 639,71 24.462,23 Kontantpris: 2.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.060 I alt kr. 2.411.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 120.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.049 md./ 132.588 år. Netto ex ejerudgift: 9.053 md./ 108.637 år v/ 30,65% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.129.000 1.113.021 1.159.218 DKK 1,250 / 23.497,86 27 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5