SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Vinhusgade 12A 4700 Næstved Bygningens energimærke: Gyldig fra 23. november 2015 Til den 23. november 2025. Energimærkningsnummer 311146880
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Ole Holck Energihuset Danmark ApS Vestre Teglgade 10, 4, 2650 Hvidovre info@energihuset-danmark.dk tlf. 82303222 Mulighederne for Vinhusgade 12A, 4700 Næstved Varmefordeling * VARMERØR Der er mangler ved den tekniske isolering i varmecentral. U-isolerede tilslutninger til varmtvandsbeholder og veksler. FORBEDRING Det anbefales at udbedre mangler ved den tekniske isolering i varmecentral. Isolering af cirkulationspumpe samt tilslutningsrør til veksler og varmtvandsbeholder. 1.700 kr. 300 kr. 0,06 ton CO₂ El * SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på sydvendt tagflade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinske silicium med et areal på ca. 40 m². Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. En eventuel udgift til dette er ikke medtaget i forslagets økonomi. 101.300 kr. 8.800 kr. 3,94 ton CO₂ Det er op til husejeren selv at undersøge om der er eventuelle restriktioner mod opsætning af solcelleanlæg, herunder lokalplaner. Energimærkningsnummer 311146880 2
Vinduer, døre ovenlys mv. * VINDUER Vinduer mod tagterrasse er med termoruder og energiruder. Mod gård er vinduerne med termoruder. Dør i opgang er med termorude. På 1. sal er vinduerne med energiruder. I butikken til højre er butiksruderne med termoruder. I butikken til venstre er butiksruderne med termoruder på nær en som er med energirude. I længe bygningen til venstre er vinduerne med termoruder på nær en som er med energirude. I længe bygningen til højre er butiksruderne med 1 lag glas. FORBEDRING Det anbefales at udskifte glasfacader i længebygning til højre, som er med et lag glas til nye med energiruder. 209.200 kr. 7.800 kr. 2,06 ton CO₂ * Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Energir, der ikke er rentable, kan normalt gennemføres i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse. Energimærkningsnummer 311146880 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke C Hvis de energir, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke B t varmeforbrug 99.970 kwh fjernvarme 78.734 kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning 78.734 kr 14,10 ton Energimærkningsnummer 311146880 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft LOFT Tagkonstruktionen vurderes isoleret med 150 mm mineraluld i bjælkelag under gulv. Let væg på tagterrasser og lodret skunk mod gade vurderes at være isoleret med 100 mm mineraluld. Vandret skunk vurderes isoleret med 150 mm mineraluld. Fladt tag vurderes isoleret med 250 mm mineraluld. FORBEDRING Efterisolering af lodrette skunkvægge og let væg mod tagterrasse, med 200 mm isolering. Eksisterende isolering bevares, så der efter fremtidige forhold er isoleret med 300 mm Det påregnes at lodrette skunke er tilgængelige, hvorved overslagsprisen alene omfatter montering af den nye isolering. 14.900 kr. 600 kr. 0,15 ton CO₂ Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er med 35 cm hulmur. Der er lavet boreprøve i gavl på den nordvestlige længebygning. Boreprøven viste at hulrummet er isoleret med mineraluld. Det vurderes at de resterende ydervægge er med tilsvarende isolering i hulmuren. Energimærkningsnummer 311146880 5
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer mod tagterrasse er med termoruder og energiruder. Mod gård er vinduerne med termoruder. Dør i opgang er med termorude. På 1. sal er vinduerne med energiruder. I butikken til højre er butiksruderne med termoruder. I butikken til venstre er butiksruderne med termoruder på nær en som er med energirude. I længe bygningen til venstre er vinduerne med termoruder på nær en som er med energirude. I længe bygningen til højre er butiksruderne med 1 lag glas. FORBEDRING Det anbefales at udskifte glasfacader i længebygning til højre, som er med et lag glas til nye med energiruder. 209.200 kr. 7.800 kr. 2,06 ton CO₂ FORBEDRING VED RENOVERING Generel udskiftning af vinduer og glasdøre med termoruder til nye med energiruder. Foruden en på varmeregningen må der forventes en på vedligeholdelse og en bedre komfort. 5.800 kr. 1,53 ton CO₂ Gulve ETAGEADSKILLELSE Mod u-opvarmet kælder vurderes etageadskillesen at være med bjælkelag med lerindskud. Kældergulv vurderes at være beton mod jord. Terrændæk vurderes at være beton mod jord. FORBEDRING Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 150 mm isolering. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af beton og træ. Der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det er vigtigt at have fokus på at rumhøjden ikke gøres lavere end bygningsreglementets krav herfor. Efter isoleringen af etageadskillelsen vil temperaturen i kælderen blive lavere. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes. 17.600 kr. 900 kr. 0,24 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Bygningen ventileres ved naturlig ventilation ved åbning af vinduer. Den tomme del af længebygning til højre har øjensynligt været brugt til fysiks udfoldelse og er med tre udsugningsventilatorer anbragt på tag. Ventilationen har været i forbindelse med særlig anvendelse og er derfor ikke medtaget som mekanisk udsugning i beregningerne. Energimærkningsnummer 311146880 6
Energimærkningsnummer 311146880 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Ejendommen er forsynet med fjernvarme fra offentlig ledning. Varmeanlægget er anbragt i varmecentral i kælder. Varmeanlægget er med varmeveksler fra Danfoss. Cirkulationspumpen er af fabrikat Grundfoss, type Alpha2 25 40, med isolering. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Da ejendommen forsynes med fjernvarme er der ikke forslag til varmepumpe. Den lave energipris på fjernvarme betyder at varmepumper ikke er rentable. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Da ejendommen forsynes med fjernvarme er der ikke forslag til solvarme. Den lave energipris på fjernvarme betyder at solvarme ikke er rentable. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Der er mangler ved den tekniske isolering i varmecentral. U-isolerede tilslutninger til varmtvandsbeholder og veksler. FORBEDRING Det anbefales at udbedre mangler ved den tekniske isolering i varmecentral. Isolering af cirkulationspumpe samt tilslutningsrør til veksler og varmtvandsbeholder. 1.700 kr. 300 kr. 0,06 ton CO₂ AUTOMATIK Varmeanlægget er styret af klimastat fra Danfoss, type ECL Comfort. Der er termostatiske ventiler på alle radiatorer. Der er Columbustryk i trappeopgange til styring af lyset. Energimærkningsnummer 311146880 8
VARMT VAND Varmt vand VARMTVANDSBEHOLDER Varmtvandsbeholderne er placeret sammen med varmeinstallationen i varmecentral i kælderen. Beholderen er af fabrikat Weishaupt, model WAS 200. Beholderne er isolerede og er på 200 liter. Cirkulationspumpen til det varme vand er af fabrikat Grundfos, type alpha2 20 40 og er uden isolering. Energimærkningsnummer 311146880 9
EL El BELYSNING I højre butik og i venstre butik er der indbyggede loftsarmaturer med lysstofrør og konventionel forkobling. På 1. sal er belysningen med fastmonterede loftsarmaturer med lysstofrør og konventionel forkobling, i sekundære rum er belysningen med pendlere lofts- og væglamper. Belysningen i frisør saloon er besigtiget udefra og er blandt andet med spots med LED lyskilder. I frisør saloonen er belysningsniveauet vurderet uden besigtigelse. FORBEDRING VED RENOVERING Den faste loftsbelysning i butikker og kontorer anbefales udskiftet til nye armaturer i loft med bedre lysgengivelse og med elektronisk forkobling. 6.200 kr. 2,13 ton CO₂ SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på sydvendt tagflade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinske silicium med et areal på ca. 40 m². Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. En eventuel udgift til dette er ikke medtaget i forslagets økonomi. 101.300 kr. 8.800 kr. 3,94 ton CO₂ Det er op til husejeren selv at undersøge om der er eventuelle restriktioner mod opsætning af solcelleanlæg, herunder lokalplaner. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærkningen vedrører bygningen Vinhusgade 12A, 4700 Næstved og er bygning 1, i BBRmeddelelsen, fra Bygge- og Boligregistret. Energimærkningen er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2014, beregnet forbrug. Bekendtgørelse af lov om fremme af energir i bygninger nr. 636 af 19. juni 2012 og Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger nr. 673 af 25. juni 2012 Beskrivelse af bygningen: Bebyggelsen består af et erhvervsbyggeri med et forhus i 2 etager, med 2 beboelses lejligheder i tagetage, en port gennemgang i midten og to fløjbygninger i et plan vendende bort fra gaden. Huset er sammenbygget til begge sider med naboejendomme. Den venstre fløjbygning er delvist sammenbygget med nabobygning og den højre fløjbygning er fritliggende mod nabo. Erhvervslejemål på 1.sal og stueetagen og i de to fløjbygninger stor tomme. Forenden af den østlige fløjbygning er der frisør. Bygningen er opført i 1962 og har ifølge BBR-meddelelsen et boligareal på 171 m² og et erhvervsareal på 859 m². Ejendommen er med delvis kælder. Utilgængelige rum Ved besigtigelsen var der adgang til lejligheden Vinhusgade 12C 2. th. Desuden var der adgang til tomme Energimærkningsnummer 311146880 10
erhvervslejemål, trappeopgang, loft og kælder samt varmecentral. Der har ikke været adgang til frisør. BBR oplysninger Ejendommens BBR-meddelelse anses for retvisende for så vidt angår bygningsarealer, konstruktion, anvendelse og opvarmningsform. Opvarmet areal: Overslagsmæssig kontrolopmåling er udført. Det opvarmede areal er opmålt ud fra tegninger og Kontrolopmåling ved besigtigelsen. Kældre som tilhører erhvervslejemål er vurderet som opvarmede. Bygningens anvendelse Bygningerne har anvendelseskoden 320 Bygning til kontor, handel, lager i BBR-meddelelsen. Konsulent kommentar Energirne er opgjort i forhold til ejendommens beregnede varmeforbrug baseret på en række standardbetingelser, primært omkring brugervaner og indetemperaturer Der er et forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en tilbagebetalingstid under 10 år. Fire forslag er med tilbagebetalingstid længere end 10 år, men vil være rentable at udføre. Selv om investeringen er langsigtet, kan forbedringen have betydning og interesse for fremtidige købere og højne gensalgsværdien. Ligeledes vil man være bedre klædt på til at kunne imødegå de stigende energipriser og evt. fremtidige miljø- og energiafgifter. Under alle omstændigheder vil en realisering af forslaget her og nu medføre en energi og en komfortforbedring af ejendommen. Herudover er udarbejdet forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller ombygning af ejendommen. Beregningerne baserer sig på visuel gennemgang. Hvor oplysninger ikke har kunnet fremskaffes er beregningerne baseret på bedste skøn. Ved utilgængelige konstruktioner, baseres et skøn i energimærkningen sig på, tidstypiske byggeskikke og krav samt den aktuelle bygnings isoleringsniveau i øvrigt. Samme skøn gør sig gældende for varmeanlæg m.v. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens sforslag. Ved udarbejdelsen af energimærket er der udleveret plantegninger af østlige fløjbygning og forhus 1. sal. Årsopgørelse vedrørende fjernvarme fra Brunata er udleveret. Energimærkningsnummer 311146880 11
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Efterisolering af lodret skunk og let væg mod tagterrasse. 14.900 kr. 1.030 kwh Fjernvarme 600 kr. Vinduer Udskiftning af vindue og glasdøre med et lag glas til nye med lavenergiruder. 209.200 kr. 14.630 kwh Fjernvarme 7.800 kr. Etageadskillelse Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 150 mm isolering 17.600 kr. 1.670 kwh Fjernvarme 900 kr. Varmeanlæg Varmerør Udbedring af mangler ved den tekniske isolering. 1.700 kr. 410 kwh Fjernvarme 300 kr. El Solceller Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 6,0 kw 101.300 kr. 3.867 kwh Elektricitet 2.082 kwh Elektricitet overskud fra solceller 8.800 kr. Energimærkningsnummer 311146880 12
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Vinduer Generel udskiftning af vinduer og glasdøre med termoruder til nye med energiruder. 10.860 kwh Fjernvarme 5.800 kr. El Belysning Belysning: Udskiftning af den faste loftsbelysning, Venstre butik, Højre butik og 1. sal. -2.890 kwh Fjernvarme 3.833 kwh Elektricitet 6.200 kr. Energimærkningsnummer 311146880 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Vinhusgade 12A, 4700 Næstved Adresse... Vinhusgade 12A BBR nr... 370-21486-1 Bygningens anvendelse... Kontor, handel, lager, herunder offentlig Opførelses år... 1962 År for væsentlig renovering... 1981 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 171 m² Erhvervsareal i følge BBR... 859 m² Opvarmet bygningsareal... 1030 m² Heraf tagetage opvarmet... 171 m² Heraf kælderetage opvarmet... 230 m² Uopvarmet kælderetage... 44 m² Energimærke... C Energimærke efter rentable sforslag... C Energimærke efter alle sforslag... B OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 38.677 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 23.175 kr. pr. år Varmeforbrug... 86.317 kwh Fjernvarme Aflæst periode... 01-06-2014 til 31-05-2015 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 42.119 kr. pr. år Fast afgift... 23.175 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 65.294 kr. pr. år Varmeforbrug... 93.999 kwh Fjernvarme CO2 udledning... 13,25 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det beregnede varmeforbrug er større end ejers oplyste forbrug. Dette kan skyldes rum der ikke anvendes og derfor ikke er opvarmet til 20 C. Klima korrektioner og adfærdsbetingede variationer, har en væsentlig indflydelse på forbruget ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Energimærkningsnummer 311146880 14
Fjernvarme... 0,53 kr. per kwh 26.100 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 2,00 kr. per kwh FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energihuset Danmark ApS Vestre Teglgade 10, 4, 2650 Hvidovre info@energihuset-danmark.dk tlf. 82303222 Ved energikonsulent Ole Holck KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energimærkningsnummer 311146880 15
Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311146880 16
Vinhusgade 12A 4700 Næstved Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 23. november 2015 til den 23. november 2025 Energimærkningsnummer 311146880