Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Høgsbjerg Bolig Enghusene 16 4174 Jystrup Telefon 2561-4100 Mail: finn@hogsbjergbolig.dk Adresse: Benløseparken 175, 2. tv, 4100 Ringsted Sagsnr.: HB15109 Dato: 23-06-2016 Beskrivelse: Flot 3½-vær. lejlighed med god stor altan Beliggenhed: Roligt beliggende i Benløse nær indkøbsmuligheder. Cykelafstand til stationen med mange togafgange i timen til København. Du kan også tage bybussen til centrum, stationen og Outlettet. Nær skole og gode idrætsfacilliter. Ejendommen: Velfungernede ejerforening med ordnede forhold. Gode parkeringsforhold, cykelkælder og eget kælderrum til depot. Flotte fællesarealer med parklignende omgivelser. Indretning: Præsentabel entre med skabe, flot nyere køkken med god spiseplads, badeværelse med bruseafdelding og vaskemaskine. Soveværelse med skabe. Lyst værelse. Lys stue med udgang til stor overdækket altan. Spisestue med åben forbindelse til opholdsstue (kan bruges som 3. værelse). Lejligheden fremtræder pænt og velholdt overalt. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Finn Høgsbjerg Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Kort Plantegning Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Adresse: Kontantpris: Benløseparken 175, 2. tv, 4100 Ringsted 975.000 Version 2.2 E/SO/EL Sagsnr.: Ejerudgift/md.: HB15109 3.096 Dato: 23-06-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Ringsted 32d Benløse By, Benløse Ejerl. Nr.: 1551 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1980 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 840.000 Heraf grundværdi: 142.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 640.500 Grundskatteloftsværdi: 103.600 Arealer Tinglyst areal: 111 m² Heraf boligareal: 111 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 103 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 205/100000 Tinglyst fordelingstal: 205/100000 Adm. fordelingstal: 205/100000 Sikkerhed til ejerforening: 37.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 13.000 I form af: Byrde lyst PS Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 23.06.1965 lyst dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 29.09.1969 lyst dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 09.06.1976 lyst byplanvedtægt nr. 10. 15.11.1978 lyst dok. om forsynings- afløbsledning mv. 20.08.1985 lyst dok. om varmeforsyning mv. 20.03.1987 lyst vedtægter. 07.07.2008 lyst tillæg til vedtægter. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Kælderrum til depot. Cykelkæder og tørrerum. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ceram keramiske kogeplader, Gram indbygningsovn, Bosch Køle-/fryseskab, Bosch opvaskemaskine samt Sharp vaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Fællesforsikret via ejerforeningen i Gjensidige Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening i byzone - områdeklassificeret som lettere forurenet: Ejendommen er områdetklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.741 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme/naturgas Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Antenneforening grundpakke: 6.405,00 26.568,00 2.563,06 29,40 1.590,00 Kontantpris: 975.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.560 Ejerudgift i alt 1.år: 37.155,46 I alt kr. 982.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.668 md./ 56.022 år. Netto ex ejerudgift: 3.754 md./ 45.045 år v/ 30,65% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 820.896 816.914 819.061 DKK 0,094 / 49.610,72 20 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5