SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport VAB afd. 50.1-Undløse Østergårdsvej 21 4340 Tølløse Bygningens energimærke: Gyldig fra 22. marts 2013 Til den 22. marts 2020. Energimærkningsnummer 310031728
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Kim Andersen SEAS-NVE Strømmen A/S Hovedgaden 36, 4520 Svinninge kia@seas-nve.dk tlf. 70292900 Mulighederne for Østergårdsvej 21, 4340 Tølløse Varmeanlæg VARMEPUMPER Der er ingen varmepumper i boligerne. Boligerne opvarmes med el. Det er monteret elradiatorer i alle opvarmede rum og elgulvvarme i toilet. FORBEDRING Der monteres nye varmepumper til opvarmning af boligerne. Varmepumperne er typen luft/luft, hvilket vil sige at varmepumpen er et splitanlæg med en udedel og en indedel. Indedelen opstilles i stue. Det anslås, at varmepumperne kan bidrage med ca. 80 % af opvarmning af boligen 196.100 kr. 124.900 kr. 37,63 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i alle boligerne i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Boligerne er delvis utætte, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke er helt intakte. Tætningslister i hoveddøre virker hårde og lukker ikke helt tæt. FORBEDRING Vinduer og døres tætningslister gennemgås og udskiftes såfremt de er hårde. Vinduer og døre justeres i hængsler. 134.100 kr. 22.900 kr. 6,90 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310031728 2
Tag og loft LOFT Loft mod uopvarmede tagrum er isoleret med 175-200 mm mineraluld. FORBEDRING Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 350 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen 385.300 kr. 22.600 kr. 6,79 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310031728 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 107.353 kwh elektricitet 236.177 kr. 71,18 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310031728 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loft mod uopvarmede tagrum er isoleret med 175-200 mm mineraluld. FORBEDRING Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 350 mm. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen 385.300 kr. 22.600 kr. 6,79 ton CO₂ Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 100 mm mineraluld. Energimærkningsnummer 310031728 5
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og døre er typisk med tolags termoglas. Når vinduer og døre skal udskiftes, bliver nye monteret med energiruder. FORBEDRING Vinduerne og døre udskiftes til nye vinduer med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 896.100 kr. 56.300 kr. 16,95 ton CO₂ Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk er udført i beton med strøgulve og isoleret med 75 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er isoleret med 150 mm letklinker. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i alle boligerne i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Boligerne er delvis utætte, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre ikke er helt intakte. Tætningslister i hoveddøre virker hårde og lukker ikke helt tæt. FORBEDRING Vinduer og døres tætningslister gennemgås og udskiftes såfremt de er hårde. Vinduer og døre justeres i hængsler. 134.100 kr. 22.900 kr. 6,90 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310031728 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg VARMEPUMPER Der er ingen varmepumper i boligerne. Boligerne opvarmes med el. Det er monteret elradiatorer i alle opvarmede rum og elgulvvarme i toilet. FORBEDRING Der monteres nye varmepumper til opvarmning af boligerne. Varmepumperne er typen luft/luft, hvilket vil sige at varmepumpen er et splitanlæg med en udedel og en indedel. Indedelen opstilles i stue. Det anslås, at varmepumperne kan bidrage med ca. 80 % af opvarmning af boligen 196.100 kr. 124.900 kr. 37,63 ton CO₂ Varmefordeling VARMEFORDELING Der er intet vandbåret varmefordelingsanlæg i boligen. Boligen opvarmes med el-varme. AUTOMATIK Der er termostat på el-paneler, der styrer varmen. Der er ingen central styring eller natsænkning. Energimærkningsnummer 310031728 7
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 110 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Metro type Cabinet. Energimærkningsnummer 310031728 8
EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfacade. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 26 m². Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. For at opnå optimal virkningsgrad vil det være nødvendigt at beskære trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. 1.019.200 kr. 110.400 kr. 33,25 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Generelt Ejendommen VAB afd. 50-Undløse er beliggende på Østergårdsvej og omfatter 4 bygninger indeholdende i alt 14 boliger og nærværende energimærke omfatter disse. Bygningerne anvendes til lejeboliger 4 bygninger (14 lejeboligerer) er opført i 1978 og 2 bygninger (8 boliger) er bygget til i 1981. Brugstiden for dette energimærke er sat til 168 timer / uge. Energimærket er udarbejdet på grundlag af modtagne tegninger og data fra VAB (ejer) og ud fra besigtigelse, opmålinger og samtale med driftspersonalet. Der er foretaget kontrolopmålinger af klimaskærm og installationer og der er foretaget vurdering af bygningernes energimæssige og driftsmæssige status. Hvor det ikke har været muligt at konstatere konstruktionernes isoleringsmæssige standard, er der anvendt isoleringsværdier som var gældende i de respektive bygningsreglementer på opførelsestidspunktet. Der er ikke foretaget destruktive indgreb i form af boring af huller i murværk for at konstatere, om der er isolering i eventuelt hulmur. Energisforslag Der er udarbejdet forslag til energir ud fra gældende håndbogs retningslinjer. Alternativ energi Der er foreslået etablering af alternative energiformer på denne ejendom i form af etablering af solceller til elproduktion. Det anbefales at montere varmepumpe luft/luft, til at dække en del af varmeforbruget. Der skønnes ikke at være rentabelt at etablere solfangeranlæg til supplerende opvarmning af det varme brugsvand, da vandforbrug antages at være beskedent.. Energimærkningsnummer 310031728 9
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 350 mm. 385.300 kr. 10.248 kwh el 22.600 kr. Vinduer Udskiftning af vinduer og døre til nye med energiruder. 896.100 kr. 25.571 kwh el 56.300 kr. Ventilation Kontrol af vinduer og døre. Lukker de til og er tætningslister i orden. 134.100 kr. 10.402 kwh el 22.900 kr. Varmeanlæg Varmepumper Installation af nyt luftvarmeanlæg, (luft/luft), 4,7 kw som type IVT Nordic 12 LR-N 196.100 kr. 56.762 kwh el 124.900 kr. El Solceller Montage af nye solceller, Monokrystaliske silicium, 4 kw 1.019.200 kr. 50.148 kwh el 110.400 kr. Energimærkningsnummer 310031728 10
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Elektricitet Varmeudgifter... 58.887 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 58.887 kr. Varmeforbrug... 26.767 kwh elektricitet i afregningsperioden Aflæst periode... 01-04-2011 til 31-03-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 59.053 kr. pr. år Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 59.053 kr. pr. år Varmeforbrug... 26.843 kwh elektricitet pr. år CO2 udledning... 17,80 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Hver bolig afregner direkte med forsyningsselskab. Det oplyste forbrug afviger fra det beregnede forbrug, hvilket kan skyldes manglende luftskifte eller at indetemperaturen ikke er 20 C som forudsat i energimærket. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... El... 2,20 kr. pr. kwh Vand... 35,00 kr. pr. m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310031728 11
BAGGRUNDSINFORMATION Østergårdsvej 21 Adresse... Østergårdsvej 21 BBR nr... 316-16665-9 Boligareal i følge BBR... 55 m² Boligareal opvarmet... 55 m² Opvarmet areal i alt... 55 m² Østergårdsvej 23 Adresse... Østergårdsvej 23 BBR nr... 316-16665-9 Boligareal i følge BBR... 55 m² Boligareal opvarmet... 55 m² Opvarmet areal i alt... 55 m² Energimærke... E Østergårdsvej 25 Energimærkningsnummer 310031728 12
Adresse... Østergårdsvej 25 BBR nr... 316-16665-9 Boligareal i følge BBR... 55 m² Boligareal opvarmet... 55 m² Opvarmet areal i alt... 55 m² Energimærke... E Østergårdsvej 27 Adresse... Østergårdsvej 27 BBR nr... 316-16665-9 Boligareal i følge BBR... 55 m² Boligareal opvarmet... 55 m² Opvarmet areal i alt... 55 m² Østergårdsvej 29 Adresse... Østergårdsvej 29 BBR nr... 316-16665-10 Boligareal i følge BBR... 65 m² Energimærkningsnummer 310031728 13
Boligareal opvarmet... 65 m² Opvarmet areal i alt... 65 m² Østergårdsvej 31 Adresse... Østergårdsvej 31 BBR nr... 316-16665-10 Boligareal i følge BBR... 65 m² Boligareal opvarmet... 65 m² Opvarmet areal i alt... 65 m² Østergårdsvej 33 Adresse... Østergårdsvej 33 BBR nr... 316-16665-10 Boligareal i følge BBR... 77 m² Boligareal opvarmet... 77 m² Opvarmet areal i alt... 77 m² Energimærkningsnummer 310031728 14
Østergårdsvej 35 Adresse... Østergårdsvej 35 BBR nr... 316-16665-11 Boligareal i følge BBR... 65 m² Boligareal opvarmet... 65 m² Opvarmet areal i alt... 65 m² Østergårdsvej 37 Adresse... Østergårdsvej 37 BBR nr... 316-16665-11 Boligareal i følge BBR... 65 m² Boligareal opvarmet... 65 m² Opvarmet areal i alt... 65 m² Østergårdsvej 39 Adresse... Østergårdsvej 39 BBR nr... 316-16665-11 Energimærkningsnummer 310031728 15
Boligareal i følge BBR... 65 m² Boligareal opvarmet... 65 m² Opvarmet areal i alt... 65 m² Østergårdsvej 41 Adresse... Østergårdsvej 41 BBR nr... 316-16665-11 Boligareal i følge BBR... 65 m² Boligareal opvarmet... 65 m² Opvarmet areal i alt... 65 m² Østergårdsvej 43 Adresse... Østergårdsvej 43 BBR nr... 316-16665-12 Boligareal i følge BBR... 65 m² Boligareal opvarmet... 65 m² Opvarmet areal i alt... 65 m² Energimærkningsnummer 310031728 16
Østergårdsvej 45 Adresse... Østergårdsvej 45 BBR nr... 316-16665-12 Boligareal i følge BBR... 65 m² Boligareal opvarmet... 65 m² Opvarmet areal i alt... 65 m² Østergårdsvej 47 Adresse... Østergårdsvej 47 BBR nr... 316-16665-12 Boligareal i følge BBR... 77 m² Boligareal opvarmet... 77 m² Opvarmet areal i alt... 77 m² HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energimærkningsnummer 310031728 17
Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: SEAS-NVE Strømmen A/S Hovedgaden 36, 4520 Svinninge kia@seas-nve.dk tlf. 70292900 Ved energikonsulent Kim Andersen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310031728 18
Energimærke for Østergårdsvej 21 4340 Tølløse Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 22. marts 2013 til den 22. marts 2020 Energimærkningsnummer 310031728