2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Ådalen 3, 8961 Allingåbro Sagsnr.: AV3086 Dato: 14-06-2016 Beskrivelse: Villa fra 2006 beliggende på én af de bedste udsigtsgrunde i Allingåbro. Boligen er på 153 m2 med tilhørende carport og redskabsskur på 65 m2. Ejendommen er opført i kvalitetsbevidste materialer og fremstår utrolig flot og velholdt! Her er kort afstand til indkøb og skole samt kun 15 min. på cykel til Auning via banestien. Ønsker du at bo med udsyn over åbne marker og smuk natur, er dette bestemt et hus for dig! Ejendommen indeholder; bryggers med vaskemaskine og tørretumbler samt skabsplads. Fra bryggers adgang til tre gode værelser samt gæstetoilet med bruseniche. Fortsætter man videre ind i huset kommer man til det store køkken-alrum. Fra køkkenet er der endvidere adgang til husets terrasse, som løber hele vejen rundt om huset. I stuen er et fantastisk lysindfald med store gulv-til-loft vinduer med solfilm, der sørger for et behageligt indeklima. Både i køkken-alrum samt husets stue er lofterne ført til kip, hvilket giver en utrolig dejlig rummelighed. Fra stuen er der adgang til husets master bedroom med tilhørende badeværelse og skabsvæg. Badeværelset er holdt i lyse farver og har jacuzzi samt bruseniche. I bryggers, køkken og badeværelser er klinkegulve og resten af huset er udstyret med pæne trægulve. Overalt i huset er der gulvvarme med trådløs termostatstyring. Herudover vedligeholdelsesvenlig have samt stor indkørsel med dobbelt carport og redskabsskur med kraftstik. En ejendom der skal opleves! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Ådalen 3, 8961 Allingåbro 2.349.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 14-06-2016 AV3086 1.969 Ejendommen og området: Villa fra 2006 beliggende på én af de bedste udsigtsgrunde i Allingåbro. Boligen er på 153 m2 med tilhørende carport og redskabsskur på 65 m2. Ejendommen er opført i kvalitetsbevidste materialer og fremstår utrolig flot og velholdt! Her er kort afstand til indkøb og skole samt kun 15 min. på cykel til Auning via banestien. Ønsker du at bo med udsyn over åbne marker og smuk natur, er dette bestemt et hus for dig! Indretning: Ejendommen indeholder; bryggers med vaskemaskine og tørretumbler samt skabsplads. Fra bryggers adgang til tre gode værelser samt gæstetoilet med bruseniche. Fortsætter man videre ind i huset kommer man til det store køkken-alrum. Fra køkkenet er der endvidere adgang til husets terrasse, som løber hele vejen rundt om huset. I stuen er et fantastisk lysindfald med store gulv-til-loft vinduer med solfilm, der sørger for et behageligt indeklima. Både i køkken-alrum samt husets stue er lofterne ført til kip, hvilket giver en utrolig dejlig rummelighed. Fra stuen er der adgang til husets master bedroom med tilhørende badeværelse og skabsvæg. Badeværelset er holdt i lyse farver og har jacuzzi samt bruseniche. I bryggers, køkken og badeværelser er klinkegulve og resten af huset er udstyret med pæne trægulve. Overalt i huset er der gulvvarme med trådløs termostatstyring. Herudover vedligeholdelsesvenlig have samt stor indkørsel med dobbelt carport og redskabsskur med kraftstik. En ejendom der skal opleves! Vand: Privat alment forsyningsanlæg Varme: Fjernvarme Kloak: Offentlig Vej: Offentlig Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 8hv Vejlby By, Vejlby. Vest Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 146.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.470.000 Grundskatteloftsværdi: 83.600 Arealer Grundareal udgør: 1189 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysningen Hovedbyg.bebyg.areal: 218 m² - heraf udhus (Integreret) 22 m² - heraf carport (Integreret) 43 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 153 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 08-08-2013 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport 09.01.2004 - Lokalplan nr. 84-103 og kommuneplantillæg nr. 35. Vedr. 8 IN Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 vaskemaskine Miele, 1 tørretumbler AEG, 1 opvaskemaskine Miele, 1 køle-/fryseskab Whirlpool, 1 emhætte Miele, 1 elkomfur Miele Hårde hvidevarer som beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.683 Udgiften er beregnet i år: 2008 Ejendommens primære varmekilde: fjernvarme Forbrug: 11.820 kwh Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Affaldsgebyr jord: Grundejerforening: Forsikring: 14.700,00 2.842,40 2.027,00 41,12 13,00 1.000,00 3.010,00 Kontantpris: 2.349.000 Tinglysningsafgift af skødet 15.760 ½ ejerskifteforsikring ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 2.373.273 Ejerudgift i alt 1.år: 23.633,52 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 120.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.152 md./ 133.830 år. Netto ex ejerudgift: 9.053 md./ 108.641 år v/ 30,10% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 1.935.994 1.888.419 1.961.747 DKK 1,280 / 99.840,83 26 1,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5