VIG - Nykøbing-Slagelsevej 40 Landejendom i Hønsinge Ca. 12 ha jord Hyggelig landsby Sæt dit eget præg Sagsnr. V3210 Kont akt : Mikkel Engly Henriksen Indehaver og ejendomsmægler MDE Tlf. 5931 8980 Kontantpris Ejerudgift pr. md. Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift Stuehus m 2 Grund ha. 150 11,9802 Øvr.bygn. m2 Opført 1.650.000 1.538 85.000 7.835/6.292 280 1900/1985
Ejendommen Omgivelser Køkken Spisestue
Stue Stue Soveværelse Værelse
Værelse Værelse Værelse Spisestue
Salgsopstilling Dato: 11.02.2016 Beskrivelse: I det hyggelige landsbysamfund Hønsinge er denne utidssvarende (håndværkertilbud) landejendom beliggende med ca. 12 ha. jord bagtil. Ejendommen byder på 150 m² bolig jf. BBR, hvor man har mulighed for at sætte sit helt eget præg og dermed få sit drømmehus med et godt stykke jord til. Endvidere en ældre staldbygning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Mikkel Engly Henriksen Side 1 af 9
Side 2 af 9
Matrikel betegnelse og grundareal 11 a Hønsinge By, Vig Arealer i alt Areal 119.802 m2 119.802 m2 Heraf vej 4.160 m2 4.160 m2 Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Arealerne fremgår af Tingbogsattest Fredskovpligtigt areal ha. Bygningsarealer Udover arealoplysningerne i salgsopstillingen kan bygningerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Garage, carport, udhus Nr. 2 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1900 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 4 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1900 vedrørende landbrug, gartneri, Nr. 3 Bygning til erhvervsmæssig produktion 1900 vedrørende landbrug, gartneri, Bygningsareal i alt Besætning Der medfølger følgende besætning: Areal m2 175 m2 45 m2 60 m2 Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: 280 m2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Side 3 af 9
Betalingsrettigheder Antal Type 10,00 I alt: 10,00 Alm. betalingsrettigheder Købesummens fordeling Støtte pr. Pålydende værdi enhed 1.850,00 18.500,00 18.500,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Salgspris pr. enhed 1.850,00 Handelsværdi Den kontantomregnede købesum udgør 1.650.000 Ejerboligen 18.500,00 Øvrige boliger Garage/Carport 18.500,00 Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor Jorden Maskiner Driftsinventar Betalingsrettigheder Beholdninger Besætning Kontantomregnet købesum i alt 330.000 1.320.000 1.650.000 Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Andre bygninger i alt Side 4 af 9
Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ejendommen har indvindingstilladelse til markvanding Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) X Ja Ja X Nej Nej Ja Ja X X Nej Nej Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at af ejendommens jorde anvendes til: Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende Der foreligger vandanalyse af: Miljø Arealinfo Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Udstedte påbud: Foreligger der miljøsynsrapport: Jagtret & fiskeri Andre kontrakter & aftaler Tilbud til ekspropriationskoimmissionen - jf. bilag "Materiale om jordfordeling. Tilbuddet er bindende for ejer indtil den 17. april, 2017 Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Flyvehavre og bjørneklo Køber gøres særlig opmærksom på, at der forefindes flyvehavre på ejendommen, ligesom sælger skal være uden ansvar for eventuel forekomst af bjørneklo. Øvrige landbrugsforhold Side 5 af 9
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Fritidslandbrug Beboelse BBR-ejermeddelelse Odsherred 11 a Hønsinge By, Vig Landzone Alment privat vandværk Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) 1900/1985 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: - heraf driftsbygninger m.v. Bygningsareal ifølge: - af dato: 11,9802 ha 4.160 m2 Tingbogsattest 95 m2 0 m2 55 m2 150 m2 280 m2 280 m2 BBR-ejermeddelelse 16.12.2015 Nr. 1 lyst d. 11.11.1111 lbnr. 914409-20 Dok om brønd mv Nr. 2 lyst d. 05.12.1913 lbnr. 914410-20 Dok om færdselsret mv Nr. 3 lyst d. 04.10.1933 lbnr. 1577-20 Dok om byggelinier mv Filnavn: 20_F_621 Nr. 4 lyst d. 14.01.1957 lbnr. 237-20 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Nr. 5 lyst d. 03.11.1978 lbnr. 35337-20 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke,til hinder for prioritering Filnavn: 20_H_217 Nr. 6 lyst d. 29.06.1992 lbnr. 9708-20 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,3AO Filnavn: 20_A_351 Nr. 7 lyst d. 21.05.1996 lbnr. 12090-20 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til,hinder for prioritering Filnavn: 20_AB_203 Nr. 8 lyst d. 18.07.2006 lbnr. 20963-20 Lokalplan nr. 4L4-1 Filnavn: 20_C_285 2014 2.200.000 506.500 825.400 595.140 539.900 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 9
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Topdanmark Landbrug Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Det overlades til køber at afklare det videre i forbindelse med ekspropriation/arealoverførsel til naboer og Vejdirektoratet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift : 78.152 Forbrug: 40.490 kwh og 6,2 rm brænde Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Ejendommens supplerende varmekilde: ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.01.2016 med energiklassifikation: G. Side 7 af 9
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning Rottebekæmpelse Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år 3.896 5.860 5.951 2.109 575 65 Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet 1.650.000 11.560 I alt 1.661.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til sidste side i salgsopstillingen 18.456 Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ekskl. ejerudgift 7.835 md./ 94.024 år Netto ekskl. ejerudgift 6.292 md./ 75.504 år v/30,58% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste 5.000 dog minimum 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09.02.2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8-1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Side 8 af 9
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Kontantbehov ved køb: Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Side 9 af 9