Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Rolighedsvej 32 7400 Herning Tlf. 88 53 54 46 herning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Skivevej 90, Simmelkær, 7451 Sunds Sagsnr.: HEV6076 Dato: 31-05-2016 Beskrivelse: Indflytningsklar bolig med kombineret erhverv og naturskøn grund på 1,3 ha. Boligen er opført i 1961, og er gennem de sidste år blevet moderniseret, dels facaden udenpå samt den indvendige del af ejendommen. Boligen er på 148 kvm. samt fuld kælder, derudover har erhvervsbygningen et areal på 434 kvm. Ejendommen er beliggende på en naturskøngrund på 1,3 ha, der byder på små hyggelige stier gennem et beplantet område. Erhvervsdelen er i pæn stand, med en pæn facade ud til vejen. Store dele af grunden ud mod vejen, er belagt i belægningssten. Indretning privatdelen: Entré med god plads, hvor der er adgang til badeværelse med klinkegulv, samt adgang til soveværelse med walk-in-closet. Fra gangen er der adgang ned til kælderen, som består af tre disponible rum. Stort åbent samtalekøkken med åbning ind mod stuen samt gennemgående gulv ind i stuen. Stor rumlig stue med stort vinduesparti samt terrassedør ud til haven. Privatdelen har fået nye lofter, gulve, Rør, Radiatorer, Isolering, El, samt delvist nye vinduer. Indretning erhversdelen: Erhvervsdelen er med egen indgang. Entréen er med nyt klinkegulv, som går op til stort bredt tonede vinduesparti hvor der er mulighed for at have kontor, tilhørende kontoret er der toilet. Værkstedet er med tre nyere fjernbetjente porte med tonede glas, fem lifte, lydløs kompressor og udsugning. Værkstedet byder derudover på flere rum bl.a. et lak rum, dæk rum samt vaskehal. Til erhvervsdelen er der kælder med fyrrum samt to opbevaringsrum. Hele erhvervsdelen har fået nyere tag og facade. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende på en grund som har et areal på 13.677 kvm. Haven er med nyere terrasse, og udsigt ned mod naturstien der tilhører ejendommen. Størstedelen af grunden er tilplantet med træer, som der er lavet flere hyggelige stier igennem. Grunden grænser op til store åbne marker på bagsiden. Indkørslen er belagt i fliser helt op til vejen, hvilket giver gode plads muligheder. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Frifeldt Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 1bq Over Simmelkær By, Simmelkær m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Egen boring Vej: Offentlig Kloak: Septitank Varmeinstallation: Eget fyr Opført/ombygget år: 1961 / 1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 91.000 Evt. ejerboligværdi: 771.600 Grundlag for ejd. værdiskat: 756.800 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 13677 m² - heraf vej: 45 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 148 m² - heraf erhverv 434 m² Kælderareal: 148 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 148 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 02-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: www.ois.dk Andre fysiske planer: www.ois.dk 06.05.1961 - Dok om oversigt mv 01.04.1964 - Dok om adgangsbegrænsning 18.11.1976 - Dok om adgangsbegrænsning mv 26.01.1978 - Dok om byggelinier mv, Vedr 1CX 10.02.1978 - Dok om byggelinier 29.10.2008 - Dok om tilmeldelse til oliebranchens miljøpulje mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur Opvaskemaskine Indbygningsovn Køle/fryseskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Se police Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Information til køber: Køber gøres opmærksom på, at en underskrevet købsaftale alene betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbudet, også selvom det lyder op udbudsvilkårene. Tilbuddet er først accepteret, når sælger har underskrevet købsaftalen. Sålænge sælger ikke har underskrevet købsaftalen, kan sælger frit vælge at acceptere et tilbud fra en anden køber. Ejendomsmægleren skal forelægge alle tidbud til sælgeren, og det er alene sælger der afgør, hvilket tilbud han ønsker at acceptere. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Forbrug: anslået Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: F Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Forsikring, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: 7.568,00 2.500,00 1.868,23 4.500,00 50,00 Kontantpris: 2.370.000 Tinglysningsafgift af skødet 15.960 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ejerudgift i alt 1.år: 16.486,23 I alt kr. 2.387.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 400.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 120.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.306 md./ 135.669 år. Netto ex ejerudgift: 9.230 md./ 110.759 år v/ 29,89% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31-05-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF-Kredit og Handelsbanken Karup J. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5