Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Rådvedvej 57, Egebjerg, 8700 Horsens Sagsnr.: HOL5188 Dato: 16-06-2016 Beskrivelse: Moderniseret Landejendom med 2,5 ha, velegnet til heste - Kun 1,5 km til Egebjerg. Præsentabel og harmonisk 4 længet ejendom, med moderniseret beboelse og udhuse, som er i god stand og kan udnyttes til flere formål. Jorden ligger pænt omkring ejendommen og er pt. forpagtet ud. Udhusene består af en staldbygning som er indrettet med værkstedrum, en 'gildesal' med køkkenniche, brændeovn, samt et stort disponibelt rum. Lade længen er med portåbning, halvdelen er indretttet med 3 hestebokse og den sidste del er lade åben helt op til kip. Den 3 længe er carport med plads til 3 biler. Beboelsen er blevet moderniseret da sælger overtog i 2007, og er blevet nymalet overalt i beboelse i 2015. INDRETNING: Indgang/bryggers med klinkegulv, og trappe til tagetagen. 2 værelser ved bryggerset. Badeværelse med bruseniche, bordarangement med vask og skabe, væghængt toilet, gulvvarme. Dejlig stort køkken/alrum, med velindrettet køkkenafd. med et hvidt SVANE-køkken med granit bordplade, alrummet med udgang til terrasse/gårdspladsen, pejseindsat med glaslåger. Vinkelstue. Soveværelse og påklædningsværelse med indgang fra stuen. TAGETAGEN: Repos, 2 værelser, begge med kvistvindue. Toilet med håndvask. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Moderniseret Landejendom med 2,5 Ha, velegnet til heste - Kun 1,.5 km til Egebjerg. Præsentabel og harmonisk 4 længet ejendom, med moderniseret beboelse og udhuse, som er i god stand og kan udnyttes til flere formål. Jorden ligger pænt omkring ejendommen og er pt. forpagtet ud. Udhusene består af en staldbygning som er indrettet med værkstedrum, en 'gildesal' med køkkenniche, brændeovn, samt et stort disponibelt rum. Lade længen er med portåbning, halvdelen er indretttet med 3 hestebokse og sden sidste del er lade åben helt op til kip. Den 3 længe er carport med plads til 3 biler. Beboelsen er blevet moderniseret da sælger overtog i 2007, og er senest blevet malet overalt i beboelse i 2015. INDRETNING: Indgang/bryggers med klinkegulv, og trappe til tagetagen. 2 værelser ved bryggerset. Badeværelse med bruseniche, bordarangement med vask og skabe, væghængt toilet, gulvvarme. Dejlig stort køkken/alrum, med velindrettet køkkenafd. med et hvidt SVANE-køkken med granit bordplade, alrummet med udgang til terrasse/gårdspladsen, pejseindsat med glaslåger. Vinkelstue. Soveværelse og påklædningsværelse med indgang fra stuen. TAGETAGEN: Repos, 2 værelser, begge med kvistvindue. Toilet med håndvask. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Badeværelse krakkort_fra_beliggenhed1 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Boliglandbrug under 10 ha Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 20a Rådved By, Hansted Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1827 / 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 622.700 Evt. ejerboligværdi: 1.351.400 Grundlag for ejd. værdiskat: 848.700 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 25215 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 144 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 40 m² Boligareal i alt: 184 m² Andre bygninger: 195 m² - heraf udhus 135 m² - heraf carport 60 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-01-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Andre fysiske planer: 02.06.1966-956752-55 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 23.01.1968-956753-55 Dok om master mv, Ikke til hinder for prioritering 25.06.1982-15696-55 Ekspropriationsfortegnelse vedr. naturgas 06.12.1995-49321-55 Dok om byggelinier mv 09.01.1996-1331-55 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 bordkomfur m. induktion, 1 amerikaner-køleskab m. fryser, 1 opvaskemaskine, 1 emfang i stål, 1 indbygningsovn Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Gartnernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Administrationsgebyr for jord 1 stik: Ejerudgift i alt 1.år: 8.487,00 8.507,38 11.837,00 4.089,57 484,30 90,95 20,00 33.516,20 Kontantpris: 2.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 16.660 I alt kr. 2.511.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 125.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.858 md./ 142.299 år. Netto ex ejerudgift: 9.665 md./ 115.977 år v/ 30,09% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.737.477 1.684.904 1.743.532 DKK 0,404 / 118.942,36 17 1,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5