SALGSOPSTILLING TIL BRUG FOR TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM

SALGSOPSTILLING TIL BRUG FOR TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM Rådmandsgade 40B, 3 TV, 2200 København N Tvangsauktion: fredag den 9. oktober 2020, kl. 10:00 Rettens sagsnr. AS TV-81/2020, vores sagsnr. 68237 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 1 af 162

INDHOLDSFORTEGNELSE Salgsopstilling... 3 Beskrivelse og fotos af ejendommen... 4 Panthaverregnskab... 5 Tingbogsattest... 7 Ejendomsvurdering... 22 BBR-meddelelse... 24 Energimærkningsrapport... 29 Ejendomsskattebillet... 49 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen... 51 Forfalden gæld til kommunen for moderejendommen... 55 Kort over vejforsyning... 58 Jordforureningsattest... 59 Ejendomsdatarapport... 63 Opgørelse Total Kredit A/S... 86 Opgørelse Vendsyssel Sparekasse... 90 Købervejledning Tvangsauktion over fast ejendom... 91 Vejledning i brug af salgsopstilling... 93 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår... 94 Administratorbesvarelse... 96 Ejerforeningens vedtægter... 98 Ejerforeningens vedtægter allonges... 109 Ejerforeningens årsregnskab 2019... 112 Ejerforeningens forsikringspolice... 126 Ejerforeningens energimærke... 143 Referat fra ejerforeningens seneste generalforsamling den 18. marts 2020... 163 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 2 af 162

SALGSOPSTILLING Journalnummer: 68237 Rettens AS nummer: Landsejerlav: AS TV-81/2020 Udenbys Klædebo Kvarter, Københaven Matrikel nr.: 2703 Ejerlejlighedsnummer: 6 Beliggende: Tilhørende: Boende: Rådmandsgade 40B, 3 TV, 2200 KBH N Morten Grønkjær Raun Morten Grønkjær Raun Auktionstidspunkt: 09/10-2020, kl. 10:00 Auktionssted: Hæftelse nr. 6 Prioritet nr. 20 Københavns Byret Domhuset, Retssal 1 Nytorv 25, stuen, 1450 København K Rekvirent: v/advokat: EBONY & IVORY HOLDING ApS CVR-nr. 33 77 25 48 Peter Mollerup Lundgrens Advokatpartnerselskab EJENDOMSOPLYSNINGER Ejendomskategori Ejerlejlighed Ejendomsværdi pr. 01-10-2019 Kr. 1.100.000,00 Grundværdi pr. 01-10-2019 Kr. 65.900,00 Boligareal ifølge BBR-meddelelse Tinglyst areal Erhvervsareal 56 m2 50 m2 0 m2 Antal værelser 2 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 3 af 162

Ejerudgift Energimærke 2.390 kr./md. C Byggeår 1899 Lejemål Byrder og servitutter Nej Se vedlagte tingbogsattest Beskrivelse og fotos af ejendommen Oplysninger om ejerlejligheden Boligen er en etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus. Boligen består af to værelser, et toilet, et bad, samt eget køkken med afløb. Hertil kan det anføres, at køkkenet indeholder køleskab, bord-opvaskemaskine, samt ovn og komfur. Tinglyst areal af ejerlejligheden udgør i henhold til tingsbogsattesten 50 m2. Boligens samlede areal udgør i henhold til BBR-meddelelsen i alt 56 m2. Enhedens boligareal udgør 56 m2. Oplysninger om bygninger Ydervæggens materiale er mursten. Tagdækningsmaterialet er tagpap med stor hældning. Varmeinstallation består af fjernvarme/blokvarme, og bygningen har ingen supplerende varme. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke et bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 4 af 162

Pant- og udlægshavere for ejendommen beliggende Rådmandsgade 40B, 3. TV., 2200 København N. Hæftelse nr. 1: Ejerforeningen vedtægter lyst pantstiftende med hovedstol på DKK 10.000. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato den 9. oktober 2020. DKK 0,00 2. Restgæld På hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter DKK 0,00 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget DKK 0,00 4. Hæftelser der kræves indfriet DKK 0,00 Hæftelse nr. 2: Ejerforeningen byrde lyst pantstiftende med hovedstol på DKK 15.000. Hæftelse nr. 3: Ejerforeningen anden hæftelse tinglyst med hovedstol på DKK 5.000. Hæftelse nr. 4: TOTALKREDIT A/S tinglyste realkreditpantebrev med hovedstol på DKK 1.676.000,00. DKK 0,00 DKK 0,00 DKK 1.681.146,25 DKK 0,00 DKK 0,00 DKK 1.676.000,00 DKK 0,00 DKK 0,00 DKK 4.737,53 DKK 0,00 DKK 0,00 DKK 0,00 I alt bed budsum DKK 1.681.146,25 DKK 1.676.000,00 DKK 4.737,53 DKK 0,00 Hæftelse nr. 5: Sparekassen Vendsyssels tinglyste underpantebrev med hovedstol på DKK 172.500,00. I alt ved budsum Hæftelse nr. 6: Ebony & Ivory Holding ApS tinglyste udlæg med hovedstol på DKK 179.232,00. DKK 151.537,64 DKK 1.832.683,89 DKK 85.505,24 A: Total DKK 1.918.189,13 DKK 0,00 DKK 1.676.000,00 DKK 0,00 DKK 1.676.000,00 DKK 0,00 DKK 4.737,53 DKK 0,00 DKK 4.737,53 DKK 151.537,64 DKK 151.537,64 DKK 85.505,24 DKK 237.042,88 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 5 af 162

B: Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudget, (jf. Vilkårenes pkt. 6B) kr. 55.838,45 Heraf kontant at betale inden 4 uger kr. 55.838,45 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: i. Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer mv.) kr. 24.000,00 ii. Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 0,00 De under i.) og ii.) nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud, jf. nedenfor. iii. Restancer vedrørende: 1. Ejendomsskatter kr. 2.271,64 2. Vejbidrag kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 4. Gæld til kommune på moderejendom kr. 23.864,81 5. Vandafgifter kr. 0,00 6. Brandforsikringsbidrag kr. 0,00 7. Krav iht. Leje- eller brandforsikringslovgivning kr. 0,00 8. Andet, jf. specifikation kr. 0,00 C: Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Estimeret auktionsbud kr. 1.100.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jf. Retsplejelovens 562) Dertilhørende sikkerhedsstillelse, jf. Vilkårenes punkt 7 kr. 119.836,70 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 6 af 162

Tingbogsattest Udskrevet: 05.07.2020 23:27:22 Ejendom: Adresse: Rådmandsgade 40B, 3. TV. 2200 København N Ejerlejlighedens dato: 12.12.1968 Ejerlejlighedens areal: 50 kvm BFE-nummer: 146030 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 6 Fordelingstal: 50/1405 Dato: 10.03.1933 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Areal: 463 m2 Heraf vej: 0 m2 Adkomster Dokument: Dokumenttype: Skøde Dato/løbenummer: 14.02.2019-1010489958 Adkomsthavere: Navn: Morten Grønkjær Raun Cpr-nr.: 220884-**** Ejerandel: 1 / 1 Købesum: Kontant købssum: Købesummen omfatter beløb til arv/gave: Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: Købesummen omfatter beløb til 2.095.000 DKK 0 DKK 0 DKK 0 DKK 05.07.2020 23:27:22 Side 1 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 7 af 162

anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: Købesum i alt: 0 DKK 2.095.000 DKK Dato for overtagelse: 15.02.2019 Hæftelser Dokument: Dato/løbenummer: 21.02.1980-5143-01 Prioritet: 12 Dokumenttype: Anden hæftelse Hovedstol: 10.000 DKK Rente: Også tinglyst på: Antal: 21 Konverteret til digital pantebrev: Nej Kreditorer: Navn: Vedtægter lyst pantstiftende Tillægstekst: Tillægstekst Om resp se akt AKT 1_D-II_550 Dokument: Dato/løbenummer: 11.02.1993-9161-01-H0001 Prioritet: 13 Dokumenttype: Anden hæftelse Hovedstol: 15.000 DKK Rente: Også tinglyst på: Antal: 22 05.07.2020 23:27:22 Side 2 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 8 af 162

Konverteret til digital pantebrev: Nej Kreditorer: Navn: Byrde lyst pantstiftende Dokument: Dato/løbenummer: 29.12.2005-225816-01 Prioritet: 14 Dokumenttype: Anden hæftelse Hovedstol: 5.000 DKK Rente: Også tinglyst på: Antal: 22 Kreditorer: Navn: Ejerforeningen Anmærkninger: Dato/løbenummer: 21.02.1980-5143-01 Prioritet: 12 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: 10.000 DKK Kreditor: Vedtægter lyst pantstiftende Dato/løbenummer: 11.02.1993-9161-01-H0001 Prioritet: 13 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: 15.000 DKK Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Tillægstekst: Tillægstekst 1.prt. Dokument: Dato/løbenummer: 27.02.2019-1010518705 Prioritet: 18 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 1.676.000 DKK Rentesats: 0,1327 % 05.07.2020 23:27:22 Side 3 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 9 af 162

Låntype: Særlige lånevilkår: Kontantlån Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed Inkonvertibel Rentetilpasning Kreditorer: Navn: TOTALKREDIT A/S Cvr-nr.: 21832278 Debitorer: Navn: Morten Grønkjær Raun Cpr-nr.: 220884-**** Dokument: Dato/løbenummer: 27.02.2019-1010518722 Prioritet: 19 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: 172.500 DKK Rentesats: 0 % Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Kreditorer: Navn: Morten Grønkjær Raun Cpr-nr.: 220884-**** Debitorer: Navn: Morten Grønkjær Raun Cpr-nr.: 220884-**** Underpant: Dato/løbenummer: 27.02.2019-1010518723 Prioritet: 1 Underpantsbeløb: Underpanthavere: 172.500 DKK SPAREKASSEN VENDSYSSEL 64806815 Dokument: Dato/løbenummer: 26.02.2020-1011659586 Prioritet: 20 Dokumenttype: Udlæg 05.07.2020 23:27:22 Side 4 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 10 af 162

Hovedstol: 179.232 DKK Rentesats: 0 % Kreditorer: Navn: EBONY & IVORY HOLDING ApS Cvr-nr.: 33772548 Debitorer: Navn: Morten Grønkjær Raun Cpr-nr.: 220884-**** Anmærkninger: Dato/løbenummer: 18760508-977110-01 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 20010109-2102-01 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 20051229-225808-01 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 21.02.1980-5143-01 Prioritet: 12 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: 10.000 DKK Kreditor: Vedtægter lyst pantstiftende Dato/løbenummer: 11.02.1993-9161-01-H0001 Prioritet: 13 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: 15.000 DKK Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Dato/løbenummer: 29.12.2005-225816-01 Prioritet: 14 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: 5.000 DKK Kreditor: Ejerforeningen Dato/løbenummer: 20130802-1004721881 Servitut: Vedtægter Dato/løbenummer: 20140910-1005631223 Servitut: Vedtægter Dato/løbenummer: 20161221-1007936683 Servitut: Vedtægter Dato/løbenummer: 27.02.2019-1010518705 Prioritet: 18 Dokumenttype: Realkreditpantebrev Hovedstol: 1.676.000 DKK 05.07.2020 23:27:22 Side 5 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 11 af 162

Rentesats: 0,1327 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed Inkonvertibel Rentetilpasning Kreditor: TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: 27.02.2019-1010518722 Prioritet: 19 Dokumenttype: Ejerpantebrev Hovedstol: 172.500 DKK Rentesats: 0 % Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Kreditor: Morten Grønkjær Raun Dato/løbenummer: 18990213-977111-01 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 19111106-977112-01 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 19390616-0000179401 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 19640501-1073-01 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 19670704-2904-01 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: 19670926-5226-01 Servitut: Servitut Dato/løbenummer: Servitut: 19930211-9161-01-S0001 Servitut Dato/løbenummer: 19950123-977113-01 Servitut: Servitut Servitutter Dokument: Dato/løbenummer: 08.05.1876-977110-01 Prioritet: 1 Dokumenttype: Servitut Arealanvendelse: Anvendelsesforhold 05.07.2020 23:27:22 Side 6 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 12 af 162

Bebyggelse: Bebyggelsesforhold Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dokument: Dato/løbenummer: 13.02.1899-977111-01 Prioritet: 2 Dokumenttype: Servitut Arealanvendelse: Anvendelsesforhold Bebyggelse: Bebyggelsesforhold Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dokument: Dato/løbenummer: 06.11.1911-977112-01 Prioritet: 3 Dokumenttype: Servitut Tillægstekst: Tillægstekst Dok om spildevand mv (C/305) 05.07.2020 23:27:22 Side 7 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 13 af 162

Dokument: Dato/løbenummer: 16.06.1939-0000179401 Prioritet: 4 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 23 Bebyggelse: Andet Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om skure mv AKT 1_D-II_550 Dokument: Dato/løbenummer: 01.05.1964-1073-01 Prioritet: 5 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 90 Akt nr: 1_B-II_363 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv, samt mulighed for brandvæsenet for stigerejsning 05.07.2020 23:27:22 Side 8 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 14 af 162

Dokument: Dato/løbenummer: 04.07.1967-2904-01 Prioritet: 6 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 23 Bebyggelse: Vilkår Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv AKT 1_D-II_550 Dokument: Dato/løbenummer: 26.09.1967-5226-01 Prioritet: 7 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 90 Akt nr: 1_B-II_363 Tillægstekst: Tillægstekst Dok om spildevandsløb, Om resp se akt Dokument: Dato/løbenummer: 11.02.1993-9161-01-S0001 Prioritet: 8 05.07.2020 23:27:22 Side 9 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 15 af 162

Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 22 Tillægstekst: Tillægstekst Vedtægter for ejerforen. lyst pantstiftende AKT 1_D-II_550 Dokument: Dato/løbenummer: 23.01.1995-977113-01 Prioritet: 9 Dokumenttype: Servitut Forsyningspligt: Varme Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om fjernvarme mv, (F-13-I) Dokument: Dato/løbenummer: 09.01.2001-2102-01 Prioritet: 10 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 23 Bebyggelse: Vilkår 05.07.2020 23:27:22 Side 10 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 16 af 162

Andet: Andet Tillægstekst: Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv AKT 1_D-II_550 Dokument: Dato/løbenummer: 29.12.2005-225808-01 Prioritet: 11 Dokumenttype: Servitut Også tinglyst på: Antal: 23 Tillægstekst: Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Vedtægter for ejerforeningen, Tillige lyst pantstiftende AKT 1_D-II_550 tillige lyst tillæg02.08.2013-100472**** 10.09.2014-100563**** 21.12.2016-100793**** Dokument: Dato/løbenummer: 02.08.2013-1004721881 Prioritet: 15 Dokumenttype: Vedtægter Tillæg til vedtægter Også tinglyst på: 05.07.2020 23:27:22 Side 11 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 17 af 162

Antal: 23 Påtaleberettiget: Navn: E/F Rådmandsgade 40 A & B Cvr-nr.: 33552300 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 1 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 23 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 3 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 4 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 5 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 6 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 7 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 8 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 9 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 10 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København 05.07.2020 23:27:22 Side 12 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 18 af 162

Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 11 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 12 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 13 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 14 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 15 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 16 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 17 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 18 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 19 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 20 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 21 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København 05.07.2020 23:27:22 Side 13 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 19 af 162

Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 22 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Ejendomstype: Ejerlejlighed Nummer: 2 Landsejerlav: Udenbys Klædebo Kvarter, København Matrikelnummer: 2703 Anmærkninger: Dato/løbenummer: 21.02.1980-5143-01 Prioritet: 12 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: 10.000 DKK Kreditor: Vedtægter lyst pantstiftende Dato/løbenummer: 11.02.1993-9161-01-H0001 Prioritet: 13 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: 15.000 DKK Kreditor: Byrde lyst pantstiftende Dato/løbenummer: 29.12.2005-225816-01 Prioritet: 14 Dokumenttype: Hæftelse Hovedstol: 5.000 DKK Kreditor: Ejerforeningen Tillægstekst: tillæg til 29.12.2005-225808-01 Dokument: Dato/løbenummer: 10.09.2014-1005631223 Prioritet: 16 Dokumenttype: Vedtægter Tillæg til vedtægter Også tinglyst på: Antal: 23 Påtaleberettiget: Navn: E/F Rådmandsgade 40 A & B Cvr-nr.: 33552300 05.07.2020 23:27:22 Side 14 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 20 af 162

Navn: De til enhver tid værende ejere af Tillægstekst: Tillæg til 29.12.2005-225808-01 Dokument: Dato/løbenummer: 21.12.2016-1007936683 Prioritet: 17 Dokumenttype: Vedtægter Tillæg til vedtægter lyst første gang 11.02.1993-9161-01-S0001 anden gang 29.12.2005-225808-01 og senest 02.08.2013-1004721881 Også tinglyst på: Antal: 23 Påtaleberettiget: Navn: E/F Rådmandsgade 40 A & B Cvr-nr.: 33552300 Tillægstekst: Tillæg til vedtægter 29.12.2005-225808-01 Øvrige oplysninger Ejendomsvurdering: Ejendomsværdi: 1.100.000 DKK Grundværdi: 65.900 DKK Vurderingsdato: 01.10.2018 Kommunekode: 0101 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 480844 Tillægstekst: Indskannet akt: Akt nr: 1_UKK_2703_6 05.07.2020 23:27:22 Side 15 af 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 21 af 162

Afsender: SKAT Ny Østergade 11 4000 Roskilde Modtager/ejer Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Ejendommens registernummer 101 480909 101 480844 Matr. nr. UDENBYS KLÆDEBO 2703 6 Vurderet areal 101 Ejendommens beliggenhed Rådmandsgade 40 B 03 tv SKATs telefonnr. Udskrevet 72 22 28 26 19/12-2018 Oplysninger til brug for forsendelsen Bunke 31 Vmt 1 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2011 vurderet sådan: Benyttelse 21 - Etageejerlejlighed til beboelse Ejendomsværdi 1.150.000 kr Grundværdi 69.400 kr KMD OGJM7250 3.udg. 06.2012 Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi pr. 1. oktober 2011. Grunden skal vurderes, som om den var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens benyttelse samt til, om en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens 6, jf. 9, stk. 1, 13, stk. 1, samt 33, stk.1 og stk. 12-18. Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser ved ejendomssalg frem til 1. oktober 2011. Prisudviklingen mellem 1. oktober 2011 og udsendelsen har derfor ingen indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet (www.vurdering.skat.dk) fra den 16. april 2012 kl. 07.00. Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens register om ejendommens areal og arealets planlagte anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv. Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Det er ejerens Områdeoplysninger Grundværdiområde Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv. ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunens BBR-myndighed. Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte ejendomme i området. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du kontakte SKAT. Der er sendt meddelelse om vurderingen ud til alle, der har ejet ejendommen i løbet af 2011. Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan vi kontaktes på 72 22 18 18. Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse. Hvis SKAT er enig i klagen, genoptages sagen. Er SKAT ikke enig i klagen, bliver den sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet. Side 1 af 2 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 22 af 162

SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Specifikation af den samlede ejendoms grundværdi : Fordelt på 23 ejerlejligheder : Vurderet areal 464 m² Max bebyggelsesprocent 150 % Max till. etageareal 464 m² x 150 % 696 m² Områdepris pr. m² tilladt etageareal 2800 kr Etagearealværdi 464 m² à 2800 kr/m² x 150 % 1.948.800 kr Fordelingstal 50/1405 Ejerlejlighedens grundværdi afrundet 69.400 kr Lejlighedsværdi Beløb pr. m² Værdiberegning Standardpris for området 17.700 kr Opførelsesår: 1899 1.175 kr Om-/tilbygningsår: 2001 1.092 kr Lejlighedens areal ifølge BBR: 56 m² 434 kr Fjernvarme 400 kr Lejlighedens værdi pr. m² 20.801 kr Lejlighedens værdi 56 m² x 20.801 kr 1.164.856 kr Ejendomsværdi Beløb Beregnet værdi i alt Ejendomsværdi afrundet 1.164.856 kr 1.150.000 kr Du kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over ejendommens handelsværdi. KMD OGJM7002 1. udg. 05.2000 Side 2 af 2 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 23 af 162

Københavns Kommune Bygge-, Parkerings-, og Miljømyndighed Afsender Københavns Kommune, Bygge-, Parkerings-, og Miljømyndighed postboks 416, 1504 København V BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Kommune nr.: Kommunalt ejerlejl.ejd.nr.: Udskrift dato: 101 480844 01-07-2020 BFE-nr.: 146030 Ejendommens beliggenhed: Rådmandsgade 40A (Vejkode: 6160), 2200 København N Denne BBR-Meddelelse er rekvireret via OIS. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via e-mailadressen BBR@kk.dk eller telefonnr Oplysninger om ejerlejlighed Tinglyst areal fra Matriklen: 50 Ejerlejlighedsnummer 6 del af moderejendomsnr: 480909 Adresse: Rådmandsgade 40B 3. tv (vejkode: 6160), 2200 København N Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (Anvendelseskode: 140) Samlet areal 56 m2 Enhedens erhvervsareal 0 m2 Andet areal 0 m2 Enhedens boligareal 56 m2 Fællesareal 0 m2 Enhedens andel i fælles boligareal 0 m2 Areal af lukket altan/udestue 0 m2 Areal af åben altan/tagterrasse 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Antal værelser: 2 Antal toiletter: 1 Antal bade: 1 Køkkenforhold: Eget køkken med afløb Ejerlejl.BFE-nr.: 146030 Kommunalt ejerlejl.ejd.nr.: 480844 Egentlig beboelseslejlighed med eget køkken Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Rådmandsgade 40A (vejkode: 6160), 2200 København N Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus (Bygningens anvendelse 140) Matrikelnr.: 2703 Landsejerlavsnavn: UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, KØBENHAVN Beliggenhed (kvalitet): Sikker Opførelsesår: 1899 Til-/ombygningsår: 2001 Antal etager u. kælder & tagetage: 5 Antal boliger med køkken: 22 Antal boliger uden køkken: 0 Materialer Ydervæggens materiale: Mursten Tagdækningsmateriale: Tagpap med stor hældning Kilde til bygningens materialer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Energioplysninger Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Rådmandsgade 40A (Vejkode: 6160),2200 København N 0101 480844 01-07-2020 1 / 3 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 24 af 162

Kortmateriale 1. Jordstykke dækker over udstrækningen af det enkelte matrikelnummer. 2. Bygningsomridset er nøjagtigt, når dets placering er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). 3. Bygningsomridset er unøjagtigt, når dets placering ikke er verificeret af GeoDanmark (se nedenfor). Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR), Matrikelkortet, GeoDanmark, Danmarks Adresseregister (DAR) m.fl. Kortet indeholder de nyeste offentligt tilgængelige data fra Datafordeler og Kortforsyning. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Rådmandsgade 40A (Vejkode: 6160),2200 København N 0101 480844 01-07-2020 2 / 3 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 25 af 162

BBR er det landsdækkende register over Bygnings- og boligoplysninger. Se mere på https://bbr.dk/ejere Matrikelkortet er en visning af Matrikelregistret, så de enkelte matrikulære arealer (matrikelnumre, vejlitra mv.) kan identificeres. Matrikelkortet er et vejledende kort, hvad angår skellenes nøjagtige geografiske placering, og skellene falder ikke altid sammen med de synlige grænser i landskabet. Se mere på https://gst.dk/matriklen/om-matriklen/matrikelkort-register-og-arkiv/. GeoDanmark er et samarbejde mellem kommunerne og Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering om at kortlægge Danmark. GeoDanmarks-data består bl.a. af luftfotos og bygningsomrids. Vær opmærksom på, at disse luftfotos optages om foråret, og at bygningsomrids opdateres på baggrund heraf. Derfor kan der være forsinkelser i registreringen af ændringer, afhængigt af hvornår ændringen fx en opførsel eller nedrivning af bygning er sket.. Se mere på https://www.geodanmark.dk/om-geodanmark/ DAR er er Danmarks autoritative register for adresser og vejnavne. Se mere på danmarksadresser.dk/dar. BBR Ejendommens beliggenhed: Kommunenr.: Kommunalt Ejd.nr.: Udskriftsdato: Side: Rådmandsgade 40A (Vejkode: 6160),2200 København N 0101 480844 01-07-2020 3 / 3 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 26 af 162

Din pligt som ejer Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. En registrering i BBR kan ikke nødvendigvis tages som udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger. Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte. Indberetningspligten gælder også byggesager. Du skal være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal eller erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Varmeinstallation Omkring opførelsesår vil der nogle steder være angivet år 1000. Dette skyldes, at du ikke har givet oplysninger om opførelsesår vedrørende den pågældende bygning. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos. I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer: Grund Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler, og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og afløbsforhold. Bygning Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m. Enhed En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning. Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboligbebyggelse har én boligenhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger har én eller flere enheder til erhverv. En enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse/erhverv samt anvendelsen. Tekniske anlæg Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan også ligge inde i en bygning. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån, fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggen. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse det vil sige opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Hvis arealerne har forskellig anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål samt den del, der udgør andet areal. Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR s boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse, areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.8 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 27 af 162

Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v. Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Listen ovenfor er under ændring.optræder den registrerede anvendelse ikke på listen, kan den fulde liste ses her. http://bbr.dk/hvordanfaarjegbbr Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Ingen Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Opvarmningsforhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenhe-der (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Afløbskoder Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på www.bbr.dk. Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Alment boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.8 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 28 af 162

SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport E/F Rådmandsgade 40 A+B Rådmandsgade 40A 2200 København N Bygningens energimærke: Gyldig fra 7. oktober 2013 Til den 7. oktober 2023. Energimærkningsnummer 311020813 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 29 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Søren Pedersen EnergiFocus ApS Strandvejen 41, Hørby, 4300 Holbæk energifocus.dk shp@energifocus.dk tlf. 21370313 Mulighederne for Rådmandsgade 40A, 2200 København N El Investering* Årlig besparelse BELYSNING Belysningen på trapper og i kælder er monteret med sparepærer, almindelige glødepærer og med halogenpærer (krystalpærer). Belysningen på trapper betjenes via trappeautomat/relæ, mens der i kælder er manuel betjening. FORBEDRING Glødepærer erstattes af 8 watts LED-pærer. Det skal sikres, at lyskilden i de eksisterende armaturer kan belyse gangarealerne med minimum 50 lux. 800 kr. 1.200 kr. 0,36 ton CO₂ Beregning ved udskiftning af 6 stk. Det anbefales yderligere, at halogenpærer erstattes med LED-pærer ved naturlig udskiftning. Varmt vand Investering* Årlig besparelse VARMTVANDSPUMPER Til varmtvandscirkulation er monteret 1 stk. cirkulationspumpe af typen Grundfos UP 20-30. FORBEDRING Cirkulationspumpe til varmtvandscirkulation udskiftes til ny A-mærket pumpe. 4.500 kr. 1.300 kr. 0,38 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311020813 2 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 30 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Gulve Investering* Årlig besparelse ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder skønnes, at være uisoleret bjælkelag eller støbt gulv. FORBEDRING Etagedæk mod uopvarmet kælder isoleres ved indblæsning af granulat. Muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. 105.600 kr. 8.000 kr. 1,61 ton CO₂ Alternativt efterisoleres der nedefra med 70-100 mm afsluttet med en godkendt beklædning. * Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Energibesparelser, der ikke er rentable, kan normalt gennemføres i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse. Energimærkningsnummer 311020813 3 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 31 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor besparelse der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energibesparelsesforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke B Hvis de energibesparelse, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke B Beregnet varmeforbrug pr. år 167,27 MWh Fjernvarme 159.003 kr. 23,59 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 311020813 4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 32 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energibesparelserne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energibesparelser, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve besparelsesforslaget. For hvert besparelsesforslag er anført den årlige besparelse i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energibesparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsen, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række besparelsesforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering Årlig besparelse LOFT Skråvægge og tag skønnes, at være isoleret med ca. 200 mm. Ydervægge Investering Årlig besparelse MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af uisoleret massiv teglvæg. Ydervægsdimensioner er 36-60 cm. Af æstetiske hensyn anbefales udvendig facadeisolering ikke udført og indvendig efterisolering af ydervægge skønnes ikke, at kunne gennemføres på tilfredsstillende vis. Vinduesbrystninger skønnes, at være isoleret med 80-100 mm. Det anbefales kontrolleret, at vinduesbrystninger er efterisoleret som antaget. Hvis brystningerne måtte vise sig at være uisoleret anbefales det, at hulrum efterisoleres ved indblæsning af granulat. Frie gavlvægge er udvendigt efterisoleret med ca. 100 mm. LETTE YDERVÆGGE Kviste skønnes, at være isoleret med ca. 120-145 mm. Energimærkningsnummer 311020813 5 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 33 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Vinduer, døre ovenlys mv. Investering Årlig besparelse VINDUER Vinduerne på trapper er monteret med 1-lags glas. FORBEDRING Vinduer med 1-lags glas udskiftes til nye vinduer med 2-lags energiglas, varm kant og krypton gasfyldning. 125.000 kr. 7.300 kr. 1,47 ton CO₂ Alternativt monteres indvendig forsatsrude med 1 lags energiglas på eksisterende ramme, mens tætningen monteres på karmen. VINDUER Det skønnes, at ca. halvdelen af vinduerne i lejligheder og erhvervslokale er monteret med 2 lags energiglas, mens de resterende er monteret med 2-lags termoglas/1+1 lags glas i koblere eller indvendige forsatsrammer. FORBEDRING Termoglas i vinduer og døre erstattes af energiglas i konstruktion med "varm kant" tilsluttet en mærkningsordning og energimærket A. 215.000 kr. 11.200 kr. 2,24 ton CO₂ Ved vinduer med 1+1 lags glas erstattes den indvendige rude med en ny 1-lags energirude, hvor ruden monteres på den eksisterende vinduesramme og tætningen monteres på karmen (som Opto-glas). Alternativt udskiftes vinduerne til nye A-mærket vinduer (vinduer med positivt energitilskud). YDERDØRE Dørpartier ved trapper er med uisoleret fylding og rudepartier er monteret med 1 lags glas. FORBEDRING Dørpartier ved trapper udskiftes til nye yderdøre monteret med 2 lags energirude med varm kant og krypton gasfyldning. 50.000 kr. 2.900 kr. 0,57 ton CO₂ YDERDØRE Yderdør ved erhvervslokale er monteret med 2 lags termoglas. FORBEDRING VED RENOVERING Yderdør ved erhvervslokale udskiftes til ny yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant og krypton gasfyldning. 500 kr. 0,10 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311020813 6 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 34 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Gulve Investering Årlig besparelse ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder skønnes, at være uisoleret bjælkelag eller støbt gulv. FORBEDRING Etagedæk mod uopvarmet kælder isoleres ved indblæsning af granulat. Muligheder for efterisolering anbefales undersøgt nærmere forud for igangsætning af dette forslag, ved indhentning af tilbud fra et certificeret indblæsningsfirma. 105.600 kr. 8.000 kr. 1,61 ton CO₂ Alternativt efterisoleres der nedefra med 70-100 mm afsluttet med en godkendt beklædning. Ventilation Investering Årlig besparelse VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen. Energimærkningsnummer 311020813 7 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 35 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering Årlig besparelse FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler af typen Cetetherm, årgang 2000. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe. Konvertering af forsyningsformen fra fjernvarme til el via varmepumpe vil ikke være rentabelt. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg. Etablering af solvarmeanlæg vil ikke være rentabelt. Varmefordeling Investering Årlig besparelse VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmerør før veksler er isoleret med ca. 60 mm. Varmefordelingsrør i kælder er isoleret med 20-50 mm. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret 1 stk. automatisk modulerende pumpe af typen Grundfos, UPE 25-80. Energimærkningsnummer 311020813 8 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 36 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. Til regulering af varmeanlæg efter udetemperatur er monteret automatik af typen Danfoss, ECL Comfort 300. Det skønnes, at cirkulationspumpen sommerafspærres. Energimærkningsnummer 311020813 9 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 37 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT VARMT VAND Varmt vand Investering Årlig besparelse VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er isoleret med ca. 50 mm. Varmtvands stigstrenge er isoleret med ca. 20 mm. Varmtvandsrør i kælder er isoleret med 20-50 mm. VARMTVANDSPUMPER Til varmtvandscirkulation er monteret 1 stk. cirkulationspumpe af typen Grundfos UP 20-30. FORBEDRING Cirkulationspumpe til varmtvandscirkulation udskiftes til ny A-mærket pumpe. 4.500 kr. 1.300 kr. 0,38 ton CO₂ VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i 1 stk. 1.000 liters varmtvandsbeholder af typen Cedervall & Jan. Beholderen er isoleret med 100 mm mineraluld og mandedæksel er monteret med aftagelig isoleringskappe. Energimærkningsnummer 311020813 10 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 38 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT EL El Investering Årlig besparelse BELYSNING Belysningen på trapper og i kælder er monteret med sparepærer, almindelige glødepærer og med halogenpærer (krystalpærer). Belysningen på trapper betjenes via trappeautomat/relæ, mens der i kælder er manuel betjening. FORBEDRING Glødepærer erstattes af 8 watts LED-pærer. Det skal sikres, at lyskilden i de eksisterende armaturer kan belyse gangarealerne med minimum 50 lux. 800 kr. 1.200 kr. 0,36 ton CO₂ Beregning ved udskiftning af 6 stk. Det anbefales yderligere, at halogenpærer erstattes med LED-pærer ved naturlig udskiftning. SOLCELLER Der er ingen solceller. FORBEDRING Montering af solceller på vandret tagflade. Det anbefales, at der monteres krystallinske solceller af god kvalitet med et panelareal på ca. 80 m². 248.000 kr. 24.200 kr. 7,59 ton CO₂ Solcellepaneler orienteres mod syd med en hældning på ca. 35 %. Forventninger om stigende el-priser vil kunne gøre forslaget mere attraktivt at gennemføre. Eventuelle tilskudsmuligheder er ikke medtaget i overslagsprisen. Det vil muligvis være nødvendigt, at ændre afregningsformen fra individuelle el-måler til 1 stk. kollektiv el-måler, med fordeling af el-udgiften efter bi-målere. Dette vil tillige medføre en væsentlig reduktion af de faste omkostninger til målerafgift. Vilkår vedrørende afregningsbetingelser for overskydende el-produktion anbefales nærmere undersøgt, forud for dette forslags gennemførelse. Det skal yderligere sikres, at tagkonstruktionen kan bære et solcelleanlæg. Energimærkningsnummer 311020813 11 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 39 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Baggrunden for energimærket er en besigtigelse af ejendommen, ejeroplysninger, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse og renovering samt bygningstegninger. Det opvarmede areal udgøres af det samlede bolig- og erhvervsareal. Arealerne stammer fra BBRmeddelsen og opmålinger på bygningstegninger. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. I energimærkningen foretages et skøn ved utilgængelige konstruktioner baseret på tidstypiske byggeskikke og krav samt det aktuelle bygningsisolationsniveau i øvrigt. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag. Der er anført forbedringsforslag med forholdsvise korte tilbagebetalingstider, som det vil være rentabelt, at gennemføre her og nu. Der er yderligere anført forslag, som først vil være rentable på længere sigt. Disse forslag vil dog alle have en miljømæssig og samfundsgavnlig effekt ved gennemførelse. Energimærkningsnummer 311020813 12 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 40 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Bygningens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Lejligheder på 50-56 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer E/F Rådmandsgade 40 A+B 480909 m² 53 Antal 11 Kr./år 4.882 Lejligheder på 67-69 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer E/F Rådmandsgade 40 A+B 480909 m² 68 Antal 2 Kr./år 6.264 Lejligheder på 75-80 m² Bygning Adresse Ejendomsnummer E/F Rådmandsgade 40 A+B 480909 m² 78 Antal 9 Kr./år 7.140 Erhverv på 129 m² Bygning Ejendomsnummer 480909 Adresse E/F Rådmandsgade 40 A+B m² 129 Antal 1 Kr./år 11.884 Kommentar Lejlighedernes gennemsnitlige varmeforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, i forhold til de enkelte lejligheders areal. Energimærkningsnummer 311020813 13 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 41 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energibesparelser der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at besparelsen kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og besparelsesforslaget anses at være rentabel hvis besparelsen kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis besparelsesforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og besparelsesforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert besparelsesforslag vises investeringen, besparelsen i energi og besparelsen i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis besparelsesforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Vinduer Vinduer med 1-lags glas udskiftes 125.000 kr. 10,37 MWh Fjernvarme 7.300 kr. 9 kwh Elektricitet Vinduer Udskiftning af termoglas/1+1 lags glas i vinduer 215.000 kr. 15,83 MWh Fjernvarme 11.200 kr. 14 kwh Elektricitet Yderdøre Dørpartier ved trapper udskiftes 50.000 kr. 4,01 MWh Fjernvarme 2.900 kr. 5 kwh Elektricitet Etageadskillelse Etageadskillelse mod uopvarmet kælder efterisoleres 105.600 kr. 11,36 MWh Fjernvarme 8.000 kr. 12 kwh Elektricitet Varmt og koldt vand Varmtvandspum per Cirkulationspumpe til varmtvandscirkulation udskiftes 4.500 kr. 569 kwh Elektricitet 1.300 kr. Energimærkningsnummer 311020813 14 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 42 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT El Belysning Glødepærer udskiftes 800 kr. 547 kwh Elektricitet 1.200 kr. Solceller Montering af solceller til elproduktion 248.000 kr. 11.452 kwh Elektricitet 24.200 kr. Energimærkningsnummer 311020813 15 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 43 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises besparelsesforslag hvor energibesparelsen ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i besparelsesforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse besparelsesforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med besparelsesforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse Yderdøre Yderdør ved erhvervslokale udskiftes 0,68 MWh Fjernvarme 1 kwh Elektricitet 500 kr. Energimærkningsnummer 311020813 16 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 44 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Rådmandsgade 40A BBR nr... 101-480909-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1899 År for væsentlig renovering... Ikke angivet Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 1432 m² Erhvervsareal i følge BBR... 129 m² Boligareal opvarmet... 1432 m² Erhvervsareal opvarmet... 129 m² Opvarmet areal i alt... 1561 m² Heraf tagetage opvarmet... 239 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 264 m² Energimærke... C Energimærke efter rentable besparelsesforslag... B Energimærke efter alle besparelsesforslag... B OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 110.424 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 38.317 kr. pr. år Varmeforbrug... 172,00 MWh Fjernvarme Aflæst periode... 01-04-2012 til 31-03-2013 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 104.069 kr. pr. år Fast afgift... 38.317 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 142.386 kr. pr. år Varmeforbrug... 162,10 MWh Fjernvarme CO2 udledning... 22,86 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Energimærkningsnummer 311020813 17 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 45 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energibesparelser anvendes nedenstående energipriser: Fjernvarme... 700,34 kr. per MWh 41.857 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 2,11 kr. per kwh Vand... 39,11 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte besparelsesforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energibesparelser i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energibesparelser. FIRMA EnergiFocus ApS Strandvejen 41, Hørby, 4300 Holbæk energifocus.dk shp@energifocus.dk tlf. 21370313 Ved energikonsulent Søren Pedersen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Energimærkningsnummer 311020813 18 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 46 af 162

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311020813 19 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 47 af 162

E/F Rådmandsgade 40 A+B Rådmandsgade 40A 2200 København N Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 7. oktober 2013 til den 7. oktober 2023 Energimærkningsnummer 311020813 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 48 af 162

Modtager Ejendommens beliggenhed: Matrikelbetegnelse: Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Ejendomsskat Borups alle 177 2400 København NV Grundværdi Fritagelse for grundskyld til kommunen PBS-kreditornr.00749508 - grp. 00188 PBS-debitornr.: Se indbetalingskort Bankoverførsel: 0216 4069177654 Bankoverførsel fra udlandet: IBAN-nr.: DK6002164069177654 BIC/swiftadresse: DABADKKK Debitornummer bedes altid oplyst Udskrevet den: 01/07-2020 Debitornummer: Moms-nr.: Kommunenr.: xxx xx xxxxxx xx xx 101 480844 Vurderet areal: 62534710 Vurderingsår: Rådmandsgade 40 B 03 tv 2018 (01/10-2018) UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, KØBENHAVN 2703 EJL. 6 Grundskatteloftværdi 1.100.000 65.900 69.700 Ejendomsnr.: V.kreds 06 Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2020 Side 01 af 01 Specifikation KOMMUNE promille af grundlag Grundskyld 34,000 : 65900 01/01-31/12 2240,60 *****************BEMÆRK***************** Er ejendommen IKKE tilmeldt Betalingsservice modtager du indbetalingskort til hhv. 1. og 2. rate ca. 4 uger før sidste rettidig indbetalingsdato **************************************** Rottebekæmpelsesgebyr 31,04 Beløb Heraf moms KMD OGCG1011 7. UDG. 10. 2013 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate I ALT Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Ratebeløb Fakturadato Moms beløb NÆRMERE OPLYSNINGER - SE VENLIGST BAGSIDEN 2271,64 0,00 01 01/02-2020 05/02-2020 1151,34 01/02-2020 0,00 02 01/08-2020 05/08-2020 1120,30 01/08-2020 0,00 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 49 af 162

BETALING ANSES FOR RETTIDIG, NÅR: Beløbet er indsat på Københavns Kommunes konto senest sidste rettidige betalingsdag. Betalingsfrister: Se skattebilletten Manglende indbetalingskort fritager ikke for rettidig indbetaling. Renter: Ved betaling efter sidste rettidig betalingsdag påløber der renter pr. påbegyndt måned, regnet fra forfaldsdagen, til og med den måned, hvori betaling sker. Skyldige renter og evt. gebyrer vil der som udgangspunkt blive rykket for. Satsen for renter kan ses på www.kk.dk. Gebyr for rykker opkræves med 250 kr. pr. rykker, i henhold til 2 i lovbekendtgørelse nr. 56 af 23. januar 2018 samt beslutningsprotokol af 27. august 1998. Eventuelle skyldige renter og gebyrer, fra tidligere år fremgår ikke af ejendomsskattebilletten, men vil blive opkrævet sammen med fakturaen for 1. rate ejendomsskat. BEREGNING AF SKATTER OG AFGIFTER: Fordeling af skatter og afgifter på raterne 1. rate: Skatter og afgifter for tiden 1/1-30/6, brandpræventivt tilsyn, eventuelle morarenter og rykkergebyrer samt skyldige renter, gebyrer og rottebekæmpelsesgebyrer for tidligere år. Herudover opkræves rottebekæmpelsesgebyret for hele året. 2. rate: Skatter og afgifter for tiden 1/7-31/12. Grundskyld til kommunen pålignes i henhold til 1 i lovbekendtgørelse nr. 1104 af 22. august 2013 om kommunal ejendomsskat, med senere ændringer. Grundskylden er i henhold til 2 fastsat til 34 promille af den afgiftspligtige grundværdi efter fradrag for forbedringer. Dækningsafgift af offentlige ejendomme er i henhold til lovens 23 15 promille af grundværdien og 8,75 promille af forskelsværdien. Dækningsafgift af forretningsejendomme mv. er i henhold til lovens 23A pålagt ejendomme, der anvendes til kontor, forretning, hotel, fabrik, værksted og lignende øjemed. Afgiften er 9,8 promille af den del af ejendommens dækningsafgiftspligtige forskelsværdi, der overstiger 50.000 kr. KMD OGCG1012 19. udg. 10. 2018 Digital Post: Ejendomsskattebilletten sendes til din digitale postkasse, medmindre du er fritaget. Indbetalingskort sendes ca. 4 uger før sidste rettidig indbetalingsdato. BetalingsService Det fremgår af skattebilletten, hvis betalingen af ejendomsskatterne på beregningstidspunktet (medio november) var tilmeldt BetalingsService. Ved ejerskifte bliver den tidligere ejer automatisk frameldt BetalingsService. Der vil herefter blive sendt indbetalingskort på endnu ikke forfaldne rater til den ejer, der er registreret i ejendomsregistret. Registrering af den nye ejer finder normalt sted i forbindelse med tinglysning af skødet. Efter dette tidspunkt kan den nye ejer tilmelde betalingen af ejendomsskatter til BetalingsService. Det anbefales at kontrollere betalingsoversigten fra banken. Net-Bank Bruges elektronisk betalingssystem skal indbetalingskortets læselinje altid bruges som identifikation. Bemærk læselinjen kan kun benyttes én gang til indbetaling af den pågældende rate. Kan dit system ikke benytte læselinjen, skal indholdet af feltet "debitoridentifikation" indtastes i et tekstfelt (meddelelse til modtageren). Som beløbsmodtager skal anvendes reg.nr. 0216 kontonr. 4069177654. Spørgsmål om indtastningen skal rettes til din bank. Bankoverførsel: Se skattebillettens forside. NÆRMERE OPLYSNINGER vedrørende: fås ved henvendelse til: (postadresse) Personlig henvendelse: Telefon og e-mail: Grundskyld Københavns kommune Dækningsafgift Økonomiforvaltningen Morarenter Ejendomsskat og Boliglån Rykkergebyr Borups Allé 177, 2400 København NV Ejendomsværdi SKAT Grundværdi/skatteloftsværdi Ejendomsvurdering 1 (København) Ingen Ny Østergade 11 4000 Roskilde Rottebekæmpelse Teknik- og Miljøforvaltningen mandag-torsdag Center for Kunderettet drift, Skadedyr 9.00-12.00 og 13.00- Kraftværksvej 25, 15.00 2300 København S fredag E-mail: RotteAnmeldelser@tmf.kk.dk 10.00-12.00 og 13.00-15.00 Affaldsgebyrer Renholdelse af fortovsarealer Skorstensfejningsafgifter Brandpræventivt tilsyn Hjemmesider: www.kk.dk www.skat.dk www.kk.dk/affald www.hbr.dk www.kk.dk/rotter Teknik- og Miljøforvaltningen Byens anvendelse, Njalsgade 13 Postboks 326, 1503 København V E-mail: kundeteam.affald@tmf.kk.dk Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Driftsudvikling Postboks 394 2300 København S E-mail: fortove@tmf.kk.dk Hovedstadens Beredskab Bag Rådhuset 3, 1550 København V E-mail: okonomi@hbr.dk Myndighed: Københavns Kommune SKAT Byens anvendelse Hovedstadens Beredskab Skadedyrsenheden Dette er IKKE en ny ejendomsvurdering. Indefrysning af grundskyld ydes i henhold til 9, stk. 1 i lovbekendtgørelse nr. 1112 af 30. august 2013. Med loven indføres en midlertidig indefrysningsordning for 2018-2020. Det betyder, at Københavns Kommune skal indefryse årlige stigninger i grundskylden over 200 kr. pr. ejer. For at sikre en enkel ordning kan du ikke fravælge indefrysning eller vælge at indfri dit lån i perioden 2018-2020. Til gengæld er lånet rente- og gebyrfrit. Rottebekæmpelsesgebyr er pålagt samtlige faste ejendomme i kommunen i henhold til 33 i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 913 af 27. juni 2016. Gebyret er 0,026350 promille af ejendomsværdien, og er ikke momspligtigt. Affaldsgebyr opkræves i henhold til 48 i lovbekendtgørelse nr. 1121 af 3. september 2018 om miljøbeskyttelse. Gebyret består af et dagrenovationsgebyr (for restaffald og bioaffald) som dækker kommunens omkostninger til afhentning og behandling af dagrenovation på ejendommene og et ordningsgebyr, som dækker kommunens omkostninger til ordningerne for storskrald, haveaffald, elektronik, genanvendelse (papir, pap, glas, plast og metal), farligt affald samt brug af genbrugsstationer. Endelig indeholder gebyret et administrationsgebyr, der dækker kommunens omkostninger til administration af affaldsområdet. For etagebolig-er består dagrenovationsgebyret af et grundgebyr pr. husstand og et volumengebyr, der fastsættes efter hvor meget volumen til restaffald og hvilket affaldsystem (beholdere, centralsug m.v.), der er til rådighed på ejendommen. Det er grundejers ansvar at fordele affaldsgebyrerne mellem parterne i ejendommen. For enfamiliehuse er gebyret differentieret i forhold til den beholderstørrelse til dagrenovation (restaffald), der stilles til rådighed (140 liter, 180/190 liter og 240 liter). Ved større beholdere betales yderligere gebyr for hver ekstra liter, der er tilmeldt. De øvrige gebyrer er gennemsnitsgebyrer. Kun efter aftale 7080 7037 mandag-torsdag kl. 9.30-14.30 fredag kl. 9.30-13 Ingen mandag - torsdag kl. 8.15-15.45 fredag kl. 8.15-15.15 Ingen 7222 2826, kundecenter mandag kl. 9.00-17.00 tirsdag-torsdag kl. 9.00-16.00 fredag kl. 9.00-14.00 3366 5817 mandag-torsdag 9.00-12.00 og 13.00-15.00 fredag 10.00-12.00 og 13.00-15.00 Pr. mail: Kundeteam.affald@tmf.kk.dk 3366 3366 mandag - torsdag kl. 8.15-15.45 fredag kl. 8.15-15.15 3343 1375 mandag-torsdag kl. 9-14.30 fredag kl. 9-14 Se under: Brug søgefunktionen For ejerboliger: Borger - bolig For andre ejendomme: Erhverv - mere - ejendomsvurdering for erhverv Affaldsgebyr Henvisninger og links - Skorstensfejning Anmeldelse af og information om rotter 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 50 af 162

Bilag Bilag dannet 1/7 2020 Rådmandsgade 40B, 3 tv, 2200 København N Ejendommens adresse:.................................................. Rådmandsgade 40B, 3 tv, 2200 København N Matr.nr....................................................................... 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Grundareal........................................................................................................... 464 m² Ejendomsnummer:................................................................................................. 480844 Kommune:.......................................................................................... Københavns Kommune Ejerlejlighedsnummer:..................................................................................................... 6 Ejendomstype:.................................................................................................. Ejerlejlighed Ejerforhold:........................................................................... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:............................................................................................ 56 m² Anvendelse:...................................................... Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus Antal værelser:............................................................................................................. 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Rapport-ID: e53ab32e-f9d3-4d0c-8b11-a2e154e537bd 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 51 af 162

Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Bilag dannet 1/7 2020 Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. er indhentet d. Er der forfalden gæld på ejendommen?....................................................................... Ja Forfalden gæld i alt................................................................................... 1.133,75 kr Gælden er opgjort pr................................................................................ 28-09-2020 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato........................................ 28-09-2020 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen............................ Nej Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende................................................................................... Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.120,30 kr Beløb................................................................................................... 1.120,30 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-08-2020 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende........................................................................................... Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype.................................................................. 4,49 kr Beløb........................................................................................................ 4,37 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-05-2020 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb........................................................................................................ 0,12 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 02-05-2020 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Side 2 af 3 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 52 af 162

Gældsposter vedrørende: Renter. Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Bilag dannet 1/7 2020 Gæld vedrørende.......................................................................................... Renter. Krav i alt vedrørende denne gældstype.................................................................. 8,96 kr Beløb........................................................................................................ 8,96 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Side 3 af 3 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 53 af 162

Ordforklaring - ejendomsoplysninger Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Bilag dannet 1/7 2020 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 4 af 3 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 54 af 162

Bilag Bilag dannet Rådmandsgade 40B, 3 tv, 2200 København N Ejendommens adresse:.................................................. Rådmandsgade 40B, 3 tv, 2200 København N Matr.nr....................................................................... 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Grundareal........................................................................................................... 464 m² Ejendomsnummer:................................................................................................. 480844 Kommune:.......................................................................................... Københavns Kommune Ejerlejlighedsnummer:..................................................................................................... 6 Ejendomstype:.................................................................................................. Ejerlejlighed Ejerforhold:........................................................................... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:............................................................................................ 56 m² Anvendelse:...................................................... Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus Antal værelser:............................................................................................................. 2 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Rapport-ID: e53ab32e-f9d3-4d0c-8b11-a2e154e537bd 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 55 af 162

Forfalden gæld til kommunen for moderejendommen Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Bilag dannet Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Hvis gælden ikke er opgjort til tvangsauktionsdatoen - kontakt kommunen. Oplysninger vedr. er indhentet d. Er der forfalden gæld på ejerlejlighedens moderejendom?.................................................. Ja Vedrører bestillingen en tvangsauktion?....................................................................... Ja Forfalden gæld i alt................................................................................. 23.864,81 kr Gælden er opgjort pr................................................................................ 28-09-2020 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato........................................ 28-09-2020 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtag............................................ Nej Gældsposter vedrørende: Affaldsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype........................................................... 22.276,25 kr Beløb................................................................................................. 22.276,25 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-08-2020 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerarbejde Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.399,16 kr Beløb................................................................................................... 1.399,16 kr Forfaldsdato.......................................................................................... 01-08-2020 Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Gældsposter vedrørende: Renter. Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 189,40 kr Beløb..................................................................................................... 178,21 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Beløb...................................................................................................... 11,19 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT................................................................... Nej Side 2 af 2 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 56 af 162

Ordforklaring - ejendomsoplysninger Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Bilag dannet Forfalden gæld til kommunen for moderejendommen Forfalden gæld til kommunen er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 3 af 2 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 57 af 162

Kort over vejforsyning Vejforsyning omkring matr.nr. 2703, Udenbys Klædebo Kvarter, København Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 1. juli 2020. Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus: Offentlig Privat fælles Øvrige (privat/almen/udlagt privat fælles) Planlagt nedklassificering Matrikelnummer Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller private/almene/udlagte private fælles. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse. 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 58 af 162

Jordforureningsattest D enne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, D K jord. A ttesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. S e derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. A ttestens kort er baseret på data fra D anmarks A realinformation og Geodatastyrelsen. A nsvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. B emærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: E jerlavsnavn Udenbys K lædebo K varter Matrikelnummer 2703 Region K ommune Region Hovedstaden K øbenhavn K ommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). D en 01-07-2020, kl. 15:00 Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Hovedstaden har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. D er er på denne matrikel ikke igangværende påbud efter jordforureningsloven. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til K ommunen. D anmarks Miljøportal, Nyropsgade 30, 1780 København V, www.miljoeportal.dk 7307f95f-1ad8-44a7-96a9-c2b011477b79 Side 1 af 4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 59 af 162

D en 01-07-2020, kl. 15:00 D anmarks Miljøportal, Nyropsgade 30, 1780 København V, www.miljoeportal.dk 7307f95f-1ad8-44a7-96a9-c2b011477b79 Side 2 af 4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 60 af 162

Kontaktoplysninger Region Hovedstaden Region Hovedstaden, C enter for Regional Udvikling, K ongens V ænge 2, Adresse 3400 Hillerød Mail miljoe@regionh.dk Web www.regionh.dk Bemærkning B emærk, at selvom det under Forureningsstatus er angivet, at matrikelstatus enten er Matriklen er ikke kortlagt, Udgået før kortlægning eller Udgået efter kortlægning så kan regionen i nogle tilfælde alligevel ligge inde med jordforureningsoplysninger, som kan medføre en kortlægning af den fremsøgte matrikel på et senere tidspunkt. S e Region Hovedstadens hjemmeside for nærmere information om, hvordan sådanne jordforureningsoplysninger kan hentes (https://www.regionh.dk/miljoe) København Kommune Adresse Rådhuset, Rådhuspladsen 1, 1599 K øbenhavn V Mail miljoe@kk.dk Web www.kk.dk Bemærkning Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificeringen i denne attest, kan det skyldes, at data ikke er opdateret. D en 01-07-2020, kl. 15:00 D anmarks Miljøportal, Nyropsgade 30, 1780 København V, www.miljoeportal.dk 7307f95f-1ad8-44a7-96a9-c2b011477b79 Side 3 af 4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 61 af 162

D en 01-07-2020, kl. 15:00 Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 E t areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V 2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, at forurening kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Nuancering Nuancering af kortlægning på V 2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V 2). D esuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V 1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningslovens 50a. B yzone klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. D erudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. D anmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. E llers kan den aktuelle kommune kontaktes. D anmarks Miljøportal, Nyropsgade 30, 1780 København V, www.miljoeportal.dk 7307f95f-1ad8-44a7-96a9-c2b011477b79 Side 4 af 4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 62 af 162

Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 For ejendommen Rådmandsgade 40B, 3 tv, 2200 København N Ejendommens adresse:.................................................. Rådmandsgade 40B, 3 tv, 2200 København N Matr.nr....................................................................... 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Grundareal........................................................................................................... 464 m² Ejendomsnummer:................................................................................................. 480844 Kommune:.......................................................................................... Københavns Kommune Ejerlejlighedsnummer:..................................................................................................... 6 Ejendomstype:.................................................................................................. Ejerlejlighed Ejerforhold:........................................................................... Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal:............................................................................................ 56 m² Anvendelse:...................................................... Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus Antal værelser:............................................................................................................. 2 Antal samlet fast ejendomme:........................................................................................... 1 Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Rapport-ID: e53ab32e-f9d3-4d0c-8b11-a2e154e537bd 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 63 af 162

Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Resumé...................................................................................................... 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi................................................................................................... 7 Ejendomsskat (grundskyld)...................................................................................... 7 Ejendoms- og grundværdi....................................................................................... 7 Forfalden gæld til kommunen................................................................................... 8 Planer..................................................................................................... 11 Zonestatus....................................................................................................... 11 Kommuneplaner................................................................................................. 11 Spildevandsplaner............................................................................................... 14 Varmeforsyning.................................................................................................. 15 Spildevand og drikkevand................................................................ 16 Aktuelle afløbsforhold........................................................................................... 16 Aktuel vandforsyning............................................................................................ 17 Grundvand - Drikkevandsinteresser........................................................................... 17 Jordforurening......................................................................................18 Områdeklassificering............................................................................................ 18 Om ejendomsdatarapporten.............................................................. 19 Generelt om ejendomsdatarapporten......................................................................... 19 Ordforklaring - ejendomsoplysninger.......................................................................... 19 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 64 af 162

Resumé Bygninger Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?.................................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?......................................................................... C Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?........................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?..................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?......................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?............................ Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?............................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?..................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Byggeskadefonden (BvB) Er der udarbejdet eftersynsrapporter ifm. med Byggeskadefondens arbejde?........................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?............................................ 2.241 kr. Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.............................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Indefrysning af grundskyldsstigning Er der indefrosset grundskyldsstigning på ejendommen?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?.................................. 1.100.000, kr. Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?............................................ Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?................................................................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Side 3 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 65 af 162

Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?.............. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?.............................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Jordrente Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?................................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?........................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.................................................... Byzone Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?......................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Landzonetilladelser Er der givet en landzonetilladelse til ejendommen?......................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplaner Kommuneplaner.................................................................................................. Ja Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?.................................................. Ja Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?................................ Ja Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?...................................... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer?....... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Landsplandirektiv "Baltic Pipe" Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor arealreservationen for Baltic Pipe?............... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Landsplandirektiv "Udviklingsområder" Er ejendommen helt eller delvist beliggende indenfor et udviklingsområde?............................. Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Nej Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?...... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Side 4 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 66 af 162

Påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen Er der registreret påbud/tilladelser vedr. spildevandsforhold på ejendommen?.......................... Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Nej Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?................................................................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?...................................... Ja Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Grundvand - Følsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?............................................. Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Nej Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?................................................. Ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Kortlagt jordforurening Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?............................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?............................... Ja Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAI)?. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Natur, skov og landbrug Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?...................................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Majoratsskov Er der noteret majoratsskov på ejendommen?.............................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?.......... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?...................................................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Side 5 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 67 af 162

Fredede fortidsminder, bygge- og beskyttelseslinjer Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Er der registreret fredede fortidsminder/fortidsmindebeskyttelseslinjer på ejendommen?............... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?..................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?.................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?................................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?......................................... Nej Oplysninger er indhentet d. 1. juli 2020 Side 6 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 68 af 162

Økonomi Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?................................. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. BEMÆRK: Hvis vurderingsejendommen består af arealer beliggende i flere kommuner, skal der for at få et fuldstændigt overblik også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de øvrige kommuner. Oplysninger vedr. Ejendomsskat (grundskyld) er indhentet d. 1. juli 2020 2.241 kr. Skatteår....................................................................................................... 2020 Kommune.................................................................................. Københavns Kommune Grundskyld............................................................................................ 2.240,60 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug................................................................. 0 kr. Grundskyld af værdi af stuehus............................................................................. 0 kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme........................................................................ 0 kr. Dækningsafgift af forskelsværdi............................................................................. 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi................................................................................ 0 kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme).......................................................... 0 kr. Skat ialt................................................................................................ 2.240,60 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?.................... 1.100.000, kr. Vurderingsstyrelsen fastsætter separat ejendomsværdi og grundværdi for alle ejendomme, der er omfattet af offentlig vurdering. Vurderingen sker hvert andet år, men en ejendom kan også vurderes i mellemåret, hvis der er sket væsentlige ændringer. Fra andet halvår af 2020 sker vurderingen af ejerboliger ud fra en ny lov (ejendomsvurderingsloven), hvor ejendomsværdi og grundværdi overordnet fastsættes til den kontantværdi, som en ejendom forventelig kan opnå i fri handel, under hensyntagen til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Den fastsatte værdi er ikke den eksakte handelspris for en ejendom, men svarer til et gennemsnitligt prisniveau ved nyere salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet, justeret for særlige karakteristika ved den vurderede ejendom og omgivelserne. Ejendomsværdi er værdien af ejendommen som helhed, dvs. den samlede værdi af grundareal og de bygninger, der er opført på grundarealet. Ejendomsværdien ansættes ud fra ejendommens størrelse, fremtræden og prisforholdene på vurderingstidspunktet. Grundværdi er værdien af grunden i ubebygget stand (dog inklusive værdien af eventuel byggemodningsarbejde) under forudsætning om, at grunden vil blive anvendt og udnyttet bedst muligt i økonomisk henseende. Indtil det nye ejendomsvurderingssystem tages i brug i 2020 for ejerboliger, sker vurderingen som hidtil efter den tidligere Vurderingslov. For ejerboliger tages der afsæt i 2011-vurderingen med fastsat nedsættelse (rabat). Side 7 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 69 af 162

Oplysninger vedr. Ejendoms- og grundværdi er indhentet d. 1. juli 2020 Vurderingsår.................................................................................................. 2019 Dato for seneste vurdering eller ændring.......................................................... 01-10-2019 Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Ejendomsværdi...................................................................................... 1.100.000 kr. Grundværdi.............................................................................................. 65.900 kr. Fradrag......................................................................................................... 0 kr. Stuehus grundværdi.......................................................................................... 0 kr. Stuehusværdi.................................................................................................. 0 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Vurderingsstyrelsen Telefonnummer............................................ 7222 1616 www adresse............................................. https://www.vurdst.dk/ Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?.................................................... Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Forfalden gæld til kommunen på ejendommen Her fremgår evt. forfalden fortrinsberettiget gæld til kommunen, dvs. gæld der hæfter på ejendommen, og derfor overtages af evt. køber. NB: Hvis vurderingsejendommen har arealer i flere kommuner, skal der også bestilles ejendomsdatarapporter for opkrævningsejendommene i de andre kommuner. Ved JA til forfalden gæld Hvis der er registreret fortrinsberettiget forfalden gæld på ejendommen, kan kommunen have påbegyndt at inddrive gælden. I den forbindelse kan der påløbe yderligere omkostninger i forbindelse med inddrivelsesforretningen. Størrelsen af disse omkostninger er ikke indeholdt i Ejendomsdatarapporten, men kan fås ved henvendelse til kommunen. Ved tvangsauktion Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der tilskrives i kommunens debitorsystem frem til auktionsdagen (fx ejendomsskat, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i næste kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Oplysning fås ved kontakt til SKAT Inddrivelse. EJENDOMSSKAT 1 og 2 halvår I starten af 1. og 2. halvår kan det fremgå af ejendomsdatarapporten, at der forfalden gæld på ejendommen, selvom den rettidige indb.dag for ejendomsskat o.lign. IKKE er overskredet. Problemet opstår, hvis forfaldsdatoen ligger FØR sidste rettidige indb.dag. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på ejendommen er indhentet d. 1. juli 2020 Er der forfalden gæld på ejendommen?....................................................................... Ja Forfalden gæld i alt................................................................................... 1.133,75 kr Gælden er opgjort pr................................................................................ 28-09-2020 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato........................................ 28-09-2020 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen............................ Nej Forfalden gæld bilag...................................................................................... Se bilag Side 8 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 70 af 162

Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.120,30 kr Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype.................................................................. 4,49 kr Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Gældsposter vedrørende: Renter. Krav i alt vedrørende denne gældstype.................................................................. 8,96 kr Gældsposter vedrørende: Lejelovens 46B Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Afsavnsrenter Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Renter ejendomsskattelån Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Renhold fortove Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Affaldsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Skyldig rottebekæmpelsesgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelsesgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerarbejde Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Vejvedligeholdelse Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Underretningsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Side 9 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 71 af 162

Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Forfalden gæld til kommunen på moderejendom Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Hvis gælden ikke er opgjort til tvangsauktionsdatoen - kontakt kommunen. Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen på moderejendom er indhentet d. 1. juli 2020 Er der forfalden gæld på ejerlejlighedens moderejendom?.................................................. Ja Forfalden gæld i alt................................................................................. 23.864,81 kr Gælden er opgjort pr................................................................................ 28-09-2020 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato........................................ 28-09-2020 Er der renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtag............................................ Nej Forfalden gæld bilag...................................................................................... Se bilag Gældsposter vedrørende: Affaldsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype........................................................... 22.276,25 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerarbejde Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................................. 1.399,16 kr Gældsposter vedrørende: Renter. Krav i alt vedrørende denne gældstype.............................................................. 189,40 kr Gældsposter vedrørende: Lejelovens 46B Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Afsavnsrenter Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Renter ejendomsskattelån Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Renhold fortove Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Skyldig rottebekæmpelsesgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Side 10 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 72 af 162

Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelsesgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Gældsposter vedrørende: Vejvedligeholdelse Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Retsafgift Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Gældsposter vedrørende: Underretningsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype..................................................................... 0 kr Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?........................................ Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Oplysninger vedr. Zonestatus er indhentet d. 1. juli 2020 Zonestatus: Byzone Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Andel af matrikel dækket af zonen....................................................................... 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner............................................................................................... Ja Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Side 11 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 73 af 162

Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn -fx bygningsbevaringshensyn Oplysninger vedr. Kommuneplaner, vedtagne er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplan: Københavns Kommuneplan 2019 Verdensby med ansvar Planens navn......................................... Københavns Kommuneplan 2019 Verdensby med ansvar Kommune.............................................................................................. København Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 27-02-2020 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 20-04-2020 Link til plandokument......................................................................................... Link Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplaner, forslag er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplan: R19.B.3.37 Planens navn........................................................................................... R19.B.3.37 Plannummer............................................................................................ R19.B.3.37 Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører......................................... 9669538 Navn på plandistrikt................................................................................... 3. Nørrebro Planstatus................................................................................................ Vedtaget Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 27-02-2020 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 20-04-2020 Generel anvendelse.................................................................................. Boligområde Fremtidig planzone........................................................................................ Byzone Er det sandt, at bebyggelsesomfang ikke reguleres af planens bestemmelser?......................... Nej Maksimal bebyggelsesprocent............................................................................ 150 % Maksimal bygningshøjde.................................................................................... 24 m Mindst tilladte miljøklasse........................................................................................ 1 Maksimalt tilladte miljøklasse.................................................................................... 2 Link til plandokument......................................................................................... Link Specifik anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse.................................................................................. Boligområde Side 12 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 74 af 162

Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Andel af matrikel dækket af plan......................................................................... 100 % Kommuneplanramme, forslag Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanramme, forslag er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplan: DEN SAMMENHÆNGENDE BY Planens navn...................................................................... DEN SAMMENHÆNGENDE BY Kommune.............................................................................................. København Planstatus................................................................................................ Vedtaget Omfang af revision................................................................................... Fuld revison Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 11-12-2014 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 11-12-2014 Link til plandokument......................................................................................... Link Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Kommuneplan: Verdensby med ansvar - Kommuneplanstrategi 2018 for København Planens navn............................ Verdensby med ansvar - Kommuneplanstrategi 2018 for København Plannummer................................................................................................. kps18 Kommune.............................................................................................. København Planstatus................................................................................................ Vedtaget Omfang af revision................................................................................... Fuld revison Dato for vedtagelse af plan......................................................................... 28-02-2019 Dato for ikrafttrædelse af plan...................................................................... 09-04-2019 Link til plandokument......................................................................................... Link Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplanstrategi, forslag er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, forslag er indhentet d. 1. juli 2020 Side 13 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 75 af 162

Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Oplysninger vedr. Kommuneplantillæg, vvm, forslag er indhentet d. 1. juli 2020 Spildevandsplaner Er ejendommen beliggende indenfor en spildevandsplan?....................................... Ja Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om hvilken kloakeringsstatus ejendommene i et område har iht. kommunens planer og hvilken kloakeringsstatus de evt. planlægges at få i fremtiden. Vær opmærksom på at kloaktyper omtalt i planer ikke nødvendigvis er den samme som de aktuelle afløbsforhold på ejendommen. Oplysninger vedr. Kloakopland, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?.................................................. Ja Spildevandsplan: 257 - Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Navn på område med kloakopland......................................................................... 257 Eksisterende kloaktype for området... Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende?.................................................................................. Nej Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen................................................... 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kloakopland, forslag Se forklaring under "Kloakopland, vedtagne" Oplysninger vedr. Kloakopland, forslag er indhentet d. 1. juli 2020 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?..................................... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Oplysninger vedr. Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Side 14 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 76 af 162

Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.......................... Nej Kontaktoplysninger Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag Se forklaring under "Udtræden af Spildevandsforsyning, vedtagne" Oplysninger vedr. Udtræden af Spildevandsforsyning, forslag er indhentet d. 1. juli 2020 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?.................. Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Oplysninger vedr. Renseklasse er indhentet d. 1. juli 2020 Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?............... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?............... Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Oplysninger vedr. Forsyningsområde, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?.................................................... Ja Varmeforsyning: Varmeplan 1984 - Fjernvarme Navn på forsyningsområde..................................................................... Varmeplan 1984 Forsyningsform......................................................................................... Fjernvarme Forsyningsselskab..................................................................... HOFOR FJERNVARME P/S Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Side 15 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 77 af 162

Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen................................................... 100 % Kontaktoplysninger Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Oplysninger vedr. Område med forsyningsforbud, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?................................................ Ja Varmeforsyning: Elvarmeforbud 1994 - El Navn på område med forsyningsforbud.................................................. Elvarmeforbud 1994 Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?............................................................... El Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen................................................... 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Område med tilslutningspligt, vedtaget Kommunalbestyrelsen kunne før 1. januar 2019 enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutnings- eller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området. Oplysninger vedr. Område med tilslutningspligt, vedtaget er indhentet d. 1. juli 2020 Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?......................... Nej Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Spildevand og drikkevand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.......................................... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Side 16 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 78 af 162

Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Du kan læse mere om registrering af afløbsforhold i BBR på https://ki.bbr.dk/bbr-vejledning. Oplysninger vedr. Aktuelle afløbsforhold er indhentet d. 1. juli 2020 Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Afløbsforhold..................................................... Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Kontaktoplysninger - forklaring............................ Kontakt egen kommune Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?................................ Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Oplysninger vedr. Aktuel vandforsyning er indhentet d. 1. juli 2020 Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Vandforsyning................................................ Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?........................ Ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne ''Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og ''Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Oplysninger vedr. Grundvand - Drikkevandsinteresser er indhentet d. 1. juli 2020 Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.......................................... Ja Områder på matriklen: Type af område..................................................... Områder med drikkevandsinteresser (1 stk.) Side 17 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 79 af 162

Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Jordforurening Områdeklassificering Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?.............. Ja Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Oplysninger vedr. Områdeklassificering er indhentet d. 1. juli 2020 Matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, København Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?............................ Ja Områder på matriklen: Type.................................................................................. Områdeklassificering (1 stk.) Kontaktoplysninger Administrativ myndighed.................................. Kommunen Side 18 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 80 af 162

Om ejendomsdatarapporten Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr e-mail/sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en Ikke komplet rapport. Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som Komplet og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 19 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 81 af 162

Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Byggeskadefonden (BvB) Her kan du se BvB s eftersynsrapporter. BvB forsikrer bygningsdele, der ombygges med offentligt byfornyelsestilskud. Når ombygningen er afsluttet gennemfører BvB et eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport og en sammenfatning med anvisninger til, hvordan ejeren skal håndtere de eventuelle svigt og byggeskader, der konstateres ved eftersynet. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Indefrysning af grundskyldsstigning Fra 2018-2021 er der vedtaget en midlertidig, indefrysningsordning af grundskyld. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skal betale evt. grundskyldsstigninger nu, men i stedet får et lån på beløbet, som først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruges 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014. Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor Vurderingsstyrelsen fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sendes ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under Ejendoms- og grundværdi. Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Side 20 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 82 af 162

Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan efter nabohøring dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Landzonetilladelser En landzonetilladelse udstedes af kommunen. Den kræves som udgangspunkt for, at man i landzone må opføre nyt byggeri eller foretage udstykning eller ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Landsplandirektiv "Baltic Pipe" Baltic Pipe er en ny gastransmissionsledning, der vil sikre forsyningssikkerheden for naturgas i Danmark. Desuden vil gastransmissionsledningen få forbindelse til gasfelter i Nordsøen og gastransmissionsnettet i Polen. Side 21 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 83 af 162

Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Landsplandirektiv "Udviklingsområder" Udpegningen af udviklingsområder i kystnærhedszonen er en ny mulighed for kommunalbestyrelserne til at fremme vækst og udvikling i de kystnære områder samtidig med at rammen for at sikre udvikling af sammenhængende naturområder styrkes. Udviklingsområder er områder inden for kystnærhedszonen uden særlige landskabs-, natur- eller miljøinteresser. Udviklingsområder vil som udgangspunkt ikke ligge helt ude ved kysten, men lidt inde i landet. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Følsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Områdeklassificering Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under Anden viden. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforureningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Majoratskov er i følge skovloven arealer, der skal holdes under én ejer. Skovmyndigheden (miljøstyrelsens lokale enhed) kan give tilladelse til at ophæve majoratsskov noteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 22 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 84 af 162

Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m²). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Rådmandsgade 40B, 3 tv 2200 København N Rapport købt 1/7 2020 Rapport færdig 1/7 2020 Fredede fortidsminder og fortidsmindebeskyttelseslinjer Vedr. fredningsstatus: A. Fredet før 1937 B. Fredet 1937 eller senere C. Ikke fredningsværdig 1937-56 D. Ikke fredet eller aflyst før 2009 U. - Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Klitfredningslinje Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Side 23 af 23 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 85 af 162

Lundgrens Advokatpartnerselska Tuborg Boulevard 12 2900 Hellerup Dato 16. september 2020 Deres ref. 68237 Kunde Morten Grønkjær Raun Ejendomsnr. 3871093 Beliggenhed Rådmandsgade 40B, 3. TV 2200 København N Matr.nr. 2703 ejl. 0006 pcl. 0 Ejerlav Udenbys Klædebo Kvarter, Køben Auktionsopgørelse pr. 9. oktober 2020 Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom. Totalkredits tilgodehavende er følgende: Lånenummer Hovedstol i kr. Restgæld i kr. Obligationsrestgæld i kr. Skyldige beløb i kr. 387109301 1.676.000,00 1.676.000,00 1.630.675,51 4.737,53 I alt 1.676.000,00 1.676.000,00 1.630.675,51 4.737,53 Specifikation af lånet findes på efterfølgende side. Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Sparekassen Vendsyssel. Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Sparekassen Vendsyssel Der beregnes yderligere morarenter på pt. 10,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra forfaldsdagen, hvis det betales efter 9. oktober 2020. Hvis der er en ydelse, som forfalder til betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted. Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse. Venlig hilsen Kasper Skoven 4420023 2020-09-16-11.01.37 PR 3871093 Totalkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 54 00 CVR 21 83 22 78 1/4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 86 af 162

Auktionsopgørelse pr. 9. oktober 2020 på lånenr. 387109301 Specifikation af skyldige beløb pr. 9. oktober 2020 Restgæld pr. 1. oktober 2020... kr. 1.676.000,00 Rente (incl. bidrag og KundeKroner) fra 1. oktober 2020-8. oktober 2020... kr. 408,72 Terminsydelse... kr. 4.700,19 Heraf pr. 11. september 2020... kr. 4.700,19 Morarente pr. 9. oktober 2020... kr. 37,34 I alt... kr. 1.681.146,25 Efter auktionen skal følgende betales: Terminsydelse... kr. 4.700,19 Morarenter pr. 9. oktober 2020... kr. 37,34 I alt... kr. 4.737,53 Specifikation af lånet Låntype: Tilpasningslån Hovedstol... kr. 1.676.000,00 Restgæld pr. 1. oktober 2020... kr. 1.676.000,00 Obligationsrestgæld pr. 1. oktober 2020... kr. 1.630.675,51 Lånet er udbetalt den 14. februar 2019 og udløber den 30. juni 2048. Specifikation af obligationer Forening Serie Afdeling Procent Årgang Fondskode Nykredit 13 Hld 1,00 2023 0979686 Specifikation af terminsydelsen Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december. Ydelse for perioden 1. oktober 2020 til 31. december 2020: Ydelse (excl. bidrag)... kr. 302,37 Heraf rente 0,0180 % af restgæld... kr. 302,37 Bidrag 0,2999 % af restgæld... kr. 5.026,32 KundeKroner... kr. -628,50 I alt... kr. 4.700,19 4420023 2020-09-16-11.01.37 PR 3871093 Bemærkninger For tilpasningslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der er afgivet indeståelse for lånet. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 54 00 CVR 21 83 22 78 2/4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 87 af 162

Tillæg til salgsopstillingen vedrørende lån i Totalkredit A/S Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke påregne gældsovertagelse af lånene. Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter. På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter. Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal indfries eller der søges om gældsovertagelse. Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil gældsovertagelse normalt blive afslået, når auktionskøber har andre udlejede ejendomm. Hvis formålet er videresalg Hvis ejendommen købes med henblik på videresalg, er gældovertagelse ikke en mulighed. Hvis auktionskøber er et selskab Totalkredit yder kun i ganske få situationer gældsovertagelse til selskaber, og i de tilfælde, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse fra selskabets ejer. Indfrielse af lånene Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en særlig indfrielseskurs. Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes vilkår. Betaling af eventuelle morarenter Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A.a. skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion. Ret til ændring af bidragssatser Totalkredit A/S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af en auktionskøber. 4420023 2020-09-16-11.01.37 PR 3871093 Udstedelse af auktionsskøde Totalkredit A/S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er bevilget. Totalkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 54 00 CVR 21 83 22 78 3/4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 88 af 162

Bekæmpelse af Hvidvask og terrorfinansiering Auktionskøber skal i henhold til Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig over for Totalkredit A/S. Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sundhedskort samt farvekopi af pas eller kørekort. Selskaber skal udlevere tegningsdokumentation i form af udskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere (privatpersoner) og tegningsberettigede personer. 4420023 2020-09-16-11.01.37 PR 3871093 Totalkredit A/S Kalvebod Brygge 1-3 1780 København V Tlf. 44 55 54 00 CVR 21 83 22 78 4/4 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 89 af 162

Marcus Nimmo Allerup Bogh Fra: Kasper Skoven <ks@sparv.dk> Sendt: 16. september 2020 11:15 Til: Marcus Nimmo Allerup Bogh Cc: Jacob Skovgaard Kristensen Emne: SV: (haster) VS: AS 81/2020 - Tvangsauktion over matr.nr. 2703 Udenbys Klædebo Kvarter, ejl.nr. 6 beliggende Rådmandsgade 40B, 3.tv. 2200 København N. [RL- WSDOCS.FID1290264] Vedhæftede filer: TK.pdf Opfølgningsflag: Flagstatus: Opfølgning Afmærket Hej Opgørelse fra Totalkredit vedhæftet. Ejerpantebrev: 1. 151.537,64 kr. 2. 0,00 kr. 3. 0,00 kr. 4. 151.537,64 kr. Med venlig hilsen Kasper Skoven Kreditmedarbejder Kredit Direkte e-mail: ks@sparv.dk Direkte tlf.nr.: 8222 9588 Hovedkontor: Østergade 15-9760 Vrå Tlf: 8222 9000 - CVR: 6480 6815 - www.sparv.dk OBS: Post, der sendes til min personlige mailadresse, læses ikke i mit fravær. (Benyt i stedet: mail@sparv.dk) Fra: Marcus Nimmo Allerup Bogh <mnb@lundgrens.dk> Sendt: 16. september 2020 10:23 1 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 90 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 91 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 92 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 93 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 94 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 95 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 96 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 97 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 98 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 99 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 100 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 101 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 102 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 103 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 104 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 105 af 162

ALLONGE TIL VEDTÆGTER FOR E/F RÅDMANDSGADE 40 A-B Tillæg til vedtægter lyst første gang 11.02.1993-9161-01-S0001 anden gang 29.12.2005-225808-01 og senest 02.08.2013-1004721881. Tillæg til vedtægterne ved indføjelse af ny 21: Administrator og bestyrelsen kan kommunikere med foreningens medlemmer ved udveksling af digitale dokumenter via e-mails og via foreningens hjemmeside. Når der i denne vedtægt anvendes udtryk, som at dokumenter skal vedlægges, vedhæftes, fremsendes eller lignende opfyldes kravet, når dokumenterne gøres tilgængelig elektronisk via e-mail eller via førnævnte hjemmeside. Det er den enkelte andelshavers ansvar at holde foreningens administrator opdateret med gældende e-mailadresse. Tinglysningsdato: 21.12.2016 10:04:26 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 106 af 162

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 107 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 108 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 109 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 110 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 111 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 112 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 113 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 114 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 115 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 116 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 117 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 118 af 162 This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553

This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 119 af 162

Dette dokument er underskrevet af nedenstående parter, der med deres underskrift har bekræftet dokumentets indhold samt alle datoer i dokumentet. This document is signed by the following parties with their signatures confirming the documents content and all dates in the document. Louie Rogalla Som Bestyrelsesmedlem På vegne af E/F Rådmandsgade 40 A og B (464) PID: 9208-2002-2-549043077601 Tidspunkt for underskrift: 28-02-2020 kl.: 16:22:52 Underskrevet med NemID Jeppe Mejer Kjelgaard Som Bestyrelsesmedlem På vegne af E/F Rådmandsgade 40 A og B (464) PID: 9208-2002-2-815433337479 Tidspunkt for underskrift: 28-02-2020 kl.: 10:09:24 Underskrevet med NemID Steven Craig Som Bestyrelsesmedlem På vegne af E/F Rådmandsgade 40 A og B (464) PID: 9208-2002-2-690533662185 Tidspunkt for underskrift: 28-02-2020 kl.: 20:30:47 Underskrevet med NemID This document has esignatur Agreement-ID: e30a0d42yqwp50299553 This document is signed with esignatur. Embedded in the document is the original agreement document and a signed data object for each signatory. The signed data object contains a mathematical hash value calculated from the original agreement document, which secures that the signatures is related to precisely this document only. Prove for the originality and validity of signatures can always be lifted as legal evidence. The document is locked for changes and all cryptographic signature certificates are embedded in this PDF.The signatures therefore comply with all public recommendations and laws for digital signatures.with esignatur's solution, it is ensured that all European laws are respected in relation to sensitive information and valid digital signatures. If you would like more information about digital documents signed with esignatur, please visit our website at www.esignatur.dk. 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 120 af 162

E/F Rådmandsgade 40 A & B C/O Valdal Advokatfirma V/Niels Valdal Svanemøllevej 25 2100 København 30. januar 2020 Honestus & Partners ApS v/lars Dal Vandtårnsvej 62A 1, c 2860 Søborg Telefon 22231943 Policenr. 53834932 Jeres ejendomsforsikring er blevet ændret Vi har ændret jeres forsikring, og I får her den nye, ændrede police. Tjek policen Det er vigtigt, at I får de dækninger, I har ønsket. Derfor beder vi jer læse policen grundigt igennem og tjekke, at alle oplysninger er korrekte, og at forsikringen opfylder jeres ønsker og behov. Vilkår for forsikringen I forsikringsvilkårene på kfforsikring.dk kan I læse mere om, hvordan forsikringen dækker. Om betaling Kører betalingerne over Betalingsservice, vil betalingen fremgå af betalingsoversigten for den pågældende måned. Ellers vil I modtage et indbetalingskort. Vi anbefaler vores kunder at bruge Betalingsservice. Ud over prisen for forsikringen opkræver vi afgifter og gebyrer, som I kan læse mere om på kfforsikring.dk. I er velkommen til at kontakte os Har I spørgsmål til policen eller jeres forsikringer, er I altid velkommen til at kontakte os. Venlig hilsen Købstædernes Forsikring 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 121 af 162

Ejendomsforsikring 30. januar 2020 Police Policenummer 53834932 Gælder fra 01. januar 2020 Kundenummer 1647639 Forsikringstager/e Forsikringsvilkår Hovedforfald Betaling sker E/F Rådmandsgade 40 A & B C/O Valdal Advokatfirma V/Niels Valdal Svanemøllevej 25 2100 København Forsikringsvilkår fremgår af de enkelte forsikringer. Vilkårene finder du på kfforsikring.dk 1. januar Helårligt Du betjenes af Honestus & Partners ApS v/lars Dal, tlf. 22231943 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 122 af 162 1/16

Policen omfatter følgende forsikringer Branche Identifikation Areal m 2 Præmie kr. Ejendom Rådmandsgade 40A,40B, 2200 København N 1823 38.462,00 1823 38.462,00 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 123 af 162 2/16

Ejendomsforsikring Policenummer 53834932 Gælder fra den 1. januar 2020 Forsikringssted Rådmandsgade 40A,40B, 2200 København N Matrikelnummer 2703 Ejerlav: UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, KØBENHAVN Ejendommen er Ejerlejlighedsforening beboelse med butik/erhverv Total etageareal 1823 m 2 Selvrisiko Se under de enkelte forsikringsdækninger Forsikringsvilkår 201.9 Forsikringen omfatter: Bygningsforsikring De enkelte ejendomme er specificeret på de følgende sider Huslejetabsforsikring Forsikringssum 10.000.000 kr. (2020) Dækningsperiode 36 måneder Selvrisiko 0 kr. Husejeransvarsforsikring Personskade Tingskade Dog max. erstatning Selvrisiko 10.000.000 kr. 5.000.000 kr. 10.000.000 kr. 0 kr. Nøgletabsforsikring Forsikringssum 100.000 kr. Selvrisiko For masternøgler 0 kr. (2020) Vasketøjsforsikring Løsøreforsikring Bestyrelsesansvarsforsikring Forsikringssum Selvrisiko Forsikringssum Selvrisiko Bestyrelsesmedlemmer Forsikringssum Selvrisiko 10.000 kr. pr. skade. Dækker på Førsterisikoforsikringsvilkår 500 kr. (2020) ved enhver skadebegivenhed. 311.000 kr. Dækningsomfang: Brand, tyveri og vandskade, se nærmere i forsikringsvilkårene. 5.500 kr. (2020), ved enhver skade under tyveridækningen. 5 medlemmer. 2.234.490 kr. (2020) 10% af skadens udgifter inkl. omkostninger Retshjælpsforsikring Forsikringssum 200.000 kr. Udvidet Jordskadedækning Forsikringen omfatter ikke: Forsikringssum Selvrisiko 2.000.000 kr., max. 13.500 pr. m 3 jord/vand. Beløbet Indeksreguleres ikke. 0 kr. Speciel dækning 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 124 af 162 3/16

Særlige vilkår for Ejendomsforsikring Forsikringssted Rådmandsgade 40A, 2200 København N Der er ingen klausuler tilknyttet denne police 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 125 af 162 4/16

Ejendomsforsikring Litra Alle bygninger på matriklen Opførelsesår 1899 Bebygget areal 1823 m 2 Antal plan 6 Heraf arealer til: Bygningsareal 1823 m 2 Kælder 0 m 2 Udnyttet tagetage 0 m 2 Tagtype Fredningsforhold Momsregistrering Forsikringsform Dækker Dækker ikke Hårdt tag Ingen Ingen Nyværdi Bygningsbrandforsikring Restværdiforsikring Elskadeforsikring Anden bygningsbeskadigelse Svampe- og insektskader Glasforsikring Sanitetsforsikring Rørskade for skjulte rør Rørskade på stikledninger Udvidet glasforsikring Udvidet sanitetsforsikring Selvrisiko 0 kr. 0 kr. 2.200 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 126 af 162 5/16

Særlige vilkår for Ejendomsforsikring Litra Alle bygninger på matriklen Selvrisiko Selvrisiko Forsikringen har en selvrisiko på 10%, min. 10.000 dog max. 25.000 kr. af enhver vand-, rør- og stikledningsskade. Der vil ikke ske afskrivning på rør eller stikledninger jf. vilkårenes pkt. 4.10.18 & 4.11.19. vilkår Særlige vilkår via Administrator Udover selskabernes standardbetingelser meddækkes følgende særlige udvidelser for ejendomme. De særlige vilkår har forrang i forhold til Ejendomsvilkårene 201.9. Opsiger foreningen sin aftale med administrator eller Honestus & Partners ApS v/lars Dal, ændres policen til Købstædernes Forsikrings standard produkt og tarif, pr først kommende hovedforfald. Hvilke bygninger/genstande er medforsikret Småbygninger og anlæg, som f.eks. skure, hegn, udhuse og halvtage tegnes med sammen dækning, som beboelsesdelen. Fundament Enhver form fundament inklusive eventuelle funderingsarbejder uanset dybden heraf, dog undtagen pilotering. Kedelanlæg Kedelanlæg der leverer varme til detailbutikker, institutioner og lignende som er beliggende i ejendommen bygninger. Antenneanlæg Antenneanlæg uanset at disse også distribuerer signaler til daginstitutioner og andre erhvervslejere og uanset at disse ejes af eksterne leverandører, forudsat forsikringstageren bærer forsikringspligten. Videoovervågningsudstyr Udstyr til videoovervågning betragtes som alarm- og tyverisikringsudstyr, også når udstyr er lånt/leaset/ejet, hvis ejendommen bærer risikoen for udstyret. Udstyr til styringer Systemer til at overvåge og aflæse forbruget af vand og varme i de enkelte boliger, bortset fra PC-udstyr til styring af systemerne. Data Datanet, kabler og krydsfelt uanset ejerskab, men ikke serveranlæg og ITudstyr. Det er en betingelse at anlægget er sikret med transientbeskyttelse på såvel signal- som stærkstrømssiden. Krydsfelter skal opsættes i dertil indrettede aflåste skabe og så vidt muligt bero i aflåst lokale, hvor kun få udvalgte personer har adgang. Såfremt skabe for krydsfelter står i beboergange skal disse være aflåst. I kælder skal skabet været hævet minimum 30 cm. over gulv. ATS-/CTS-anlæg ATS-anlæg og CTS-anlæg, styringsanlæg samt elektronisk udstyr i vaskerier, for eksempel betalingssystemer, sæbedoseringsanlæg og automater, så de der er fastmonteret. PC-udstyr til styring af førstnævnte samt rede penge i automater er ikke omfattet. 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 127 af 162 6/16

Udsmykning Vægmalerier, relieffter, udvendig udsmykning på bygningen, springvand og skulpturer kun for deres håndværksmæssige værdi (altså ikke den kunstneriske værdi), dog højest med 500.000 kr. (2019) efter førsterisikoprincippet. Hærværk er dækket med en selvrisiko på 26.500 kr. (2019). Bygningsforbedringer Bygningsforbedring, udestuer, carporte, redskabsskure og lignende, samt lejers bygningsindretninger i boligerne som for eksempel skillevægge, lofter og lignende forudsat de er opført i overensstemmelse med gældende bygningsreglement og ejendommens tilladelse. Disse er dækket mod brand, storm og anden bygningsbeskadigelse for maksimalt 160.000 kr. (2019) pr. bolig efter førsterisikoprincippet. Nedgravede affaldssystemer Forsikringen er udvidet til at omfatte nedgravede affaldssystemer, som eksempelvis, Molokker, men ikke begrænset hertil. Alternativ energi Varmegenvindings-, solvarme-, solcelle- og jordvarmeanlæg samt vindturbiner og små vindmøller med tilhørende rør og kabler af ikke erhvervsmæssig karakter. Anlægget, med undtagelse af jordvarmeanlægget, skal være monteret på den/de forsikrede bygninger. Svamp og insekt Hvis bygningsforsikringen er tegnet med svamp- og insektskadedækning, gælder det at forsikringen etableres uden sumbegrænsning og inkluderer rimelige udgifter til uvildig konsulentbistand, der kan benyttes ved eventuel uenighed om skadens art og omfang. Glas Hvis ejendomsforsikringen er tegnet med glasskadedækning, gælder det at alt glas herunder erhvervsglas er medforsikret uanset mål. Erstatningsmateriale for glas Erstatningsmateriale i glas i stedet for mursten o. Lign. er omfattet uanset om der er tegnet glasforsikring. Sanitet Hvis bygningsforsikringen er tegnet med dækning for sanitet, gælder det at dækningen er udvidet til at omfatte fittings, tilslutningsrør o.l. i det omfang en udskiftning er nødvendig i skadetilfælde. Sanitet i erhvervslejemål er omfattet. Hvis en skade på sanitet medfører udskiftning af sanitet til en anden modeltype end det beskadigede, meddækkes også omkostninger til samtidig udskiftning af blandingsbatteri eller toiletsæde. Dette forudsætter dog at det oprindelige blandingsbatteri/toiletsæde ikke kan tilpasses den nye sanitet. Synlig forskel på ny sanitet og et brugbart gammelt blandingsbatteri/toiletsæde giver ikke ret til udskiftning. Skjult rør skade/stikledning Dækning for skjulte rør skade og stikledninger omfatter skjulte gas-, olie-, vand-, varme- og afløbsinstallationer, herunder brønde samt el- og multimediekabler (fx men ikke begrænset til radio/tv, telefoni, bredbånd o. Lign.) samt tilsvarende installationer til varmegenvindings-, solvarme-, 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 128 af 162 7/16

solcelle- og jordvarmeanlæg (inkl. væske), vindturbiner og små vindmøller. Alt regnet fra ejendommens skel og ind til de forsikrede bygninger, samt installationer i de forsikrede bygninger. Omfatter tillige forsyningsledninger mellem de enkelte afdelinger eller bygninger, også selv om disse rør/ledninger ligger udenfor matr.nr./skel og evt. krydser offentlige færdselsårer/ligger under andre bygninger, forudsat at forsikringstager har vedligeholdelsespligten- /reetableringspligten for disse. Hvilke skader dækkes ikke Forsikringen dækker ikke de i Fællesbetingelserne for Ejendomsforsikring, der aldrig er dækket. Hvorledes opgøres erstatningen Erstatningen for bygninger/bygningsgenstande opgøres i henhold til nedenstående regler: Erstatning for arbejdsmaskiner fastsættes på grundlag af nyværdien, hvorved forstås den til enhver tid gældende genanskaffelsespris for tilsvarende udstyr uden fradrag for slid og alder, men med rimeligt fradrag for værdiforringelse ved nedsat anvendelighed, utidssvarende konstruktion, utidssvarende konstruktion, teknologisk forældelse og andre omstændigheder. Erstatning for værktøj, inventar og øvrigt løsøre erstattes til dagsværdi. Skaden opgøres som værdien af løsøret umiddelbart før skade og værdien efter skaden. For genstande værdi sat til nyværdi dog som forskellen mellem nyværdien før skaden og værdien efter skaden. Erstatning til nyværdi forudsætter, at genstanden istandsættes eller genanskaffes inden 1 år fra skadedagen. I modsat fald erstattes til dagsværdi. Hvis der for den respektive dækning (såvel bygnings som løsøre) er anført en forsikringssum/maksimal erstatningssum, danner denne øverste grænse for erstatningen. Samtlige summer og selvrisici er gældende pr. afdeling/ejendom. De anførte dækningssummer og selvrisici reguleres i henhold til det anførte i Løsøreforsikring under Ejendomsforsikring. Summer og selvrisici under ansvarsdækningen indekseres ikke. Erstatning for ansvarsskader: Forsikringen dækker de krav sikrede er erstatningspligtig for med indtil de summer, for henholdsvis personskade og tingskade, der fremgår af policen og/eller betingelserne. Desuden dækkes omkostninger ved en erstatningsmålsafgørelse, som er afholdt med Købstædernes Forsikring s billigelse, selvom dækningssummerne derved overskrides. Det samme gælder sagsomkostninger og renter vedrørende erstatningsbeløb som er omfattet af forsikringen. Særlige dækningsudvidelser via Administrator Entrepriseforsikring under 5.000.000 DKK ekskl. moms Forsikringen omfatter uden særlig anmeldelse bygning under opførelse, nedrivning samt til- og ombygninger på eksisterende bygning, inkl. materialer, der er bestemt til montering i bygning, og som opbevares på byggepladsen samt skade på eksisterende bygning op til 5.000.000 DKK ekskl. moms jf. Købstædernes Forsikring almindelige forsikringsbetingelser for entrepriseforsikring. Udvidelsen omfatter ikke entrepriser, hvis samlede kontraktsum overstiger 5.000.000 DKK ekskl. moms (beløbet indekseres ikke). Forsikringen dækker fysisk tab og skade på genstande af en hvilken som helst årsag, dog dækker forsikringen ikke tab eller skade, som består i eller 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 129 af 162 8/16

skyldes: Arbejder, hvori indgår pilotering, spunsning, grundvandssænkning, undermuring, ekstra fundering samt udskiftning som følge af jordforurening, Mangelfulde eller ikke konditionsmæssige materialer eller mangelfuld projektering, beregning, konstruktion eller arbejdsudførelse. Forsikringen dækker dog andre genstande, som beskadiges som følge af begivenheden Svind eller manko, når sådant tab kun kan konstateres ved opgørelse af regnskab eller beholdninger, og ikke kan føres tilbage til en bestemt begivenhed. Bygherres, lejers eller brugers overtagelse eller ibrugtagning af entreprisen gælder dog kun den del af entreprisen, der tages i brug At arbejdet påbegyndes eller indstilles, uden at der er foretaget nødvendige foranstaltninger til beskyttelse af det forsikrede. Driftstab eller andre ikke materielle tab, herunder bøde samt bod for manglende overholdelse af aftale kontrakter Normal afhjælpning af mangler og fejl samt påregnelig istandsættelse eller udbedring Sikrede har pligt til at underrette Købstædernes Forsikring, når tilbygning er tilendebragt således at de nyopførte m² kan tilføjes policen. Forsikringen omfatter 12 måneders afhjælpningsperiode efter entreprisens færdiggørelse, hvor forsikringen omfatter de forsikrede genstande, mens de befinder sig på forsikringsstedet som følge af: Fejl eller undladelser i opførelsesperioden og på forsikringsstedet, som først konstateres i afhjælpningsperioden. Skade opstået under afhjælpning af fejl og mangler, som sikrede i henhold til entreprisekontrakten er forpligtiget til at udbedre. Hvis forsikringstager er bygherre, omfatter forsikringen også samtlige entreprenører, hvis entreprisesummer er medregnet i den samlede entreprisesum. Desuden dækkes sikredes erstatningsansvar for skade på 3. mands person og/eller ting i forbindelse med udførelse af entrepriser, der er omfattet af nærværende udvidelse. Forsikringssummen udgør 5.000.0000 kr. ved personskade og 2.000.000 kr. ved tingskade. Ansvarsforsikringen dækker i overensstemmelse med Købstædernes Forsikrings almindelige forsikringsbetingelser for entrepriseforsikring. Der gælder en generel selvrisiko på 5.000 DKK (indeksreguleres ikke) for enhver skade under denne forsikring. Hvis den gældende selvrisiko på policen er højere, vil denne være gældende. De fuldstændige forsikringsbetingelser kan udleveres ved henvendelse til Købstædernes Forsikring. Mindre byggeprojekter Til imødegåelse af den almindelige forsikringsbetingelsers krav til anmeldelse af risikoforandringer omfatter forsikringen uden forudgående anmeldelse mindre om- og tilbygningsarbejder herunder renovering af eksisterende bygninger, renovering af varme og øvrige rørinstallationer og tagarbejder for indtil 2.000.000 kr. (2019) pr. projekt. Policens betingelser for varmt arbejde er gældende. Sikret under opførelse eller ombygning er tillige byggeriets entreprenører i det omfang forsikringstageren som bygherre i medfør af AB 92 er forpligtet til at tegne brand- og stormskadeforsikring. 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 130 af 162 9/16

Subsidiær indboforsikring under entreprisearbejdet Forsikringen er udvidet subsidiært i forhold til eventuelt selvstændig tegnet indboforsikring til at dække som følger i forbindelse med ovennævnte udvidelse. Lejers indbo, med undtagelse af særlige private værdigenstande som rede penge, guld, sølv, smykker og værdipapirer, dækkes på All Risk vilkår ved beskadigelse (herunder brand), der er en direkte følge af entreprisearbejdet. Samme indbo er endvidere dækket mod simpelt tyveri og hærværk i forbindelse hermed i det tidsrum, hvori hoved- og underentreprenørernes ansatte har adgang til boligerne, hvorved skal forstås indenfor normal arbejdstid. Opbevares nøglerne i aflåst nøgleskab/boks er det en betingelse for dækning, at den byggepladsansvarlige har sikret sig, at nøgleskab/boks er korrekt aflåst ved arbejdstids ophør. Forsikringen dækker ikke skade der er eller ville være omfattet af en eventuelt tegnet indboforsikring Eventuel erstatning der kan opnås gennem en af de(n) enkelte lejer(e) tegnet indboforsikring er at betragte som selvrisiko til nærværende forsikring. Forsikringssummen andrager for hele byggeperioden 500.000 DKK (1.risikobasis) med et maksimalt beløb på 50.000 DKK pr. lejemål. Selvrisiko pr. begivenhed andrager 5.000 DKK. Forsikringen er udvidet, subsidiært i forhold til eventuelt selvstændig tegnet indboforsikring, til at dække eventuel genhusning jf. forsikringsbetingelsernes under udvidet ejendomsdækning i forbindelse med ovennævnte udvidelse og lejligheden ikke kan benyttes under entreprisearbejdet. Dækningssummer mm. er jf. Genhusning under særlige vilkår. Udvidet vandskadedækning Forsikringen er udvidet til at omfatte skade som følge af Nedbør, herunder fygesne, der trænger ind i bygningen, Indtrængning og opstigning af regn-, grund- og kloakvand, der oversvømmer bygningen, Udsivning fra synlige rørinstallationer samt beholdere og akvarier med et rumindhold på mere end 20 liter. Det er en forudsætning for erstatning, at årsagen til skaden repareres straks efter skaden. Denne udgift er ikke omfattet af forsikringen. Forsikringen dækker ikke Udbedring af årsagen til, at vand eller fygesne er trængt ind i bygningen, f.eks. reparation Af revner i fundament eller etablering af manglende omfangsdræn, Skader, der skyldes kondens og grundfugt, Lugtgener, Skader på bygninger under ombygning, tilbygning eller opførelse, Skader, der skyldes frost i lokaler, der ikke er tilstrækkeligt opvarmet, med mindre Skaden skyldes et tilfældigt svigt i varmeforsyningen, Skader, som skyldes oversvømmelse fra hav, fjord, sø eller vandløb. For udvidelsen gælder der en særskilt selvrisiko på 5.500 kr. (2019). Retshjælpsdækning Uanset policens angivne forsikringssummer gælder en forsikringssum på 300.000 DKK pr. skade, dog maksimalt 700.000 DKK pr. forening pr. år. Underslæbsdækning 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 131 af 162 10/16

Forsikringen dækker det tab, sikrede måtte lide ved de(n) betroedes uretmæssige brug af midler, som de i deres virke som bestyrelsesmedlem i foreningen er eller har været betroet, eller som de har haft adgang til. Afledte omkostninger dækkes ikke. For udvidelsen gælder en samlet årlig forsikringssum på 500.000 DKK pr. skade og i alt pr. år. Selvrisikoen udgør 5.500 DKK af enhver skade (2019). Forholdsregler ved skade: Når den sikrede erfarer eller får mistanke om, at en betroet har gjort sig skyldig i forbrug af betroede midler, skal der uden ophold gives Købstædernes Forsikring skriftlig meddelelse derom. Ovennævnte gælder, selvom den sikrede ikke vil rejse krav overfor Købstædernes Forsikring, enten fordi den betroede har skaffet dækning for beløbet eller af en anden grund. Købstædernes Forsikring er, når anmeldelsen foreligger, berettiget til at foretage enhver undersøgelse, som det anser for nødvendig for at konstatere skadens oprindelse og omfang. Den sikrede er pligtig til at meddele de oplysninger, som Købstædernes Forsikring ønsker. Huslejetab Huslejetab efter en dækningsberettiget skade dækkes med indtil 10.000.000 kr. (2019) pr. ejendom pr. skade i en periode på 36 måneder, med mindre den sum og den periode der fremgår af policen, er højere/længere. Jordskade Hvis der er etableret dækning for jordskade andrager forsikringssummen 20% af bygningens nyværdi, dog maksimalt den i policen angivne forsikringssum for jordskade. Pludselig skade Forsikringen dækker pludselige skader, der ikke er påregnelige. Ved pludselige skade forstås skade, som skyldes en udefra pludselig kommende og virkende årsag. Skader, som sker over et tidsrum og ikke på et tidspunkt, f.eks. Revnedannelser på grund af frost, Bygningens sætning, Trykprøvning Tæring af rør, radiatorer, kedler, beholdere, m.v. Rystelser fra trafik Gener fra dyr, der graver eller bygger rede, regnes ikke for pludselige skader. Skader, der opstår ved almindelig brug og slid, f.eks. Tæring, ridser, skrammer, tilsmudsning Spild af væsker, stænk og lignende henhører under almindelig vedligeholdelse, som ikke er omfattet af forsikringen. Hærværk, graffiti samt simpelt tyveri fra bygning er ikke omfattet af forsikringen medmindre dette fremgår af policen. Selvrisiko 5.576 kr. af enhver skade. Uanset ovenfor anført er ovenstående selvrisiko fast og indekseres derfor ikke. Merforbrug af vand I forbindelse med en dækningsberettiget skade, dækkes dokumenteret 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 132 af 162 11/16

udgifter inkl. afgifter, til merforbrug af vand, dog maksimalt 115.000 kr. (2019) pr. skade efter førsterisikoprincippet. Nøgledækning Omkostninger til omstilling/udskiftning af låse/ændring af nøglesystemer samt nye hovednøgler/systemnøgler/nøglesystem beroende i separat aflåst gemme i ejendommens kontorer samt ved ran og røveri fra lokaler og under transport. Endvidere omfattes nøgler/nøglesystemer i aflåsede, indmurede nøglebokse der på monteringstidspunktet var godkendt af Forsikring og Pension. Forsikringssummen er maksimalt 112.000 kr. (2019) pr. skade efter førsterisikoprincippet. Opmagasinering Efter en dækningsberettiget skade betales rimelig og dokumenterede udgifter til opmagasinering samt ind og udflytning af beboers indbo, herunder tømning, bortskaffelse og destruktion af kasseret indbo med 58.000 kr. (2019) pr. bolig maksimalt 230.000 kr. (2019) pr. skadebegivenhed for hele ejendommen. Dækningen er efter førsterisikoprincippet og ydes indtil den beskadigede bolig er klar til indflytning om maksimal 14 dage herefter. Dækningen er subsidiær i forhold til evt. tegnet indboforsikring. Genhusning Meromkostning, udover sædvanlig husleje, til genhusning af beboere, afdelingskontorer, bestyrelseslokaler, aktivitetscentre, fælleslokaler og lignende ved fraflytning i forbindelse med en dækningsberettiget skade, betales med indtil 225.000 kr. (2019) pr. bolig og maksimal 1.673.000 kr. (2019) pr. skadebegivenhed. Dækningen er efter førsterisikoprincippet. Dækningen er subsidiær i forhold til en eventuel tegnet indboforsikring Dækningen ydes indtil den beskadigede bolig er klar til indflytning. Bygningsbeskadigelse som følge af beboers sygdom eller dødsfald Skade som følge af at politi, læge eller redningsmandskab skaffer sig adgang til en bolig ved opbrydning af lukker dækkes. Medfører en beboers død, og efterfølgende ophold i en bolig beskadigelse af bygningsdele, er udbedring af dette, herunder særlig rengøring dækket med indtil 225.000 kr. (2019) pr. skadebegivenhed efter førsterisikoprincippet. Vandskade Damp Dækning for udstrømning fra røranlæg og installationer i øvrigt, jf. forsikringsselskabets normale betingelser, inkluderer tillige skade som følge af udstrømning af damp. Vandskade Køle-/fryseskabe Ved tilfældig, i forhold til lejligheden, udefra kommende strømsvigt dækkes tillige vandskade på bygningen som følge af vand fra køle-/fryseskabe og frysekummer. Udstrømning fra akvarier, vandsenge o. lign. Dækning for udstrømning fra røranlæg og installationer i øvrigt inkluderer også udstrømning af vand fra akvarier, vandsenge o. lign. Skade på gulv under vandsenge som følge af kondens og anden fugt der opstår under alm. brug dækkes ikke. Vandskade Tagfladeafvanding Skade forårsaget af vand fra indvendige afløb/afløbsrør, der benyttes til tagfladeafvanding, er omfattet af forsikringen 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 133 af 162 12/16

Midlertidig afdækning Efter en dækningsberettiget skade betales omkostninger til midlertidig afdækning med indtil 56.000 kr. (2019) pr. skadebegivenhed. Dækningen er efter førsterisikoprincippet og er subsidiær i forhold til en eventuel tegnet indbo-/løsøreforsikring. Haglskade og nedstyrtende genstand uanset definitionen på krav til fundamenter i punkt 1, gælder at skade som følge af haglskade og nedstyrtende genstande, er omfattet af forsikringsdækningen uanset fundamenternes karakter. Ubenyttede bygninger det accepteres at nogle bygninger, eller dele heraf, kan stå ubenyttede/tomme over en periode. Dækningen herfor ydes som for bygninger og anlæg i øvrigt. Det er en betingelse for dækning, af der holdes opsyn med bygningerne mindst hver 14. dag, og der føres tilsynsrapport som på forlangende kan fremvises til Købstædernes Forsikring. Bygninger skal holdes i god vedligeholdelsesstand og holdes forsvarligt aflåst så uvedkommende ikke har adgang til den. Oprydning Forsikringssummen for oprydningsomkostninger andrager 20% af bygningens nyværdi, dog maksimalt den i policen angivne forsikringssum for oprydning. Varmt arbejde Uanset forsikringsvikårenes pkt. 6.5 er selvrisikoen på varmt arbejde 10% af skaden, min. 10.000 kr. og maksimalt 100.000 kr. Bestyrelsesansvar Uanset forsikringsvilkårenes pkt. 5.5.9 er selvrisikoen 5.576 kr. af enhver skade. Løsøredækning Redskaber, værktøj, materialer, arbejdsmaskiner, inventar samt øvrigt løsøre tilhører ejendommene (f.eks. i selskabslokaler, afdelingskontorer, depotrum, vaskerier m.m.) beroende overalt på og ved ejendommen er forsikret mod brand, indbrudstyveri og vandskade med en forsikringssum indtil 317.000 kr. (2019) pr. ejendom efter førsterisikoprincippet, dog er dækningen for PC, radio, TV og lignende maksimalt 209.000 kr. (2019) Tyveri af udstyr fra ejendommens aflåste materielgård er ligeledes omfattet under forudsætning af: At gården er forsvarligt indhegnet, og hegnet er minimum 1,8 meter højt At aflåsningen sker efter F & P s retningslinjer, samt At der er øvet vold mod lukke eller hegn Løsøre rede penge Rede penge, pengerepræsentativer, værdipapirer og dokumenter beroende overalt på og ved ejendommen, herunder på bestyrelsesmedlemmernes privatadresser, er forsikret mod brand og indbrudstyveri med indtil 11.500 kr. (2019) i alm. gemme - max kr. 28.000 (2019) i aflåset egentligt pengeskab. Containere Containere, komprimator med videre tilhørende 3. mand, for hvilket ejendommen ifølge kontrakt har forsikringspligten for, er forsikret mod brand med indtil 112.000 kr. (2019) pr. skadebegivenhed efter førsterisikoprincippet. 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 134 af 162 13/16

Hjertestartere Forsikringen er udvidet til at omfatte simplet tyveri og hærværk af hjertestartere når disse er monteret udvendigt på den/de forsikrede bygninger med optil 33.500 kr. pr. stk. (2019) maksimalt 56.000 kr. (2019) pr. ejendom. Selvrisiko 5.300 kr. (2019) pr. begivenhed uanset den på policen nævnte selvrisiko. Underforsikring Underforsikring kan ikke gøres gælden i en skadessituation på grund af fejl i oplyste antal kvadratmeter, adresser, antal lejemål med videre. Der accepteres op til 20% afvigelse, dog maksimalt 7.500 m². Købstædernes Forsikring kan foretage præmieregulering som følge af disse fejl fra forsikringens ikrafttrædelsesdato, i op til 2 år. Varmt arbejde Sædvanlige regler om udfyldelse af aftaleblanket gælder ikke for varmt arbejde der udføres af eget ansat personale. Desuden vil kravene/den forhøjede selvrisiko heller ikke kunne gøres gældende, når en beboer for egen regning eller på egnen foranledning uden orientering af ejendommen udfører eller får udført varmt arbejde. Skade forvoldt af dyr Forsikringen dækker skade på bygninger og bygningsdele i disse som følge af skade forvoldt af dyr, forsikringen dækker op til 25.000 kr. pr. skade og maksimalt 100.000 kr. pr. år. Forsikringen dækker ikke: Udgifter til bekæmpelse af skadedyr, f.eks. rottebekæmpelse, Skader, der består af lugtgener, ridser, skrammer og andre kosmetiske skader, herunder rengøring, Skader forvoldt af husdyr og insekter, eller som er forvoldt af dyr som beboeren ejer, passer eller har i sin varetægt eller af dyr, som besøgende medbringer. Det er en forudsætning for dækningen, at bekæmpelse og forebyggelse sker, inden bygningsdelene repareres/erstattes. Denne udgift er ikke omfattet af forsikringen. Forsikringens normale selvrisiko er gældende for denne udvidelse. LAR forbedringer Lokal Afledning af Regnvand (LAR) etableret på forsikringsstedet er desuden omfattet inkl. særskilt kloakering indtil stikledning/skel. Grønne tage I tilfælde af, at den beskadigede bygning eller den beskadigede del deraf allerede er bygget i henhold til en grøn standard, vil det beskadigede blive erstattet på en lignende måde ved udnyttelse af den nyest tilgængelige teknologi. Disse ekstra meromkostninger vil i den forbindelse ikke betragtes som en forbedring. Genopførelsesperioden kan som følge af benyttelse af grønne byggeteknikker forlænges ud over den normale genopførelsesperiode og den ekstra tid, som måtte være nødvendig, er meddækket så længe den generelle dækningsperiode, som fremgår af policen, ikke derved overstiges. Dækningen er begrænset til 10% af skadeudgiften, maksimalt 500.000 kr. Litrering af bygninger Ved opgørelse af skade skal ejendommen opdeles i litra, jf. Forsikring og Pensions vejledning nr. 241, Bygningsvurdering, og hvert litra skal betragtes 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 135 af 162 14/16

som en selvstændig bygning. Vejrligsskader indenfor 72 timer Skade på de forsikrede genstande forårsaget af vejrligsskader indenfor en periode på 72 timer i træk betragtes som én skadebegivenhed pr. afdeling. Ved serieskader forstås samme type af skade, f.eks. skybrud, storm, direkte/indirekte lynnedslag og tøbrud på flere bygninger. Forsikringstageren bestemmer starttidspunktet på de 72 timer. Når perioden er påbegyndt, kan den ikke afbrydes. Frostsprængning Uanset forsikringsbetingelserne er forsikring udvidet til at omfatte frostsprængning i rum/lokaler, som normalt ikke opvarmes (typisk skunkrum og loftrum), i det omfang rørene er forskriftsmæssigt isolerede. Det er en betingelse for dækning, at forsikringstageren ved skade kan bevise, at konstruktioner og installationer mv. til enhver tid er opført, installeret, kontrolleret og vedligeholdt i henhold til alle de på opførelses- og installationstidspunktet gældende regler, standarder og vejledninger mv. (eksempelvis bygningsreglementer, DS-standarder og BSI-vejledninger m.fl.). Kunst/udsmykning Forsikringen er udvidet til at omfatte ind- og udvendig udsmykning med højest 500.000 kr. pr. genstand, max. 3.000.000 kr. pr. begivenhed. Dækningen omfatter også værdien af den kunstneriske udførelse. Bygningsindretning Forsikringen er udvidet til at omfatte bygningsindretning bekostet af forsikringstageren som lejer i bygningen med en forsikringssum på 500.000 kr. Huslejetab Forsikringen er udvidet til at dække i 36 måneder og med en sum op til 10.000.000 DKK (2019) jf. oversigten af forsikringssummer. Fra det øjeblik den sikrede har erfaret, at en betroet har gjort sig skyldig i forbrug af betroede midler, bortfalder Købstædernes Forsikrings garanti for den betroede. Købstædernes Forsikring dækker ikke skader, som anmeldes senere end 1 år efter, at den er indtruffet. Hvis den sikrede uden om forsikringen helt eller delvist bliver dækket for sit tab, dækker Købstædernes Forsikring kun for det manglende. Hvis den betroede har noget til gode hos den sikrede, bliver dette at fradrage i erstatningen. Den sikrede må ikke uden Købstædernes Forsikrings samtykke frafalde sin ret til at forlange tiltale og er forpligtet til på Købstædernes Forsikrings forlangende at begære sådan samt til at foretage det fornødne for at sikre Købstædernes Forsikrings regresordning overfor kautionister eller andre. Har den sikrede forsømt at anmelde en skade uden ophold, eller viser det sig, at begæringen eller andre opgivelser til Købstædernes Forsikring indeholder urigtige oplysninger, vil bestemmelserne i gældende lov om forsikringsaftaler være at anvende. Ansvar Nedennævnte udvidelser er kun gældende såfremt forsikringen er tegnet inkl. husejeransvar. For ansvarsdækningerne beboerarbejde, bestyrelse, husejer gælder en 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 136 af 162 15/16

dækningssum på 10.000.000 kr. i alt ved person- og/eller tingskade pr. forsikringsår. Efteranmeldelse Fristen for anmeldelse af skader efter forsikringens ophør er 2 år. for allerede anmeldte skader ophører dækningen først 10 år efter forsikringens ophør. Ansvar - beboerarbejde Dækningen omfatter ansvar ifaldet for beboere, når de deltager i fællesarbejder for almenvældet. Det udførte arbejde skal blot være arbejde, som man normalt vil have lønnet personale til. Dækningen omfatter ikke skader under selskabelige sammenkomster for eksempel fælles grillaften. Ansvar bestyrelsen Dækningen omfatter bestyrelsesmedlemmers ansvar ved arbejde (udover det almindelige bestyrelsesmedlemshverv for ejendomme og disses afdelinger), forudsat at arbejdet udføres som erstatning or arbejde, som normalt påhviler fastansatte personer i ejendommen og disses administration. Ansvarspådragende fejl ved regnskabsarbejde i bestyrelsessammenhæng er ikke dækket. Selvrisiko 500 kr. pr. skadebegivenhed. Ansvar vasketøj Dækningen omfatter skader på beboeres vasketøj forårsaget af dokumenteret teknisk svigt i vaske-, tørre- og/eller strygemaskiner eller lignende udstyr beroende i boligforsikringens fællesvaskerier. Dækningen ydes med maksimalt 10.000 kr. efter førsterisikoprincippet pr. skadebegivenhed. Ansvar husejer Forsikringen er udvidet til at omfatte ejendommens erhvervsansvar i forbindelse med udlån/udlejning af selskabs- og/eller mødelokaler og lignende, hvad enten det er til ejendommens beboere eller kommende lejere/lånere. Endvidere ydes ansvarsdækning for eventuelle fritstående antennemaster, ansvar for skade sket på fællesarealer eller legepladser, når skaden skyldes fejl eller forsømmelse ved opsagt udstyr, ansvar for eventuelle ubebyggede grunde samt ansvar for skade forvoldt ved brug af egne/lejede/lånte arbejdsmaskiner og lifte, når disse er i brug som arbejdsmaskiner. Ansvar gravearbejde Husejeransvarsbetingelsernes sædvanlige undtagelse af ansvar for skade på ting forårsaget ved udførelse af jordarbejder bortfalder, for så vidt angår sådanne mindre gravearbejder som kan forekomme ved for eksempel, men ikke begrænset til, nedgravning af stolper til et hegn eller postkasser, gravning af en rende til elinstallationer eller lignende. Selvrisiko 1.000 kr. pr. skadebegivenhed. Ansvar motor Husejeransvarsforsikringen er udvidet til at omfatte selvkørende arbejdsmaskiner/-redskaber og traktorer (inklusiv anhængertræk), der er u indregistrerede. Dækningen ydes med færdselslovens summer. 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 137 af 162 16/16

SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport E/F Rådmandsgade 40 A+B Rådmandsgade 40A 2200 København N Bygningens energimærke: Gyldig fra 7. oktober 2013 Til den 7. oktober 2023. Energimærkningsnummer 311020813 18/09/2020 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 138 af 162