Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling mariager@johnfrandsen.dk Havnegade 8A 9550 Mariager Tlf.: 98 54 20 44 Adresse: Fjordgade 12, 9550 Mariager Sagsnr.: MV5140 Dato: 27-06-2016 Beskrivelse: Charmerende villa med super god beliggenhed ud mod Danmarks smukkeste fjord. Der er stor grund på 1.293 kvm, der bl.a omfatter skråningen bag villaen. Boligen byder på hele 190 kvm. bolig + 20 kvm. kælder og fremtræder med pudset ydermur og eternittag - stilen kan kaldes "mini-patricier" - ganske charmerende og med gode muligheder for køber. Indvendigt byder boligen på to stuer mod fjorden, hvor den ene stue fører ud til lille altan, ældre spisekøkken, badeværelse med brus, soveværelse og forgang med badeværelse. På 1. sal stue, soveværelse og værelse - og flot flot udsigt! Boligen har i en lang årrække været beboet af samme ejer - køber skal forvente en del modernisering og istandsættelse - til gengæld har du muligheden for at skabe din helt egen perle i smuk stil og rigtig god beliggenhed. Udover den gode beliggenhed i forhold til fjorden, har du også umiddelbar adgang til Mariagers hyggelige købstadsmiljø, indkøb tæt på, nem adgang til smuk natur og skovområder - kort sagt et rigtig godt sted! Til boligen hører rummelig garage samt diverse udhus/værksted. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Poul Andersen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 1 Mariager Bygrunde m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Alm. vandforsyningsanlæg (tidligere offt.) Vej: Kloak: Afl. til spildevandsfors. renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1927 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 512.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.150.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1293 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 104 m² Kælderareal: 20 m² Udnyttet tagetage: 86 m² Boligareal i alt: 210 m² Andre bygninger: 49 m² - heraf garage 33 m² - heraf udhus 16 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelse - af dato: 07-12-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Servitutter 02.09.1977-7968-68 Dok om byggelinier mv 06.02.1990-819-68 Dok om fjernvarme mv, Vedr 1 07.07.2004-7783-68 Dekl om ekspropriation og byggelinier 21.09.2006-9659-68 Lokalplan M-1-62 til boligområde Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): køleskab (mrk), komfur (mrk), emhætte (mrk) Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Nemforsikring Særlige forhold ved forsikringen: Dækning for svamp, insekt, og rørskade kan tilkøbes. Se tilbud for mere information. Andre forhold af væsentlig betydning: Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.553 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 40,54 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: F Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Renovation: Storskrald: Miljøkasse: Skorstensfejning, anslået: Grundejerforening, anslået: Forsikringstilbud fra NemForsikring: Tømning septiktank, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 11.500,00 11.917,44 50,00 1.365,00 941,25 136,25 800,00 500,00 4.500,00 600,00 32.309,94 Kontantpris: 1.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.860 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 7.500 I alt kr. 1.211.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Udgifter til evt. kloakseparering - se ejendomsdatarapport Gæld udenfor købesummen: Evt. 20 års afgift til Mariager fjernvarmeværk. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.576 md./ 66.913 år. Netto ex ejerudgift: 4.582 md./ 54.988 år v/ 31,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 291.704 291.704 297.755 DKK 0,633 / 20.171,86 17 1,4 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5