Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmet John Frandsen A/S Vesselbjergvej 6 E - 8370 Hadsten Tlf. 8698 3100 - Fax. 8698 0330 E-mail: hadsten@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Lyøvej 43, 8370 Hadsten Sagsnr.: HAV5109 Dato: 01-07-2016 Beskrivelse: Amerikanerinspireret LUKSUS villa i fredeligt kvarter i Hadsten by! Drømmer du om et stykke af Guds eget land? Så er huset lige her. Ejendommen er som et af landets første opført i vedligeholdelsesfri Ivar Plank. Med flotte amerikanske detaljer som eksempelvis 20 kvm. østvendt overdækket veranda. Villaen vil forbløffe dig med alle dens detaljer! Beliggenheden er i top på en nyere udstykning m. gåafstand til institutioner, skole og fritidsaktiviteter. Hadsten by er blot 20 min. i bil fra Aarhus/Randers og med toget nås både Aarhus C og Randers på <20 min. Villaen indenfor er gennemført fra A-Z. Træd indenfor i flot hall med højt til loftet. I stueetagen er der flot køkken, som kun er lavet til dette hus og selvfølgelig tilhørende amerikaner køleskab. Tilhørende køkken-alrum med gennemgående granit klinker på gulvet. Der er nedsænket stue m. flotte kirsebær gulve. Her er direkte udgang til enhver mands drøm - en fantastisk udestue på hele 38 kvm. m. eget udekøkken og åben pejs. Første salen indeholder 2 gode værelser på hhv. 14 og 17 kvm. Der haves pejsestue m. stor altan. Her kan også etableres 2 værelser, såfremt dette ønskes. Sælger kan være behjælpelig med etableringen. Soveværelset er 19 kvm. og med aircondition, eget badeværelse. En fin detalje i badeværelset er selvstændig rum til toilettet. Der er naturligvis dobbeltvask, kæmpe spa - som kan fyldes op via smartphonen, da huset har Smarthouse elinstallation. Til soveværelset hører også stort walk-in med og her findes vaskemaskinen og tørretumbleren. Dette er ligeledes en af de mange geniale detaljer i ejendommen. Der er gulvvarme i hele ejendommen - ja selv i den tilhørende garage på 58 kvm., er der installeret gulvvarme. Garagen er også isoleret som resten af huset, hvilke gør at dette kan tages med i beboelsen på senere tidspunkt, såfremt dette ønskes. Der er senest blevet tilføjet yderligere 39 kvm. garage til ejendommen. Alle fejl og mangler i tilstandsrapporten samt elinstallationsrapporten vil blive udbedret. Leder du efter en ejendom, hvor der er tænkt over ALLE detaljer i amerikaner stil - så ring i dag på 8698 3100 og bestil en fremvisning. Du vil ikke fortryde det. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Langberg Kjærgaard
Plantegning Oversigtskort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: Vinterslev By, Hadsten Zonestatus: Byzone Vand: Se ejd.data rap. Vej: Se ejd.data rap. Kloak: Se ejd.data rap. Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 Heraf grundværdi: 567.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.837.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 992 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 195 m² - heraf garage (Integreret) 97 m² - heraf udestue (integreret) 38 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 139 m² Boligareal i alt: 238 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 07-12-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 120.-709 Kommuneplan/Rammeområde: 1.BO.10 Ejendom ligger i separatkloakeret opland, hvor regn- og spildevand afledes til hver sin kloakledning. Der er ikke planer om at ændre det eksisterende kloaksystem i perioden 2013-2020. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos NEM forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: I de anførte arealer er der taget højde for arealer der ikke er anført på BBRmeddelelsen. Dette drejer sig om 39 kvm garage, 38 kvm udekøkken. Derudover er der en 20 kvm overdækket veranda, som hverken er medtaget i de anførte arealer i salgsopstilling, eller på BBR-meddelelsen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.300 Udgiften er beregnet i år: 2010 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: jf. Energimærkning Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: B Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 18.375,00 2.500,00 9.148,44 4.407,00 500,00 50,00 500,00 35.480,44 Kontantpris: 3.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 24.460 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 3.827.973 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 1.200.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 190.000 Brutto ex. ejerudgift: 17.449 md./ 209.393 år. Netto ex ejerudgift: 14.431 md./ 173.177 år v/ 29,72% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-07-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5