SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Ribevej 29 6800 Varde Bygningens energimærke: Gyldig fra 12. august 2014 Til den 12. august 2024. Energimærkningsnummer 311067935
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke B Hvis de energir, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke B t varmeforbrug 425,10 MWh fjernvarme 272.478 kr 209,21 MWh fjernvarme 215.555 kr 6.445 kwh elektricitet 13.534 kr Samlet energiudgift Samlet CO₂ udledning 501.568 kr 93,71 ton Energimærkningsnummer 311067935 2
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft LOFT Taget på lagerbygningen (Garant) er opbygget som sadeltag med dækning af bølgeeternit. Der er nedhængt loft af gipsplader. Isolering skønnes svarende til det øvrige oprindelige byggeri. Der er tale om en lagerbygning med begrænset opvarmning i vinterhalvåret. Der er ingen rentabilitet i en efterisolering, med mindre dette kan udføres samtidig med en fremtidig ombygning eller renovering af taget. FLADT TAG Taget på tilbygningen fra 2001 er opbygget af rammer og ståltrapezplade, dampspærre, 50 mm underlagsplade i mineraluld, 145 mm mineraluld afsluttet med to lag tagpap. Konstruktions- og isoleringsforhold er konstateret ud fra tegningsmateriale. Den oprindelige bebyggelses tag over butikslejemålene er fladt og isoleret med 125 mm mineraluld efter tegningsmatriale. Der er regnet på rentabilitet af efterisolering af det flade tag. Rentabiliteten er ringe, men forslaget kan gennemføres i forbindelse med en fremtidig ombygning eller tagrenovering. Efter tegningsmateriale er der ca 1997 efterisoleret tag i den nordligste del af butikslejemålene. Energimærkningsnummer 311067935 3
Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ved butiksfacader i den oprindelige del er ydervægge hule teglmure med 65 mm isolering. Bagtil mod gård er der betonelementer. Ved nordlig del er der nyere lette ydermure, som efter tegningsmaterialet er fra 1997, med hvidmalet stålpladebeklædning og 200 mm mineraluld. Ydervægge på lagerbygningen (Garant) er tegl med skønnet 65 mm isolering svarende til det øvrige oprindelige byggeri. Yderligere isolering af ydervægge er ikke rentabel. Ydervægge på tilbygningen fra 2001 er opbygget dels som glasfacader mod syd, dels som elementbyggeri mod nord. Efter tegningsmaterialet isoleret med 100 mm mineraluld. LETTE YDERVÆGGE Porte og døre uden vinduer er alle regnet som isolerede. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER I den oprindelige bebyggelse er vinduerne regnet som tolags termorude. Der er i tidens løb foretaget udskiftning af nogle ruder og ovenlysvinduer. FORBEDRING VED RENOVERING Vinduerne udskiftes til nye vinduer med tolags energiruder med varm kant. Ældre ovenlys udskiftes til nye. 39.600 kr. 11,05 ton CO₂ VINDUER I tilbygningen fra 2001 er der to-lags energiruder. Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk i den oprindelige bebyggelse er opbygget af kapillarbrydende lag og beton med slidlag. I tilbygningen fra 2001 er der ydermere 75 mm polystyren som isolering. Energimærkningsnummer 311067935 4
Ventilation VENTILATION Der er mekanisk ventilation i dagligvarebutik, dyrlægeklinik og møbelforretning. Øvrige lokaler har naturlig ventilation i form af oplukkelige ovenlysvinduer. VENTILATIONSKANALER Der er ventilationskanaler og ventilationsaggregater på taget over dagligvarebutik og klinik. KØLING Komfortkøling af lokaler foregår via et luftkølede splitunit anlæg. Energimærkningsnummer 311067935 5
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Varme leveres fra fjernvarmeinstallationer, som er placeret i teknikrum (Netto og Garant) og kælder VARMEPUMPER Med fjernvarmeforsyning er det ikke rentabelt med varmepumper som varmeforsyning. SOLVARME Med fjernvarme og et lavt varmtvandsforbrug er det ikke rentabelt at etablere solvarmeanlæg. Varmefordeling VARMEFORDELING Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg og opvarmning med radiatorer. Tilbygning fra 2001: Opvarmning foregår ved strålevarmepaneler i butikslokaler, samt radiatorer og kaloriferer. VARMEFORDELINGSPUMPER Oprindelig del til butikker: Radiatorkredse bla. til tomt lejemål Grundfos UPS 40-60. Det er en gammel pumpe, som det kan betale sig at udskifte her og nu. FORBEDRING Montering af ny varmefordelingspumpe. Det vurderes, at den eksisterende pumpe umiddelbart kan udskiftes til en ny pumpe med lavere effekt, som Grundfos Magna 32-100. Vi anbefaler en kortlægning af, hvilke lejemål pumpen forsyner. Måske kan en mindre pumpe klare opgaven. 12.000 kr. 2.600 kr. 0,79 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311067935 6
VARMEFORDELINGSPUMPER Oprindelig del til butikker: Radiatorkredse dyrlægeklinik og TDC Grundfos UPS 25-60 (blå mærkeplade antyder en pumpe beregnet til kølemedier). Det er en ældre pumpe, som det dog ikke kan betale sig at udskifte her og nu. FORBEDRING VED RENOVERING Montering af ny varmefordelingspumpe. Det vurderes at den eksisterende pumpe kan udskiftes til en ny pumpe med lavere effekt, som Grundfos Magna 25-60. Vi anbefaler en kortlægning af, hvilke lejemål pumpen forsyner. 600 kr. 0,17 ton CO₂ VARMEFORDELINGSPUMPER Lagerbygning: Grundfos UPS 25-40. Det er en ældre pumpe, som det kan betale sig at udskifte. Der er dog ikke den store i dette forslag. FORBEDRING VED RENOVERING Montering af ny varmefordelingspumpe. Det vurderes, at den eksisterende pumpe kan udskiftes til en ny pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 24-40. 200 kr. 0,04 ton CO₂ VARMEFORDELINGSPUMPER 2001 tilbygning: Radiatorkredse Grundfos UPE 25-40. Det er en ældre elbesparende pumpe, som det ikke kan betale sig at udskifte her og nu. 2001 tilbygning: Radiatorkredse Grundfos MAGNA UPE 40-120. Det er en elbesparende pumpe, som det ikke kan betale sig at udskifte her og nu. 2001 tilbygning: Radiatorkredse Grundfos UPE 25-60. Det er en ældre elbesparende pumpe, som det ikke kan betale sig at udskifte her og nu. Oprindelig del til butikker: Byggemarked Grundfos MAGNA 65-60. Det er en elbesparende pumpe, som det ikke kan betale sig at udskifte her og nu. Der er ingen varmefordelingspumpe I dagligvare butik AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer og automatik til regulering af korrekt rumtemperatur. Energimærkningsnummer 311067935 7
VARMT VAND Varmt vand VARMTVANDSPUMPER 2001 tilbygning: Cirkulationspumpe til varmt brugsvand er Grundfos UP 20-30N FORBEDRING Montering af ny cirkulationspumpe. Det vurderes, at den eksisterende pumpe kan udskiftes til en ny pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 N, 18 W 8.500 kr. 1.100 kr. 0,33 ton CO₂ VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i decentrale vandvarmere i de enkelte lejemål. Dagligvarebutikken har en Baxi vandvarmer tilsluttet fjernvarme, mens de øvrige lejemål i oprindelig bebyggelse har elvandvarmere. Tilbygning 2001: Varmt brugsvand produceres i en vandvarmer skønnet 160 l fabrikat Metrotherm til fjernvarme. Energimærkningsnummer 311067935 8
EL El BELYSNING Belysningen er bestående af loftsarmaturer med spejlreflektor og lysstofrør. Der pågår udskiftning af de ældre belysningsanlæg til nye lyskilder som fx LED lysrør. Der er udendørsbelysning i form af vægmonterede armaturer og standerlamper. Belysningen styres af skumringsrelæ. SOLCELLER Der er ingen solceller på tilbygningen fra 2001 FORBEDRING Med et konstant elforbrug til belysning er det rentabelt at montere solceller på taget. Forslaget er baseret på dagens bedste teknik som er monokrystallinske solcellepanel orienteret mod syd og en lille hældning fra vandret på 5. 880.000 kr. 53.000 kr. 16,72 ton CO₂ Arealet på ca 200 m² skønnes at sikre solcelleproduktionen modsvarer elforbruget til belysning, således at der ikke forekommer overskydende el produktion, som skal sælges til nettet. SOLCELLER Der er ingen solceller på den oprindelige bebyggelse. FORBEDRING Med et konstant elforbrug til belysning er det rentabelt at montere solceller på taget. Forslaget er baseret på dagens bedste teknik som er monokrystallinske solcellepanel orienteret mod syd og en lille hældning fra vandret på 5. 660.000 kr. 39.800 kr. 12,54 ton CO₂ Arealet på ca 150 m² skønnes at sikre solcelleproduktionen modsvarer elforbruget til belysning, således at der ikke forekommer overskydende el produktion, som skal sælges til nettet. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Ifølge BBR-registeret består ejendommen af en enkelt bygning opført i 2001. Ejendomen består af en række bygningsafsnit. Den oprindelige del er opført 1964 med en række ændringer gennem tiderne. I 2001 er der mod sydøst tilbygget en to etages bygning, som vist i forgrunden på denne rapports forside. Den lave bebyggelse i billedets baggrund er ejendommens oprindelige bebyggelse. Ejendommen rummer foruden et tomt lejemål, der har rummet en butik med hårde hvidevarer, følgende: - dagligvarebutik Energimærkningsnummer 311067935 9
- byggemarked - TDC butik - dyrlægeklinik - møbelforretning - tæppe- og gardinforetning BBR-registerets arealer stemme med, hvad der kan opmåles. Den i BBR-registeret anførte anvendelseskode bør ændres til 320 - Kontor, handel, lager, offentlig administration. Vi har udladt en række forslag som skulle bringe bygningen op på gældende bygningsreglements krav. Disse forslag er næppe realistiske ej heller rentable. Energimærkningsnummer 311067935 10
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Varmeanlæg i energienheder Varmefordelings pumper Den oprindelige bebyggelse varmecentral i kælderen: Ny varmefordelingspumpe til erstatning af pumpe til bl.a. tomt lejemål, som Grundfos Magna 32-100 185 W 12.000 kr. 1.192 kwh Elektricitet 2.600 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandspum per Tilbygning 2001: Ny cirkulationspumpe, som Alpha2 25-40N, 18 W 8.500 kr. 499 kwh Elektricitet 1.100 kr. El Solceller Solceller på tagfladen af tilbygning 2001 880.000 kr. 16.395 kwh Elektricitet 53.000 kr. 8.828 kwh Elektricitet overskud fra solceller Energimærkningsnummer 311067935 11
Solceller Solceller på tagfladen oprindelig bebyggelse til butiksarealer. 660.000 kr. 12.296 kwh Elektricitet 39.800 kr. 6.621 kwh Elektricitet overskud fra solceller Energimærkningsnummer 311067935 12
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Vinduer Udskiftning af ældre vinduer på den oprindelige bebyggelse 78,36 MWh Fjernvarme 39.600 kr. Varmeanlæg Varmefordelings pumper Den oprindelige bebyggelse varmecentral i kælder : Ny varmefordelingspumpe, som Grundfos Magna 25-60 85 W 249 kwh Elektricitet 600 kr. Varmefordelings pumper Lagerbygning: Ny varmefordelingspumpe, som Grundfos Alpha2 25-40 37 W 58 kwh Elektricitet 200 kr. Energimærkningsnummer 311067935 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Ribevej 29, 6800 Varde Adresse... Ribevej 29 BBR nr... 573-36425-1 Bygningens anvendelse... Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden Opførelses år... 2001 År for væsentlig renovering... 2006 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 0 m² Erhvervsareal i følge BBR... 10084 m² Opvarmet bygningsareal... 9864 m² Heraf tagetage opvarmet... 2657 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 234 m² Energimærke... C Energimærke efter rentable sforslag... B Energimærke efter alle sforslag... B OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 218.160 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 126.050 kr. pr. år Varmeforbrug... 432,00 MWh Fjernvarme Aflæst periode... 01-01-2013 til 01-01-2014 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 218.160 kr. pr. år Fast afgift... 126.050 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 344.210 kr. pr. år Varmeforbrug... 432,00 MWh Fjernvarme CO2 udledning... 60,91 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er tre energimålere på ejendommen. Der føres månedlige aflæsninger af de to, mens det tredie er under andet ejerskab. Vort estimat af det samlede varmeforbrug passer godt med det beregnede forbrug. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Energimærkningsnummer 311067935 14
Fjernvarme... 505,00 kr. per MWh 57.802 kr. i fast afgift per år Fjernvarme... 600,00 kr. per MWh 90.029 kr. i fast afgift per år Elektricitet til andet end opvarmning... 2,10 kr. per kwh Elektricitet til opvarmning... 2,10 kr. per kwh FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA dansk drift center ApS Skovbrynet 15, 2880 Bagsværd ddce.dk per@ddce.dk tlf. 44444410 Ved energikonsulent Per Pedersen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Energimærkningsnummer 311067935 15
Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311067935 16
Ribevej 29 6800 Varde Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 12. august 2014 til den 12. august 2024 Energimærkningsnummer 311067935