Salgsopstilling Adresse: Lodshaven 7, 4736 Karrebæksminde Sagsnr.: 22FFB-000265 Dato: 22.06.2016 Beskrivelse: Nu er muligheden der for at erhverve et af de bedste huse i Lodshaven i Karrebæksminde. Få minutters gang fra vandet, indkøb og det skønne miljø ved havn m.v. Huset er opført i mursten med minimal vedligeholdelse. Der er skønne terrasser såvel for og bag. Opvarmning sker ved naturgas. Boligen er indrettet med entre og nydeligt gæstetoilet. Stor rummelig opholdsstue med alrum. I delvis åben forbindelse med nydeligt køkken med god skabsplads. Fra stuen er der udgang til skøn ugenert terrasse der har sol hele dagen. 1 salen er med dejligt brusebadeværelse, 2 gode børneværelser samt stort rummeligt soveværelse med udgang til skøn altan med udsigt såvel til sø som havet. Her er ligeledes sol hele dagen. Hele boligen fremtræder velholdt og i god stand. Der er flotte trægulve og klinker. Stueetagen har lyse trælofter mens der på 1. sal er hvide gipslofter til kip. Til nærværende bolig er der brugsret til carport ligesom der høre fint udhus til huset. I Lodshaven bliver man ligeledes del af et fællesskab hvor der er et fint fælleshus. Dette kan lejes til fest, eller blot med mulighed for ekstra gæsteværelser hvis behovet er der. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Flemming Bentzon Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Lodshaven 7, 4736 Karrebæksminde Kontantpris: 1.895.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 22FFB-000265 Ejerudgift/md.: 2.936 Dato: 22.06.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Næstved Kommune Matr.nr.: 20iq Karrebæk By, Karrebæk Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privatfællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 2001 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 Heraf grundværdi: 551.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.300.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 105 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 55 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 55 m 2 Boligareal i alt: 110 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Udehus heraf 5 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1993-05-05 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv vedrører tidligere bygninger 9, 12 og 104 2. 2000-06-30 Lokalplan B23.1-6 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab: Vestfrost, Fryser: Vestfrost, Opvaskemaskine: Miele, Emhætte: Voss, Komfur: Miele Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold i den nuværende forsikring Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 13.000 Ejendomsskat 7.798 Husforsikring 5.500 Grundejerforening/ejerforening 6.600 Renovation 2.250 Rottebekæmpelse 75 Fællesantenne 0 Ejerudgift i alt 1. år: 35.223 Kontantpris/udbetaling: 1.895.000 / 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.060 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.650 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 1.921.210 / 121.210 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udenfor købesummen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 8.852 md./ 106.224 år. Netto ekskl. ejerudgift: 7.017 md./ 84.204 år v/ 29.98 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.06.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/R entetilpasnin gslån Rentetilpas ningslån 1.227.000 1.188.209 1.216.595 DKK 0.3496 15.697 28,25 0.5932 0.00 0.00 Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4