Salgsopstilling Adresse: Askemose 15, 6470 Sydals Sagsnr.: 74561542 Dato: 13-04-2015 Beskrivelse: Veldisponeret sommerhus, beliggende i attraktivt område i Skovby på Sydals med gåafstand til dejlig badestrand ved Østersøen. Indeholder entre med adgang til gæstetoilet, 2 pæne soveværelser, stort badeværelse med spa og sauna, funktionelt køkken med alt i hårde hvidevarer, køkken og spisestue i åben plan med dejlig opholdsstue, fra opholdstuen er der adgang til mindre børnesoveværelse. Huset er omgivet af stor træterrasse hvorpå der er anlagt redskabsrum der samtidig kan anvendes til legehus eller lignende. Et rigtig godt sommerhus til en fornuftig pris. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Blom Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
DSC01045.JPG Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1E
Tekniske oplysninger Gulv: Beton med belægning Isolering: Ja Loft: Trælister Ydermur: Træ Tag: Eternit Vinduer: Træ Antal rum: 3 El: 220/380 volt Antenneforhold: Eget anlæg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1F
Andelsboligen: Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermedd. Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: LY 24 på 1192 Arealer: Boligareal ifølge BBR: 90 m² Andre arealer ifølge BBR: 10 m² Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendommens primære varmekilde: El-varme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Gjensidige Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue 0 Forbedringer i andelsboligen 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand 0 Særlig tilpasset inventar 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 0 Evt. nedslag i maksimalprisen -1.795.000 Samlet købspris 1.795.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes 1.795.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Fællesantenne Kabel-tvv Internet Ejendomsskatter 6.171 Skorstensfejning 489 Rottebekæmpelse 61 Renovation 2.000 Boligydelse i alt pr. år 21.017 Boligydelse i alt pr. md. 1.751 Kontantbehov ved køb: Kontantpris: 1.795.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.750 I alt 1.803.750 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningensnøgleoplysningsskema Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5